주변 인프라 장점 시장 코앞
2026.08.08사진 3장
우장산역이 도보로 5분 이내 입니다. 가까이 시장이 바로 있고 생활물가가 타지역 대비 저렴한편입니다. 주변 학교가 많고 교통시 매우편리합니다.…
서울특별시 강서구 화곡동 1139 · 1998년 준공 · 625세대 9개 동 · 전용 49.8~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 58.7~59.3㎡) · 최근 12개월 12건
- 8억 1,000만원▲ 9.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,454만 → 지금 4,916만
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 44건 · 전세가율 57.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,277만원
- 화곡동 중앙값보다 28% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 84.1㎡(32평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 296건
- 전용 평당 4,277만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,000만원
- 2026년 · 625호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
초록 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월초록 전용면적은 4종(49.8~84.3㎡)이며 25평형(전용 58.7~59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 2,000만원, 전용 평당가는 4,277만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 2,454만원), 전세가율은 약 57.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다.
- 25평형(전용 58.7~59.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,536만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 105만원이에요.
전세가율57.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 105만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 58.7~59.3㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 8억 1,000만원(평당 4,512만원), 전세 22건 중앙값 4억 3,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 6층 9억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 21평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6억 9,150만원(평당 4,593만원), 전세 17건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 7,500만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.23 6층 8억 5,000만원이에요.
- 32평형(전용 83.8~84.3㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 9억 7,000만원(평당 3,802만원), 전세 3건 중앙값 6억이에요. 36개월 최고가는 2026.07.20 11층 10억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.7~59.3㎡25평형대표공급 82.2㎡ · 82B타입 · 전용률 71.4% | 8억 1,000만원12건 | 4,512만원 | 8억 9,500만원6층 · 2026.07.10 | 9억 3,000만원6층 · 2026.06.30 | 4억 3,500만원22건 | 1억/120만원7건 | 매매 42 · 전세 80 · 월세 26 |
| 49.8㎡21평형공급 68.9㎡ · 68B타입 · 전용률 71.4% | 6억 9,150만원10건 | 4,593만원 | 7억 5,500만원3층 · 2026.08.10 | 8억 5,000만원6층 · 2026.07.23 | 3억 9,000만원17건 | 7,500/95만원8건 | 매매 26 · 전세 54 · 월세 19 |
| 83.8~84.3㎡32평형공급 106.6㎡ · 106B타입 · 전용률 78.7% | 9억 7,000만원11건 | 3,802만원 | 10억 1,000만원6층 · 2026.08.10 | 10억 5,000만원11층 · 2026.07.20 | 6억3건 | 2건 | 매매 16 · 전세 13 · 월세 6 |
| 59.5㎡25평형공급 83.2㎡ · 83A타입 · 전용률 71.4% | 2건 | - | 8억 8,500만원10층 · 2026.08.07 | 8억 8,500만원10층 · 2026.08.07 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 8 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매초록 아파트 매매 거래는 2025년 6월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,986만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,790만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(16건)보다 19% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
4,916만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4,916만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 4,986만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,512만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 4,277만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,314만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,955만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4,512만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4,066만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,834만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4,197만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 4,095만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세초록 아파트 전세 거래는 2024년 10월 10건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억이 가장 높았고 2025년 5월 2억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(19건)보다 32% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.7건이에요.
3억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 4억 250만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 3,000만원 2026.06.30 · 6층
- 최근 거래
- 8억 8,500만원 2026.08.07 · 10층
- 비교 거래
- 166건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가초록 매매 평당가는 4,277만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 28% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 중간 편이에요.
초록 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월초록 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 초록 49.8㎡(21평형) 3층 7억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 초록 84.1㎡(32평형) 6층 10억 1,000만원, 2026.08.07 초록 59.5㎡(25평형) 10층 8억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.20 84.1㎡(32평형) 11층의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.10.10 49.8㎡(21평형) 1층의 5억 5,000만원이에요.
- 초록 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 초록 59.3㎡(25평형) 6층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 초록 49.8㎡(21평형) 6층 3억 7,800만원, 2026.09.06 초록 59.3㎡(25평형) 7층 4억 4,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 초록 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.30 초록 59.3㎡(25평형) 8층 보증금 1억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 초록 49.8㎡(21평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.07.11 초록 49.8㎡(21평형) 9층 보증금 1억 1,000만원, 월 68만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 9,500만원2026.07.10 계약 · 59.3㎡(25평형) · 6층
25평형(전용 58.7~59.3㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
4.8억6.7억9.3억
12개월 중앙값8억 1,000만원전용 평당 4,512만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가9억 3,000만원6층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | - | 59.3㎡(25평형) | 6층 | 8억 9,500만원59.3㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 59.3㎡(25평형) | 6층 | 9억 3,000만원59.3㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | - | 59.3㎡(25평형) | 2층 | 8억 1,000만원59.3㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | - | 59.3㎡(25평형) | 8층 | 8억 5,000만원59.3㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 101동 | 59.3㎡(25평형) | 9층 | 8억 4,900만원59.3㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | - | 59.3㎡(25평형) | 5층 | 8억59.3㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
초록 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰초록 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.7, 인프라 4.8, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변 인프라 장점 시장 코앞", "가성비 좋은 아파트", "작고 조금 오래됬지만 살기 좋은 동네 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
3.8
내부
3.7
인프라
4.8
교통
4.9
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 좋은 아파트
2026.04.08
10년넘게 살다가 이사햇는데 서울에 지하철 인접한 아파트 중에 가격대비 좋습니다 처음에는 2년 전세 이후에 방3개자리로 구매하여 10년 살다 나…
작고 조금 오래됬지만 살기 좋은 동네 아파트
2026.03.05
조금.오래됬지만... 주변 자연환경뿐아니라 강서구 최고의 학군이고 교통뿐만아니라 생활환경도 마곡, 발산, 우장산,화곡 으로 다양하고 편합니다.…
초록 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,393만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,724만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동
2026.09.14
화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…
강서구청과 함께
2026.09.13
강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…
조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임
2026.09.12
근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
초록 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt초록 아파트는 625세대 · 9개 동 · 1998년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 88건은 전체 세대의 약 14.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 424대(세대당 0.68대), 승강기 2대예요.
- 타입은 10종이에요. 68B타입은 공급 68.9㎡·전용 49.1㎡(전용률 71.4%), 69A타입은 공급 69.8㎡·전용 49.8㎡(전용률 71.4%), 82B타입은 공급 82.2㎡·전용 58.7㎡(전용률 71.4%), 83A타입은 공급 83.2㎡·전용 59.3㎡(전용률 71.4%), 83C타입은 공급 83.4㎡·전용 59.5㎡(전용률 71.4%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 64대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선 화곡,우장산 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신월,발산) 중학교(화곡) 고등학교(화곡,명덕)이에요.
- 세대수
- 625세대 (60㎡ 이하 506 · 60~85㎡ 120)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1998년 11월
- 지번
- 강서구 화곡동 1139
- 도로명
- 서울 강서구 강서로45다길 30-27
- 타입
- 68B타입 전용 49.1㎡ · 69A타입 전용 49.8㎡ · 82B타입 전용 58.7㎡ · 83A타입 전용 59.3㎡ · 83C타입 전용 59.5㎡ · 106B타입 전용 83.8㎡ 외 4
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 424대 (옥내 267 · 옥외 157) · 세대당 0.68대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.08% · 건폐율 25.08%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동원건설
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선 화곡,우장산 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신월,발산) 중학교(화곡) 고등학교(화곡,명덕)
- 인근 편의시설
- 관공서(주민자치센터) 병원(황세영산부인과,유광사산부인과) 대형상가(삼성디지털프라자-우장산점) 공원(천사어린이공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년초록은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.08%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률198.08%보통조건에 따라 달라져요
건폐율25.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 초록 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,000만원이에요(625호, 3억 2,600만원~5억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 4억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 3억 6,800만원, 50㎡ 3억 6,100만원, 59㎡ 4억 3,100만원, 60㎡ 4억 3,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 3억 6,800만원 | 5호 | - | - |
| 50㎡ · 21평형 | 3억 6,100만원 | 153호 | 6억 9,150만원 | 52% |
| 59㎡ · 25평형 (58.7~59.3) | 4억 3,100만원 | 315호 | 8억 1,000만원 | 53% |
| 60㎡ · 25평형 | 4억 3,000만원 | 32호 | 8억 2,750만원 | 52% |
| 84㎡ · 32평형 (83.8~84.3) | 5억 7,400만원 | 120호 | 9억 7,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 4억 3,000만원 | 625호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 4억 3,100만원 기준 초록의 연간 보유세는 약 50.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.9만원에 도시지역분·지방교육세 30.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 3억 6,800만원 | 14.4만원특례세율 | 25.6만원 | - | 39.9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 59㎡25평형 | 4억 3,100만원 | 19.9만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 3,000만원 | 19.8만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.3만원 |
| 84㎡32평형 | 5억 7,400만원 | 32.5만원특례세율 | 41.9만원 | - | 74.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 625세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시초록 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.1시간이에요.
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- 초록은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 10층입니다.
- 9개 동이 모두 10층입니다.
동 9개와 주변 건물 386개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 102동 | 10층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 10층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 10층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 10층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 10층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울강신초등학교
가까운 중학교300m화곡중학교
가까운 고등학교300m화곡보건경영고등학교
- 초등학교서울강신초등학교500m직선거리
- 중학교화곡중학교300m직선거리
- 중학교신월중학교700m직선거리
- 고등학교화곡보건경영고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
초록 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 1,000만원(4건), 2024년 6억 8,000만원(21건), 2025년 6억 7,650만원(36건), 2026년 8억 4,900만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 39% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 3억 9,900만원, 2025년 3억 9,250만원, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 1,000만원4건 | 3,514만원 | 4건 | 3억 6,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 6억 8,000만원21건 | 3,788만원 | 21건 | 3억 9,900만원65건 | 65건 |
| 2025년 | 6억 7,650만원36건 | 3,903만원 | 36건 | 3억 9,250만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 8억 4,900만원27건 | 4,457만원 | 27건 | 4억 2,000만원35건 | 35건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 25평형(전용 58.7~59.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,594만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,512만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 4,512만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 4,594만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(4,327만원), 가장 낮은 곳은 104동(3,334만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 30% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 초록 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(27건), 신규 53%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 1건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(63%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 58.7~59.3㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 2.4%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 324만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 58.7~59.3㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,400만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,062만원이 필요합니다.
- 3억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 2,138만원 · 중개보수 324만원 포함 | 약 5억 1,062만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 164만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 211만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 초록의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우장산숲아이파크(평당 6,171만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,003만원)이에요.
강서힐스테이트+27%5,426만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 110건★ 4.7 (26)우장산아이파크,이편한세상+40%5,972만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 96건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오-21%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬-13%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+44%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)
중앙화곡하이츠-41%2,511만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091988년 · 473세대 · 12개월 31건★ 3.4 (5)
화곡푸르지오-21%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬-13%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+44%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)중앙화곡하이츠-41%2,511만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091988년 · 473세대 · 12개월 31건★ 3.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
초록 자주 묻는 질문
초록 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 8억 2,000만원, 전용 평당가는 4,277만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 58.7~59.3㎡)은 8억 1,000만원이에요.초록 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 57.4%이에요. 25평형(전용 58.7~59.3㎡)은 4억 3,500만원이에요.초록 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 1억, 월 105만원이에요.초록에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 58.7~59.3㎡) 148건, 21평형(전용 49.8㎡) 99건, 32평형(전용 83.8~84.3㎡) 35건, 25평형(전용 59.5㎡) 14건이에요. 25평형(전용 58.7~59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.초록 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.20 84.1㎡(32평형) 11층의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.10.10 49.8㎡(21평형) 1층의 5억 5,000만원이에요.초록 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.초록 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
초록 매매 평당가는 4,277만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 28% 높아요. 강서구 전체 4,287만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 중간 편이에요.초록 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 58.7~59.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,594만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,512만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.초록 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 58.7~59.3㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 2.4%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 324만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.초록 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 58.7~59.3㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,400만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,062만원이 필요합니다. 3억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.초록 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 초록 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,000만원이에요(625호, 3억 2,600만원~5억 8,800만원). 전용 59㎡는 4억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,000만원의 약 53%이에요.초록 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.초록 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 198.08%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.초록 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.초록 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 초록 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(27건), 신규 53%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 초록(화곡동 1139번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
초록 매물 · 단지 정보 자세히