어디든 갈수있는 교통의 요새
2025.02.24
지하철역 버스정류장 도보 3분이내 개금시장 인근 대학병원 근접 교통 우수하고 경사가 없어 살기 편리합니다. 방음잘되고 건물컨디션 또한 우수합니다…
부산광역시 부산진구 개금동 523-27 · 2019년 준공 · 121세대 2개 동 · 전용 47.6~76.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 74.1㎡) · 최근 12개월 10건
- 3억 1,650만원▲ 15.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,383만 → 지금 1,797만
- 전세 중앙값
- 2억 6,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 85.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,711만원
- 개금동 중앙값보다 48% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 8,700만원
- 73.5㎡(31평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 36건
- 전용 평당 1,711만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 400만원
- 2026년 · 121호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
개금동포르투나 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월개금동포르투나 전용면적은 5종(47.6~76.6㎡)이며 31평형(전용 74.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 1,650만원, 전용 평당가는 1,711만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,500만원(평당 1,468만원), 전세가율은 약 85.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.1% 올랐습니다.
- 31평형(전용 74.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,440만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율85.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 47.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,700만원(평당 1,714만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.18 20층 2억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.1㎡31평형대표공급 102.1㎡ · 102A타입 · 전용률 72% | 2건 | - | 3억 6,800만원20층 · 2026.10.03 | 3억 6,800만원14층 · 2026.07.16 | 1건 | 2건 | 매매 10 · 전세 2 · 월세 2 |
| 47.6㎡20평형공급 67.5㎡ · 67타입 · 전용률 70.6% | 2억 4,700만원3건 | 1,714만원 | 2억 5,900만원14층 · 2026.11.10 | 2억 6,000만원20층 · 2024.10.18 | 1건 | 2건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 5 |
| 73.5㎡31평형공급 102.1㎡ · 102A타입 · 전용률 72% | 2건 | - | 3억 8,700만원19층 · 2026.07.10 | 3억 8,700만원19층 · 2026.07.10 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 51㎡21평형공급 71㎡ · 70B타입 · 전용률 71.8% | 2건 | - | 2억 6,500만원13층 · 2026.09.29 | 2억 6,500만원13층 · 2026.09.29 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 76.6㎡32평형공급 106.3㎡ · 106타입 · 전용률 72.1% | 1건 | - | 3억 7,800만원18층 · 2025.12.11 | 3억 7,800만원18층 · 2025.12.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개금동포르투나 아파트 매매 거래는 2025년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,804만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,383만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(2건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
1,797만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,797만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,678만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,719만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,707만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,692만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,664만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,630만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2020년 8월부터 최고가
- 4억 2021.11.05 · 9층
- 최근 거래
- 3억 6,800만원 2026.10.03 · 20층
- 비교 거래
- 18건 2020년 8월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개금동포르투나 매매 평당가는 1,711만원이에요. 개금동 전체 1,153만원보다 48% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,515만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 개금주공2단지 1,087만원, 엘지신개금(2-1) 1,339만원, 개금아이파크 1,165만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개금동포르투나 (이 단지) | 1,711만원 | 기준 | 1,468만원 | 10건 |
| 개금동 전체 | 1,153만원 | ▼ 32.6% | 796만원 | 528건 |
| 부산진구 전체 | 1,515만원 | ▼ 11.5% | 1,245만원 | 4,071건 |
| 개금주공2단지 | 1,087만원 | ▼ 36.5% | 741만원 | 69건 |
| 엘지신개금(2-1) | 1,339만원 | ▼ 21.7% | 1,157만원 | 55건 |
| 개금아이파크 | 1,165만원 | ▼ 31.9% | 934만원 | 50건 |
| 이진젠시티개금 | 2,631만원 | ▲ 53.8% | 1,788만원 | 43건 |
| 개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 2,281만원 | ▲ 33.3% | 1,634만원 | 40건 |
개금동포르투나 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월개금동포르투나 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 개금동포르투나 47.6㎡(20평형) 14층 2억 5,900만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.28 개금동포르투나 47.6㎡(20평형) 8층 2억 4,700만원, 2026.10.03 개금동포르투나 74.1㎡(31평형) 20층 3억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.6㎡(전용 14평)~76.6㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 73.5㎡(31평형) 19층의 3억 8,700만원, 최저가는 2026.08.28 47.6㎡(20평형) 10층의 2억 4,600만원이에요.
- 개금동포르투나 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.21 개금동포르투나 74.1㎡(31평형) 8층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 개금동포르투나 47.6㎡(20평형) 15층 2억 3,000만원, 2025.11.14 개금동포르투나 51㎡(21평형) 5층 1억 9,000만원이에요.
- 개금동포르투나 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.16 개금동포르투나 74.1㎡(31평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.16 개금동포르투나 74.1㎡(31평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.05.01 개금동포르투나 47.6㎡(20평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 47.6㎡(전용 14평)~74.1㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,800만원2026.10.03 계약 · 74.1㎡(31평형) · 20층
31평형(전용 74.1㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
3.1억3.3억3.6억3.7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 6,800만원14층 · 2026.07.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | - | 74.1㎡(31평형) | 20층 | 3억 6,800만원74.1㎡(31평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 74.1㎡(31평형) | 14층 | 3억 6,800만원74.1㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | - | 74.1㎡(31평형) | 14층 | 3억 6,000만원74.1㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | - | 74.1㎡(31평형) | 9층 | 3억 1,000만원74.1㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | - | 74.1㎡(31평형) | 17층 | 3억 4,000만원74.1㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.19 | - | 74.1㎡(31평형) | 18층 | 3억 2,700만원74.1㎡(31평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | - | 74.1㎡(31평형) | 16층 | 3억 3,900만원74.1㎡(31평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개금동포르투나 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개금동포르투나 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "어디든 갈수있는 교통의 요새", "깔씀한소형아트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깔씀한소형아트
2024.05.18사진 1장
집외관은 매우깔끔한편이구요 집내부같은 경우는 인터리어는 지은지얼마 안되서그런지 엄청깨끗하고 여자분들이 딱좋아할만한 대리석과 화이트톤으로 되어잇어…
개금동포르투나 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
개금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 4.7 | 7건 | 2,281만원 |
| 2개금우드빌 | 4.6 | 5건 | 652만원 |
| 3우성 | 4.6 | 5건 | 865만원 |
| 4성원쌍떼뷰 | 4.5 | 8건 | 988만원 |
| 5개금롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 1,946만원 |
| 6강남포레 | 4.5 | 4건 | - |
| 7개금아이파크 | 4.3 | 12건 | 1,165만원 |
| 8엘지신개금(2-1) | 4.3 | 11건 | 1,339만원 |
| 9삼환 | 4.3 | 4건 | 631만원 |
| 10동원화인패밀리 | 4.3 | 3건 | 720만원 |
개금동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
개금동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점개금동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 70점, 병원 87점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 250건
치안
80
대중교통
91
교육
62
마트
70
병원
87
공원
66
개금동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 37위, 부산진구 10곳 중 9위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 공원(81위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 37위, 전국 630위개금동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
개금동 전체 시세와 단지 비교는 개금동 아파트 시세에서 보세요.
개금동포르투나 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개금동포르투나 아파트는 121세대 · 2개 동 · 2019년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 19.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 36대(세대당 0.30대), 2019년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 67타입은 공급 67.5㎡·전용 47.6㎡(전용률 70.6%), 70B타입은 공급 71㎡·전용 51㎡(전용률 71.8%), 70A타입은 공급 71㎡·전용 51㎡(전용률 71.8%), 102A타입은 공급 102.1㎡·전용 73.5㎡(전용률 72%), 102B타입은 공급 102.5㎡·전용 74.1㎡(전용률 72.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 121세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2019년 7월
- 지번
- 부산진구 개금동 523-27
- 도로명
- 부산 부산진구 복지로 15
- 타입
- 67타입 전용 47.6㎡ · 70B타입 전용 51㎡ · 70A타입 전용 51㎡ · 102A타입 전용 73.5㎡ · 102B타입 전용 74.1㎡ · 106타입 전용 76.6㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 36대 · 세대당 0.30대
- 사용승인
- 2019.07.19
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 845.46% · 건폐율 75.88%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개금동포르투나은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 845.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률845.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율75.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개금동포르투나 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 400만원이에요(121호, 1억 4,300만원~2억 2,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 74㎡는 2억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,800만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 1억 5,300만원, 51㎡ 1억 6,300만원, 73㎡ 2억 1,300만원, 74㎡ 2억 1,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 20평형 | 1억 5,300만원 | 26호 | 2억 4,700만원 | 62% |
| 51㎡ · 21평형 | 1억 6,300만원 | 19호 | 2억 6,500만원 | 62% |
| 73㎡ · 31평형 | 2억 1,300만원 | 19호 | 3억 7,850만원 | 56% |
| 74㎡ · 31평형 | 2억 1,500만원 | 38호 | 3억 6,800만원 | 58% |
| 77㎡ · 32평형 | 2억 2,000만원 | 19호 | 3억 7,800만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 400만원 | 121호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 1,500만원 기준 개금동포르투나의 연간 보유세는 약 20.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 51㎡전용 15평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m개금초등학교
가까운 중학교700m개림중학교
가까운 고등학교1.0km주례여자고등학교
- 초등학교개금초등학교300m직선거리
- 초등학교가평초등학교600m직선거리
- 중학교개림중학교700m직선거리
- 고등학교주례여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구개금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개금동포르투나 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 3,700만원(5건), 2025년 3억 2,850만원(10건), 2026년 2억 6,500만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 21% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 3,700만원5건 | 1,508만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 3억 2,850만원10건 | 1,501만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2억 6,500만원9건 | 1,714만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 3건(30%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 74.1㎡) 매매 중앙값 3억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 348만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 74.1㎡) 매매 중앙값 3억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,155만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,970만원이 필요합니다.
- 2억 2,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,155만원 |
| 필요 현금취득세 348만원 · 중개보수 127만원 포함 | 약 9,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 112만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 144만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개금동 44곳개금동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 개금동포르투나의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이진젠시티개금(평당 2,631만원), 가장 싼 곳은 고원(평당 388만원)이에요.
개금주공2단지-36%1,087만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.111988년 · 2,544세대 · 12개월 69건★ 3.7 (69)엘지신개금(2-1)-22%1,339만원전용 평당최근 2억 4,900만원 · 26.101998년 · 1,691세대 · 12개월 55건★ 4.3 (11)
개금아이파크-32%1,165만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.112002년 · 1,424세대 · 12개월 50건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+54%2,631만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.112023년 · 736세대 · 12개월 43건★ 4.2 (9)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+33%2,281만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.112018년 · 620세대 · 12개월 40건★ 4.7 (7)
개금우드빌-62%652만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.111994년 · 980세대 · 12개월 24건★ 4.6 (5)엘지신개금(2-2)-24%1,306만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.101999년 · 819세대 · 12개월 22건★ 4.1 (7)더블루1,716만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.102018년 · 121세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)
신개금주공1단지-34%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 11건★ 3.1 (7)
개금아이파크-32%1,165만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.112002년 · 1,424세대 · 12개월 50건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+54%2,631만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.112023년 · 736세대 · 12개월 43건★ 4.2 (9)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+33%2,281만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.112018년 · 620세대 · 12개월 40건★ 4.7 (7)개금우드빌-62%652만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.111994년 · 980세대 · 12개월 24건★ 4.6 (5)엘지신개금(2-2)-24%1,306만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.101999년 · 819세대 · 12개월 22건★ 4.1 (7)더블루1,716만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.102018년 · 121세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)신개금주공1단지-34%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 11건★ 3.1 (7)매물·실거주 후기 더 보기
개금동포르투나 자주 묻는 질문
개금동포르투나 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 3억 1,650만원, 전용 평당가는 1,711만원이에요.개금동포르투나 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 85.8%이에요.개금동포르투나 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.개금동포르투나에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 74.1㎡) 14건, 20평형(전용 47.6㎡) 12건, 31평형(전용 73.5㎡) 5건, 21평형(전용 51㎡) 4건, 32평형(전용 76.6㎡) 1건이에요. 31평형(전용 74.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개금동포르투나 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 73.5㎡(31평형) 19층의 3억 8,700만원, 최저가는 2026.08.28 47.6㎡(20평형) 10층의 2억 4,600만원이에요.개금동포르투나 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개금동포르투나 가격은 개금동에서 비싼 편인가요?
개금동포르투나 매매 평당가는 1,711만원이에요. 개금동 전체 1,153만원보다 48% 높아요. 부산진구 전체 1,515만원보다는 13% 높아요. 같은 동 개금주공2단지 1,087만원, 엘지신개금(2-1) 1,339만원, 개금아이파크 1,165만원 중에서는 가장 높은 편이에요.개금동포르투나 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 74.1㎡) 매매 중앙값 3억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 348만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개금동포르투나 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 74.1㎡) 매매 중앙값 3억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,155만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,970만원이 필요합니다. 2억 2,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.개금동포르투나 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개금동포르투나 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 400만원이에요(121호, 1억 4,300만원~2억 2,500만원). 전용 74㎡는 2억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,800만원의 약 58%이에요.개금동포르투나 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 3건(30%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개금동포르투나(개금동 523-27번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개금동은 살기 좋은 동네인가요?
개금동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 37위, 부산진구 10곳 중 9위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 공원(81위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 개금동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.개금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
개금동포르투나 매물 · 단지 정보 자세히