평수가 넓은 게 가장 장점이었던 집
2026.01.07
교통이 좋다면 좋고 안 좋다면 안 좋은 집입니다. 대구 어이든지 시내 근처로 가려면 신천대로/동로를 타고 가야 해서 기본 20분씩은 더 소요되는…
대구광역시 북구 서변동 1793 · 2003년 준공 · 515세대 6개 동 · 전용 60~125㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 6,000만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,009만 → 지금 877만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 77.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 853만원
- 서변동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 125㎡(46평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 95건
- 전용 평당 853만원
- 공시가격 중앙값
- 9,830만원
- 2026년 · 515호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화성리버파크2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화성리버파크2단지 전용면적은 3종(60~125㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,750만원, 전용 평당가는 853만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 662만원), 전세가율은 약 77.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,467만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 63만원이에요.
전세가율77.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 63만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 6,000만원(평당 882만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.21 13층 2억 500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 2,500만원(평당 876만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.11 9층 2억 5,000만원이에요.
- 46평형(전용 125㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 7,500만원(평당 727만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.11 14층 3억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 78.4㎡ · 78타입 · 전용률 76.5% | 1억 6,000만원7건 | 882만원 | 1억 5,900만원7층 · 2026.06.09 | 2억 500만원13층 · 2023.11.21 | - | 2,000/60만원3건 | 매매 32 · 전세 4 · 월세 10 |
| 84.9㎡32평형공급 107.3㎡ · 107타입 · 전용률 79.2% | 2억 2,500만원6건 | 876만원 | 2억 5,000만원9층 · 2026.06.11 | 2억 5,000만원9층 · 2026.06.11 | 1건 | 2건 | 매매 21 · 전세 9 · 월세 5 |
| 125㎡46평형공급 151.2㎡ · 151타입 · 전용률 82.7% | 2억 7,500만원9건 | 727만원 | 2억 8,700만원4층 · 2026.06.09 | 3억 1,000만원14층 · 2025.12.11 | - | - | 매매 10 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화성리버파크2단지 아파트 매매 거래는 2026년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,020만원이 가장 높았고 2026년 3월 727만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 3.1건이에요.
877만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 877만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 875만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 849만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 727만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 740만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 820만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 888만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화성리버파크2단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 7,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,500만원 2021.01.23 · 9층
- 최근 거래
- 1억 5,900만원 2026.06.09 · 7층
- 비교 거래
- 150건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서변동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화성리버파크2단지 매매 평당가는 853만원이에요. 서변동 전체 882만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 동서변월드메르디앙 1,031만원, 서변청아람 758만원, 동서변리벤빌 814만원 중에서는 중간 편이에요.
화성리버파크2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화성리버파크2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.11 화성리버파크2 84.9㎡(32평형) 9층 2억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.09 화성리버파크2 60㎡(24평형) 7층 1억 5,900만원, 2026.06.09 화성리버파크2 125㎡(46평형) 4층 2억 8,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~125㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.11 125㎡(46평형) 14층 203동의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.05.11 60㎡(24평형) 8층의 1억 5,750만원이에요.
- 화성리버파크2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.18 화성리버파크2 84.9㎡(32평형) 9층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.06 화성리버파크2 125㎡(46평형) 7층 1억 9,000만원, 2024.11.27 화성리버파크2 60㎡(24평형) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~125㎡(전용 38평)이에요.
- 화성리버파크2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.08 화성리버파크2 84.9㎡(32평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.06 화성리버파크2 60㎡(24평형) 3층 보증금 4,000만원, 월 45만원, 2025.11.18 화성리버파크2 60㎡(24평형) 8층 보증금 1,500만원, 월 63만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~125㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,900만원2026.06.09 계약 · 60㎡(24평형) · 7층 · 205동
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.6억1.8억2.1억
12개월 중앙값1억 6,000만원전용 평당 882만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 500만원13층 · 2023.11.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 205동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 1억 5,900만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 205동 | 60㎡(24평형) | 10층 | 1억 6,700만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 205동 | 60㎡(24평형) | 8층 | 1억 5,750만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 207동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 1억 6,000만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | 207동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 1억 6,700만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화성리버파크2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화성리버파크2단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.4, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "평수가 넓은 게 가장 장점이었던 집", "공기가 좋아요", "평범하지만 평범해서 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.4
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기가 좋아요
2024.07.20
조금 오래된 아파트지만 입주해서 17년정도 살았고 애착이가는 집이었습니다 내부구조는 남향으로 햇볕이 잘 들어와서좋았고 입주전 설계상 방4칸을 방…
평범하지만 평범해서 좋은 집
2024.07.06
2000년대 초반에 지어져 깔끔하고 놀이터와 아파트의 유지보수도 좋습니다. 동네 또한 산근처라 공기 좋고 강 산책로도 있어 운동하거나 밤 산책하…
화성리버파크2단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
서변동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점서변동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서변동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 74점, 교육 44점, 마트 74점, 병원 35점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 43건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 43건
치안
84
대중교통
74
교육
44
마트
74
병원
35
공원
95
산이 있는곳
2026.07.31
비행기 소리가 납니다 동구 만큼은 아니라서 다행이구요 산이 옆에 있고. 주차가 다른동네보다는 훨씬 편한곳입니다. 버스같은 건. 이용해본지…
공기가 좋아요
2026.03.01
공기가 좋고 산책하기 좋아요 아이들이 어릴적에 살던 동네라 정감이 많이 가네요 서변동은 웬만한 편의시설이 다 있고 급행2 타고 시내로 이동하기…
대구
2026.01.24
옛날아파트 뿐 진짜 이젠 옛날아파트에요 장점이라곤 흠 동네 체력단련실이 무료라는점이 좋긴 좋았죠 그런데 방음은 너무 안좋은거 같아요 여기서 걷는…
서변동 전체 시세와 단지 비교는 서변동 아파트 시세에서 보세요.
화성리버파크2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화성리버파크2단지는 국토교통부 실거래 신고에 화성리버파크2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 화성리버파크2단지 아파트는 515세대 · 6개 동 · 2003년 5월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 63건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 528대(세대당 1.03대), 2003년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 78타입은 공급 78.4㎡·전용 60㎡(전용률 76.5%), 107타입은 공급 107.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.2%), 151타입은 공급 151.2㎡·전용 125㎡(전용률 82.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 108대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서변초,성북초) 중학교(서변중)이에요.
- 세대수
- 515세대 (60㎡ 이하 260 · 60~85㎡ 171 · 85~135㎡ 84)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2003년 5월
- 지번
- 북구 서변동 1793
- 도로명
- 대구 북구 서변로 50
- 타입
- 78타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 84.9㎡ · 151타입 전용 125㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 528대 (옥내 356 · 옥외 172) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.61% · 건폐율 21.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화성산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서변초,성북초) 중학교(서변중)
- 인근 편의시설
- 관공서(무태파출소,무태119안전센터,무태조야동행정복지센터,서변우체국) 병원(섬기는내과,열린이비인후과) 공원(한솔공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화성리버파크2단지은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.61%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률216.61%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화성리버파크2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 9,830만원이에요(515호, 8,480만원~1억 8,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,590만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,590만원, 85㎡ 1억 3,100만원, 125㎡ 1억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,590만원 | 260호 | 1억 6,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,100만원 | 171호 | 2억 2,500만원 | 58% |
| 125㎡ · 46평형 | 1억 7,800만원 | 84호 | 2억 7,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 9,830만원 | 515호 | 41% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 9,590만원 기준 화성리버파크2단지의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,590만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 125㎡전용 38평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화성리버파크2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 화성리버파크2단지는 201동부터 208동까지 7개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 2층에서 14층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 281개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 14층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 14층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 14층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 14층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 208동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화성리버파크2단지의 2026년 7월 관리비는 총 10,227만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,988원)이에요.
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- 공용관리비 4,644만원(인건비 2,141만원 · 경비비 1,521만원 · 청소비 547만원 순), 개별사용료 5,584만원(전기료 4,106만원 · 수도료 1,185만원 · 입주자대표회의운영비 104만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,988원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,644만원단지 전체 · 월
개별사용료5,584만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%90,166원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%108,425원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,106만원 | 8만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,141만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,521만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,185만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 547만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 162만원 | 3,148원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 104만원 | 2,019원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 92만원 | 1,779원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 77만원 | 1,487원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 55만원 | 1,063원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 238만원 | 4,624원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서변동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구서변초등학교
가까운 중학교700m서변중학교
- 초등학교대구서변초등학교200m직선거리
- 초등학교대구동변초등학교600m직선거리
- 초등학교대구성북초등학교800m직선거리
- 중학교서변중학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구서변동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화성리버파크2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,550만원(4건), 2024년 1억 8,200만원(17건), 2025년 1억 8,500만원(24건), 2026년 2억 3,750만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 35% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,550만원4건 | 968만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 8,200만원17건 | 937만원 | 17건 | 1억 6,500만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 1억 8,500만원24건 | 850만원 | 24건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2억 3,750만원18건 | 853만원 | 18건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(883만원), 가장 낮은 곳은 203동(727만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서변동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서변동 6곳서변동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 화성리버파크2단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동서변월드메르디앙(평당 1,031만원), 가장 싼 곳은 서변청아람(평당 758만원)이에요.
동서변월드메르디앙+21%1,031만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 902세대 · 12개월 29건★ 4.3 (15)서변청아람-11%758만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.082003년 · 524세대 · 12개월 20건★ 4.3 (7)동서변리벤빌-5%814만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082005년 · 432세대 · 12개월 14건★ 4.3 (7)영남네오빌블루-4%819만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072003년 · 469세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)
동서리치모아-5%807만원전용 평당최근 2억 · 26.082003년 · 430세대 · 12개월 9건★ 4.0 (3)화성리버파크1단지+6%901만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.072003년 · 433세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
화성리버파크2단지 자주 묻는 질문
화성리버파크2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 2억 3,750만원, 전용 평당가는 853만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 1억 6,000만원이에요.화성리버파크2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 77.6%이에요.화성리버파크2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 63만원이에요.화성리버파크2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 46건, 32평형(전용 84.9㎡) 35건, 46평형(전용 125㎡) 14건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화성리버파크2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.11 125㎡(46평형) 14층 203동의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.05.11 60㎡(24평형) 8층의 1억 5,750만원이에요.화성리버파크2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화성리버파크2단지 가격은 서변동에서 비싼 편인가요?
화성리버파크2단지 매매 평당가는 853만원이에요. 서변동 전체 882만원보다 3% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 동서변월드메르디앙 1,031만원, 서변청아람 758만원, 동서변리벤빌 814만원 중에서는 중간 편이에요.화성리버파크2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화성리버파크2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.화성리버파크2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화성리버파크2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 9,830만원이에요(515호, 8,480만원~1억 8,100만원). 전용 60㎡는 9,590만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 60%이에요.화성리버파크2단지 전월세 갱신 비율은요?
매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 22건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화성리버파크2단지(서변동 1793번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서변동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
화성리버파크2단지 매물 · 단지 정보 자세히