크게 불편함 없이 지낸 집
2026.09.14
오랫동안 거주했던 집인데 전반적으로 매우 만족합니다. 집 내부는 생활하기에 필요한 공간이 적당히 있었고, 구조도 크게 불편하지 않았습니다. 주변…
서울특별시 강서구 화곡동 1145 · 2003년 준공 · 1,164세대 21개 동 · 전용 85~177.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 17건
- 12억 5,000만원▲ 12.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,939만 → 지금 5,144만
- 전세 중앙값
- 6억 8,000만원
- 12개월 57건 · 전세가율 67.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,724만원
- 화곡동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 16억
- 135㎡(52평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 351건
- 전용 평당 3,724만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 3,300만원
- 2026년 · 1,164호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우장산롯데캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우장산롯데캐슬 전용면적은 4종(85~177.9㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 4,000만원, 전용 평당가는 3,724만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6억 8,000만원(평당 2,528만원), 전세가율은 약 67.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.4% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 752만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 130만원이에요.
전세가율67.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 130만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 12억 5,000만원(평당 4,861만원), 전세 42건 중앙값 6억 6,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 4억·월 133만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.28 20층 13억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 65평형(전용 177.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 14억 5,000만원(평당 2,695만원), 전세 4건 중앙값 9억, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 1,500만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.01 10층 15억 9,000만원이에요.
- 52평형(전용 135㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 14억(평당 3,428만원), 전세 11건 중앙값 8억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 5층 16억이에요.
- 45평형(전용 117.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 13억 2,000만원(평당 3,724만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.24 7층 14억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.3㎡ · 109타입 · 전용률 77.8% | 12억 5,000만원17건 | 4,861만원 | 13억4층 · 2026.08.17 | 13억 5,000만원20층 · 2026.07.28 | 6억 6,000만원42건 | 4억/133만원17건 | 매매 50 · 전세 134 · 월세 38 |
| 177.9㎡65평형공급 215.8㎡ · 215타입 · 전용률 82.4% | 14억 5,000만원10건 | 2,695만원 | 15억7층 · 2026.07.14 | 15억 9,000만원10층 · 2026.03.01 | 9억4건 | 3억 1,500/155만원4건 | 매매 22 · 전세 22 · 월세 6 |
| 135㎡52평형공급 170.4㎡ · 170타입 · 전용률 79.2% | 14억9건 | 3,428만원 | 16억5층 · 2026.07.25 | 16억5층 · 2026.07.25 | 8억 2,000만원11건 | 2건 | 매매 17 · 전세 28 · 월세 4 |
| 117.2㎡45평형공급 147.6㎡ · 147타입 · 전용률 79.4% | 13억 2,000만원5건 | 3,724만원 | 14억 3,000만원7층 · 2026.06.24 | 14억 3,000만원7층 · 2026.06.24 | - | 2건 | 매매 15 · 전세 9 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우장산롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2025년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,144만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,843만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(20건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.1건이에요.
5,144만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +57%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5,144만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,918만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3,921만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3,724만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4,072만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3,180만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,453만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,823만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3,526만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3,282만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우장산롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2024년 4월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 8억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 5억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(27건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
6억 7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 6억 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7억 |
| 2026년 4월 | 5건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 8억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 6억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 6억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 5,000만원 2026.07.28 · 20층
- 최근 거래
- 13억 2026.08.17 · 4층
- 비교 거래
- 227건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우장산롯데캐슬 매매 평당가는 3,724만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 중간 편이에요.
우장산롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우장산롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.17 우장산롯데캐슬 85㎡(33평형) 4층 13억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 우장산롯데캐슬 85㎡(33평형) 14층 13억 4,500만원, 2026.07.28 우장산롯데캐슬 85㎡(33평형) 20층 13억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~177.9㎡(전용 54평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.25 135㎡(52평형) 5층의 16억, 최저가는 2026.04.15 177.9㎡(65평형) 15층의 9억 100만원이에요.
- 우장산롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 우장산롯데캐슬 85㎡(33평형) 1층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 우장산롯데캐슬 85㎡(33평형) 2층 5억 4,000만원, 2026.09.14 우장산롯데캐슬 177.9㎡(65평형) 15층 9억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~177.9㎡(전용 54평)이에요.
- 우장산롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.17 우장산롯데캐슬 85㎡(33평형) 15층 보증금 4억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.28 우장산롯데캐슬 85㎡(33평형) 4층 보증금 6억 8,000만원, 월 10만원, 2026.05.23 우장산롯데캐슬 135㎡(52평형) 10층 보증금 7억, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~177.9㎡(전용 54평)이에요.
최근 매매 실거래가13억2026.08.17 계약 · 85㎡(33평형) · 4층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9.4억10억12억14억
12개월 중앙값12억 5,000만원전용 평당 4,861만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가13억 5,000만원20층 · 2026.07.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 13억85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 13억 4,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 13억 5,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 203동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 13억 4,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 102동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 13억 3,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 101동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 12억 8,800만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 105동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 12억 2,500만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 12억85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우장산롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우장산롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "크게 불편함 없이 지낸 집", "산 바로 아래 있어서 공기가 좋은", "배학임숲. 앞에는 학교와 학원가 뒤에는 작은 숲."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 8건
단지
4.3
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산 바로 아래 있어서 공기가 좋은
2026.02.08
강서구 한판에 있는데도 산 근접에 있어서 그런지 공기도 좋고 단지도 공원이 관리가 잘 되어 있어서 좋았어요. 다만 지하철역이 멀다는 점이 조금…
배학임숲. 앞에는 학교와 학원가 뒤에는 작은 숲.
2025.09.26
건물은 조금 노후되어보이나 집안은 대부분 리모델링에 고층이라 이번 여름 모기 구경을 못했네요 주변 환경이 자연과 잘 어우러져 공기가 좋아요. 단…
우장산롯데캐슬 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5우장산에스케이뷰 | 4.7 | 3건 | 3,657만원 |
| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,393만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동
2026.09.14
화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…
강서구청과 함께
2026.09.13
강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…
조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임
2026.09.12
근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
우장산롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우장산롯데캐슬 아파트는 1,164세대 · 21개 동 · 2003년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 104건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,979대(세대당 1.70대), 2003년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 109타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.8%), 147타입은 공급 147.6㎡·전용 117.2㎡(전용률 79.4%), 170타입은 공급 170.4㎡·전용 135㎡(전용률 79.2%), 215타입은 공급 215.8㎡·전용 177.9㎡(전용률 82.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 251대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선, 9호선 발산역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(우장초,유석초.등원초) 중학교(마포중,등원중) 고등학교(마포고,경복여고) 대학교(그리스도대학)이에요.
- 세대수
- 1,164세대 (60~85㎡ 611 · 85~135㎡ 345 · 135㎡ 초과 208)
- 동수
- 21개 동
- 준공
- 2003년 9월
- 지번
- 강서구 화곡동 1145
- 도로명
- 서울 강서구 공항대로 382
- 타입
- 109타입 전용 85㎡ · 147타입 전용 117.2㎡ · 170타입 전용 135㎡ · 215타입 전용 177.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,979대 (옥내 1,868 · 옥외 111) · 세대당 1.70대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 256.86% · 건폐율 18.03%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 251대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선, 9호선 발산역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(우장초,유석초.등원초) 중학교(마포중,등원중) 고등학교(마포고,경복여고) 대학교(그리스도대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(강서구청,강서구보건소,강서경찰서) 병원(제일성심병원,미즈메디병원) 대형상가(홈플러스,이마트) 공원(우장산공원) 기타(88체육관)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우장산롯데캐슬은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 256.86%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률256.86%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우장산롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,300만원이에요(1,164호, 6억 6,300만원~9억 5,200만원).
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- 전용 85㎡는 7억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 7억 2,300만원, 117㎡ 7억 4,200만원, 135㎡ 8억 2,500만원, 178㎡ 9억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 7억 2,300만원 | 611호 | 12억 5,000만원 | 58% |
| 117㎡ · 45평형 | 7억 4,200만원 | 120호 | 13억 2,000만원 | 56% |
| 135㎡ · 52평형 | 8억 2,500만원 | 225호 | 14억 | 59% |
| 178㎡ · 65평형 | 9억 2,400만원 | 208호 | 14억 5,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 7억 3,300만원 | 1,164호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 7억 2,300만원 기준 우장산롯데캐슬의 연간 보유세는 약 106.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 50.9만원에 도시지역분·지방교육세 55.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 7억 2,300만원 | 50.9만원특례세율 | 55.7만원 | - | 106.6만원 |
| 117㎡전용 35평 | 7억 4,200만원 | 53.9만원특례세율 | 57.5만원 | - | 111.4만원 |
| 135㎡52평형 | 8억 2,500만원 | 66.9만원특례세율 | 65.4만원 | - | 132.3만원 |
| 178㎡전용 54평 | 9억 2,400만원 | 103.3만원 | 78.9만원 | - | 182.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 58세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우장산롯데캐슬 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.7시간이에요.
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- 우장산롯데캐슬은 101동부터 307동까지 21개 동, 최고 1층입니다.
- 21개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 21개와 주변 건물 303개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 301동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우장산롯데캐슬의 2026년 7월 관리비는 총 31,737만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,380원)이에요.
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- 공용관리비 12,946만원(인건비 4,302만원 · 경비비 3,878만원 · 청소비 2,867만원 순), 개별사용료 18,792만원(전기료 12,757만원 · 수도료 5,495만원 · 건물보험료 283만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,380원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,946만원단지 전체 · 월
개별사용료18,792만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 48% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%111,217원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%161,441원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,757만원 | 11만원 | 40% |
| 수도료개별사용료 | 5,495만원 | 5만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 4,302만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 3,878만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,867만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 990만원 | 8,505원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 283만원 | 2,434원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 246만원 | 2,110원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 235만원 | 2,021원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 142만원 | 1,217원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 543만원 | 4,663원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울등서초등학교
가까운 중학교1.2km백석중학교
가까운 고등학교1.5km영일고등학교
- 초등학교서울등서초등학교700m직선거리
- 초등학교서울우장초등학교800m직선거리
- 중학교백석중학교1.2km직선거리
- 고등학교영일고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우장산롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 11억 7,000만원(3건), 2024년 10억 2,500만원(28건), 2025년 11억 9,000만원(42건), 2026년 13억 5,000만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 5,000만원, 2024년 6억 3,000만원, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 6억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 11억 7,000만원3건 | 2,865만원 | 3건 | 6억 5,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 10억 2,500만원28건 | 3,831만원 | 28건 | 6억 3,000만원73건 | 73건 |
| 2025년 | 11억 9,000만원42건 | 3,322만원 | 42건 | 6억 3,000만원63건 | 63건 |
| 2026년 | 13억 5,000만원31건 | 3,918만원 | 31건 | 6억 7,500만원42건 | 42건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,076만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,842만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 4,842만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 5,076만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 21개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 301동(3,306만원), 가장 낮은 곳은 305동(2,602만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우장산롯데캐슬 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(40건), 신규 50%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 1건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(76%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,875만원이 필요합니다.
- 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 |
| 필요 현금취득세 4,125만원 · 중개보수 750만원 포함 | 약 7억 9,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 253만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 139만원 | 첫 달 약 326만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 우장산롯데캐슬의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우장산숲아이파크(평당 6,171만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,003만원)이에요.
강서힐스테이트+46%5,426만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 110건★ 4.7 (26)우장산아이파크,이편한세상+60%5,972만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 96건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오-9%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산숲아이파크+66%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)
초록+15%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)
중앙화곡하이츠-33%2,511만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091988년 · 473세대 · 12개월 31건★ 3.4 (5)
화곡푸르지오-9%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산숲아이파크+66%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)초록+15%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)중앙화곡하이츠-33%2,511만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091988년 · 473세대 · 12개월 31건★ 3.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
우장산롯데캐슬 자주 묻는 질문
우장산롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 41건 중앙값은 13억 4,000만원, 전용 평당가는 3,724만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 12억 5,000만원이에요.우장산롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 57건 중앙값은 6억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 67.9%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 6억 6,000만원이에요.우장산롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 4억, 월 130만원이에요.우장산롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 222건, 65평형(전용 177.9㎡) 50건, 52평형(전용 135㎡) 49건, 45평형(전용 117.2㎡) 30건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우장산롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.25 135㎡(52평형) 5층의 16억, 최저가는 2026.04.15 177.9㎡(65평형) 15층의 9억 100만원이에요.우장산롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우장산롯데캐슬 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
우장산롯데캐슬 매매 평당가는 3,724만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 11% 높아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 중간 편이에요.우장산롯데캐슬 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,076만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,842만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.우장산롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요. 전세 중앙값 6억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우장산롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,875만원이 필요합니다. 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.우장산롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우장산롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,300만원이에요(1,164호, 6억 6,300만원~9억 5,200만원). 전용 85㎡는 7억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 58%이에요.우장산롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우장산롯데캐슬 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(40건), 신규 50%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우장산롯데캐슬(화곡동 1145번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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