대구광역시 북구전세 단지 7곳36개월 전세 160건
서변동 아파트 전세 한눈에 보기
기준 2025년 10월~2026년 9월서변동 아파트 전세는 36개월 160건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 31건이에요. 최근 12개월 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 682만원이에요.
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- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 전세가율은 약 77.3%(매매 평당가 882만원 기준)이에요.
전세 중앙값 · 최근 12개월1억 6,000만원31건
전세 평당가682만원▲ 3%직전 12개월 대비
전세가율77.3%매매 평당가 대비
36개월 전세160건단지 7곳
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
서변동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 전세 거래 많은 순
동서변월드메르디앙+17%1,031만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 902세대 · 12개월 29건★ 4.3 (15)서변청아람-14%758만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.082003년 · 524세대 · 12개월 20건★ 4.3 (7)동서변리벤빌-8%814만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082005년 · 432세대 · 12개월 14건★ 4.3 (7)영남네오빌블루-7%819만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072003년 · 469세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)
동서리치모아-9%807만원전용 평당최근 2억 · 26.082003년 · 430세대 · 12개월 9건★ 4.0 (3)화성리버파크2단지-3%853만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.062003년 · 515세대 · 12개월 22건★ 4.2 (5)화성리버파크1단지+2%901만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.072003년 · 433세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)서변동 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세서변동 아파트 전세 거래는 2024년 2월 13건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 1억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(19건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.1건이에요.
1억 9,750만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 9,750만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 4,150만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
서변동 아파트 평형대별 전세가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 13건, 중앙값 1억 3,000만원이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 전세는 11건, 중앙값 1억 7,500만원이에요.
- 전용 85~135㎡ (40평대) 최근 12개월 전세는 7건, 중앙값 2억 6,000만원이에요.
- 전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 1억 6,100만원51건 | 902만원 | 1억 3,000만원13건 | 2,000/60만원16건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 2억 1,400만원44건 | 833만원 | 1억 7,500만원11건 | 2,000/70만원20건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | 2억 8,250만원18건 | 785만원 | 2억 6,000만원7건 | 4,000/85만원4건 |
서변동 아파트 최근 전세 실거래
최근 20건서변동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 동서변월드메르디앙 129.8㎡(전용 39평) 14층 2억 7,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.07.07 서변청아람 49.7㎡(전용 15평) 7층 1억 2,500만원, 2026.06.29 서변청아람 59.9㎡(전용 18평) 5층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~129.8㎡(전용 39평)이에요.
- 매매·전세 평당가 차이는 200만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 5,136만원이에요.
- 최근 12개월 서변동 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(5건), 신규 93%(66건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.
- 같은 북구의 동변동 692만원, 국우동 1,051만원, 구암동 778만원 중에서 서변동 전세 평당가 682만원은 가장 낮아요.
- 전세 거래가 많은 단지는 동서변월드메르디앙(40건), 서변청아람(29건), 동서변리벤빌(23건)이에요. 36개월 동안 전세 거래가 있던 단지는 7곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 동서변월드메르디앙 | 129.8㎡(전용 39평) | 14층 | 2억 7,000만원129.8㎡(전용 39평) · 14층 · 신규 | 신규 |
| 2026.07.07 | 서변청아람 | 49.7㎡(전용 15평) | 7층 | 1억 2,500만원49.7㎡(전용 15평) · 7층 · 신규 | 신규 |
| 2026.06.29 | 서변청아람 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 신규 | 신규 |
| 2026.06.16 | 동서변리벤빌 | 59.7㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 4,800만원59.7㎡(전용 18평) · 5층 · 신규 | 신규 |
| 2026.06.15 | 서변청아람 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 3,500만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 신규 | 신규 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 동서변월드메르디앙 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 신규 | 신규 |
| 2026.05.31 | 동서변월드메르디앙 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 신규 | 신규 |
| 2026.05.20 | 동서변리벤빌 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 신규 | 신규 |
| 2026.05.12 | 서변청아람 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 500만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 신규 | 신규 |
| 2026.04.26 | 영남네오빌블루 | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 7,500만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 신규 | 신규 |
| 2026.04.25 | 영남네오빌블루 | 59.7㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 4,200만원59.7㎡(전용 18평) · 7층 · 신규 | 신규 |
| 2026.04.08 | 동서변월드메르디앙 | 129.8㎡(전용 39평) | 3층 | 2억 6,000만원129.8㎡(전용 39평) · 3층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.29 | 서변청아람 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.03.19 | 영남네오빌블루 | 59.7㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 2,000만원59.7㎡(전용 18평) · 11층 · 신규 | 신규 |
| 2026.02.26 | 동서변리벤빌 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 신규 | 신규 |
| 2026.02.26 | 동서변리벤빌 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 신규 | 신규 |
| 2026.02.13 | 동서리치모아 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 신규 | 신규 |
| 2026.02.04 | 동서변월드메르디앙 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억85㎡(전용 26평) · 11층 · 신규 | 신규 |
| 2026.01.27 | 동서변월드메르디앙 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 신규 | 신규 |
| 2026.01.18 | 화성리버파크2 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 신규 | 신규 |
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서변동 단지별 전세 실거래
36개월 · 전세 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 동서변월드메르디앙2005년 · 60~129.8㎡ | 1억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.09 | 2억 7,000만원129.8㎡(전용 39평) · 2026.07.13 | 매매 92 · 전세 40 · 월세 39 |
| 서변청아람2003년 · 49.7~84.8㎡ | 1억 7,300만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.08.24 | 1억 2,500만원49.7㎡(전용 15평) · 2026.07.07 | 매매 60 · 전세 29 · 월세 30 |
| 동서변리벤빌2005년 · 59.7~126.6㎡ | 2억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.08.21 | 1억 4,800만원59.7㎡(전용 18평) · 2026.06.16 | 매매 39 · 전세 23 · 월세 23 |
| 영남네오빌블루2003년 · 59.7~128.6㎡ | 1억 7,000만원59.7㎡(전용 18평) · 2026.07.23 | 1억 7,500만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.04.26 | 매매 38 · 전세 20 · 월세 22 |
| 동서리치모아2003년 · 59.8~116.3㎡ | 2억85㎡(전용 26평) · 2026.08.24 | 1억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.02.13 | 매매 35 · 전세 18 · 월세 13 |
| 화성리버파크22003년 · 60~125㎡ | 2억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.06.11 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.01.18 | 매매 63 · 전세 15 · 월세 17 |
| 화성리버파크12003년 · 60~125㎡ | 1억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 2026.07.17 | 2억 5,000만원125㎡(전용 38평) · 2025.12.11 | 매매 33 · 전세 15 · 월세 13 |
단지명을 누르면 타입별·층별 전세가와 월별 추이, 최고가까지 단지 상세로 이어져요. 36개월 실거래 5건 미만 단지는 상세가 없어요.
서변동 아파트 전세 자주 묻는 질문
서변동 아파트 전세는 얼마인가요?
서변동 아파트 전세는 36개월 160건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 31건이에요. 최근 12개월 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 682만원이에요. 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 전세가율은 약 77.3%(매매 평당가 882만원 기준)이에요.서변동 전세가율 77.3%는 높은 편인가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 높을수록 보증금이 매매 시세에 가깝다는 뜻이니, 계약 전 선순위 채권과 매매 시세를 확인하세요.서변동 전세는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 13건, 중앙값 1억 3,000만원이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.2026-09-27 기준.
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