역세권 가성비
2026.07.19
화곡역 도보 5분거리의 역세권 가성비 집 입니다. 근처에 마트가 있어서 장보기에 편리하고 분리수거를 매일 배출할 수 있어서 쾌적합니다. 입주민…
서울특별시 강서구 화곡동 1076-9 · 2018년 준공 · 46세대 1개 동 · 전용 28.7~43.7㎡
- 매매 중앙값 · 10평형(전용 28.7~28.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 5,500만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 2,979만 → 지금 3,221만
- 전세 중앙값
- 2억 400만원
- 12개월 3건 · 전세가율 76.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,933만원
- 화곡동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 43.7㎡(15평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 2,933만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,700만원
- 2026년 · 46호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
NS파크APT 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월NS파크APT 전용면적은 3종(28.7~43.7㎡)이며 10평형(전용 28.7~28.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 2,933만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 400만원(평당 2,253만원), 전세가율은 약 76.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 10평형(전용 28.7~28.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,965만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 8,450만원, 월 20만원이에요.
전세가율76.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 8,450만원 / 20만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별10평형(전용 28.7~28.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1억 8,000만원·월 20만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.01 4층 2억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 10평형(전용 29.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 15만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.26 4층 2억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.7~28.9㎡10평형대표공급 32.4㎡ · 32A타입 · 전용률 88.8% | 2건 | - | 2억 8,000만원4층 · 2026.11.01 | 2억 8,000만원4층 · 2026.11.01 | 1건 | 1억 8,000/20만원4건 | 매매 8 · 전세 6 · 월세 6 |
| 29.9㎡10평형공급 33.7㎡ · 33C타입 · 전용률 88.8% | 1건 | - | 2억 5,500만원6층 · 2026.01.10 | 2억 5,500만원4층 · 2025.03.26 | 2건 | 2억/15만원3건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 7 |
| 43.7㎡15평형공급 49.1㎡ · 49타입 · 전용률 88.8% | - | - | 4억9층 · 2024.12.06 | 4억9층 · 2024.12.06 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매NS파크APT 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 3,221만원이 가장 높았고 2026년 1월 2,817만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3,221만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3,221만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,933만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,817만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세NS파크APT 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 2,950만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 9,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 400만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 400만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 1,675만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 29㎡ · 전용 9평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2018년 3월부터 최고가
- 2억 8,300만원 2022.04.26 · 7층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.11.01 · 4층
- 비교 거래
- 17건 2018년 3월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가NS파크APT 매매 평당가는 2,933만원이에요. 화곡동 전체 3,136만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,350만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,504만원, 우장산아이파크,이편한세상 6,147만원, 화곡푸르지오 3,332만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
NS파크APT 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월NS파크APT 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.01 NS파크APT 28.7㎡(10평형) 4층 2억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.27 NS파크APT 28.7㎡(10평형) 8층 2억 5,500만원, 2026.01.10 NS파크APT 29.9㎡(10평형) 6층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~43.7㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.11.01 28.7㎡(10평형) 4층의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.02.27 28.7㎡(10평형) 8층의 2억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 43.7㎡(15평형) 9층 4억이에요.
- NS파크APT 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.05 NS파크APT 29.9㎡(10평형) 10층 2억 400만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.28 NS파크APT 29.9㎡(10평형) 10층 2억 400만원, 2026.01.20 NS파크APT 28.9㎡(10평형) 11층 2억 2,950만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~29.9㎡(전용 9평)이에요.
- NS파크APT 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 NS파크APT 28.9㎡(10평형) 4층 보증금 1억 8,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 NS파크APT 28.9㎡(10평형) 4층 보증금 1억 8,000만원, 월 20만원, 2026.09.11 NS파크APT 29.9㎡(10평형) 10층 보증금 1억 9,700만원, 월 4만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~43.7㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,000만원2026.11.01 계약 · 28.7㎡(10평형) · 4층
10평형(전용 28.7~28.9㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.5억2.6억2.7억2.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 8,000만원4층 · 2026.11.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | - | 28.7㎡(10평형) | 4층 | 2억 8,000만원28.7㎡(10평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 1동 | 28.7㎡(10평형) | 8층 | 2억 5,500만원28.7㎡(10평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 1동 | 28.7㎡(10평형) | 11층 | 2억 6,500만원28.7㎡(10평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 1동 | 28.7㎡(10평형) | 10층 | 2억 6,400만원28.7㎡(10평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 1동 | 28.9㎡(10평형) | 10층 | 2억 6,900만원28.9㎡(10평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.14 | 1동 | 28.9㎡(10평형) | 4층 | 2억 6,000만원28.9㎡(10평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.24 | 1동 | 28.9㎡(10평형) | 9층 | 2억 5,000만원28.9㎡(10평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.19 | 1동 | 28.7㎡(10평형) | 9층 | 2억 5,900만원28.7㎡(10평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
NS파크APT 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰NS파크APT 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역세권 가성비"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점화곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 47점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,257건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,257건
치안
74
대중교통
87
교육
47
마트
70
병원
64
공원
82
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 155위, 전국 898위화곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
NS파크APT 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptNS파크APT 아파트는 46세대 · 1개 동 · 2018년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 26.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 9대(세대당 0.20대), 승강기 1대, 2018년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 32A타입은 공급 32.4㎡·전용 28.7㎡(전용률 88.8%), 32B타입은 공급 32.5㎡·전용 28.9㎡(전용률 88.8%), 33C타입은 공급 33.7㎡·전용 29.9㎡(전용률 88.8%), 49타입은 공급 49.1㎡·전용 43.7㎡(전용률 88.8%)이에요.
- 세대수
- 46세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 3월
- 지번
- 강서구 화곡동 1076-9
- 도로명
- 서울 강서구 화곡로 176-22
- 타입
- 32A타입 전용 28.7㎡ · 32B타입 전용 28.9㎡ · 33C타입 전용 29.9㎡ · 49타입 전용 43.7㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 9대 · 세대당 0.20대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.03.15
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 381.97% · 건폐율 49.07%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년NS파크APT은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 381.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률381.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율49.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 NS파크APT 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(46호, 1억 4,600만원~1억 9,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 29㎡는 1억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,750만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 29㎡ 1억 5,600만원, 30㎡ 1억 6,500만원, 44㎡ 1억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 10평형 (28.7~28.9) | 1억 5,600만원 | 18호 | 2억 6,750만원 | 58% |
| 30㎡ · 10평형 | 1억 6,500만원 | 18호 | 2억 5,500만원 | 65% |
| 44㎡ · 15평형 | 1억 9,800만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,700만원 | 46호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준10평형 공시가격 1억 5,600만원 기준 NS파크APT의 연간 보유세는 약 13.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 30㎡전용 9평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 44㎡전용 13평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울신월초등학교
가까운 중학교500m화원중학교
가까운 고등학교1.2km화곡보건경영고등학교
- 초등학교서울신월초등학교200m직선거리
- 초등학교서울화일초등학교500m직선거리
- 중학교화원중학교500m직선거리
- 고등학교화곡보건경영고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 6,000만원(7건), 2026년 2억 5,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,000만원, 2026년 2억 400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 2억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원7건 | 2,973만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 5,500만원3건 | 2,933만원 | 3건 | 2억 400만원3건 | 3건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 NS파크APT 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(5건), 신규 55%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준10평형(전용 28.7~28.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 281만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 61만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준10평형(전용 28.7~28.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 200만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,683만원이 필요합니다.
- 1억 200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 200만원 |
| 필요 현금취득세 281만원 · 중개보수 102만원 포함 | 약 1억 5,683만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 52만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 206곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 117곳 가운데 NS파크APT의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우장산숲아이파크(평당 6,232만원), 가장 싼 곳은 효성A(923-17)(평당 922만원)이에요.
강서힐스테이트+88%5,504만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.102015년 · 2,603세대 · 12개월 101건★ 4.7 (27)우장산아이파크,이편한세상+110%6,147만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.102008년 · 2,517세대 · 12개월 82건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오+14%3,332만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.112002년 · 2,176세대 · 12개월 83건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+34%3,921만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.102003년 · 1,164세대 · 12개월 35건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+112%6,232만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.102022년 · 576세대 · 12개월 30건★ 5.0 (3)
초록+53%4,485만원전용 평당최근 9억 · 26.101998년 · 625세대 · 12개월 30건★ 4.2 (9)
중앙화곡하이츠-13%2,563만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.101988년 · 473세대 · 12개월 40건★ 3.4 (5)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
NS파크APT 자주 묻는 질문
NS파크APT 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 2,933만원이에요.NS파크APT 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 400만원이에요. 전세가율은 약 76.8%이에요.NS파크APT 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1억 8,450만원, 월 20만원이에요.NS파크APT에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 10평형(전용 28.7~28.9㎡) 20건, 10평형(전용 29.9㎡) 13건, 15평형(전용 43.7㎡) 2건이에요. 10평형(전용 28.7~28.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.NS파크APT 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.11.01 28.7㎡(10평형) 4층의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.02.27 28.7㎡(10평형) 8층의 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 43.7㎡(15평형) 9층 4억이에요.NS파크APT 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.NS파크APT 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
NS파크APT 매매 평당가는 2,933만원이에요. 화곡동 전체 3,136만원보다 6% 낮아요. 강서구 전체 4,350만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,504만원, 우장산아이파크,이편한세상 6,147만원, 화곡푸르지오 3,332만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.NS파크APT 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
10평형(전용 28.7~28.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 281만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요. 전세 중앙값 2억 400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 61만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.NS파크APT 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
10평형(전용 28.7~28.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 200만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,683만원이 필요합니다. 1억 200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.NS파크APT 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 NS파크APT 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(46호, 1억 4,600만원~1억 9,800만원). 전용 29㎡는 1억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,750만원의 약 58%이에요.NS파크APT 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 NS파크APT 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(5건), 신규 55%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 NS파크APT(화곡동 1076-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동은 살기 좋은 동네인가요?
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(10평형)이에요.
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