조용한 주거 공간을 원한다면 여기로
2025.07.06
서변동 동서리치모아는 대구 서변동에 위치한 아파트이며 2004년도에 준공한 아파트 입니다. 13층 규모의 단지로 아기자기함을 느낄 수 있으며 초…
대구광역시 북구 서변동 1772 · 2003년 준공 · 430세대 7개 동 · 전용 59.8~116.3㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 9,500만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 778만 → 지금 778만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 95.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 807만원
- 서변동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,400만원
- 116.3㎡(43평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 66건
- 전용 평당 807만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,600만원
- 2026년 · 430호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
동서리치모아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동서리치모아 전용면적은 3종(59.8~116.3㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,700만원, 전용 평당가는 807만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 772만원), 전세가율은 약 95.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 32.2% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 900만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율95.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 80만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 9,500만원(평당 759만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.11 10층 2억 1,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 6,000만원(평당 882만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.15 12층 1억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108㎡ · 108A타입 · 전용률 78.7% | 1억 9,500만원6건 | 759만원 | 2억8층 · 2026.08.24 | 2억 1,700만원10층 · 2024.10.11 | - | 1건 | 매매 18 · 전세 10 · 월세 9 |
| 59.8~60㎡24평형공급 79㎡ · 78B타입 · 전용률 75.7% | 1억 6,000만원3건 | 882만원 | 1억 6,000만원10층 · 2026.06.05 | 1억 7,400만원12층 · 2026.03.15 | 2건 | - | 매매 13 · 전세 8 · 월세 4 |
| 116.3㎡43평형공급 142.9㎡ · 142타입 · 전용률 81.3% | - | - | 2억 3,000만원9층 · 2025.09.26 | 2억 6,400만원4층 · 2024.04.28 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동서리치모아 아파트 매매 거래는 2025년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 937만원이 가장 높았고 2025년 6월 720만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
778만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 778만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 882만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 807만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 783만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 840만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 728만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동서리치모아 아파트 전세 거래는 2023년 11월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억이 가장 높았고 2024년 6월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,000만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 7,500만원 2021.12.30 · 9층
- 최근 거래
- 2억 2026.08.24 · 8층
- 비교 거래
- 92건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서변동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동서리치모아 매매 평당가는 807만원이에요. 서변동 전체 882만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 동서변월드메르디앙 1,031만원, 서변청아람 758만원, 화성리버파크2단지 853만원 중에서는 중간 편이에요.
동서리치모아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동서리치모아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 동서리치모아 85㎡(33평형) 8층 2억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 동서리치모아 60㎡(24평형) 10층 1억 6,000만원, 2026.03.19 동서리치모아 85㎡(33평형) 5층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~116.3㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.14 85㎡(33평형) 1층 105동의 2억 1,600만원, 최저가는 2026.02.06 60㎡(24평형) 6층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 116.3㎡(43평형) 4층 2억 6,400만원이에요.
- 동서리치모아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.13 동서리치모아 60㎡(24평형) 6층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.17 동서리치모아 60㎡(24평형) 7층 1억 5,000만원, 2025.03.22 동서리치모아 60㎡(24평형) 6층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 동서리치모아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.04 동서리치모아 85㎡(33평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.25 동서리치모아 85㎡(33평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2025.07.17 동서리치모아 60㎡(24평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억2026.08.24 계약 · 85㎡(33평형) · 8층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.6억1.9억2억2.2억
12개월 중앙값1억 9,500만원전용 평당 759만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 1,700만원10층 · 2024.10.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 2억85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 106동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 1억 8,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 106동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 2억 750만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 106동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 1억 9,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 105동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 2억 1,600만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.17 | 106동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 1억 8,700만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 107동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 1억 8,500만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.05 | 106동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 2억 1,500만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.25 | 102동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 1억 8,500만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | 105동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 1억 6,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동서리치모아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동서리치모아 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 주거 공간을 원한다면 여기로", "조용한 동네", "공기맑고교통편리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
4.0
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 동네
2025.02.28
서변동에 위치한 동서리치모아아파트는 옆타아파트보다 더 넓게 빠진 가성비 좋은 아파트예요.동네도 조용하고 아이키우기 좋은곳인거같아요 다만 버스노…
공기맑고교통편리
2024.06.26사진 1장
공기좋고 강변에 운동하기좋습니다 교통도북대구i.c와신천대로동로의시작점이라 편리합니다 구조도 방이넓게빠져서 여러명의 가족이살기좋아요 무엇보다 팔공…
동서리치모아 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
서변동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점서변동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서변동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 74점, 교육 44점, 마트 74점, 병원 35점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 43건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 43건
치안
84
대중교통
74
교육
44
마트
74
병원
35
공원
95
산이 있는곳
2026.07.31
비행기 소리가 납니다 동구 만큼은 아니라서 다행이구요 산이 옆에 있고. 주차가 다른동네보다는 훨씬 편한곳입니다. 버스같은 건. 이용해본지…
공기가 좋아요
2026.03.01
공기가 좋고 산책하기 좋아요 아이들이 어릴적에 살던 동네라 정감이 많이 가네요 서변동은 웬만한 편의시설이 다 있고 급행2 타고 시내로 이동하기…
대구
2026.01.24
옛날아파트 뿐 진짜 이젠 옛날아파트에요 장점이라곤 흠 동네 체력단련실이 무료라는점이 좋긴 좋았죠 그런데 방음은 너무 안좋은거 같아요 여기서 걷는…
서변동 전체 시세와 단지 비교는 서변동 아파트 시세에서 보세요.
동서리치모아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동서리치모아 아파트는 430세대 · 7개 동 · 2003년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 281대(세대당 0.65대), 2003년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 78B타입은 공급 79㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.7%), 79A타입은 공급 79㎡·전용 60㎡(전용률 75.9%), 108A타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%), 108B타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%), 142타입은 공급 142.9㎡·전용 116.3㎡(전용률 81.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 90대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성북초,서변초) 중학교(서변초)이에요.
- 세대수
- 430세대 (60㎡ 이하 112 · 60~85㎡ 246 · 85~135㎡ 72)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2003년 12월
- 지번
- 북구 서변동 1772
- 도로명
- 대구 북구 서변로 88
- 타입
- 78B타입 전용 59.8㎡ · 79A타입 전용 60㎡ · 108A타입 전용 85㎡ · 108B타입 전용 85㎡ · 142타입 전용 116.3㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 281대 · 세대당 0.65대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.88% · 건폐율 22.72%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동서개발
- 보안·충전
- CCTV 90대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(성북초,서변초) 중학교(서변초)
- 인근 편의시설
- 관공서(무태파출소, 무태조야동 주민센터, 서변동우체국, 무태소방서) 병원(열린이비인후과의원, 혜원소아과의원) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동서리치모아은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.88%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률218.88%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동서리치모아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(430호, 8,540만원~1억 4,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,320만원, 85㎡ 1억 1,900만원, 116㎡ 1억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~60) | 9,320만원 | 112호 | 1억 6,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 1,900만원 | 246호 | 1억 9,500만원 | 61% |
| 116㎡ · 43평형 | 1억 4,200만원 | 72호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,600만원 | 430호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 1,900만원 기준 동서리치모아의 연간 보유세는 약 10.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,320만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 116㎡전용 35평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동서리치모아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동서리치모아는 101동부터 116동까지 8개 동, 최고 13층입니다.
- 동마다 3층에서 13층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 273개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
| 105동 | 11층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 107동 | 12층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 108동 | 12층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 3층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서변동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구서변초등학교
가까운 중학교400m서변중학교
- 초등학교대구서변초등학교300m직선거리
- 초등학교대구성북초등학교400m직선거리
- 초등학교대구동변초등학교800m직선거리
- 중학교서변중학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구서변동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동서리치모아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 300만원(13건), 2025년 1억 5,750만원(12건), 2026년 1억 8,500만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 6,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 2억 300만원13건 | 790만원 | 13건 | 1억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 1억 5,750만원12건 | 818만원 | 12건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 8,500만원8건 | 817만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 8건, 106동 8건, 103동 5건, 107동 4건, 108동 4건, 105동 4건 등 7개 동이에요.
101동 8건106동 8건103동 5건107동 4건108동 4건105동 4건102동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다.
- 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,650만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,145만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서변동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서변동 6곳서변동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 동서리치모아의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 동서변월드메르디앙(평당 1,031만원), 가장 싼 곳은 서변청아람(평당 758만원)이에요.
동서변월드메르디앙+28%1,031만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 902세대 · 12개월 29건★ 4.3 (15)서변청아람-6%758만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.082003년 · 524세대 · 12개월 20건★ 4.3 (7)화성리버파크2단지+6%853만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.062003년 · 515세대 · 12개월 22건★ 4.2 (5)동서변리벤빌+1%814만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082005년 · 432세대 · 12개월 14건★ 4.3 (7)영남네오빌블루+1%819만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072003년 · 469세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)화성리버파크1단지+12%901만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.072003년 · 433세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
동서리치모아 자주 묻는 질문
동서리치모아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 1억 8,700만원, 전용 평당가는 807만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 1억 9,500만원이에요.동서리치모아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 95.7%이에요.동서리치모아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.동서리치모아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 37건, 24평형(전용 59.8~60㎡) 25건, 43평형(전용 116.3㎡) 4건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동서리치모아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.14 85㎡(33평형) 1층 105동의 2억 1,600만원, 최저가는 2026.02.06 60㎡(24평형) 6층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 116.3㎡(43평형) 4층 2억 6,400만원이에요.동서리치모아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동서리치모아 가격은 서변동에서 비싼 편인가요?
동서리치모아 매매 평당가는 807만원이에요. 서변동 전체 882만원보다 9% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 동서변월드메르디앙 1,031만원, 서변청아람 758만원, 화성리버파크2단지 853만원 중에서는 중간 편이에요.동서리치모아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동서리치모아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다. 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.동서리치모아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동서리치모아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(430호, 8,540만원~1억 4,500만원). 전용 85㎡는 1억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동서리치모아(서변동 1772번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서변동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
동서리치모아 매물 · 단지 정보 자세히