살수 있다면 평생
2026.09.18
살수 있다면 평생 살고 싶은 매력적인 곳입니다. 교통 좋구요. 주변 있을거 다 있고, 잠실에 가락시장에 뭐 그냥 없는게 없어요. 저는 진짜 평…
서울특별시 송파구 가락동 54 · 2005년 준공 · 206세대 4개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 15억 750만원▲ 24.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 4,476만 → 지금 5,994만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 7건 · 전세가율 46.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,868만원
- 가락동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억 4,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 5,868만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 7,900만원
- 2026년 · 64호
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억 750만원, 전용 평당가는 5,868만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 2,724만원), 전세가율은 약 46.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 840만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 8,250만원, 월 176만원이에요.
전세가율46.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 8,250만원 / 176만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+36.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 7억이에요. 36개월 최고가는 2025.12.27 2층 15억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 15억 4,000만원2층 · 2025.12.27 | 15억 4,000만원2층 · 2025.12.27 | 7억7건 | 2건 | 매매 13 · 전세 14 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 5,994만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,892만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
5,994만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,994만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5,741만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 아파트 전세 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 7억 8,807만원이 가장 높았고 2023년 12월 6억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
7억 8,807만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7억 8,807만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 8,200만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 7억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 15억 4,000만원 2025.12.27 · 2층
- 최근 거래
- 15억 4,000만원 2025.12.27 · 2층
- 비교 거래
- 35건 2016년 10월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 매매 평당가는 5,868만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 우성 9,557만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.27 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.9㎡(전용 26평) 2층 15억 4,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.29 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.9㎡(전용 26평) 9층 14억 7,500만원, 2025.09.20 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.9㎡(전용 26평) 3층 13억 6,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.27 84.9㎡(전용 26평) 2층 103동의 15억 4,000만원, 최저가는 2025.10.29 84.9㎡(전용 26평) 9층의 14억 7,500만원이에요.
- 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.21 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.9㎡(전용 26평) 9층 7억 613만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.06 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.9㎡(전용 26평) 3층 8억 7,000만원, 2026.01.07 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.9㎡(전용 26평) 6층 7억이에요.
- 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.9㎡(전용 26평) 2층 보증금 6억 6,500만원, 월 51만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.26 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 1억, 월 300만원, 2024.12.07 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.9㎡(전용 26평) 8층 보증금 4억, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가15억 4,000만원2025.12.27 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 103동
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
10억11억13억15억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가15억 4,000만원2층 · 2025.12.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.27 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 15억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 14억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 13억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.12 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 13억84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 12억84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.17 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 11억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.04 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 12억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.07 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 11억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.24 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 11억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.19 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 11억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.30 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 10억84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.17 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 10억84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.20 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 11억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 실거주 후기
실거주 후기가락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가락동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 96점, 교육 62점, 마트 84점, 병원 79점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 281건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 281건
치안
92
대중교통
96
교육
62
마트
84
병원
79
공원
91
실거주로 최고.
2026.08.25
가락프라자는 주변 생활 인프라가 좋은 편입니다. 가까운 곳에 가락시장과 가락몰이 있어 장 보거나 외식하기 편했고, 병원이나 약국, 생활에 필요한…
살기좋은 송파!!
2026.08.23
송파구는 우선 동네 곳곳에 작고큰 공원조성이 잘돼있고,곳곳에 병원,학교가 있어요.그리고 대한민국 사람이라면 모두나 알고있는 롯데월드,롯데백화점,…
가락동 전체 시세와 단지 비교는 가락동 아파트 시세에서 보세요.
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 73대, 승강기 4대, 2005년 2월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 69대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 5호선 경찰병원역 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 206세대 (60㎡ 이하 45 · 60~85㎡ 120 · 85~135㎡ 41)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2005.02.28
- 지번
- 송파구 가락동 54
- 도로명
- 서울 송파구 송이로19길 12-3
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 73대 (옥내 32 · 옥외 41) · 세대당 0.35대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 241.05% · 건폐율 35.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설
- 보안·충전
- CCTV 69대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 5호선 경찰병원역 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(가락본동 주민센타) 병원(경찰병원,) 공원(가락공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가락3차쌍용스윗닷홈(103동)은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 241.05%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률241.05%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율35.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 7,900만원이에요(64호, 8억 9,900만원~9억 9,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 9억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 750만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 9억 7,900만원 | 64호 | 15억 750만원 | 65% |
| 단지 전체 | 9억 7,900만원 | 64호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 9억 7,900만원 기준 가락3차쌍용스윗닷홈(103동)의 연간 보유세는 약 197.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 113.2만원에 도시지역분·지방교육세 84.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 9억 7,900만원 | 113.2만원 | 84.3만원 | - | 197.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가락3차쌍용스윗닷홈(103동)의 2026년 7월 관리비는 총 4,024만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,808원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,807만원(인건비 1,532만원 · 경비비 1,256만원 · 청소비 391만원 순), 개별사용료 217만원(수도료 49만원 · 입주자대표회의운영비 39만원 · 건물보험료 36만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,808원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,807만원단지 전체 · 월
개별사용료217만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 95%184,806원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 5%10,552원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,532만원 | 7만원 | 38% |
| 경비비공용관리비 | 1,256만원 | 6만원 | 31% |
| 청소비공용관리비 | 391만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 229만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 165만원 | 8,013원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 94만원 | 4,572원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 62만원 | 2,998원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 49만원 | 2,390원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 39만원 | 1,874원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 36만원 | 1,759원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 171만원 | 8,282원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신가초등학교
가까운 중학교500m석촌중학교
가까운 고등학교700m가락고등학교
- 초등학교서울신가초등학교400m직선거리
- 초등학교서울평화초등학교700m직선거리
- 중학교석촌중학교500m직선거리
- 고등학교가락고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구가락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 500만원(5건), 2025년 13억(7건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 8,625만원, 2025년 7억, 2026년 7억 613만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 11억 500만원5건 | 4,301만원 | 5건 | 6억 8,625만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 13억7건 | 5,060만원 | 7건 | 7억6건 | 6건 |
| 2026년 | -0건 | - | 0건 | 7억 613만원3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 15억 750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,975만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,055만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 15억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 6억 300만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 11억 6,780만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 750만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 300만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 4,975만원 · 중개보수 1,055만원 포함 | 약 11억 6,780만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가락동 59곳가락동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 가락3차쌍용스윗닷홈(103동)의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 헬리오시티(평당 1억 1,087만원), 가장 싼 곳은 프라임레지던스(평당 1,910만원)이에요.
헬리오시티+89%1억 1,087만원전용 평당최근 20억 3,000만원 · 26.082018년 · 9,510세대 · 12개월 183건★ 4.5 (84)가락(1차)쌍용아파트+60%9,360만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.081997년 · 2,064세대 · 12개월 92건★ 4.2 (28)우성+63%9,557만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.081986년 · 838세대 · 12개월 28건★ 3.8 (14)가락금호아파트+44%8,459만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.081997년 · 915세대 · 12개월 32건★ 3.8 (10)래미안파크팰리스+54%9,049만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.092007년 · 919세대 · 12개월 37건★ 4.7 (9)
삼환+26%7,372만원전용 평당최근 22억 · 26.091984년 · 648세대 · 12개월 21건★ 3.7 (10)대림+5%6,154만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.061988년 · 443세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)
극동+4%6,083만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.081984년 · 555세대 · 12개월 6건★ 4.1 (9)
가락쌍용(2차)+31%7,714만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071999년 · 492세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 자주 묻는 질문
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 15억 750만원, 전용 평당가는 5,868만원이에요.가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 46.4%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 7억이에요.가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3억 8,250만원, 월 176만원이에요.가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.27 84.9㎡(전용 26평) 2층 103동의 15억 4,000만원, 최저가는 2025.10.29 84.9㎡(전용 26평) 9층의 14억 7,500만원이에요.가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 가격은 가락동에서 비싼 편인가요?
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 매매 평당가는 5,868만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 26% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 우성 9,557만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 15억 750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,975만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,055만원이에요. 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 15억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 6억 300만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 11억 6,780만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 7,900만원이에요(64호, 8억 9,900만원~9억 9,900만원). 전용 85㎡는 9억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 750만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가락3차쌍용스윗닷홈(103동)(가락동 54번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 매물 · 단지 정보 자세히