먹거리가 넘치는 화려한 동네입니다.
2026.09.02
도보로 5분거리안에서 모든걸 해결할 수 있는 인프라와 풍부한 먹 거리가 너무 좋았습니다. 단점이 딱히 느껴지지 않는 동네예요. 지금은 남구로 이…
대구광역시 달서구 감삼동 599-51 · 2025년 준공 · 1개 동 · 전용 84.9~130.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 1,200만원
- 전세 중앙값
- 6억 7,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 81.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,383만원
- 감삼동 중앙값보다 30% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 1,200만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 2,383만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,200만원
- 2026년 · 117호
이안엑소디움에이펙스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이안엑소디움에이펙스 전용면적은 2종(84.9~130.4㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 1,200만원, 전용 평당가는 2,383만원이에요.
- 전세 중앙값은 6억 7,500만원(평당 1,949만원), 전세가율은 약 81.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 66.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,159만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율81.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 130만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 28층 6억 1,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 6억 1,200만원28층 · 2026.07.12 | 6억 1,200만원28층 · 2026.07.12 | 1건 | 2,000/130만원5건 | 매매 1 · 전세 8 · 월세 13 |
| 130.4㎡전용 39평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
감삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이안엑소디움에이펙스 매매 평당가는 2,383만원이에요. 감삼동 전체 1,835만원보다 30% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 85% 높아요.
- 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,812만원, 빌리브스카이주상복합 3,047만원 중에서는 중간 편이에요.
이안엑소디움에이펙스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이안엑소디움에이펙스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.12 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 28층 6억 1,200만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.12 84.9㎡(전용 26평) 28층의 6억 1,200만원, 최저가는 2026.07.12 84.9㎡(전용 26평) 28층의 6억 1,200만원이에요.
- 이안엑소디움에이펙스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.12 이안엑소디움에이펙스 130.4㎡(전용 39평) 44층 10억이에요.
- 그 앞은 2026.01.24 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 35층 3억 5,000만원, 2025.08.14 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 14층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~130.4㎡(전용 39평)이에요.
- 이안엑소디움에이펙스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.07 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 42층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 21층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.05.15 이안엑소디움에이펙스 84.9㎡(전용 26평) 21층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 1,200만원2026.07.12 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 28층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 1,200만원28층 · 2026.07.12
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 28층 | 6억 1,200만원84.9㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이안엑소디움에이펙스 실거주 후기
실거주 후기감삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 97점, 교육 60점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 159건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 159건
치안
77
대중교통
97
교육
60
마트
81
병원
87
공원
77
인프라가 좋은 동네
2026.08.11
주변에 인프라가 정말 잘 되어 있습니다 지하철 정거장도 2개나 있고 시장도 있으며 마트 편의점 병원등 주변 시설이 잘 되어 있습니다 단점을 굳이…
시장이랑 밀접한 동네
2026.08.11사진 1장
시장이 있다고해서 시끄럽다는 생각은버려야될거같고 오히려 아침일찍 장사해서 저녁 9시 전에는 마무리되니 딱 좋고 주변 맛집이나 조금 걸어가면 광장…
감삼동 전체 시세와 단지 비교는 감삼동 아파트 시세에서 보세요.
이안엑소디움에이펙스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 45층·지하 6층, 주차 199대, 승강기 1대, 2025년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2025.05.12
- 지번
- 달서구 감삼동 599-51
- 도로명
- 대구 달서구 달구벌대로 1514
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 130㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 45층 · 지하 6층
- 주차
- 199대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 826.59% · 건폐율 62.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대우산업개발(주)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이안엑소디움에이펙스은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 826.59%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률826.59%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율62.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이안엑소디움에이펙스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,200만원이에요(117호, 3억 2,100만원~8억 3,600만원).
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- 전용 85㎡는 3억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,200만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 5,200만원, 130㎡ 7억 9,700만원, 134㎡ 8억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 5,200만원 | 115호 | 6억 1,200만원 | 58% |
| 130㎡ · 전용 39평 | 7억 9,700만원 | 1호 | - | - |
| 134㎡ · 전용 41평 | 8억 3,600만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 5,200만원 | 117호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 5,200만원 기준 이안엑소디움에이펙스의 연간 보유세는 약 37.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13만원에 도시지역분·지방교육세 24.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,200만원 | 13만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.3만원 |
| 130㎡전용 39평 | 7억 9,700만원 | 62.5만원특례세율 | 62.7만원 | - | 125.2만원 |
| 134㎡전용 41평 | 8억 3,600만원 | 68.7만원특례세율 | 66.4만원 | - | 135.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액이안엑소디움에이펙스에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.03.19접수 마감 | 이안 엑소디움 에이펙스전용 85㎡(26평) | 117세대 | 6억 8,600만원평당 2,672만원 | 6.1 : 1 | ▲ 9.8%비싸요 |
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분이안엑소디움에이펙스의 2026년 7월 관리비는 총 4,168만원(㎡당 3,023원)이에요.
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- 공용관리비 1,592만원(경비비 548만원 · 인건비 505만원 · 청소비 150만원 순), 개별사용료 2,576만원(전기료 2,289만원 · 수도료 234만원 · 건물보험료 38만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당3,023원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,592만원단지 전체 · 월
개별사용료2,576만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 38%1,592만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%2,576만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,289만원 | 55% |
| 경비비공용관리비 | 548만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 505만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 234만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 150만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 110만원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 88만원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 45만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 42만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 38만원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 119만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구장동초등학교
가까운 중학교600m용산중학교
가까운 고등학교300m대구전자공업고등학교
- 초등학교대구장동초등학교500m직선거리
- 초등학교대구장기초등학교600m직선거리
- 중학교용산중학교600m직선거리
- 고등학교대구전자공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구감삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이안엑소디움에이펙스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1.08%)와 지방교육세를 합쳐 약 727만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 245만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,840만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,332만원이 필요합니다.
- 4억 2,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 279만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 1,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 2,840만원 |
| 필요 현금취득세 727만원 · 중개보수 245만원 포함 | 약 1억 9,332만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 217만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 119만원 | 첫 달 약 279만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감삼동 33곳감삼동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 이안엑소디움에이펙스의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 빌리브스카이주상복합(평당 3,047만원), 가장 싼 곳은 감삼우일(평당 503만원)이에요.
우방드림시티-43%1,362만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092003년 · 2,160세대 · 12개월 87건★ 4.2 (19)삼정브리티시용산-24%1,812만원전용 평당최근 3억 2,950만원 · 26.092013년 · 767세대 · 12개월 40건★ 4.5 (11)빌리브스카이주상복합+28%3,047만원전용 평당최근 8억 · 26.082022년 · 504세대 · 12개월 47건★ 4.8 (4)월드마크웨스트엔드-10%2,149만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.082010년 · 994세대 · 12개월 37건★ 4.8 (9)
죽전역동화아이위시+3%2,446만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092022년 · 392세대 · 12개월 43건★ 4.3 (1)
힐스테이트죽전역더퍼스트2,374만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.092022년 · 391세대 · 12개월 31건★ 5.0 (3)성당코오롱하늘채-48%1,243만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.092007년 · 784세대 · 12개월 38건★ 4.6 (10)죽전역코아루더리브-10%2,148만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)죽전역해링턴플레이스더베스트-14%2,060만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.072024년 · 46세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
이안엑소디움에이펙스 자주 묻는 질문
이안엑소디움에이펙스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6억 1,200만원, 전용 평당가는 2,383만원이에요.이안엑소디움에이펙스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 81.8%이에요.이안엑소디움에이펙스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.이안엑소디움에이펙스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 22건, 전용 39평(130.4㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이안엑소디움에이펙스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.12 84.9㎡(전용 26평) 28층의 6억 1,200만원, 최저가는 2026.07.12 84.9㎡(전용 26평) 28층의 6억 1,200만원이에요.이안엑소디움에이펙스 가격은 감삼동에서 비싼 편인가요?
이안엑소디움에이펙스 매매 평당가는 2,383만원이에요. 감삼동 전체 1,835만원보다 30% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 85% 높아요. 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,812만원, 빌리브스카이주상복합 3,047만원 중에서는 중간 편이에요.이안엑소디움에이펙스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1.08%)와 지방교육세를 합쳐 약 727만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 245만원이에요. 전세 중앙값 6억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이안엑소디움에이펙스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,840만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,332만원이 필요합니다. 4억 2,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 279만원이에요.이안엑소디움에이펙스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이안엑소디움에이펙스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,200만원이에요(117호, 3억 2,100만원~8억 3,600만원). 전용 85㎡는 3억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,200만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이안엑소디움에이펙스(감삼동 599-51번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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