교통편리!!
2026.04.20
건물이 일단 깨끗하고 주변 교통이 너무 편리해요!! 고속버스터미널, 기차역이 거의 바로 옆에 있어서 이게 큰 장점입니다. 그리고 주변에 초등학교…
경상남도 진주시 가좌동 2056 · 2019년 준공 · 424세대 3개 동 · 전용 85~103.6㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 34건
- 5억 600만원▲ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,868만 → 지금 2,253만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 21건 · 전세가율 79.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,969만원
- 가좌동 중앙값보다 27% 높음
- 36개월 최고가
- 7억
- 103.6㎡(45평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 204건
- 전용 평당 1,969만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,000만원
- 2026년 · 424호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레나신진주 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나신진주 전용면적은 2종(85~103.6㎡)이며 36평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 600만원, 전용 평당가는 1,969만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,557만원), 전세가율은 약 79.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
- 36평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 594만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 63만원이에요.
전세가율79.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 500만원 / 63만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 5억 600만원(평당 1,969만원), 전세 21건 중앙값 4억, 월세 7건 중앙값 보증금 1억 500만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.22 15층 5억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡36평형대표공급 119.4㎡ · 119A타입 · 전용률 71.2% | 5억 600만원34건 | 1,969만원 | 5억 9,800만원15층 · 2026.07.27 | 5억 9,800만원15층 · 2026.05.22 | 4억21건 | 1억 500/63만원7건 | 매매 91 · 전세 86 · 월세 26 |
| 103.6㎡45평형공급 148.9㎡ · 148C타입 · 전용률 69.6% | - | - | 7억38층 · 2024.08.02 | 7억38층 · 2024.08.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나신진주 아파트 매매 거래는 2025년 11월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,284만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,734만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(21건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.4건이에요.
2,253만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,253만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,090만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,284만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,989만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,132만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,136만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,026만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,946만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1,934만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,926만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나신진주 아파트 전세 거래는 2024년 8월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.9건이에요.
3억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 5,750만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 450만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 12월부터 최고가
- 5억 9,800만원 2026.05.22 · 15층
- 최근 거래
- 5억 9,800만원 2026.07.27 · 15층
- 비교 거래
- 162건 2019년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나신진주 매매 평당가는 1,969만원이에요. 가좌동 전체 1,556만원보다 27% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 진주시 전체 1,224만원보다는 61% 높아요.
- 같은 동 가좌주공1차 1,066만원, 주공그린빌 1,157만원, 센트렐웰가 2,378만원 중에서는 중간 편이에요.
포레나신진주 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나신진주 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 포레나신진주 85㎡(36평형) 15층 5억 9,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.02 포레나신진주 85㎡(36평형) 19층 5억 6,000만원, 2026.06.20 포레나신진주 85㎡(36평형) 19층 5억 7,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.22 85㎡(36평형) 15층 103동의 5억 9,800만원, 최저가는 2026.04.10 85㎡(36평형) 26층의 4억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 103.6㎡(45평형) 38층 7억이에요.
- 포레나신진주 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 포레나신진주 85㎡(36평형) 37층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 포레나신진주 85㎡(36평형) 22층 3억 1,500만원, 2026.08.07 포레나신진주 85㎡(36평형) 21층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 포레나신진주 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 포레나신진주 85㎡(36평형) 30층 보증금 3억, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 포레나신진주 85㎡(36평형) 35층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.06.27 포레나신진주 85㎡(36평형) 25층 보증금 1억 500만원, 월 63만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,800만원2026.07.27 계약 · 85㎡(36평형) · 15층
36평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4.4억4.7억5.1억6억
12개월 중앙값5억 600만원전용 평당 1,969만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가5억 9,800만원15층 · 2026.05.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | - | 85㎡(36평형) | 15층 | 5억 9,800만원85㎡(36평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(36평형) | 19층 | 5억 6,000만원85㎡(36평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(36평형) | 19층 | 5억 7,400만원85㎡(36평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 103동 | 85㎡(36평형) | 6층 | 5억85㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 103동 | 85㎡(36평형) | 15층 | 5억 9,800만원85㎡(36평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 | 102동 | 85㎡(36평형) | 27층 | 5억 8,700만원85㎡(36평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 102동 | 85㎡(36평형) | 6층 | 5억 6,000만원85㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 85㎡(36평형) | 7층 | 4억 7,000만원85㎡(36평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 103동 | 85㎡(36평형) | 33층 | 5억 7,000만원85㎡(36평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 103동 | 85㎡(36평형) | 7층 | 5억 700만원85㎡(36평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | - | 85㎡(36평형) | 34층 | 5억 5,600만원85㎡(36평형) · 34층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 102동 | 85㎡(36평형) | 26층 | 4억 5,000만원85㎡(36평형) · 26층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 103동 | 85㎡(36평형) | 16층 | 5억 1,500만원85㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 103동 | 85㎡(36평형) | 25층 | 5억 4,800만원85㎡(36평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 103동 | 85㎡(36평형) | 28층 | 5억 4,900만원85㎡(36평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 102동 | 85㎡(36평형) | 13층 | 5억 1,000만원85㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.04 | 103동 | 85㎡(36평형) | 19층 | 5억 3,100만원85㎡(36평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 101동 | 85㎡(36평형) | 35층 | 4억 9,500만원85㎡(36평형) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 102동 | 85㎡(36평형) | 12층 | 5억 800만원85㎡(36평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 101동 | 85㎡(36평형) | 3층 | 5억 500만원85㎡(36평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나신진주 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나신진주 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.2, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통편리!!", "내꺼인듯내꺼아닌 내꺼같은 집", "신진주역 포레나 APT"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.2
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
내꺼인듯내꺼아닌 내꺼같은 집
2025.01.28사진 1장
장점 - 주차공간이 넓고 햇볕이 잘들어오며 타입이 다양하여 리모델링하기 좋으면 진주시내에 위치하고 있어 교통편도 편함 그리고 주위에 기본적인 생…
신진주역 포레나 APT
2024.12.28
포레나 아파트는 말 할 것도 없이 최고의 아파트라 생각합니다 보안이며,관리며, 관리사무소 직원분들도 모두 부족한 부분이 하나도 없네요~ 아파트로…
포레나신진주 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
가좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점가좌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 89점, 교육 67점, 마트 69점, 병원 38점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 169건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 169건
치안
87
대중교통
89
교육
67
마트
69
병원
38
공원
89
진주정도면 살만하다
2026.08.29
진주가 있을건 다 있고 사람도 적당히 있어 편안하게 사는데 문제 없다고 생각이 들었습니다. 이런곳에서 살고싶어요 가좌동은 특히 더 그래요~ 모여…
흠
2026.08.01
가좌는 대학가라 그래도 있을게 다 있는데 생각해보면 또 있을게 앖어요 그 흔한 병원이 왜 가좌엔 씨를 말렸는지;; 죄다 칠암가야해서 아프면 손해…
애매한 동네...
2026.06.30
대학교가 있어서 주변 인프라는 괜찮은 편이나 놀거리는 술이나 오락밖에 없는점은 조금 아쉽긴합니다 대신 조금만 다른곳으로 가도 놀거리나 먹거리 많…
가좌동 전체 시세와 단지 비교는 가좌동 아파트 시세에서 보세요.
포레나신진주 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포레나신진주 아파트는 424세대 · 3개 동 · 2019년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 92건은 전체 세대의 약 21.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 38층·지하 2층, 주차 584대(세대당 1.38대), 2019년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 119A타입은 공급 119.4㎡·전용 85㎡(전용률 71.2%), 119B타입은 공급 119.5㎡·전용 85㎡(전용률 71.1%), 148C타입은 공급 148.9㎡·전용 103.6㎡(전용률 69.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 150대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 424세대 (60~85㎡ 420 · 85~135㎡ 4)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2019년 12월
- 지번
- 진주시 가좌동 2056
- 도로명
- 경남 진주시 진주역로96번길 15
- 타입
- 119A타입 전용 85㎡ · 119B타입 전용 85㎡ · 148C타입 전용 103.6㎡
- 층수
- 지상 38층 · 지하 2층
- 주차
- 584대 · 세대당 1.38대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 487.22% · 건폐율 68.15%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 150대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나신진주은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 487.22%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률487.22%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율68.15%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레나신진주 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,000만원이에요(424호, 2억 8,400만원~4억 7,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 600만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 1,000만원, 104㎡ 4억 3,850만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 36평형 | 3억 1,000만원 | 420호 | 5억 600만원 | 61% |
| 104㎡ · 45평형 | 4억 3,850만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 1,000만원 | 424호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 3억 1,000만원 기준 포레나신진주의 연간 보유세는 약 31.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.6만원에 도시지역분·지방교육세 21.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,000만원 | 10.6만원특례세율 | 21.2만원 | - | 31.9만원 |
| 104㎡전용 31평 | 4억 3,850만원 | 20.6만원특례세율 | 31.1만원 | - | 51.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시포레나신진주 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 포레나신진주는 101동부터 109동까지 5개 동, 최고 38층입니다.
- 동마다 2층에서 38층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 38층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 37층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 103동 | 38층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 27층 | 1시간 | 4시간 | 3시간 |
| 109동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 0시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레나신진주의 2026년 7월 관리비는 총 12,226만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,408원)이에요.
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- 공용관리비 4,819만원(인건비 2,469만원 · 청소비 986만원 · 경비비 682만원 순), 개별사용료 7,407만원(전기료 6,488만원 · 수도료 623만원 · 건물보험료 152만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,408원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,819만원단지 전체 · 월
개별사용료7,407만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%113,646원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%174,695원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,488만원 | 15만원 | 53% |
| 인건비공용관리비 | 2,469만원 | 6만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 986만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 682만원 | 2만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 623만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 194만원 | 4,584원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 180만원 | 4,255원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 152만원 | 3,589원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 124만원 | 2,934원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,757원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 251만원 | 5,926원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m금빛초등학교
가까운 중학교400m금곡중학교
가까운 고등학교800m경남정보고등학교
- 초등학교금빛초등학교400m직선거리
- 초등학교은하수초등학교400m직선거리
- 중학교금곡중학교400m직선거리
- 고등학교경남정보고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 진주시가좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 진주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나신진주 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 6,750만원(34건), 2025년 4억 9,200만원(40건), 2026년 5억 4,900만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 3억, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 4,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 4억 6,750만원34건 | 1,819만원 | 34건 | 3억43건 | 43건 |
| 2025년 | 4억 9,200만원40건 | 1,915만원 | 40건 | 3억 5,000만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 5억 4,900만원17건 | 2,136만원 | 17건 | 4억17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 36평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,004만원(24건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,907만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,907만원 |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 2,004만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,066만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,940만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 33건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나신진주 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(7건), 신규 75%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 1건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(88%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 557만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,420만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,939만원이 필요합니다.
- 3억 5,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 231만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,420만원 |
| 필요 현금취득세 557만원 · 중개보수 202만원 포함 | 약 1억 5,939만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 179만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원 | 첫 달 약 231만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가좌동 15곳가좌동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 포레나신진주의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신진주역세권우미린더시그니처(평당 2,828만원), 가장 싼 곳은 대화리네르빌(평당 936만원)이에요.
프리미어웰가실거래 없음2021년 · 702세대★ 4.8 (4)
덕진진주의봄프리미엄아파트실거래 없음2025년★ 4.0 (2)가좌주공1차-46%1,066만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.091993년 · 2,157세대 · 12개월 80건★ 4.1 (33)주공그린빌-41%1,157만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082005년 · 1,372세대 · 12개월 109건★ 4.4 (21)
센트렐웰가+21%2,378만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,152세대 · 12개월 69건★ 4.8 (11)스카이시티프라디움+16%2,279만원전용 평당최근 5억 · 26.092019년 · 869세대 · 12개월 53건★ 4.6 (9)신진주역세권우미린더시그니처+44%2,828만원전용 평당최근 7억 9,750만원 · 26.072024년 · 828세대 · 12개월 23건★ 4.3 (1)
신진주라비에데시앙+28%2,518만원전용 평당최근 6억 9,200만원 · 26.082024년 · 810세대 · 12개월 15건★ 4.5 (2)가좌주공2차-49%1,000만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091993년 · 2,157세대 · 12개월 14건★ 4.1 (33)
덕진진주의봄프리미엄아파트실거래 없음2025년★ 4.0 (2)가좌주공1차-46%1,066만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.091993년 · 2,157세대 · 12개월 80건★ 4.1 (33)주공그린빌-41%1,157만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082005년 · 1,372세대 · 12개월 109건★ 4.4 (21)센트렐웰가+21%2,378만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,152세대 · 12개월 69건★ 4.8 (11)스카이시티프라디움+16%2,279만원전용 평당최근 5억 · 26.092019년 · 869세대 · 12개월 53건★ 4.6 (9)신진주역세권우미린더시그니처+44%2,828만원전용 평당최근 7억 9,750만원 · 26.072024년 · 828세대 · 12개월 23건★ 4.3 (1)신진주라비에데시앙+28%2,518만원전용 평당최근 6억 9,200만원 · 26.082024년 · 810세대 · 12개월 15건★ 4.5 (2)가좌주공2차-49%1,000만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091993년 · 2,157세대 · 12개월 14건★ 4.1 (33)매물·실거주 후기 더 보기
포레나신진주 자주 묻는 질문
포레나신진주 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 5억 600만원, 전용 평당가는 1,969만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 85㎡)은 5억 600만원이에요.포레나신진주 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 79.1%이에요. 36평형(전용 85㎡)은 4억이에요.포레나신진주 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 63만원이에요.포레나신진주에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 85㎡) 203건, 45평형(전용 103.6㎡) 1건이에요. 36평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나신진주 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.22 85㎡(36평형) 15층 103동의 5억 9,800만원, 최저가는 2026.04.10 85㎡(36평형) 26층의 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 103.6㎡(45평형) 38층 7억이에요.포레나신진주 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나신진주 가격은 가좌동에서 비싼 편인가요?
포레나신진주 매매 평당가는 1,969만원이에요. 가좌동 전체 1,556만원보다 27% 높아요. 진주시 전체 1,224만원보다는 61% 높아요. 같은 동 가좌주공1차 1,066만원, 주공그린빌 1,157만원, 센트렐웰가 2,378만원 중에서는 중간 편이에요.포레나신진주 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 36평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,004만원(24건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,907만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.포레나신진주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 557만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나신진주 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,420만원이에요. 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,939만원이 필요합니다. 3억 5,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 231만원이에요.포레나신진주 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레나신진주 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,000만원이에요(424호, 2억 8,400만원~4억 7,200만원). 전용 85㎡는 3억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 600만원의 약 61%이에요.포레나신진주 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나신진주 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(7건), 신규 75%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나신진주(가좌동 2056번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
포레나신진주 매물 · 단지 정보 자세히