돈만 많았으면 더 넓은 평수 살고 싶다.
2026.07.20
이 집애서 제 20대 시절을 다 보냈어요. 신당역, 동묘앞역 중간에 위치해서 역까지 둘다 10분 정도 걸어야하긴 하지만 집 앞애 바로 버스 정류…
서울특별시 중구 황학동 2545 · 2008년 준공 · 1,870세대 6개 동 · 전용 33.6~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 49건
- 11억 8,500만원▲ 15.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,166만 → 지금 6,315만
- 전세 중앙값
- 6억 3,000만원
- 12개월 98건 · 전세가율 56.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,020만원
- 황학동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 6,000만원
- 114.9㎡(46평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 1,152건
- 전용 평당 5,020만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 3,200만원
- 2026년 · 1,534호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 33건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.08
롯데캐슬 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월롯데캐슬 전용면적은 5종(33.6~114.9㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 4,500만원, 전용 평당가는 5,020만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 3,000만원(평당 2,844만원), 전세가율은 약 56.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 5,950만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 180만원이에요.
전세가율56.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 180만원118건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 49건 중앙값 11억 8,500만원(평당 4,610만원), 전세 35건 중앙값 6억 8,000만원, 월세 53건 중앙값 보증금 2억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 33층 14억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 56건 중앙값 10억 1,250만원(평당 5,586만원), 전세 47건 중앙값 5억 9,800만원, 월세 38건 중앙값 보증금 1억·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.04 30층 12억이에요.
- 46평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 14억 3,000만원(평당 4,114만원), 전세 14건 중앙값 7억 7,250만원, 월세 11건 중앙값 보증금 5억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.28 32층 14억 6,000만원이에요.
- 전용 10평(33.6㎡)은 최근 12개월 월세 15건 중앙값 보증금 4,093만원·월 26만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 112.2㎡ · 112B타입 · 전용률 75.7% | 11억 8,500만원49건 | 4,610만원 | 13억 4,500만원9층 · 2026.10.09 | 14억33층 · 2026.09.12 | 6억 8,000만원35건 | 2억/200만원53건 | 매매 127 · 전세 199 · 월세 169 |
| 59.9㎡24평형공급 79.2㎡ · 79B타입 · 전용률 75.7% | 10억 1,250만원56건 | 5,586만원 | 11억 4,500만원29층 · 2026.11.05 | 12억30층 · 2026.09.04 | 5억 9,800만원47건 | 1억/180만원38건 | 매매 111 · 전세 213 · 월세 154 |
| 114.9㎡46평형공급 151.8㎡ · 151타입 · 전용률 75.7% | 14억 3,000만원17건 | 4,114만원 | 14억 3,000만원18층 · 2026.07.12 | 14억 6,000만원32층 · 2026.02.28 | 7억 7,250만원14건 | 5억/110만원11건 | 매매 34 · 전세 49 · 월세 37 |
| 33.6㎡전용 10평 | - | - | - | - | 2건 | 4,093/26만원15건 | 매매 0 · 전세 18 · 월세 40 |
| 84㎡전용 25평공급 112.2㎡ · 112B타입 · 전용률 75.7% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2026년 3월 29건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 6,342만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,637만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 29건으로 직전 6개월(93건)보다 69% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 11.1건이에요.
6,315만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 6,315만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 6,342만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 6,094만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 12건 | 5,147만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 5,288만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 4,709만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 4,634만원 |
| 2026년 3월 | 29건 | 4,610만원 |
| 2026년 2월 | 20건 | 5,310만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 5,035만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 4,455만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2024년 8월 25건이 가장 많았고 2026년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 6억 8,500만원이 가장 높았고 2024년 5월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 47건으로 직전 6개월(51건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.9건이에요.
6억 900만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 7건 | 6억 900만원 |
| 2026년 9월 | 8건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 17건 | 6억 500만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 6억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 7,425만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 6억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 15건 | 6억 900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 14억 2026.09.12 · 33층
- 최근 거래
- 13억 4,500만원 2026.10.09 · 9층
- 비교 거래
- 426건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
황학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데캐슬 매매 평당가는 5,020만원이에요. 황학동 전체 4,478만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 5,464만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 황학아크로타워 4,786만원, 한양I-Class 2,580만원, DUO302 3,291만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 롯데캐슬 59.9㎡(24평형) 29층 11억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.26 롯데캐슬 59.9㎡(24평형) 32층 11억 8,000만원, 2026.10.09 롯데캐슬 85㎡(34평형) 9층 13억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 114.9㎡(46평형) 32층 103동의 14억 6,000만원, 최저가는 2025.12.27 59.9㎡(24평형) 18층의 8억 8,400만원이에요.
- 롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.22 롯데캐슬 85㎡(34평형) 24층 7억 2,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 롯데캐슬 59.9㎡(24평형) 29층 5억 1,660만원, 2026.10.20 롯데캐슬 59.9㎡(24평형) 19층 5억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 롯데캐슬 84.9㎡(34평형) 29층 보증금 1억, 월 250만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.03 롯데캐슬 84.9㎡(34평형) 30층 보증금 1억, 월 300만원, 2026.10.24 롯데캐슬 84.9㎡(34평형) 19층 보증금 3억, 월 170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.6㎡(전용 10평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 4,500만원2026.10.09 계약 · 85㎡(34평형) · 9층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 127건최근 12개월 49건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
7억11억12억14억
12개월 중앙값11억 8,500만원전용 평당 4,610만원
같은 면적 · 12개월 거래49건
36개월 최고가14억33층 · 2026.09.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 13억 4,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 33층 | 14억84.9㎡(34평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.08 | - | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 12억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 13억84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 13억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 11억 8,500만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 13억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 32층 | 13억84.9㎡(34평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 101동 | 85㎡(34평형) | 27층 | 13억85㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 102동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 12억 4,000만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 33건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "돈만 많았으면 더 넓은 평수 살고 싶다.", "살기 좋은 집!", "변해요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 33건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.4
후기 33건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 집!
2026.06.07
건물 자체는 약간 노후되는 감이 있긴하지만 그래도 깨끗하고 좋아용 근데 주상복합이라 벌레 단점 약간 있음.......... (자주 나타나는건 아…
변해요.
2026.06.07
그냥 살기에는 이마트도 있고 생활하기에는 편리합니다. 주차도 편하고요. 단지 지은지는 20년 가까이되다보니 서서히 노후가 되는듯 합니다. 전철…
롯데캐슬 후기 32건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
황학동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점황학동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점황학동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 95점, 교육 38점, 마트 96점, 병원 53점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 80건
치안
76
대중교통
95
교육
38
마트
96
병원
53
공원
74
황학동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 117위, 중구 2곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(13위), 가장 처지는 항목은 치안(251위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 117위, 전국 667위황학동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 83위예요.
황학동 전체 시세와 단지 비교는 황학동 아파트 시세에서 보세요.
롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데캐슬 아파트는 1,870세대 · 6개 동 · 2008년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 272건은 전체 세대의 약 14.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 4층, 주차 2,902대(세대당 1.55대), 승강기 8대, 2008년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 79B타입은 공급 79.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.7%), 79A타입은 공급 79.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.7%), 112B타입은 공급 112.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%), 112D타입은 공급 112.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%), 112E타입은 공급 112.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 46대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선, 2호선, 6호선 동묘 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(숭신초) 고등학교(성동공업고)이에요.
- 세대수
- 1,870세대 (60㎡ 이하 336)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2008년 12월
- 지번
- 중구 황학동 2545
- 도로명
- 서울 중구 청계천로 400
- 타입
- 79B타입 전용 59.9㎡ · 79A타입 전용 59.9㎡ · 112B타입 전용 84.9㎡ · 112D타입 전용 84.9㎡ · 112E타입 전용 84.9㎡ · 112C타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 33층 · 지하 4층
- 주차
- 2,902대 · 세대당 1.55대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 557.31% · 건폐율 55.22%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선, 2호선, 6호선 동묘 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(숭신초) 고등학교(성동공업고)
- 인근 편의시설
- 관공서(황학동사무소) 대형상가(LG하이프라자,이마트)
- 실거주 후기
- 33건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데캐슬은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 557.31%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률557.31%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율55.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,200만원이에요(1,534호, 5억 1,100만원~8억 6,700만원).
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- 전용 85㎡는 7억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 8,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 3,500만원, 85㎡ 7억 3,700만원, 115㎡ 8억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5억 3,500만원 | 478호 | 10억 1,250만원 | 53% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 7억 3,700만원 | 790호 | 11억 8,500만원 | 62% |
| 115㎡ · 46평형 | 8억 3,100만원 | 266호 | 14억 3,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 7억 3,200만원 | 1,534호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 7억 3,700만원 기준 롯데캐슬의 연간 보유세는 약 110.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 53.1만원에 도시지역분·지방교육세 57만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 3,500만원 | 29.1만원특례세율 | 38.8만원 | - | 67.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 3,700만원 | 53.1만원특례세율 | 57만원 | - | 110.1만원 |
| 115㎡전용 35평 | 8억 3,100만원 | 67.9만원특례세율 | 66만원 | - | 133.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 623세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분롯데캐슬의 2026년 8월 관리비는 총 4,947만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,922원)이에요.
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- 공용관리비 2,774만원(인건비 1,522만원 · 경비비 529만원 · 청소비 390만원 순), 개별사용료 2,173만원(전기료 1,756만원 · 수도료 354만원 · 정화조오물수수료 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.08 기준
㎡당1,922원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,774만원단지 전체 · 월
개별사용료2,173만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 35% 낮음14만원
25.09
12만원
25.10
13만원
25.11
12만원
25.12
14만원
26.01
14만원
26.02
12만원
26.03
12만원
26.04
13만원
26.05
13만원
26.06
14만원
26.07
15만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 709곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%14,833원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%11,620원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,756만원 | 9,388원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,522만원 | 8,141원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 529만원 | 2,828원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 390만원 | 2,085원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 354만원 | 1,893원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 133만원 | 712원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 83만원 | 441원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 47만원 | 250원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 35만원 | 189원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 28만원 | 150원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 70만원 | 375원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
황학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울광희초등학교
가까운 초등학교600m서울광희초등학교
가까운 중학교900m대광중학교
가까운 고등학교400m성동공업고등학교
- 초등학교서울광희초등학교통학구역600m직선거리
- 중학교대광중학교900m직선거리
- 고등학교성동공업고등학교400m직선거리
- 고등학교성동고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구황학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 4,500만원(9건), 2024년 10억 2,500만원(63건), 2025년 10억 5,800만원(87건), 2026년 11억 5,000만원(113건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 8,000만원, 2024년 5억 8,000만원, 2025년 5억 8,500만원, 2026년 6억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 4,500만원9건 | 4,166만원 | 9건 | 5억 8,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 10억 2,500만원63건 | 4,069만원 | 63건 | 5억 8,000만원199건 | 199건 |
| 2025년 | 10억 5,800만원87건 | 4,377만원 | 87건 | 5억 8,500만원176건 | 176건 |
| 2026년 | 11억 5,000만원113건 | 5,062만원 | 113건 | 6억 3,000만원83건 | 83건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,610만원(45건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,515만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 4,515만원 |
| 고층 (10층 이상) | 45건 | 4,610만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(5,150만원), 가장 낮은 곳은 104동(4,672만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 69건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데캐슬 전월세 216건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(95건), 신규 55%(117건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 59건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 122건 중 직거래 0건, 중개 거래 122건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 94건(77%)이에요.
- 해제된 매매 8건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 11억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,911만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 593만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 11억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,400만원이에요.
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- 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,604만원이 필요합니다.
- 4억 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 7,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,911만원 · 중개보수 593만원 포함 | 약 7억 5,604만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 240만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 132만원 | 첫 달 약 309만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
황학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 황학동 17곳황학동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 롯데캐슬의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 황학아크로타워(평당 4,786만원), 가장 싼 곳은 한양I-Class(평당 2,580만원)이에요.
황학아크로타워-5%4,786만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.052010년 · 263세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)한양I-Class-49%2,580만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.062013년 · 100세대 · 12개월 14건★ 4.5 (10)
DUO302-34%3,291만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.062014년 · 98세대 · 12개월 9건★ 4.6 (9)위너빌(Winnervill)-12%4,400만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.052018년 · 12개월 6건청계리버팰리스A-37%3,184만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082019년 · 81세대 · 12개월 3건★ 3.8 (2)동광팰리스-28%3,637만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.072018년 · 40세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)(73-1)실거래 없음1999년 · 50세대★ 3.8 (4)
골드캐슬Ⅲ-35%3,240만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092017년 · 40세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)
황학동코아루-23%3,872만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.062010년 · 112세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)
DUO302-34%3,291만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.062014년 · 98세대 · 12개월 9건★ 4.6 (9)위너빌(Winnervill)-12%4,400만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.052018년 · 12개월 6건청계리버팰리스A-37%3,184만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082019년 · 81세대 · 12개월 3건★ 3.8 (2)동광팰리스-28%3,637만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.072018년 · 40세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)(73-1)실거래 없음1999년 · 50세대★ 3.8 (4)골드캐슬Ⅲ-35%3,240만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092017년 · 40세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)황학동코아루-23%3,872만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.062010년 · 112세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
롯데캐슬 자주 묻는 질문
롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 122건 중앙값은 11억 4,500만원, 전용 평당가는 5,020만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 11억 8,500만원이에요.롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 98건 중앙값은 6억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 56.7%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 6억 8,000만원이에요.롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 118건 중앙값은 보증금 1억, 월 180만원이에요.롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 495건, 24평형(전용 59.9㎡) 478건, 46평형(전용 114.9㎡) 120건, 전용 10평(33.6㎡) 58건, 전용 25평(84㎡) 1건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 114.9㎡(46평형) 32층 103동의 14억 6,000만원, 최저가는 2025.12.27 59.9㎡(24평형) 18층의 8억 8,400만원이에요.롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데캐슬 가격은 황학동에서 비싼 편인가요?
롯데캐슬 매매 평당가는 5,020만원이에요. 황학동 전체 4,478만원보다 12% 높아요. 중구 전체 5,464만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 황학아크로타워 4,786만원, 한양I-Class 2,580만원, DUO302 3,291만원 중에서는 가장 높은 편이에요.롯데캐슬 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,610만원(45건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,515만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 11억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,911만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 593만원이에요. 전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 11억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,400만원이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,604만원이 필요합니다. 4억 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,200만원이에요(1,534호, 5억 1,100만원~8억 6,700만원). 전용 85㎡는 7억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 8,500만원의 약 62%이에요.롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데캐슬 전월세 216건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(95건), 신규 55%(117건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 59건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데캐슬(황학동 2545번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.황학동은 살기 좋은 동네인가요?
황학동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 117위, 중구 2곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(13위), 가장 처지는 항목은 치안(251위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 황학동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.황학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
롯데캐슬 매물 · 단지 정보 자세히