자취해본 곳 중에 최고
2025.12.25
자취 여러번 해보고 여기저기 옮겨다녀본 사람으로서 최고의 오피스텔! 지금은 거주중이 아니지만 이사후에도 항상 다온미즈랑 비교하게 됨. 서울이었으…
부산광역시 부산진구 개금동 540-51 · 2014년 준공 · 108세대 1개 동 · 전용 20.5~30.7㎡
- 매매 중앙값 · 10평형(전용 21.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 7,285만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,260만 → 지금 1,050만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,120만원
- 개금동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,100만원
- 30.7㎡(14평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 107건
- 전용 평당 1,120만원
- 공시가격 중앙값
- 4,230만원
- 2026년 · 108호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
다온미즈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다온미즈 전용면적은 5종(20.5~30.7㎡)이며 10평형(전용 21.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,300만원, 전용 평당가는 1,120만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 48만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 48만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별10평형(전용 21.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7,285만원(평당 1,118만원), 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 47만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.08 10층 7,500만원이에요.
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- 9평형(전용 20.5㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.23 3층 7,800만원이에요.
- 14평형(전용 30.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.28 4층 1억 1,100만원이에요.
- 10평형(전용 21.4㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.21 11층 7,500만원이에요.
- 12평형(전용 27.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.21 6층 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.6㎡10평형대표공급 31.4㎡ · 31A타입 · 전용률 68.2% | 7,285만원4건 | 1,118만원 | 7,500만원10층 · 2026.04.08 | 7,500만원10층 · 2026.04.08 | - | 2,000/47만원10건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 34 |
| 20.5㎡9평형공급 30㎡ · 30타입 · 전용률 68.2% | 2건 | - | 7,250만원9층 · 2025.12.30 | 7,800만원3층 · 2023.12.23 | - | 2,000/45만원7건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 25 |
| 30.7㎡14평형공급 45㎡ · 44타입 · 전용률 68.2% | 2건 | - | 8,800만원2층 · 2026.04.11 | 1억 1,100만원4층 · 2024.05.28 | - | 2,000/60만원3건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 11 |
| 21.4㎡10평형공급 30㎡ · 30타입 · 전용률 68.2% | - | - | 7,500만원11층 · 2025.01.21 | 7,500만원11층 · 2025.01.21 | - | 2,000/48만원4건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 12 |
| 27.3㎡12평형공급 40㎡ · 40타입 · 전용률 68.2% | 1건 | - | 8,500만원3층 · 2026.01.29 | 8,500만원6층 · 2024.12.21 | - | 1,000/60만원3건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다온미즈 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,260만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,030만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
1,050만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,050만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,170만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,073만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,171만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,104만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 22㎡ · 전용 7평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 2,900만원 2017.05.20 · 8층
- 최근 거래
- 7,500만원 2026.04.08 · 10층
- 비교 거래
- 29건 2017년 3월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다온미즈 매매 평당가는 1,120만원이에요. 개금동 전체 1,157만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 개금주공2단지 1,099만원, 엘지신개금(2-1) 1,330만원, 개금아이파크 1,160만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 다온미즈 (이 단지) | 1,120만원 | 기준 | - | 9건 |
| 개금동 전체 | 1,157만원 | ▲ 3.3% | 765만원 | 575건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 35.4% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 개금주공2단지 | 1,099만원 | ▼ 1.9% | 720만원 | 82건 |
| 엘지신개금(2-1) | 1,330만원 | ▲ 18.8% | 1,130만원 | 64건 |
| 개금아이파크 | 1,160만원 | ▲ 3.6% | 895만원 | 52건 |
| 이진젠시티개금 | 2,599만원 | ▲ 132.1% | 1,788만원 | 50건 |
| 개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 2,349만원 | ▲ 109.7% | 1,660만원 | 39건 |
다온미즈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다온미즈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.11 다온미즈 30.7㎡(14평형) 2층 8,800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.08 다온미즈 21.6㎡(10평형) 10층 7,500만원, 2026.02.08 다온미즈 30.7㎡(14평형) 3층 1억 850만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 20.5㎡(전용 6평)~30.7㎡(전용 9평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.08 30.7㎡(14평형) 3층의 1억 850만원, 최저가는 2025.11.12 21.6㎡(10평형) 6층의 7,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 30.7㎡(14평형) 4층 1억 1,100만원이에요.
- 다온미즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.16 다온미즈 21.4㎡(10평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 다온미즈 30.7㎡(14평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 30만원, 2026.07.25 다온미즈 21.6㎡(10평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 20.5㎡(전용 6평)~30.7㎡(전용 9평)이에요.
최근 매매 실거래가7,500만원2026.04.08 계약 · 21.6㎡(10평형) · 10층
10평형(전용 21.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,300만
7,200만7,270만7,400만7,500만
12개월 중앙값7,285만원전용 평당 1,118만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가7,500만원10층 · 2026.04.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | - | 21.6㎡(10평형) | 10층 | 7,500만원21.6㎡(10평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | - | 21.6㎡(10평형) | 2층 | 7,270만원21.6㎡(10평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | - | 21.6㎡(10평형) | 4층 | 7,300만원21.6㎡(10평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | - | 21.6㎡(10평형) | 6층 | 7,200만원21.6㎡(10평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.28 | - | 21.6㎡(10평형) | 12층 | 7,400만원21.6㎡(10평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다온미즈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다온미즈 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자취해본 곳 중에 최고", "근방에서는 나쁘지 않음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
근방에서는 나쁘지 않음
2025.01.07
근방에서 건물이 높은편이라 시야가 좋음 내부의 경우에는 혼자 거주하는 경우에는 불편함이 전혀 없는 크기이고 근처 병원 혹은 약국에 근무하는경우…
다온미즈 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
개금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 4.7 | 7건 | 2,349만원 |
| 2이진젠시티개금 | 4.6 | 7건 | 2,599만원 |
| 3개금우드빌 | 4.6 | 5건 | 693만원 |
| 4우성 | 4.6 | 5건 | 860만원 |
| 5성원쌍떼뷰 | 4.5 | 8건 | 954만원 |
| 6개금롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 1,860만원 |
| 7강남포레 | 4.5 | 4건 | - |
| 8개금아이파크 | 4.3 | 12건 | 1,160만원 |
| 9엘지신개금(2-1) | 4.3 | 11건 | 1,330만원 |
| 10삼환 | 4.3 | 4건 | 627만원 |
개금동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
개금동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개금동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 69점, 병원 87점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 249건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 249건
치안
80
대중교통
91
교육
62
마트
69
병원
87
공원
66
우당당탕
2026.09.18
장점은 마트와 시장 편의점이 가깝고 병원도 많고 생활하기에는 더없이 좋은 위치에 있습니다. 단점은 창문을 열어 두면차소리와 매연 때문에 조끔은…
교통짱
2026.08.26
대중교통이 매우매우매우 잘되있다 지하철과 버스가 많다 시장도 있고 식당 카페 등등 편의시설도 매우매우매우 많고 가깝다 학원도 많고 공원도 있어서…
편안한 동네
2026.08.18
백양산의 산 기운을 받을 수 있는 동네로 가까이 산에 있으므로 등산 산행, 트레킹 등이 용이합니다. 서면 중심지로 향하는 버스와 지하철 2호선…
개금동 전체 시세와 단지 비교는 개금동 아파트 시세에서 보세요.
다온미즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다온미즈 아파트는 108세대 · 1개 동 · 2014년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 14.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 6대(세대당 0.06대), 승강기 1대, 2014년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 30타입은 공급 30㎡·전용 20.5㎡(전용률 68.2%), 31A타입은 공급 31.4㎡·전용 21.4㎡(전용률 68.2%), 31B타입은 공급 31.6㎡·전용 21.6㎡(전용률 68.2%), 40타입은 공급 40㎡·전용 27.3㎡(전용률 68.2%), 44타입은 공급 45㎡·전용 30.7㎡(전용률 68.2%)이에요.
- 세대수
- 108세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2014년 8월
- 지번
- 부산진구 개금동 540-51
- 도로명
- 부산 부산진구 복지로 57
- 타입
- 30타입 전용 20.5㎡ · 31A타입 전용 21.4㎡ · 31B타입 전용 21.6㎡ · 40타입 전용 27.3㎡ · 44타입 전용 30.7㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 6대 · 세대당 0.06대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2014.08.01
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 497.61% · 건폐율 56.11%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다온미즈은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 497.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률497.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율56.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다온미즈 공동주택 공시가격 중앙값은 4,230만원이에요(108호, 3,890만원~5,870만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 22㎡는 4,195만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,285만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 20㎡ 4,195만원, 21㎡ 4,195만원, 22㎡ 4,195만원, 27㎡ 5,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡ · 9평형 | 4,195만원 | 36호 | 7,275만원 | 58% |
| 21㎡ · 10평형 | 4,195만원 | 12호 | - | - |
| 22㎡ · 10평형 | 4,195만원 | 36호 | 7,285만원 | 58% |
| 27㎡ · 12평형 | 5,100만원 | 12호 | 8,500만원 | 60% |
| 31㎡ · 14평형 | 5,800만원 | 12호 | 9,825만원 | 59% |
| 단지 전체 | 4,230만원 | 108호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준10평형 공시가격 4,195만원 기준 다온미즈의 연간 보유세는 약 3.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡전용 6평 | 4,195만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 21㎡전용 6평 | 4,195만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 22㎡전용 7평 | 4,195만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 27㎡전용 8평 | 5,100만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 31㎡전용 9평 | 5,800만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m주례초등학교
가까운 중학교600m주례중학교
가까운 고등학교700m주례여자고등학교
- 초등학교주례초등학교300m직선거리
- 초등학교가평초등학교500m직선거리
- 중학교주례중학교600m직선거리
- 고등학교주례여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구개금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다온미즈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,600만원(5건), 2025년 7,300만원(5건), 2026년 8,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 7,600만원5건 | 1,195만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 7,300만원5건 | 1,157만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 8,500만원5건 | 1,115만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 다온미즈 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(27건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준10평형(전용 21.6㎡) 매매 중앙값 7,285만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 80만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준10평형(전용 21.6㎡) 매매 중앙값 7,285만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,099만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,302만원이 필요합니다.
- 5,099만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,285만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,099만원 |
| 필요 현금취득세 80만원 · 중개보수 36만원 포함 | 약 2,302만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 26만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개금동 44곳개금동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 다온미즈의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이진젠시티개금(평당 2,599만원), 가장 싼 곳은 시영(1~5동)(평당 450만원)이에요.
개금주공2단지-2%1,099만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091988년 · 2,544세대 · 12개월 82건★ 3.7 (69)엘지신개금(2-1)+19%1,330만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091998년 · 1,691세대 · 12개월 64건★ 4.3 (11)
개금아이파크+4%1,160만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.092002년 · 1,424세대 · 12개월 52건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+132%2,599만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 736세대 · 12개월 50건★ 4.6 (7)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+110%2,349만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092018년 · 620세대 · 12개월 39건★ 4.7 (7)상우다솜실거래 없음최근 1억 3,850만원 · 23.102023년 · 152세대엘지신개금(2-2)+16%1,295만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.081999년 · 819세대 · 12개월 23건★ 4.1 (7)
개금우드빌-38%693만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091994년 · 980세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)
신개금주공1단지+2%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 14건★ 3.1 (7)
개금아이파크+4%1,160만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.092002년 · 1,424세대 · 12개월 52건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+132%2,599만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 736세대 · 12개월 50건★ 4.6 (7)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+110%2,349만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092018년 · 620세대 · 12개월 39건★ 4.7 (7)상우다솜실거래 없음최근 1억 3,850만원 · 23.102023년 · 152세대엘지신개금(2-2)+16%1,295만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.081999년 · 819세대 · 12개월 23건★ 4.1 (7)개금우드빌-38%693만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091994년 · 980세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)신개금주공1단지+2%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 14건★ 3.1 (7)매물·실거주 후기 더 보기
다온미즈 자주 묻는 질문
다온미즈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 7,300만원, 전용 평당가는 1,120만원이에요. 가장 많이 거래된 10평형(전용 21.6㎡)은 7,285만원이에요.다온미즈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 48만원이에요.다온미즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 10평형(전용 21.6㎡) 39건, 9평형(전용 20.5㎡) 30건, 14평형(전용 30.7㎡) 14건, 10평형(전용 21.4㎡) 13건, 12평형(전용 27.3㎡) 11건이에요. 10평형(전용 21.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다온미즈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.08 30.7㎡(14평형) 3층의 1억 850만원, 최저가는 2025.11.12 21.6㎡(10평형) 6층의 7,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 30.7㎡(14평형) 4층 1억 1,100만원이에요.다온미즈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다온미즈 가격은 개금동에서 비싼 편인가요?
다온미즈 매매 평당가는 1,120만원이에요. 개금동 전체 1,157만원보다 3% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 개금주공2단지 1,099만원, 엘지신개금(2-1) 1,330만원, 개금아이파크 1,160만원 중에서는 중간 편이에요.다온미즈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
10평형(전용 21.6㎡) 매매 중앙값 7,285만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 80만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다온미즈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
10평형(전용 21.6㎡) 매매 중앙값 7,285만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,099만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,302만원이 필요합니다. 5,099만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.다온미즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다온미즈 공동주택 공시가격 중앙값은 4,230만원이에요(108호, 3,890만원~5,870만원). 전용 22㎡는 4,195만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,285만원의 약 58%이에요.다온미즈 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 다온미즈 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(27건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다온미즈(개금동 540-51번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(10평형)이에요.
다온미즈 매물 · 단지 정보 자세히