여름에..에어컨이필요없어요
2026.05.22
장점은..여름에에어컨이필요없구요..단점은..층간소음이좀있어요..교통이편리하고..이웃간에..인사도자주하고좋은점이많습니다..학교도주위에있어서..아기…
부산광역시 부산진구 개금동 618-2 · 2002년 준공 · 1,424세대 18개 동 · 전용 59.8~140.6㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 20건
- 2억 9,550만원▼ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,032만 → 지금 1,089만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 80.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,165만원
- 개금동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 4,000만원
- 120.4㎡(44평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 271건
- 전용 평당 1,165만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,000만원
- 2026년 · 1,424호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.08
개금아이파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월개금아이파크 전용면적은 7종(59.8~140.6㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,165만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 934만원), 전세가율은 약 80.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,940만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율80.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 70만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 2억 9,550만원(평당 1,149만원), 전세 6건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 78만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.14 11층 3억 3,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 23평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 2,150만원(평당 1,226만원), 전세 3건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.09 19층 2억 5,500만원이에요.
- 28평형(전용 74.6㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 5,400만원(평당 1,126만원), 전세 4건 중앙값 2억 500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 15층 2억 8,000만원이에요.
- 38평형(전용 102.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 3,650만원(평당 1,086만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.10 18층 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 104.3㎡ · 104타입 · 전용률 81.5% | 2억 9,550만원20건 | 1,149만원 | 2억 8,000만원6층 · 2026.11.05 | 3억 3,500만원11층 · 2026.09.14 | 2억 5,000만원6건 | 5,000/78만원6건 | 매매 63 · 전세 30 · 월세 12 |
| 59.8㎡23평형공급 74.9㎡ · 74B타입 · 전용률 79.8% | 2억 2,150만원14건 | 1,226만원 | 2억 1,500만원15층 · 2026.10.26 | 2억 5,500만원19층 · 2025.04.09 | 1억 9,000만원3건 | 3,000/70만원7건 | 매매 33 · 전세 15 · 월세 32 |
| 74.6㎡28평형공급 92.1㎡ · 92타입 · 전용률 81% | 2억 5,400만원9건 | 1,126만원 | 2억 6,900만원10층 · 2026.09.17 | 2억 8,000만원15층 · 2026.07.04 | 2억 500만원4건 | 5,000/40만원5건 | 매매 32 · 전세 13 · 월세 13 |
| 102.6㎡38평형공급 124.5㎡ · 124A타입 · 전용률 82.3% | 1건 | - | 3억 7,000만원8층 · 2026.01.14 | 3억 7,000만원8층 · 2026.01.14 | - | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 3 |
| 102.4㎡38평형공급 124.5㎡ · 124A타입 · 전용률 82.3% | 3억 3,650만원4건 | 1,086만원 | 3억 8,000만원18층 · 2026.07.10 | 3억 8,000만원18층 · 2026.07.10 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 2 |
| 120.4㎡44평형공급 145.4㎡ · 145타입 · 전용률 82.8% | 2건 | - | 3억 9,500만원12층 · 2026.08.19 | 4억 4,000만원16층 · 2025.12.13 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 0 |
| 140.6㎡51평형공급 168.9㎡ · 168타입 · 전용률 83.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개금아이파크 아파트 매매 거래는 2026년 1월 10건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,264만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,032만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(28건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
1,089만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,089만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 1,170만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 1,226만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,085만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,234만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,219만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,264만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,051만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,070만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,128만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 1,157만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,208만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개금아이파크 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
1억 7,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 9,500만원 2021.10.29 · 15층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.11.05 · 6층
- 비교 거래
- 216건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개금아이파크 매매 평당가는 1,165만원이에요. 개금동 전체 1,153만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,515만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 개금주공2단지 1,087만원, 엘지신개금(2-1) 1,339만원, 이진젠시티개금 2,631만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개금아이파크 (이 단지) | 1,165만원 | 기준 | 934만원 | 50건 |
| 개금동 전체 | 1,153만원 | ▼ 1% | 796만원 | 528건 |
| 부산진구 전체 | 1,515만원 | ▲ 30% | 1,245만원 | 4,071건 |
| 개금주공2단지 | 1,087만원 | ▼ 6.7% | 741만원 | 69건 |
| 엘지신개금(2-1) | 1,339만원 | ▲ 14.9% | 1,157만원 | 55건 |
| 이진젠시티개금 | 2,631만원 | ▲ 125.8% | 1,788만원 | 43건 |
| 개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 2,281만원 | ▲ 95.8% | 1,634만원 | 40건 |
| 개금우드빌 | 652만원 | ▼ 44% | 630만원 | 24건 |
개금아이파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월개금아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 개금아이파크 85㎡(32평형) 6층 2억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.31 개금아이파크 85㎡(32평형) 6층 3억 1,000만원, 2026.10.28 개금아이파크 85㎡(32평형) 2층 2억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~120.4㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 120.4㎡(44평형) 16층 214동의 4억 4,000만원, 최저가는 2026.04.15 59.8㎡(23평형) 1층의 1억 9,000만원이에요.
- 개금아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.09 개금아이파크 59.8㎡(23평형) 13층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 개금아이파크 85㎡(32평형) 19층 2억 4,000만원, 2026.10.16 개금아이파크 59.8㎡(23평형) 17층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~140.6㎡(전용 43평)이에요.
- 개금아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.07 개금아이파크 59.8㎡(23평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.30 개금아이파크 102.4㎡(38평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2026.09.15 개금아이파크 85㎡(32평형) 4층 보증금 500만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~102.4㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,000만원2026.11.05 계약 · 85㎡(32평형) · 6층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.6억2.7억3억3.4억
12개월 중앙값2억 9,550만원전용 평당 1,149만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가3억 3,500만원11층 · 2026.09.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 85㎡(32평형) | 6층 | 2억 8,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 85㎡(32평형) | 6층 | 3억 1,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.28 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 2억 6,800만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | - | 85㎡(32평형) | 4층 | 2억 9,600만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | - | 85㎡(32평형) | 17층 | 3억 950만원85㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 85㎡(32평형) | 11층 | 3억 3,500만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 85㎡(32평형) | 15층 | 3억 3,300만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 206동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 3억 2,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(32평형) | 11층 | 2억 9,750만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | - | 85㎡(32평형) | 8층 | 2억 9,000만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개금아이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개금아이파크 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.2, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여름에..에어컨이필요없어요", "50대 인프라", "첫집내인생"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
4.5
내부
4.2
인프라
4.3
교통
4.3
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
50대 인프라
2026.04.25
젊은 층 보단 가족층 아파트 단지에 개가 많아서 산책때 개보는 재미 단점은 개만 키우고 산책시 똥을 그냥 방치하는 개념없는 동내 늙은분들이 키우…
첫집내인생
2025.07.17사진 1장
아이파크는 주변 개금백병원 버스 주변시설이 잘되어있음 그리고 아파트는 오래되엇지만 대단지이므로 주변아파트보다. 깨끗하고 깔끔합니다 방음좋고 단열…
개금아이파크 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
개금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 4.7 | 7건 | 2,281만원 |
| 2개금우드빌 | 4.6 | 5건 | 652만원 |
| 3우성 | 4.6 | 5건 | 865만원 |
| 4성원쌍떼뷰 | 4.5 | 8건 | 988만원 |
| 7개금아이파크 | 4.3 | 12건 | 1,165만원 |
| 5개금롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 1,946만원 |
| 6강남포레 | 4.5 | 4건 | - |
| 8엘지신개금(2-1) | 4.3 | 11건 | 1,339만원 |
| 9삼환 | 4.3 | 4건 | 631만원 |
| 10동원화인패밀리 | 4.3 | 3건 | 720만원 |
개금동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
개금동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점개금동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 70점, 병원 87점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 250건
치안
80
대중교통
91
교육
62
마트
70
병원
87
공원
66
개금동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 37위, 부산진구 10곳 중 9위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 공원(81위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 37위, 전국 630위개금동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 168위예요.
개금동 전체 시세와 단지 비교는 개금동 아파트 시세에서 보세요.
개금아이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개금아이파크 아파트는 1,424세대 · 18개 동 · 2002년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 142건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 4층, 주차 1,673대(세대당 1.17대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 74B타입은 공급 74.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 79.8%), 74A타입은 공급 74.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 79.8%), 92타입은 공급 92.1㎡·전용 74.6㎡(전용률 81%), 104타입은 공급 104.3㎡·전용 85㎡(전용률 81.5%), 124A타입은 공급 124.5㎡·전용 102.4㎡(전용률 82.3%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 165대, 전기차 충전기 44대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(개금초) 대학교(동의대)이에요.
- 세대수
- 1,424세대 (60㎡ 이하 284 · 60~85㎡ 874 · 85~135㎡ 228 · 135㎡ 초과 38)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 2002년 6월
- 지번
- 부산진구 개금동 618-2
- 도로명
- 부산 부산진구 복지로 70
- 타입
- 74B타입 전용 59.8㎡ · 74A타입 전용 59.8㎡ · 92타입 전용 74.6㎡ · 104타입 전용 85㎡ · 124A타입 전용 102.4㎡ · 124B타입 전용 102.6㎡ 외 2
- 층수
- 지상 19층 · 지하 4층
- 주차
- 1,673대 (옥내 1,232 · 옥외 441) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 38대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 319.41% · 건폐율 32.24%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 165대 · 전기차 충전기 44대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(개금초) 대학교(동의대)
- 인근 편의시설
- 병원(백병원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개금아이파크은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 319.41%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률319.41%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율32.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개금아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,000만원이에요(1,424호, 1억 1,600만원~2억 7,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,550만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,600만원, 75㎡ 1억 5,300만원, 85㎡ 1억 7,700만원, 102㎡ 2억 900만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 3,600만원 | 284호 | 2억 2,150만원 | 61% |
| 75㎡ · 28평형 | 1억 5,300만원 | 304호 | 2억 5,400만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 7,700만원 | 570호 | 2억 9,550만원 | 60% |
| 102㎡ · 38평형 | 2억 900만원 | 76호 | 3억 3,650만원 | 62% |
| 103㎡ · 38평형 | 2억 900만원 | 76호 | 3억 7,000만원 | 56% |
| 120㎡ · 44평형 | 2억 4,400만원 | 76호 | 4억 1,750만원 | 58% |
| 141㎡ · 51평형 | 2억 7,100만원 | 38호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,000만원 | 1,424호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 7,700만원 기준 개금아이파크의 연간 보유세는 약 16.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.6만원에 도시지역분·지방교육세 11.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 85㎡32평형 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
| 103㎡전용 31평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
| 120㎡전용 36평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기44기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개금아이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 개금아이파크는 201동부터 218동까지 18개 동, 최고 19층입니다.
- 18개 동이 모두 19층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 18개와 주변 건물 99개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 19층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 205동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 209동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 210동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 212동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 213동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 217동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 218동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 218동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분개금아이파크의 2026년 8월 관리비는 총 27,534만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,844원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,081만원(경비비 4,034만원 · 인건비 3,819만원 · 청소비 2,364만원 순), 개별사용료 15,453만원(전기료 10,631만원 · 수도료 3,716만원 · 건물보험료 619만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.08 기준
㎡당1,844원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,081만원단지 전체 · 월
개별사용료15,453만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 2% 낮음22만원
26.07
19만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 314곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%84,841원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%108,515원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,631만원 | 7만원 | 39% |
| 경비비공용관리비 | 4,034만원 | 3만원 | 15% |
| 인건비공용관리비 | 3,819만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 3,716만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,364만원 | 2만원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 619만원 | 4,345원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 472만원 | 3,313원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 460만원 | 3,229원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 318만원 | 2,236원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 229만원 | 1,609원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 872만원 | 6,126원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m주례초등학교
가까운 중학교500m주례중학교
가까운 고등학교600m주례여자고등학교
- 초등학교주례초등학교200m직선거리
- 초등학교가평초등학교600m직선거리
- 중학교주례중학교500m직선거리
- 고등학교주례여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구개금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개금아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,500만원(3건), 2024년 2억 6,950만원(49건), 2025년 2억 6,000만원(43건), 2026년 2억 7,500만원(47건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 1억 9,500만원, 2025년 2억 2,500만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,500만원3건 | 1,032만원 | 3건 | 2억 3,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 6,950만원49건 | 1,109만원 | 49건 | 1억 9,500만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원43건 | 1,162만원 | 43건 | 2억 2,500만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 2억 7,500만원47건 | 1,162만원 | 47건 | 2억 3,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,186만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,050만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,050만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,147만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,186만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 210동(1,294만원), 가장 낮은 곳은 212동(1,061만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개금아이파크 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(5건), 신규 85%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 1건, 중개 거래 49건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 40건(80%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 685만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,308만원이 필요합니다.
- 2억 685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 685만원 |
| 필요 현금취득세 325만원 · 중개보수 118만원 포함 | 약 9,308만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 135만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개금동 44곳개금동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 개금아이파크의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이진젠시티개금(평당 2,631만원), 가장 싼 곳은 고원(평당 388만원)이에요.
개금주공2단지-7%1,087만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.111988년 · 2,544세대 · 12개월 69건★ 3.7 (69)엘지신개금(2-1)+15%1,339만원전용 평당최근 2억 4,900만원 · 26.101998년 · 1,691세대 · 12개월 55건★ 4.3 (11)이진젠시티개금+126%2,631만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.112023년 · 736세대 · 12개월 43건★ 4.2 (9)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+96%2,281만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.112018년 · 620세대 · 12개월 40건★ 4.7 (7)
개금우드빌-44%652만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.111994년 · 980세대 · 12개월 24건★ 4.6 (5)엘지신개금(2-2)+12%1,306만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.101999년 · 819세대 · 12개월 22건★ 4.1 (7)더블루+47%1,716만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.102018년 · 121세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)
신개금주공1단지-2%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 11건★ 3.1 (7)
개금롯데캐슬+67%1,946만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.102010년 · 489세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)
개금우드빌-44%652만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.111994년 · 980세대 · 12개월 24건★ 4.6 (5)엘지신개금(2-2)+12%1,306만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.101999년 · 819세대 · 12개월 22건★ 4.1 (7)더블루+47%1,716만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.102018년 · 121세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)신개금주공1단지-2%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 11건★ 3.1 (7)개금롯데캐슬+67%1,946만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.102010년 · 489세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
개금아이파크 자주 묻는 질문
개금아이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 50건 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,165만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 2억 9,550만원이에요.개금아이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 80.2%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 2억 5,000만원이에요.개금아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 70만원이에요.개금아이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 105건, 23평형(전용 59.8㎡) 80건, 28평형(전용 74.6㎡) 58건, 38평형(전용 102.6㎡) 10건, 38평형(전용 102.4㎡) 8건, 44평형(전용 120.4㎡) 7건, 51평형(전용 140.6㎡) 3건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개금아이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 120.4㎡(44평형) 16층 214동의 4억 4,000만원, 최저가는 2026.04.15 59.8㎡(23평형) 1층의 1억 9,000만원이에요.개금아이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개금아이파크 가격은 개금동에서 비싼 편인가요?
개금아이파크 매매 평당가는 1,165만원이에요. 개금동 전체 1,153만원보다 1% 높아요. 부산진구 전체 1,515만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 개금주공2단지 1,087만원, 엘지신개금(2-1) 1,339만원, 이진젠시티개금 2,631만원 중에서는 중간 편이에요.개금아이파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,186만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,050만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.개금아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개금아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 685만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,308만원이 필요합니다. 2억 685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.개금아이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개금아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,000만원이에요(1,424호, 1억 1,600만원~2억 7,600만원). 전용 85㎡는 1억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,550만원의 약 60%이에요.개금아이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개금아이파크 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(5건), 신규 85%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개금아이파크(개금동 618-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개금동은 살기 좋은 동네인가요?
개금동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 37위, 부산진구 10곳 중 9위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 공원(81위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 개금동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.개금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
개금아이파크 매물 · 단지 정보 자세히