도.품.아(도서관을 품은 아파트 )
2026.05.20
일단 도서관을 굉장히 자주 갈 수 있는 여건입니다^^ 유치원 다닐 때 아이들 키웠는데,, 도서관 자주 이용했어요~ 빈백도 있어 어른들은 편히 누…
대구광역시 수성구 황금동 986 · 2022년 준공 · 750세대 9개 동 · 전용 75.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 36건
- 9억 6,350만원▲ 11.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,836만 → 지금 3,960만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 75건 · 전세가율 41.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,780만원
- 황금동 중앙값보다 67% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 85㎡(32평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 448건
- 전용 평당 3,780만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,700만원
- 2026년 · 750호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.08
힐스테이트황금엘포레 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트황금엘포레 전용면적은 4종(75.5~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 4,000만원, 전용 평당가는 3,780만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,552만원), 전세가율은 약 41.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 7,287만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율41.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 9억 6,350만원(평당 3,748만원), 전세 50건 중앙값 4억 1,200만원, 월세 25건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 21층 10억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 29평형(전용 75.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 8억 8,400만원(평당 3,852만원), 전세 17건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 13층 9억 4,000만원이에요.
- 29평형(전용 75.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 9억(평당 3,943만원), 전세 8건 중앙값 3억 3,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.16 11층 9억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 106.2㎡ · 106D타입 · 전용률 79.4% | 9억 6,350만원36건 | 3,748만원 | 10억 1,800만원8층 · 2026.11.04 | 10억 5,000만원21층 · 2026.07.12 | 4억 1,200만원50건 | 5,000/150만원25건 | 매매 148 · 전세 127 · 월세 46 |
| 75.9㎡29평형공급 94.3㎡ · 94G타입 · 전용률 80.1% | 8억 8,400만원12건 | 3,852만원 | 9억 4,000만원13층 · 2026.06.20 | 9억 4,000만원13층 · 2026.06.20 | 3억 5,000만원17건 | 2건 | 매매 38 · 전세 41 · 월세 14 |
| 75.5㎡29평형공급 94.3㎡ · 94G타입 · 전용률 80.1% | 9억5건 | 3,943만원 | 9억10층 · 2026.10.15 | 9억11층 · 2026.05.16 | 3억 3,500만원8건 | 5,000/145만원3건 | 매매 13 · 전세 16 · 월세 4 |
| 84.3㎡32평형공급 106.2㎡ · 106D타입 · 전용률 79.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트황금엘포레 아파트 매매 거래는 2024년 5월 12건이 가장 많았고 2026년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,084만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,680만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(39건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
3,960만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3,960만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 3,911만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4,004만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,913만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,084만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,921만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 3,918만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,695만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,735만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3,677만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3,628만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 3,606만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트황금엘포레 아파트 전세 거래는 2024년 7월 17건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 4억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 8,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 43건으로 직전 6개월(32건)보다 34% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
4억 7,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 10월 | 8건 | 4억 400만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 8,900만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 2,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2022년 7월부터 최고가
- 10억 5,000만원 2026.07.12 · 21층
- 최근 거래
- 10억 1,800만원 2026.11.04 · 8층
- 비교 거래
- 180건 2022년 7월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
황금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트황금엘포레 매매 평당가는 3,780만원이에요. 황금동 전체 2,257만원보다 67% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 1,957만원보다는 93% 높아요.
- 같은 동 캐슬골드파크4단지 2,140만원, 힐스테이트황금동 3,091만원, 캐슬골드파크1단지 2,039만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트황금엘포레 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트황금엘포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 힐스테이트황금엘포레 85㎡(32평형) 8층 10억 1,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.28 힐스테이트황금엘포레 85㎡(32평형) 21층 10억 4,500만원, 2026.10.23 힐스테이트황금엘포레 85㎡(32평형) 20층 9억 9,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.12 85㎡(32평형) 21층 109동의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.12.21 75.9㎡(29평형) 11층의 7억 9,000만원이에요.
- 힐스테이트황금엘포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 힐스테이트황금엘포레 85㎡(32평형) 9층 4억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.27 힐스테이트황금엘포레 85㎡(32평형) 21층 4억 900만원, 2026.10.22 힐스테이트황금엘포레 85㎡(32평형) 11층 3억 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트황금엘포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 힐스테이트황금엘포레 75.5㎡(29평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 힐스테이트황금엘포레 85㎡(32평형) 15층 보증금 1억, 월 150만원, 2026.10.27 힐스테이트황금엘포레 85㎡(32평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 1,800만원2026.11.04 계약 · 85㎡(32평형) · 8층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 148건최근 12개월 36건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.7억
6.4억8억9.3억11억
12개월 중앙값9억 6,350만원전용 평당 3,748만원
같은 면적 · 12개월 거래36건
36개월 최고가10억 5,000만원21층 · 2026.07.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | - | 85㎡(32평형) | 8층 | 10억 1,800만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.28 | - | 85㎡(32평형) | 21층 | 10억 4,500만원85㎡(32평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.23 | - | 85㎡(32평형) | 20층 | 9억 9,700만원85㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 9억 7,000만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 10억 4,500만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | 104동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 10억 500만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | 109동 | 85㎡(32평형) | 21층 | 10억 5,000만원85㎡(32평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 85㎡(32평형) | 16층 | 10억 1,000만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 9억 7,500만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 103동 | 85㎡(32평형) | 29층 | 9억 7,150만원85㎡(32평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 109동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 9억 7,900만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 104동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 9억 9,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 10억 4,000만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트황금엘포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트황금엘포레 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도.품.아(도서관을 품은 아파트 )", "고급스런 아파트", "모든 조건 완벽"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고급스런 아파트
2025.04.14사진 1장
일단 방음은 물론이고 채광이 아주 좋습니다 넓은창으로 sk아파트 쪽으로 뒷산이 보여 좋고 빨래도 잘 말려집니다 방4개 화장실 2개 안방 베…
모든 조건 완벽
2024.09.16
교통,학군지 등등 모든게 완벽함. 어린이회관역 도보 5분 내 거리라 출퇴근할 때 편하고 근처에 도보로 가능한 초등학교도 있고 과학고도 바로 코앞…
힐스테이트황금엘포레 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
황금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점황금동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점황금동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 88점, 교육 78점, 마트 92점, 병원 63점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 144건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 144건
치안
85
대중교통
88
교육
78
마트
92
병원
63
공원
88
황금동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 21위, 수성구 10곳 중 8위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 병원(71위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 21위, 전국 287위황금동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
황금동 전체 시세와 단지 비교는 황금동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트황금엘포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트황금엘포레 아파트는 750세대 · 9개 동 · 2022년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 199건은 전체 세대의 약 26.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 1층, 주차 984대(세대당 1.31대), 2022년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 94G타입은 공급 94.3㎡·전용 75.5㎡(전용률 80.1%), 95F타입은 공급 95.2㎡·전용 75.9㎡(전용률 79.7%), 106D타입은 공급 106.2㎡·전용 84.3㎡(전용률 79.4%), 107E타입은 공급 107.2㎡·전용 85㎡(전용률 79.3%), 106B타입은 공급 106.9㎡·전용 85㎡(전용률 79.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 206대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 750세대 (60~85㎡ 750)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2022년 3월
- 지번
- 수성구 황금동 986
- 도로명
- 대구 수성구 청솔로 16
- 타입
- 94G타입 전용 75.5㎡ · 95F타입 전용 75.9㎡ · 106D타입 전용 84.3㎡ · 107E타입 전용 85㎡ · 106B타입 전용 85㎡ · 107A타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 30층 · 지하 1층
- 주차
- 984대 (옥내 915 · 옥외 69) · 세대당 1.31대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.42% · 건폐율 21.12%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 206대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트황금엘포레은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.42%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률249.42%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트황금엘포레 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,700만원이에요(750호, 4억 2,400만원~6억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 6,350만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 4억 5,900만원, 76㎡ 4억 6,700만원, 84㎡ 6억 900만원, 85㎡ 5억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 29평형 | 4억 5,900만원 | 22호 | 9억 | 51% |
| 76㎡ · 29평형 | 4억 6,700만원 | 145호 | 8억 8,400만원 | 53% |
| 84㎡ · 32평형 | 6억 900만원 | 2호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 5억 5,900만원 | 581호 | 9억 6,350만원 | 58% |
| 단지 전체 | 5억 5,700만원 | 750호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 5억 5,900만원 기준 힐스테이트황금엘포레의 연간 보유세는 약 71.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 31.2만원에 도시지역분·지방교육세 40.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 4억 5,900만원 | 22.4만원특례세율 | 32.8만원 | - | 55.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 4억 6,700만원 | 23.1만원특례세율 | 33.4만원 | - | 56.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 6억 900만원 | 36.8만원특례세율 | 45.8만원 | - | 82.5만원 |
| 85㎡32평형 | 5억 5,900만원 | 31.2만원특례세율 | 40.6만원 | - | 71.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트황금엘포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트황금엘포레는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 12층에서 30층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 302개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 102동 | 30층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 30층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 104동 | 30층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 105동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 2시간 |
| 108동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 109동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분힐스테이트황금엘포레의 2026년 8월 관리비는 총 22,125만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,826원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,477만원(인건비 3,492만원 · 청소비 2,113만원 · 경비비 1,546만원 순), 개별사용료 13,649만원(전기료 11,360만원 · 수도료 1,917만원 · 건물보험료 136만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.08 기준
㎡당2,826원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,477만원단지 전체 · 월
개별사용료13,649만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 15% 높음27만원
25.09
21만원
25.10
21만원
25.11
21만원
25.12
22만원
26.01
23만원
26.02
20만원
26.03
21만원
26.04
21만원
26.05
22만원
26.06
25만원
26.07
30만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%113,021원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%181,984원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,360만원 | 15만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 3,492만원 | 5만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,113만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,917만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,546만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 693만원 | 9,243원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 280만원 | 3,730원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 136만원 | 1,820원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 82만원 | 1,099원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 82만원 | 1,089원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 424만원 | 5,657원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
황금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구황금초등학교
가까운 중학교500m황금중학교
가까운 고등학교600m대구과학고등학교
- 초등학교대구황금초등학교500m직선거리
- 초등학교대구동산초등학교700m직선거리
- 중학교황금중학교500m직선거리
- 고등학교대구과학고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구황금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트황금엘포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 5,300만원(73건), 2025년 8억 6,900만원(83건), 2026년 9억 4,000만원(41건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 7,500만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 7억 5,300만원73건 | 2,998만원 | 73건 | 3억 6,000만원74건 | 74건 |
| 2025년 | 8억 6,900만원83건 | 3,416만원 | 83건 | 3억 7,500만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 9억 4,000만원41건 | 3,809만원 | 41건 | 3억 8,000만원73건 | 73건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,767만원(26건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,695만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 3,695만원 |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 3,767만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(3,918만원), 가장 낮은 곳은 103동(3,500만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 32건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트황금엘포레 전월세 105건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(29건), 신규 72%(76건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 53건 중 직거래 0건, 중개 거래 53건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(74%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 6,350만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,180만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 482만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 1,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 124만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 6,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 7,445만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,567만원이 필요합니다.
- 6억 7,445만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 341만원, 원금균등이면 첫 달 약 439만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 6,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 7,445만원 |
| 필요 현금취득세 3,180만원 · 중개보수 482만원 포함 | 약 3억 2,567만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 341만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 188만원 | 첫 달 약 439만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
황금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 황금동 20곳황금동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 힐스테이트황금엘포레의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 태왕아너스(평당 3,730만원), 가장 싼 곳은 신천지하이츠(평당 954만원)이에요.
캐슬골드파크4단지-43%2,140만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 67건★ 4.3 (13)힐스테이트황금동-18%3,091만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.102018년 · 782세대 · 12개월 51건★ 5.0 (8)캐슬골드파크1단지-46%2,039만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 51건★ 4.3 (13)캐슬골드파크5단지-50%1,901만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 41건★ 4.3 (13)우방2-4%3,621만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.101986년 · 535세대 · 12개월 25건★ 3.4 (8)캐슬골드파크3단지-52%1,802만원전용 평당최근 7억 9,700만원 · 26.102006년 · 1,399세대 · 12개월 10건★ 4.3 (13)태왕아너스-1%3,730만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 12건★ 5.0 (4)신천지타운-67%1,243만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.081991년 · 425세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)캐슬골드파크2단지-39%2,317만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 11건★ 4.3 (13)
매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트황금엘포레 자주 묻는 질문
힐스테이트황금엘포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 53건 중앙값은 9억 4,000만원, 전용 평당가는 3,780만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 9억 6,350만원이에요.힐스테이트황금엘포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 75건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 41.1%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 4억 1,200만원이에요.힐스테이트황금엘포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.힐스테이트황금엘포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 321건, 29평형(전용 75.9㎡) 93건, 29평형(전용 75.5㎡) 33건, 32평형(전용 84.3㎡) 1건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트황금엘포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.12 85㎡(32평형) 21층 109동의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.12.21 75.9㎡(29평형) 11층의 7억 9,000만원이에요.힐스테이트황금엘포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트황금엘포레 가격은 황금동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트황금엘포레 매매 평당가는 3,780만원이에요. 황금동 전체 2,257만원보다 67% 높아요. 수성구 전체 1,957만원보다는 93% 높아요. 같은 동 캐슬골드파크4단지 2,140만원, 힐스테이트황금동 3,091만원, 캐슬골드파크1단지 2,039만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트황금엘포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,767만원(26건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,695만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.힐스테이트황금엘포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 6,350만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,180만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 482만원이에요. 전세 중앙값 4억 1,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 124만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트황금엘포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 6,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 7,445만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,567만원이 필요합니다. 6억 7,445만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 341만원, 원금균등이면 첫 달 약 439만원이에요.힐스테이트황금엘포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트황금엘포레 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,700만원이에요(750호, 4억 2,400만원~6억 2,200만원). 전용 85㎡는 5억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 6,350만원의 약 58%이에요.힐스테이트황금엘포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트황금엘포레 전월세 105건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(29건), 신규 72%(76건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트황금엘포레(황금동 986번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.황금동은 살기 좋은 동네인가요?
황금동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 21위, 수성구 10곳 중 8위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 병원(71위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 황금동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.황금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
힐스테이트황금엘포레 매물 · 단지 정보 자세히