살만해요
2025.09.02
오래된 아파트이지만 교통 상권 괜찮음 30년이상 거주중인데 특이사항없이 잘살고있어요 부모님과 함께 거주중이고 대구 수성구 다들 땅값 아파트값 비…
대구광역시 수성구 황금동 272 · 1991년 준공 · 425세대 5개 동 · 전용 85~202.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 4,800만원▼ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,291만 → 지금 1,354만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 66.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,259만원
- 황금동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 8,000만원
- 134.8㎡(52평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 80건
- 전용 평당 1,259만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,100만원
- 2026년 · 425호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신천지타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신천지타운 전용면적은 3종(85~202.9㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,259만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 837만원), 전세가율은 약 66.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 851만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율66.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 4,800만원(평당 1,354만원), 전세 5건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.16 4층 4억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 52평형(전용 134.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 700만원(평당 1,243만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.30 9층 5억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.6㎡ · 111타입 · 전용률 76.2% | 3억 4,800만원3건 | 1,354만원 | 3억 4,800만원5층 · 2026.08.24 | 4억4층 · 2025.06.16 | 2억 3,000만원5건 | 2,000/73만원8건 | 매매 12 · 전세 17 · 월세 29 |
| 134.8㎡52평형공급 170.6㎡ · 170타입 · 전용률 79% | 5억 700만원3건 | 1,243만원 | 5억 700만원9층 · 2026.03.31 | 5억 8,000만원9층 · 2023.12.30 | 1건 | 1건 | 매매 9 · 전세 9 · 월세 3 |
| 202.9㎡76평형공급 250.8㎡ · 250타입 · 전용률 80.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신천지타운 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,536만원이 가장 높았고 2026년 4월 981만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
1,354만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,354만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 981만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,243만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,275만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,226만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,400만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신천지타운 아파트 전세 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
2억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 50%
최고가보다 50% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2020.11.18 · 8층
- 최근 거래
- 3억 4,800만원 2026.08.24 · 5층
- 비교 거래
- 77건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
황금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신천지타운 매매 평당가는 1,259만원이에요. 황금동 전체 2,257만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 캐슬골드파크4단지 2,077만원, 힐스테이트황금동 3,084만원, 힐스테이트황금엘포레 3,703만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신천지타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신천지타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 신천지타운 85㎡(34평형) 5층 3억 4,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.22 신천지타운 85㎡(34평형) 8층 2억 5,210만원, 2026.03.31 신천지타운 134.8㎡(52평형) 9층 5억 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 134.8㎡(52평형) 4층 202동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.04.22 85㎡(34평형) 8층의 2억 5,210만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 134.8㎡(52평형) 9층 5억 8,000만원이에요.
- 신천지타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 신천지타운 85㎡(34평형) 11층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 신천지타운 85㎡(34평형) 11층 2억, 2026.03.23 신천지타운 85㎡(34평형) 14층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
- 신천지타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 신천지타운 134.8㎡(52평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 신천지타운 85㎡(34평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.02.28 신천지타운 85㎡(34평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,800만원2026.08.24 계약 · 85㎡(34평형) · 5층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.5억3.3억4억
12개월 중앙값3억 4,800만원전용 평당 1,354만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4억4층 · 2025.06.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 3억 4,800만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 206동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 5,210만원85㎡(34평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 206동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 205동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 3,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 205동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 4억85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.14 | 205동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 3억 7,600만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.22 | 205동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 3억 9,700만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.26 | 205동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 9,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.30 | 205동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 7,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.03 | 205동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 4,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.18 | 206동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신천지타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신천지타운 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 3.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살만해요", "주변 조용하고 위치 좋아요", "소소"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.7
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변 조용하고 위치 좋아요
2025.08.19
내부도 깔끔해서 좋구요 근처에 정류장 학교 편의점 등등 편의시설 있는게 좋아요. 주변이 조용하고 주차하기도 편리합니다. 거주하시는 분들이 나이대…
소소
2025.02.08
살기 무난합니다 특히 교통이 좋습니다. 그래서 계속 살고있습니다. 하지만 주변에 편의시설이 많지않습니다만 불편은 못 느끼고 삽니다 다만 오래된…
신천지타운 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
황금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트황금동 | 5.0 | 8건 | 3,084만원 |
| 2태왕아너스 | 5.0 | 4건 | 3,789만원 |
| 3힐스테이트황금엘포레 | 4.7 | 3건 | 3,703만원 |
| 4캐슬골드파크4단지 | 4.3 | 13건 | 2,077만원 |
| 10신천지타운 | 4.0 | 3건 | 1,259만원 |
황금동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점황금동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 88점, 교육 78점, 마트 92점, 병원 63점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 144건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 144건
치안
85
대중교통
88
교육
78
마트
92
병원
63
공원
88
화려함과 어둠이 공존
2026.08.11
황금동은 대구 수성구에 위치해 있어서 잘사는 동네이미지가 있지만 아파트말고 주택가로 들어가면 오래되고 뭔가 어두워요. 황금동은 전통적으로 대구의…
굿동네
2026.03.05
동네가 수성구 중에서도 조금더 저렴한 편이에요. 곧 학고는 되게 되게 좋아요. 하지만 봉오동은 너무너무 비싸서 저는 이 동네가 살기에 노인들 살…
수성구는수성구
2026.02.20
장점 다좋음 인프라 끝장 부내나는동네 깔끔하고 좋은 음식점들이많음 단점 없는것같음 서구남구중구 살아봤지만 수성구가젤좋았음 굳이꼽자면 어디든 그…
황금동 전체 시세와 단지 비교는 황금동 아파트 시세에서 보세요.
신천지타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신천지타운 아파트는 425세대 · 5개 동 · 1991년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 4.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 238대(세대당 0.56대), 1991년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 111타입은 공급 111.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%), 170타입은 공급 170.6㎡·전용 134.8㎡(전용률 79%), 250타입은 공급 250.8㎡·전용 202.9㎡(전용률 80.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 238대(세대당 0.56대), CCTV 96대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성동초, 경동초) 고등학교(경북고)이에요.
- 세대수
- 425세대 (60~85㎡ 190 · 85~135㎡ 205 · 135㎡ 초과 30)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1991년 1월
- 지번
- 수성구 황금동 272
- 도로명
- 대구 수성구 청호로46길 17
- 타입
- 111타입 전용 85㎡ · 170타입 전용 134.8㎡ · 250타입 전용 202.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 238대 · 세대당 0.56대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.88% · 건폐율 19.85%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성동초, 경동초) 고등학교(경북고)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,파출소,동사무소) 대형상가(황금종합시장) 공원(범어공원) 기타(수성구청소년수련원, 대구시박물관, 대구광역시교육과학연구원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신천지타운은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 238.88%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률238.88%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신천지타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(425호, 2억~5억 5,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,800만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 2,900만원, 135㎡ 3억 1,700만원, 203㎡ 5억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 2,900만원 | 190호 | 3억 4,800만원 | 66% |
| 135㎡ · 52평형 | 3억 1,700만원 | 205호 | 5억 700만원 | 63% |
| 203㎡ · 76평형 | 5억 4,000만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,100만원 | 425호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 2,900만원 기준 신천지타운의 연간 보유세는 약 22만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 1,700만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.7만원 |
| 203㎡전용 61평 | 5억 4,000만원 | 29.5만원특례세율 | 39.2만원 | - | 68.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신천지타운의 2026년 7월 관리비는 총 9,129만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,500원)이에요.
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- 공용관리비 5,940만원(인건비 2,110만원 · 청소비 1,388만원 · 경비비 1,270만원 순), 개별사용료 3,189만원(전기료 2,189만원 · 수도료 884만원 · 건물보험료 58만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,500원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,940만원단지 전체 · 월
개별사용료3,189만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%139,767원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%75,032원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,189만원 | 5만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,110만원 | 5만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 1,388만원 | 3만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,270만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 884만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 540만원 | 1만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 285만원 | 6,699원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 141만원 | 3,313원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 131만원 | 3,075원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 58만원 | 1,360원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 134만원 | 3,155원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
황금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m대구성동초등학교
가까운 중학교1.1km능인중학교
가까운 고등학교600m경북고등학교
- 초등학교대구성동초등학교800m직선거리
- 중학교능인중학교1.1km직선거리
- 고등학교경북고등학교600m직선거리
- 고등학교능인고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구황금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신천지타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 4,500만원(3건), 2024년 3억 9,600만원(8건), 2025년 3억 8,800만원(6건), 2026년 4억 2,750만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 4,500만원3건 | 1,337만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 9,600만원8건 | 1,364만원 | 8건 | 2억14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 8,800만원6건 | 1,352만원 | 6건 | 2억5건 | 5건 |
| 2026년 | 4억 2,750만원4건 | 1,259만원 | 4건 | 2억 5,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 7건, 203동 4건, 206동 4건, 202동 3건, 201동 2건이에요.
205동 7건203동 4건206동 4건202동 3건201동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신천지타운 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 383만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,360만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 962만원이 필요합니다.
- 2억 4,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 159만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,360만원 |
| 필요 현금취득세 383만원 · 중개보수 139만원 포함 | 약 1억 962만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 123만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 159만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
황금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 황금동 19곳황금동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 신천지타운의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 태왕아너스(평당 3,789만원), 가장 싼 곳은 미진타운(평당 1,133만원)이에요.
캐슬골드파크4단지+65%2,077만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.082006년 · 1,399세대 · 12개월 72건★ 4.3 (13)힐스테이트황금동+145%3,084만원전용 평당최근 7억 9,400만원 · 26.092018년 · 782세대 · 12개월 53건★ 5.0 (8)
힐스테이트황금엘포레+194%3,703만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.092022년 · 750세대 · 12개월 64건★ 4.7 (3)캐슬골드파크1단지+62%2,041만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092006년 · 1,399세대 · 12개월 60건★ 4.3 (13)캐슬골드파크5단지+51%1,906만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092006년 · 1,399세대 · 12개월 51건★ 4.3 (13)캐슬골드파크3단지+46%1,839만원전용 평당최근 6억 4,300만원 · 26.092006년 · 1,399세대 · 12개월 11건★ 4.3 (13)우방2+180%3,523만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.091986년 · 535세대 · 12개월 30건★ 3.4 (8)태왕아너스+201%3,789만원전용 평당최근 18억 2,000만원 · 26.072004년 · 480세대 · 12개월 15건★ 5.0 (4)캐슬골드파크2단지+84%2,317만원전용 평당최근 6억 1,400만원 · 26.092006년 · 1,399세대 · 12개월 9건★ 4.3 (13)
힐스테이트황금엘포레+194%3,703만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.092022년 · 750세대 · 12개월 64건★ 4.7 (3)캐슬골드파크1단지+62%2,041만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092006년 · 1,399세대 · 12개월 60건★ 4.3 (13)캐슬골드파크5단지+51%1,906만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092006년 · 1,399세대 · 12개월 51건★ 4.3 (13)캐슬골드파크3단지+46%1,839만원전용 평당최근 6억 4,300만원 · 26.092006년 · 1,399세대 · 12개월 11건★ 4.3 (13)우방2+180%3,523만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.091986년 · 535세대 · 12개월 30건★ 3.4 (8)태왕아너스+201%3,789만원전용 평당최근 18억 2,000만원 · 26.072004년 · 480세대 · 12개월 15건★ 5.0 (4)캐슬골드파크2단지+84%2,317만원전용 평당최근 6억 1,400만원 · 26.092006년 · 1,399세대 · 12개월 9건★ 4.3 (13)매물·실거주 후기 더 보기
신천지타운 자주 묻는 질문
신천지타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,259만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 4,800만원이에요.신천지타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 66.5%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 3,000만원이에요.신천지타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.신천지타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 58건, 52평형(전용 134.8㎡) 21건, 76평형(전용 202.9㎡) 1건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신천지타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.11 134.8㎡(52평형) 4층 202동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.04.22 85㎡(34평형) 8층의 2억 5,210만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 134.8㎡(52평형) 9층 5억 8,000만원이에요.신천지타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신천지타운 가격은 황금동에서 비싼 편인가요?
신천지타운 매매 평당가는 1,259만원이에요. 황금동 전체 2,257만원보다 44% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 캐슬골드파크4단지 2,077만원, 힐스테이트황금동 3,084만원, 힐스테이트황금엘포레 3,703만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신천지타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 383만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신천지타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,360만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 962만원이 필요합니다. 2억 4,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 159만원이에요.신천지타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신천지타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(425호, 2억~5억 5,400만원). 전용 85㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,800만원의 약 66%이에요.신천지타운 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신천지타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 238.88%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신천지타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신천지타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신천지타운 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신천지타운(황금동 272번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.황금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
신천지타운 매물 · 단지 정보 자세히