사랑스런 내집
2024.04.10
건물자체 얼마안되서 너무깨끗해요 엘베도넓고깨끗하구요 옥상이텃밭도쓸수있게잘지어졌어요 이웃들도너무좋으시고 창도여러개라 환기너무잘되고요 벌레는한번도본…
제주특별자치도 제주시 화북이동 4748-1 · 2018년 준공 · 전용 79.3~82.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(82.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 8,150만원▼ 11%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,219만 → 지금 1,130만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,129만원
- 화북이동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,500만원
- 82.2㎡(전용 25평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,129만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,350만원
- 2026년 · 24호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
벨루스타운Ⅲ 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벨루스타운Ⅲ 전용면적은 4종(79.3~82.8㎡)이며 전용 25평(82.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,150만원, 전용 평당가는 1,129만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.2㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 2억 8,000만원3층 · 2026.02.14 | 3억 1,500만원5층 · 2024.10.21 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 81.4㎡전용 25평 | - | - | 3억7층 · 2024.07.14 | 3억7층 · 2024.07.14 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 79.3㎡전용 24평 | - | - | 2억 9,900만원5층 · 2024.09.25 | 2억 9,900만원5층 · 2024.09.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 82.8㎡전용 25평 | 1건 | - | 2억 8,300만원2층 · 2026.06.16 | 2억 8,300만원2층 · 2026.06.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2022년 2월부터 최고가
- 3억 2,500만원 2022.02.25 · 3층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.02.14 · 3층
- 비교 거래
- 3건 2022년 2월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화북이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벨루스타운Ⅲ 매매 평당가는 1,129만원이에요. 화북이동 전체 1,822만원보다 38% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 제주삼화사랑으로부영2차 2,058만원, 제주삼화엘에이치2단지 2,363만원, 화북씨앤 1,813만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벨루스타운Ⅲ (이 단지) | 1,129만원 | 기준 | - | 2건 |
| 화북이동 전체 | 1,822만원 | ▲ 61.4% | 1,343만원 | 82건 |
| 제주시 전체 | 1,490만원 | ▲ 32% | 1,048만원 | 1,514건 |
| 제주삼화사랑으로부영2차 | 2,058만원 | ▲ 82.3% | 1,372만원 | 12건 |
| 제주삼화엘에이치2단지 | 2,363만원 | ▲ 109.3% | 1,546만원 | 11건 |
| 화북씨앤 | 1,813만원 | ▲ 60.6% | - | 44건 |
| 화북세원멤버스 | 1,596만원 | ▲ 41.4% | 1,186만원 | 5건 |
| 문화 | 920만원 | ▼ 18.5% | 770만원 | 2건 |
벨루스타운Ⅲ 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벨루스타운Ⅲ 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.16 벨루스타운Ⅲ 82.8㎡(전용 25평) 2층 2억 8,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.14 벨루스타운Ⅲ 82.2㎡(전용 25평) 3층 2억 8,000만원, 2024.10.21 벨루스타운Ⅲ 82.2㎡(전용 25평) 5층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 79.3㎡(전용 24평)~82.8㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.16 82.8㎡(전용 25평) 2층의 2억 8,300만원, 최저가는 2026.02.14 82.2㎡(전용 25평) 3층의 2억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 82.2㎡(전용 25평) 5층 3억 1,500만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,000만원2026.02.14 계약 · 82.2㎡(전용 25평) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 1,500만원5층 · 2024.10.21
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | - | 82.8㎡(전용 25평) | 2층 | 2억 8,300만원82.8㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | - | 82.2㎡(전용 25평) | 3층 | 2억 8,000만원82.2㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.21 | - | 82.2㎡(전용 25평) | 5층 | 3억 1,500만원82.2㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.25 | - | 79.3㎡(전용 24평) | 5층 | 2억 9,900만원79.3㎡(전용 24평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.14 | - | 81.4㎡(전용 25평) | 7층 | 3억81.4㎡(전용 25평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벨루스타운Ⅲ 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벨루스타운Ⅲ 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "사랑스런 내집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
화북이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화북이동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 77점, 교육 54점, 마트 54점, 병원 23점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 13건
치안
85
대중교통
77
교육
54
마트
54
병원
23
공원
77
그냥 작은 소도시
2025.07.30
장점은 없는게 없는 동네! 학교, 학원, 편의시설, 병원, 마트 등등 없는걸 찾는게 빠른 동네임 조용하고 싸움안나는 동네인것도 장점! 대부분 아…
인싸될 수 있던 곳
2025.07.20
고양이를 많이 키웠었다보니 지나가는 사람마다 관심갖고 살았었음 동네 인싸가 된 기분이었달까.. 지금은 교통이 좀 편해졌다고 들었는데 나 살때는…
발전하는 인프라
2025.07.13
인근에는 학교가 위치하고 대중교통 여건이 개선되어 원활한 통학여건이 제공됩니다. 인근에 다양한 편의시설과 병원이 위치하고 있는 현실은 지역주민의…
화북이동 전체 시세와 단지 비교는 화북이동 아파트 시세에서 보세요.
벨루스타운Ⅲ 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 28대, 승강기 1대, 2018년 1월 사용승인이에요.
- 세대수
- 24세대
- 준공
- 2018년
- 지번
- 제주시 화북이동 4748-1
- 도로명
- 제주 제주시 거로동길 18
- 거래된 전용면적
- 82㎡(전용 25평) · 81㎡(전용 25평) · 79㎡(전용 24평) · 83㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 28대 · 세대당 1.17대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.01.03
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 232.98% · 건폐율 46.27%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벨루스타운Ⅲ은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 232.98%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률232.98%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율46.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벨루스타운Ⅲ 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,350만원이에요(24호, 1억 8,500만원~1억 9,700만원).
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- 전용 82㎡는 1억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 1억 8,900만원, 81㎡ 1억 9,700만원, 82㎡ 1억 9,600만원, 83㎡ 1억 9,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 전용 24평 | 1억 8,900만원 | 6호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 (81~81.4) | 1억 9,700만원 | 7호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 1억 9,600만원 | 6호 | 2억 8,000만원 | 70% |
| 83㎡ · 전용 25평 | 1억 9,500만원 | 5호 | 2억 8,300만원 | 69% |
| 단지 전체 | 1억 9,350만원 | 24호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 9,600만원 기준 벨루스타운Ⅲ의 연간 보유세는 약 18.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
| 83㎡전용 25평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화북이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m제주대학교교육대학부설초등학교
가까운 중학교500m오현중학교
가까운 고등학교500m오현고등학교
- 초등학교제주대학교교육대학부설초등학교600m직선거리
- 초등학교화북초등학교600m직선거리
- 중학교오현중학교500m직선거리
- 고등학교오현고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시화북이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벨루스타운Ⅲ 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(82.2㎡) 매매 중앙값 2억 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 310만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 113만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(82.2㎡) 매매 중앙값 2억 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,705만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,868만원이 필요합니다.
- 1억 9,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 100만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,705만원 |
| 필요 현금취득세 310만원 · 중개보수 113만원 포함 | 약 8,868만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 100만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 128만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화북이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화북이동 7곳화북이동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 벨루스타운Ⅲ의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 제주삼화엘에이치2단지(평당 2,363만원), 가장 싼 곳은 문화(평당 920만원)이에요.
제주삼화사랑으로부영2차+82%2,058만원전용 평당최근 5억 · 26.072013년 · 12개월 12건★ 4.5 (2)
제주삼화엘에이치2단지+109%2,363만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.092014년 · 411세대 · 12개월 11건★ 4.8 (4)화북씨앤+61%1,813만원전용 평당최근 1억 5,630만원 · 26.022026년 · 12개월 44건화북세원멤버스+41%1,596만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092023년 · 12개월 5건문화-19%920만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.082001년 · 12개월 2건★ 3.8 (2)하덴로얄빌실거래 없음2018년부웅크리스탈6차아파트+23%1,392만원전용 평당최근 3억 5,900만원 · 26.072019년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
벨루스타운Ⅲ 자주 묻는 질문
벨루스타운Ⅲ 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 8,150만원, 전용 평당가는 1,129만원이에요.벨루스타운Ⅲ에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(82.2㎡) 2건, 전용 25평(81.4㎡) 1건, 전용 24평(79.3㎡) 1건, 전용 25평(82.8㎡) 1건이에요. 전용 25평(82.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벨루스타운Ⅲ 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.16 82.8㎡(전용 25평) 2층의 2억 8,300만원, 최저가는 2026.02.14 82.2㎡(전용 25평) 3층의 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 82.2㎡(전용 25평) 5층 3억 1,500만원이에요.벨루스타운Ⅲ 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벨루스타운Ⅲ 가격은 화북이동에서 비싼 편인가요?
벨루스타운Ⅲ 매매 평당가는 1,129만원이에요. 화북이동 전체 1,822만원보다 38% 낮아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 제주삼화사랑으로부영2차 2,058만원, 제주삼화엘에이치2단지 2,363만원, 화북씨앤 1,813만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벨루스타운Ⅲ 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(82.2㎡) 매매 중앙값 2억 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 310만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 113만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벨루스타운Ⅲ 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(82.2㎡) 매매 중앙값 2억 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,705만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,868만원이 필요합니다. 1억 9,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 100만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.벨루스타운Ⅲ 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벨루스타운Ⅲ 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,350만원이에요(24호, 1억 8,500만원~1억 9,700만원). 전용 82㎡는 1억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 70%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벨루스타운Ⅲ(화북이동 4748-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화북이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
벨루스타운Ⅲ 매물 · 단지 정보 자세히