스윗해요
2026.08.15
저는.지하철 역세권이라좋았어요. 학세권은 아니에요. 나홀로 동이라 놀이터나.조경은 없어요 아차산과 대공원이 있어서 매주 운동삼아 걸어다녔어요 섕…
서울특별시 광진구 화양동 532 · 2021년 준공 · 48세대 1개 동 · 전용 84.5~108.8㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 6억 8,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,384만 → 지금 3,598만
- 36개월 최고가
- 9억 3,000만원
- 85㎡(32평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 26건
- 공시가격 중앙값
- 5억 6,200만원
- 2026년 · 48호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
광진스위트엠아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광진스위트엠아파트 전용면적은 2종(84.5~108.8㎡)이며 32평형(전용 84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 6억 8,000만원(평당 2,543만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 73만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 73만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.5~85㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.26 7층 9억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~85㎡32평형대표공급 105.4㎡ · 105C타입 · 전용률 80.2% | - | - | 9억 2,500만원6층 · 2025.03.10 | 9억 3,000만원7층 · 2024.05.26 | 2건 | 2,000/73만원4건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 11 |
| 108.8㎡40평형공급 133.9㎡ · 133B타입 · 전용률 81.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세광진스위트엠아파트 아파트 전세 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 7억이 가장 높았고 2025년 2월 6억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
6억 8,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2023년 4월부터 최고가
- 9억 3,000만원 2024.05.26 · 7층
- 최근 거래
- 9억 2,500만원 2025.03.10 · 6층
- 비교 거래
- 5건 2023년 4월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광진스위트엠아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광진스위트엠아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.03.10 광진스위트엠아파트 85㎡(32평형) 6층 9억 2,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2024.05.26 광진스위트엠아파트 85㎡(32평형) 7층 9억 3,000만원, 2024.03.24 광진스위트엠아파트 84.5㎡(32평형) 12층 9억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 85㎡(32평형) 7층 9억 3,000만원이에요.
- 광진스위트엠아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.29 광진스위트엠아파트 84.5㎡(32평형) 9층 6억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.06 광진스위트엠아파트 108.8㎡(40평형) 13층 7억, 2025.11.23 광진스위트엠아파트 84.5㎡(32평형) 10층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~108.8㎡(전용 33평)이에요.
- 광진스위트엠아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.10 광진스위트엠아파트 84.5㎡(32평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.18 광진스위트엠아파트 84.5㎡(32평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 75만원, 2026.01.19 광진스위트엠아파트 85㎡(32평형) 10층 보증금 1억 5,000만원, 월 210만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 2,500만원2025.03.10 계약 · 85㎡(32평형) · 6층 · 아파트101동
32평형(전용 84.5~85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.3억
8.7억9.1억9.3억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9억 3,000만원7층 · 2024.05.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.10 | 아파트101동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 9억 2,500만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.26 | 아파트101동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 9억 3,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.24 | 아파트101동 | 84.5㎡(32평형) | 12층 | 9억 2,500만원84.5㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.05 | 아파트101동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 8억 7,000만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광진스위트엠아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광진스위트엠아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.3, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "스윗해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
화양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화양동동도센트리움캠퍼스파크 | 4.7 | 7건 | 4,128만원 |
| 2더메종건대 | 4.3 | 4건 | - |
| 3씨즈건대힐스 | 4.3 | 3건 | 3,543만원 |
| 4광진코지웰 | 3.9 | 10건 | 3,025만원 |
| 5화양타워 | 2.8 | 10건 | 1,873만원 |
화양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화양동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 97점, 교육 48점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 388건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 388건
치안
78
대중교통
97
교육
48
마트
94
병원
89
공원
93
화양
2026.09.08
학교가 바로 옆에 두 개나 위치하고 있어서 굉장히 번잡한 번화가입니다. 그러다 보니 유흥시설이나 술집도 많이 위치해 있습니다. 그런 점이 싫으신…
지독한 교통지옥과 어수선한 동네
2026.08.06
비교적 학교가 근처에 있어 학군은 좋아 보이나 외부인이 많아 치안은 좀 걱정된다 특히 외국인이 많아 한국 여학생들을 넘보는 경향이 있다 특히 편…
타협보며 살만함
2026.07.07
뚝섬한강공원까지 걸어서 운동다닐만함 도보로 한 20분정도 거리 되는거 같음 적당히 걸어가면서 몸풀고 뛰고 오면서 걸으면 운동 정말 좋은듯 대…
화양동 전체 시세와 단지 비교는 화양동 아파트 시세에서 보세요.
광진스위트엠아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광진스위트엠아파트 아파트는 48세대 · 1개 동 · 2021년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 62대(세대당 1.29대), 2021년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 102A타입은 공급 102.3㎡·전용 83.2㎡(전용률 81.3%), 105C타입은 공급 105.4㎡·전용 84.5㎡(전용률 80.2%), 105D타입은 공급 106㎡·전용 85㎡(전용률 80.2%), 133B타입은 공급 133.9㎡·전용 108.8㎡(전용률 81.3%)이에요.
- 세대수
- 48세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2021년 11월
- 지번
- 광진구 화양동 532
- 도로명
- 서울 광진구 광나루로20길 23
- 타입
- 102A타입 전용 83.2㎡ · 105C타입 전용 84.5㎡ · 105D타입 전용 85㎡ · 133B타입 전용 108.8㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 62대 (옥내 29 · 옥외 33) · 세대당 1.29대
- 사용승인
- 2021.11.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.99% · 건폐율 27.14%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광진스위트엠아파트은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.99%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률249.99%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율27.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광진스위트엠아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,200만원이에요(48호, 4억 9,700만원~7억 3,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 83㎡ 5억 9,200만원, 85㎡ 5억 5,100만원, 109㎡ 7억 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 전용 25평 | 5억 9,200만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 (84.5~85) | 5억 5,100만원 | 44호 | - | - |
| 109㎡ · 40평형 | 7억 3,800만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 6,200만원 | 48호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 5억 5,100만원 기준 광진스위트엠아파트의 연간 보유세는 약 70.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 30.5만원에 도시지역분·지방교육세 40만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 5억 9,200만원 | 34.1만원특례세율 | 43.3만원 | - | 77.4만원 |
| 85㎡32평형 | 5억 5,100만원 | 30.5만원특례세율 | 40만원 | - | 70.5만원 |
| 109㎡전용 33평 | 7억 3,800만원 | 53.2만원특례세율 | 57.1만원 | - | 110.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울장안초등학교
가까운 중학교500m구의중학교
가까운 고등학교700m건국대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교서울장안초등학교500m직선거리
- 초등학교서울구의초등학교600m직선거리
- 중학교구의중학교500m직선거리
- 고등학교건국대학교사범대학부속고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구화양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광진스위트엠아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료화양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화양동 13곳광진코지웰3,025만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.082014년 · 296세대 · 12개월 19건★ 3.9 (10)광진청년생활실거래 없음최근 3억 150만원 · 24.062024년씨즈건대힐스3,543만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.082017년 · 1세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)
아스하임(111-102)실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.082018년 · 162세대★ 4.8 (2)화양현대5,337만원전용 평당최근 13억 · 26.061999년 · 253세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)
화양동동도센트리움캠퍼스파크4,128만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.022019년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.7 (7)더메종건대실거래 없음최근 2억 7,000만원 · 24.052022년 · 99세대★ 4.3 (4)위너스힐(111-89)4,050만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.062021년 · 12개월 3건화양타워1,873만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.071999년 · 54세대 · 12개월 3건★ 2.8 (10)
아스하임(111-102)실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.082018년 · 162세대★ 4.8 (2)화양현대5,337만원전용 평당최근 13억 · 26.061999년 · 253세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)화양동동도센트리움캠퍼스파크4,128만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.022019년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.7 (7)더메종건대실거래 없음최근 2억 7,000만원 · 24.052022년 · 99세대★ 4.3 (4)위너스힐(111-89)4,050만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.062021년 · 12개월 3건화양타워1,873만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.071999년 · 54세대 · 12개월 3건★ 2.8 (10)매물·실거주 후기 더 보기
광진스위트엠아파트 자주 묻는 질문
광진스위트엠아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 6억 8,000만원이에요.광진스위트엠아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 73만원이에요.광진스위트엠아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.5~85㎡) 24건, 40평형(전용 108.8㎡) 2건이에요. 32평형(전용 84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광진스위트엠아파트 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 5월 85㎡(32평형) 7층 9억 3,000만원이에요.광진스위트엠아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광진스위트엠아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광진스위트엠아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,200만원이에요(48호, 4억 9,700만원~7억 3,800만원). 면적별로는 83㎡ 5억 9,200만원, 85㎡ 5억 5,100만원, 109㎡ 7억 3,800만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광진스위트엠아파트(화양동 532번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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