대구광역시 달서구 감삼동 599-51 · 2025년 준공 · 1개 동 · 전용 84.9~130.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 1,200만원
- 전세 중앙값
- 6억 7,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 81.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,383만원
- 감삼동 중앙값보다 32% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 1,200만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 2,383만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,200만원
- 2026년 · 117호
이안엑소디움에이펙스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월이안엑소디움에이펙스 전용면적은 2종(84.9~130.4㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 1,200만원, 전용 평당가는 2,383만원이에요.
- 전세 중앙값은 6억 7,500만원(평당 1,949만원), 전세가율은 약 81.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 66.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,159만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 28층 6억 1,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 6억 1,200만원28층 · 2026.07.12 | 6억 1,200만원28층 · 2026.07.12 | 1건 | 2,000/130만원5건 | 매매 1 · 전세 8 · 월세 13 |
| 130.4㎡전용 39평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
감삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이안엑소디움에이펙스 매매 평당가는 2,383만원이에요. 감삼동 전체 1,807만원보다 32% 높아요.
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- 달서구 전체 1,218만원보다는 96% 높아요.
- 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,821만원, 빌리브스카이주상복합 3,132만원 중에서는 중간 편이에요.
이안엑소디움에이펙스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월이안엑소디움에이펙스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.12 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 28층 6억 1,200만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.07.12 84.9㎡(전용 26평) 28층의 6억 1,200만원, 최저가는 2026.07.12 84.9㎡(전용 26평) 28층의 6억 1,200만원이에요.
- 이안엑소디움에이펙스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.12 이안엑소디움에이펙스 130.4㎡(전용 39평) 44층 10억이에요.
- 그 앞은 2026.01.24 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 35층 3억 5,000만원, 2025.08.14 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 14층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~130.4㎡(전용 39평)이에요.
- 이안엑소디움에이펙스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.07 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 42층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 21층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.05.15 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 21층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 28층 | 6억 1,200만원84.9㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이안엑소디움에이펙스 실거주 후기
실거주 후기감삼동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점감삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 98점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 160건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
감삼동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 30위, 달서구 16곳 중 11위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(11위), 가장 처지는 항목은 공원(97위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 30위, 전국 418위감삼동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
감삼동 전체 시세와 단지 비교는 감삼동 아파트 시세에서 보세요.
이안엑소디움에이펙스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 45층·지하 6층, 주차 199대, 승강기 1대, 2025년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2025.05.12
- 지번
- 달서구 감삼동 599-51
- 도로명
- 대구 달서구 달구벌대로 1514
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 130㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 45층 · 지하 6층
- 주차
- 199대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 826.59% · 건폐율 62.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대우산업개발(주)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이안엑소디움에이펙스은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 용적률은 826.59%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이안엑소디움에이펙스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,200만원이에요(117호, 3억 2,100만원~8억 3,600만원).
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- 전용 85㎡는 3억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,200만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 5,200만원, 130㎡ 7억 9,700만원, 134㎡ 8억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 5,200만원 | 115호 | 6억 1,200만원 | 58% |
| 130㎡ · 전용 39평 | 7억 9,700만원 | 1호 | - | - |
| 134㎡ · 전용 41평 | 8억 3,600만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 5,200만원 | 117호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 5,200만원 기준 이안엑소디움에이펙스의 연간 보유세는 약 37.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13만원에 도시지역분·지방교육세 24.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,200만원 | 13만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.3만원 |
| 130㎡전용 39평 | 7억 9,700만원 | 62.5만원특례세율 | 62.7만원 | - | 125.2만원 |
| 134㎡전용 41평 | 8억 3,600만원 | 68.7만원특례세율 | 66.4만원 | - | 135.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액이안엑소디움에이펙스에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.03.19접수 마감 | 이안 엑소디움 에이펙스전용 85㎡(26평) | 117세대 | 6억 8,600만원평당 2,672만원 | 6.1 : 1 | ▲ 9.6%비싸요 |
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분이안엑소디움에이펙스의 2026년 9월 관리비는 총 3,271만원(㎡당 2,372원)이에요.
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- 공용관리비 1,586만원(경비비 548만원 · 인건비 505만원 · 청소비 150만원 순), 개별사용료 1,685만원(전기료 1,374만원 · 수도료 258만원 · 건물보험료 38만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,374만원 | 42% |
| 경비비공용관리비 | 548만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 505만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 258만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 150만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 110만원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 82만원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 46만원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 43만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 38만원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 114만원 | 3% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대구장동초등학교500m직선거리
- 초등학교대구장기초등학교600m직선거리
- 중학교용산중학교600m직선거리
- 고등학교대구전자공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구감삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이안엑소디움에이펙스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1.08%)와 지방교육세를 합쳐 약 727만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 245만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,840만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,332만원이 필요합니다.
- 4억 2,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 279만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 1,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 2,840만원 |
| 필요 현금취득세 727만원 · 중개보수 245만원 포함 | 약 1억 9,332만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 217만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 119만원 | 첫 달 약 279만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감삼동 30곳감삼동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 이안엑소디움에이펙스의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 빌리브스카이주상복합(평당 3,132만원), 가장 싼 곳은 감삼우일(평당 503만원)이에요.
우방드림시티-43%1,362만원전용 평당최근 3억 1,900만원 · 26.102003년 · 2,160세대 · 12개월 83건★ 4.2 (19)삼정브리티시용산-24%1,821만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.112013년 · 767세대 · 12개월 34건★ 4.5 (11)빌리브스카이주상복합+31%3,132만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.092022년 · 504세대 · 12개월 30건★ 4.8 (4)월드마크웨스트엔드-11%2,123만원전용 평당최근 9억 7,500만원 · 26.102010년 · 994세대 · 12개월 33건★ 4.8 (10)
죽전역동화아이위시+3%2,447만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.102022년 · 392세대 · 12개월 39건★ 4.3 (1)
힐스테이트죽전역더퍼스트2,384만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.102022년 · 391세대 · 12개월 28건★ 5.0 (3)성당코오롱하늘채-48%1,241만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.102007년 · 784세대 · 12개월 37건★ 4.6 (10)
힐스테이트죽전역+10%2,623만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.102024년 · 119세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)죽전역코아루더리브-6%2,234만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.102023년 · 102세대 · 12개월 7건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
이안엑소디움에이펙스 자주 묻는 질문
이안엑소디움에이펙스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 6억 1,200만원, 전용 평당가는 2,383만원이에요.이안엑소디움에이펙스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 81.8%이에요.이안엑소디움에이펙스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.이안엑소디움에이펙스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 22건, 전용 39평(130.4㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이안엑소디움에이펙스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.12 84.9㎡(전용 26평) 28층의 6억 1,200만원, 최저가는 2026.07.12 84.9㎡(전용 26평) 28층의 6억 1,200만원이에요.이안엑소디움에이펙스 가격은 감삼동에서 비싼 편인가요?
이안엑소디움에이펙스 매매 평당가는 2,383만원이에요. 감삼동 전체 1,807만원보다 32% 높아요. 달서구 전체 1,218만원보다는 96% 높아요. 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,821만원, 빌리브스카이주상복합 3,132만원 중에서는 중간 편이에요.이안엑소디움에이펙스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1.08%)와 지방교육세를 합쳐 약 727만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 245만원이에요. 전세 중앙값 6억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이안엑소디움에이펙스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,840만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,332만원이 필요합니다. 4억 2,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 279만원이에요.이안엑소디움에이펙스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이안엑소디움에이펙스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,200만원이에요(117호, 3억 2,100만원~8억 3,600만원). 전용 85㎡는 3억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,200만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이안엑소디움에이펙스(감삼동 599-51번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감삼동은 살기 좋은 동네인가요?
감삼동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 30위, 달서구 16곳 중 11위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(11위), 가장 처지는 항목은 공원(97위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 감삼동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.감삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.