살수 있다면 평생
2026.09.18
살수 있다면 평생 살고 싶은 매력적인 곳입니다. 교통 좋구요. 주변 있을거 다 있고, 잠실에 가락시장에 뭐 그냥 없는게 없어요. 저는 진짜 평…
서울특별시 송파구 가락동 196 · 2005년 준공 · 전용 83.7~83.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83.7~83.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 11억 5,000만원▲ 6.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.06 4,208만 → 지금 4,827만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 56.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,531만원
- 가락동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 2,500만원
- 83.9㎡(전용 25평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 4,531만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 2,800만원
- 2026년 · 32호
동궁리치웰(102동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동궁리치웰(102동) 전용면적은 1종(83.7~83.9㎡)이며 전용 25평(83.7~83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 5,000만원, 전용 평당가는 4,531만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,561만원), 전세가율은 약 56.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.2% 올랐습니다.
- 전용 25평(83.7~83.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 57만원이에요.
전세가율56.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(83.7~83.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 11억 5,000만원(평당 4,531만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.09 9층 12억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.7~83.9㎡전용 25평대표 | 11억 5,000만원5건 | 4,531만원 | 12억 2,500만원9층 · 2026.04.09 | 12억 2,500만원9층 · 2026.04.09 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 4 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동궁리치웰(102동) 아파트 매매 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 4,827만원이 가장 높았고 2025년 9월 4,189만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
4,827만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,827만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,531만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4,445만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 2,500만원 2026.04.09 · 9층
- 최근 거래
- 12억 2,500만원 2026.04.09 · 9층
- 비교 거래
- 21건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동궁리치웰(102동) 매매 평당가는 4,531만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 우성 9,557만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동궁리치웰(102동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동궁리치웰(102동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.09 동궁리치웰(102동) 83.9㎡(전용 25평) 9층 12억 2,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.04 동궁리치웰(102동) 83.9㎡(전용 25평) 3층 11억 5,000만원, 2025.10.31 동궁리치웰(102동) 83.9㎡(전용 25평) 2층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 83.7㎡(전용 25평)~83.9㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.09 83.9㎡(전용 25평) 9층 102동의 12억 2,500만원, 최저가는 2025.10.25 83.7㎡(전용 25평) 4층의 10억 6,500만원이에요.
- 동궁리치웰(102동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.14 동궁리치웰(102동) 83.9㎡(전용 25평) 7층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.21 동궁리치웰(102동) 83.9㎡(전용 25평) 12층 5억 5,000만원, 2023.10.13 동궁리치웰(102동) 83.9㎡(전용 25평) 7층 5억 4,000만원이에요.
최근 매매 실거래가12억 2,500만원2026.04.09 계약 · 83.9㎡(전용 25평) · 9층 · 102동
전용 25평(83.7~83.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
11억12억12억
12개월 중앙값11억 5,000만원전용 평당 4,531만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가12억 2,500만원9층 · 2026.04.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.09 | 102동 | 83.9㎡(전용 25평) | 9층 | 12억 2,500만원83.9㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 102동 | 83.9㎡(전용 25평) | 3층 | 11억 5,000만원83.9㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 102동 | 83.9㎡(전용 25평) | 2층 | 11억 5,000만원83.9㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 102동 | 83.7㎡(전용 25평) | 4층 | 10억 6,500만원83.7㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 102동 | 83.7㎡(전용 25평) | 12층 | 11억 2,500만원83.7㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.26 | 102동 | 83.7㎡(전용 25평) | 11층 | 10억 6,000만원83.7㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 102동 | 83.7㎡(전용 25평) | 3층 | 10억 9,000만원83.7㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 102동 | 83.9㎡(전용 25평) | 2층 | 11억83.9㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 102동 | 83.7㎡(전용 25평) | 10층 | 10억 6,500만원83.7㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동궁리치웰(102동) 실거주 후기
실거주 후기가락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가락동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 96점, 교육 62점, 마트 84점, 병원 79점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 281건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 281건
치안
92
대중교통
96
교육
62
마트
84
병원
79
공원
91
실거주로 최고.
2026.08.25
가락프라자는 주변 생활 인프라가 좋은 편입니다. 가까운 곳에 가락시장과 가락몰이 있어 장 보거나 외식하기 편했고, 병원이나 약국, 생활에 필요한…
살기좋은 송파!!
2026.08.23
송파구는 우선 동네 곳곳에 작고큰 공원조성이 잘돼있고,곳곳에 병원,학교가 있어요.그리고 대한민국 사람이라면 모두나 알고있는 롯데월드,롯데백화점,…
가락동 전체 시세와 단지 비교는 가락동 아파트 시세에서 보세요.
동궁리치웰(102동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 41대, 승강기 1대, 2005년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 32세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2005년
- 지번
- 송파구 가락동 196
- 도로명
- 서울 송파구 오금로44길 47
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 41대 (옥내 33 · 옥외 8) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2005.08.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 294.37% · 건폐율 58.74%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동궁리치웰(102동)은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 294.37%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률294.37%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동궁리치웰(102동) 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,800만원이에요(32호, 6억 8,300만원~7억 4,200만원).
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- 전용 84㎡는 7억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 5,000만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 (83.7~83.9) | 7억 2,800만원 | 32호 | 11억 5,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 7억 2,800만원 | 32호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 7억 2,800만원 기준 동궁리치웰(102동)의 연간 보유세는 약 107.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 51.7만원에 도시지역분·지방교육세 56.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 7억 2,800만원 | 51.7만원특례세율 | 56.2만원 | - | 107.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m서울평화초등학교
가까운 중학교900m가원중학교
가까운 고등학교1.6km가락고등학교
- 초등학교서울평화초등학교900m직선거리
- 초등학교서울신가초등학교1.3km직선거리
- 중학교가원중학교900m직선거리
- 고등학교가락고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구가락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동궁리치웰(102동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83.7~83.9㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,795만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 575만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83.7~83.9㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,370만원이 필요합니다.
- 4억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 233만원, 원금균등이면 첫 달 약 300만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,795만원 · 중개보수 575만원 포함 | 약 7억 3,370만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 233만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 128만원 | 첫 달 약 300만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가락동 59곳가락동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 동궁리치웰(102동)의 전용 평당가는 27번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 헬리오시티(평당 1억 1,087만원), 가장 싼 곳은 프라임레지던스(평당 1,910만원)이에요.
헬리오시티+145%1억 1,087만원전용 평당최근 20억 3,000만원 · 26.082018년 · 9,510세대 · 12개월 183건★ 4.5 (84)가락(1차)쌍용아파트+107%9,360만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.081997년 · 2,064세대 · 12개월 92건★ 4.2 (28)우성+111%9,557만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.081986년 · 838세대 · 12개월 28건★ 3.8 (14)가락금호아파트+87%8,459만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.081997년 · 915세대 · 12개월 32건★ 3.8 (10)래미안파크팰리스+100%9,049만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.092007년 · 919세대 · 12개월 37건★ 4.7 (9)
삼환+63%7,372만원전용 평당최근 22억 · 26.091984년 · 648세대 · 12개월 21건★ 3.7 (10)대림+36%6,154만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.061988년 · 443세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)
극동+34%6,083만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.081984년 · 555세대 · 12개월 6건★ 4.1 (9)
가락쌍용(2차)+70%7,714만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071999년 · 492세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
동궁리치웰(102동) 자주 묻는 질문
동궁리치웰(102동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 11억 5,000만원, 전용 평당가는 4,531만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(83.7~83.9㎡)은 11억 5,000만원이에요.동궁리치웰(102동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 56.5%이에요.동궁리치웰(102동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.09 83.9㎡(전용 25평) 9층 102동의 12억 2,500만원, 최저가는 2025.10.25 83.7㎡(전용 25평) 4층의 10억 6,500만원이에요.동궁리치웰(102동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동궁리치웰(102동) 가격은 가락동에서 비싼 편인가요?
동궁리치웰(102동) 매매 평당가는 4,531만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 43% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 우성 9,557만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동궁리치웰(102동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83.7~83.9㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,795만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 575만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동궁리치웰(102동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83.7~83.9㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,000만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,370만원이 필요합니다. 4억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 233만원, 원금균등이면 첫 달 약 300만원이에요.동궁리치웰(102동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동궁리치웰(102동) 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,800만원이에요(32호, 6억 8,300만원~7억 4,200만원). 전용 84㎡는 7억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 5,000만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동궁리치웰(102동)(가락동 196번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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