옛 추억이예요
2026.07.26
오래된 아파트라 고층에 살았는데 엘리베이트가 없어서 힘겹게 계단을 올랐었던 기억이 나네요. 친정 멈마가 아이들. 봐주러 매일매일 오셨었는데 지금…
대구광역시 수성구 황금동 60 · 1986년 준공 · 535세대 10개 동 · 전용 62.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 76.4㎡) · 최근 12개월 9건
- 8억 5,000만원▲ 9.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,958만 → 지금 4,065만
- 전세 중앙값
- 8,905만원
- 12개월 6건 · 전세가율 10.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,621만원
- 황금동 중앙값보다 60% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 84.9㎡(33평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 123건
- 전용 평당 3,621만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,200만원
- 2026년 · 535호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 8건
우방2 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우방2 전용면적은 3종(62.9~84.9㎡)이며 28평형(전용 76.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 8,500만원, 전용 평당가는 3,621만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,905만원(평당 385만원), 전세가율은 약 10.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 45.1% 내렸습니다.
- 28평형(전용 76.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 4,395만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,150만원, 월 23만원이에요.
전세가율10.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,150만원 / 23만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 76.4㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 8억 5,000만원(평당 3,676만원), 전세 5건 중앙값 1억 800만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.04 5층 9억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 9억(평당 3,504만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.04 5층 10억 5,000만원이에요.
- 24평형(전용 62.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7억 1,500만원(평당 3,758만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.15 1층 8억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.4㎡28평형대표공급 92.6㎡ · 92타입 · 전용률 82.6% | 8억 5,000만원9건 | 3,676만원 | 9억 4,000만원2층 · 2026.10.15 | 9억 8,000만원5층 · 2026.08.04 | 1억 800만원5건 | 2건 | 매매 33 · 전세 9 · 월세 9 |
| 84.9㎡33평형공급 109.1㎡ · 109타입 · 전용률 77.8% | 9억9건 | 3,504만원 | 9억 6,000만원5층 · 2026.09.23 | 10억 5,000만원5층 · 2026.02.04 | - | 2건 | 매매 29 · 전세 10 · 월세 11 |
| 62.9㎡24평형공급 79.3㎡ · 79타입 · 전용률 79.3% | 7억 1,500만원7건 | 3,758만원 | 7억 1,500만원4층 · 2026.10.14 | 8억1층 · 2026.01.15 | 1건 | - | 매매 17 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방2 아파트 매매 거래는 2025년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 4,065만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,773만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(10건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
4,065만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 4,065만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 3,602만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,842만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,676만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,486만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,676만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,577만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,784만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,853만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,504만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방2 아파트 전세 거래는 2024년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 5,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
6,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 2,400만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,010만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,200만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 10억 500만원 2020.10.06 · 1층
- 최근 거래
- 9억 4,000만원 2026.10.15 · 2층
- 비교 거래
- 78건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
황금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방2 매매 평당가는 3,621만원이에요. 황금동 전체 2,257만원보다 60% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 1,957만원보다는 85% 높아요.
- 같은 동 캐슬골드파크4단지 2,140만원, 힐스테이트황금엘포레 3,780만원, 힐스테이트황금동 3,091만원 중에서는 중간 편이에요.
우방2 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우방2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 우방2 76.4㎡(28평형) 2층 9억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.14 우방2 62.9㎡(24평형) 4층 7억 1,500만원, 2026.10.13 우방2 76.4㎡(28평형) 2층 9억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.9㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.04 84.9㎡(33평형) 5층 203동의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.12.07 62.9㎡(24평형) 3층의 6억 5,000만원이에요.
- 우방2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 우방2 76.4㎡(28평형) 3층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.07 우방2 76.4㎡(28평형) 2층 1억 800만원, 2026.04.07 우방2 76.4㎡(28평형) 2층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.9㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 우방2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.11 우방2 84.9㎡(33평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.24 우방2 84.9㎡(33평형) 1층 보증금 300만원, 월 25만원, 2025.12.11 우방2 76.4㎡(28평형) 1층 보증금 4,500만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.9㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 4,000만원2026.10.15 계약 · 76.4㎡(28평형) · 2층 · 205동
28평형(전용 76.4㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.4억
5.3억6.5억8.2억9.8억
12개월 중앙값8억 5,000만원전용 평당 3,676만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가9억 8,000만원5층 · 2026.08.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 205동 | 76.4㎡(28평형) | 2층 | 9억 4,000만원76.4㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.13 | - | 76.4㎡(28평형) | 2층 | 9억 8,000만원76.4㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 76.4㎡(28평형) | 5층 | 7억 9,500만원76.4㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 207동 | 76.4㎡(28평형) | 2층 | 9억 5,000만원76.4㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | - | 76.4㎡(28평형) | 5층 | 9억 8,000만원76.4㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | - | 76.4㎡(28평형) | 3층 | 8억 1,500만원76.4㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 207동 | 76.4㎡(28평형) | 5층 | 8억 1,000만원76.4㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | - | 76.4㎡(28평형) | 2층 | 8억 5,000만원76.4㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 205동 | 76.4㎡(28평형) | 1층 | 8억 2,700만원76.4㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방2 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.6, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 4.1이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛 추억이예요", "교육환경은 최곱니다", "살기 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 8건
단지
2.6
내부
3.5
인프라
4.0
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교육환경은 최곱니다
2026.01.17
집이 노후되어 겨울되면 추울 수 있어요 재건축 이슈가 있어 리모델링은 할 수 없는 단점이 있지만 이웃들이 다 마음씨 좋아요. 초중고가 다 붙어…
살기 좋은 곳
2026.01.05
살기 편하다. 기본적으로 학군이라 동네가 조용하며 가족 단위 거주하는 주민들이 많아서. 조용한 편이다. 결록적으론 학군이다. 주위에 성당도 있고…
우방2 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
황금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트황금동 | 5.0 | 8건 | 3,091만원 |
| 2태왕아너스 | 5.0 | 4건 | 3,730만원 |
| 3힐스테이트황금엘포레 | 4.7 | 3건 | 3,780만원 |
| 4캐슬골드파크4단지 | 4.3 | 13건 | 2,140만원 |
| 5캐슬골드파크1단지 | 4.3 | 13건 | 2,039만원 |
황금동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점황금동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 88점, 교육 78점, 마트 92점, 병원 63점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 144건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 144건
치안
85
대중교통
88
교육
78
마트
92
병원
63
공원
88
황금동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 21위, 수성구 10곳 중 8위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 병원(71위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 21위, 전국 287위황금동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
황금동 전체 시세와 단지 비교는 황금동 아파트 시세에서 보세요.
우방2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방2 아파트는 535세대 · 10개 동 · 1986년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 79건은 전체 세대의 약 14.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 469대(세대당 0.88대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.3㎡·전용 62.9㎡(전용률 79.3%), 92타입은 공급 92.6㎡·전용 76.4㎡(전용률 82.6%), 109타입은 공급 109.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.8%)이에요.
- 세대수
- 535세대
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1986년 8월
- 지번
- 수성구 황금동 60
- 도로명
- 대구 수성구 청호로 330
- 타입
- 79타입 전용 62.9㎡ · 92타입 전용 76.4㎡ · 109타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 469대 · 세대당 0.88대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방2은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방2 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,200만원이에요(535호, 3억 7,500만원~6억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 76㎡는 4억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 3억 9,000만원, 76㎡ 4억 9,300만원, 85㎡ 5억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 24평형 | 3억 9,000만원 | 60호 | 7억 1,500만원 | 55% |
| 76㎡ · 28평형 | 4억 9,300만원 | 180호 | 8억 5,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 | 5억 7,200만원 | 295호 | 9억 | 64% |
| 단지 전체 | 5억 5,200만원 | 535호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 4억 9,300만원 기준 우방2의 연간 보유세는 약 60.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 25.4만원에 도시지역분·지방교육세 35.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 3억 9,000만원 | 16.3만원특례세율 | 27.3만원 | - | 43.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 4억 9,300만원 | 25.4만원특례세율 | 35.5만원 | - | 60.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 7,200만원 | 32.3만원특례세율 | 41.7만원 | - | 74만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
황금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m대구경동초등학교
가까운 중학교400m동도중학교
가까운 고등학교200m경북고등학교
- 초등학교대구경동초등학교700m직선거리
- 중학교동도중학교400m직선거리
- 중학교정화중학교500m직선거리
- 고등학교경북고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구황금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 4,950만원(14건), 2025년 7억 6,700만원(41건), 2026년 8억 8,500만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8,000만원, 2026년 1억 800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 6억 4,950만원14건 | 2,811만원 | 14건 | 8,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 7억 6,700만원41건 | 3,330만원 | 41건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 8억 8,500만원22건 | 3,707만원 | 22건 | 1억 800만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 76㎡최근 12개월 28평형(전용 76.4㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,871만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,503만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 3,871만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 3,503만원 | -10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 210동(3,805만원), 가장 낮은 곳은 203동(3,738만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 210동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우방2 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 25건 중 직거래 0건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(64%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 76.4㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 76.4㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,500만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,333만원이 필요합니다.
- 5억 9,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 9,500만원 |
| 필요 현금취득세 2,493만원 · 중개보수 340만원 포함 | 약 2억 8,333만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 301만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 166만원 | 첫 달 약 387만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
황금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 황금동 20곳황금동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 우방2의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트황금엘포레(평당 3,780만원), 가장 싼 곳은 신천지하이츠(평당 954만원)이에요.
캐슬골드파크4단지-41%2,140만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 67건★ 4.3 (13)
힐스테이트황금엘포레+4%3,780만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.112022년 · 750세대 · 12개월 53건★ 4.7 (3)힐스테이트황금동-15%3,091만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.102018년 · 782세대 · 12개월 51건★ 5.0 (8)캐슬골드파크1단지-44%2,039만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 51건★ 4.3 (13)캐슬골드파크5단지-48%1,901만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 41건★ 4.3 (13)캐슬골드파크3단지-50%1,802만원전용 평당최근 7억 9,700만원 · 26.102006년 · 1,399세대 · 12개월 10건★ 4.3 (13)태왕아너스+3%3,730만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 12건★ 5.0 (4)신천지타운-66%1,243만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.081991년 · 425세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)캐슬골드파크2단지-36%2,317만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 11건★ 4.3 (13)
힐스테이트황금엘포레+4%3,780만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.112022년 · 750세대 · 12개월 53건★ 4.7 (3)힐스테이트황금동-15%3,091만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.102018년 · 782세대 · 12개월 51건★ 5.0 (8)캐슬골드파크1단지-44%2,039만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 51건★ 4.3 (13)캐슬골드파크5단지-48%1,901만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 41건★ 4.3 (13)캐슬골드파크3단지-50%1,802만원전용 평당최근 7억 9,700만원 · 26.102006년 · 1,399세대 · 12개월 10건★ 4.3 (13)태왕아너스+3%3,730만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 12건★ 5.0 (4)신천지타운-66%1,243만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.081991년 · 425세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)캐슬골드파크2단지-36%2,317만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.112006년 · 1,399세대 · 12개월 11건★ 4.3 (13)매물·실거주 후기 더 보기
우방2 자주 묻는 질문
우방2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 25건 중앙값은 8억 8,500만원, 전용 평당가는 3,621만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 76.4㎡)은 8억 5,000만원이에요.우방2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 8,905만원이에요. 전세가율은 약 10.6%이에요. 28평형(전용 76.4㎡)은 1억 800만원이에요.우방2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,150만원, 월 23만원이에요.우방2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 76.4㎡) 51건, 33평형(전용 84.9㎡) 50건, 24평형(전용 62.9㎡) 22건이에요. 28평형(전용 76.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.04 84.9㎡(33평형) 5층 203동의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.12.07 62.9㎡(24평형) 3층의 6억 5,000만원이에요.우방2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방2 가격은 황금동에서 비싼 편인가요?
우방2 매매 평당가는 3,621만원이에요. 황금동 전체 2,257만원보다 60% 높아요. 수성구 전체 1,957만원보다는 85% 높아요. 같은 동 캐슬골드파크4단지 2,140만원, 힐스테이트황금엘포레 3,780만원, 힐스테이트황금동 3,091만원 중에서는 중간 편이에요.우방2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 76.4㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,871만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,503만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.우방2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 76.4㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 전세 중앙값 1억 800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 76.4㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,500만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,333만원이 필요합니다. 5억 9,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.우방2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방2 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,200만원이에요(535호, 3억 7,500만원~6억). 전용 76㎡는 4억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 58%이에요.우방2 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우방2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우방2 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방2(황금동 60번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.황금동은 살기 좋은 동네인가요?
황금동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 21위, 수성구 10곳 중 8위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 병원(71위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 황금동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.황금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
우방2 매물 · 단지 정보 자세히