북구 서변동 아파트 시세·실거래가

서변동 아파트 실거래는 2023년 10월~2026년 9월 36개월 동안 매매 361건, 전세 160건, 월세 157건, 모두 678건이에요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

서변동 동네 후기는 자리톡에 43건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.

자리톡 실거주리뷰 동네 평가예요. 100점 만점, 2026-09-25 기준.

주변 원룸·오피스텔도 포함한 수예요. 매물과 문의는 자리톡 부동산에서. 실거래 중앙값과 호가를 나란히 보면 지금 매물 가격을 가늠할 수 있어요.

서변동 아파트 매매 평당가는 882만원이에요. 북구 전체 1,119만원보다 21% 낮아요.

서변동 아파트 단지 평당가 순위 1위는 동서변월드메르디앙 1,031만원이에요(최근 12개월 매매 전용 평당가 기준, 7개 단지).

서변동에는 2021년 이후 준공한 신축 아파트의 실거래가 없어요.

서변동 아파트 매매 거래는 2026년 5월 20건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.

서변동 전용 60㎡ 이하 (20평대) 아파트는 최근 12개월 매매 51건 중앙값 1억 6,100만원(평당 902만원), 전세 13건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 최근 12개월 매매 중앙값은 36개월 전체 1억 6,500만원보다 2% 낮아요.

전용면적 기준이에요. 20평대는 전용 59㎡, 30평대는 전용 84㎡가 대표 평형.

최근 12개월 서변동 아파트 매매 113건 중 3억 이하 구간이 108건(95.6%)으로 가장 많아요.

서변동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 동서변월드메르디앙 60㎡(전용 18평) 6층 1억 9,500만원이에요.

서변동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 동서변월드메르디앙 129.8㎡(전용 39평) 14층 2억 7,000만원이에요.

서변동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 서변청아람 84.8㎡(전용 26평) 9층 보증금 1억 5,000만원, 월 10만원이에요.

서변동에서 최근 36개월 거래된 단지는 8곳이에요.

단지명을 누르면 타입별·층별 시세와 월별 추이, 최고가까지 단지 상세로 이어져요. 36개월 실거래 5건 미만 단지는 상세가 없어요.

서변동 최근 12개월 매매 평당가를 층별로 보면 고층 (10층 이상) 914만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 824만원(26건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.

최근 12개월 서변동 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(5건), 신규 93%(66건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.
• 매매 113건 중 직거래 6건, 중개 거래 107건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 101건(89%)이에요.
• 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.

지금 나온 서변동 매물은 자리톡 부동산에, 단지별 실거주 후기는 자리톡 실거주리뷰에 있어요. 호가와 실거래 중앙값을 나란히 보면 지금 가격을 가늠할 수 있어요.

학교

대구성북초등학교 0.7km · 서변중학교 0.7km · 대구서변초등학교 1.4km · 대구동변초등학교 1.8km

서변동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).