역세권 깨끗하고 내부 자제가 좋은곳
2026.05.09
신혼부부나 1인가구 넓게 살수 있는 2룸입니다 고층 거주 시 탁 트인 뷰가 너무 좋고 평수 대비 넓어보이는 구조라서 신혼부부에게도 인기 좋다합니…
서울특별시 강서구 화곡동 899-27 · 2018년 준공 · 50세대 1개 동 · 전용 23.2~27.2㎡
- 매매 중앙값 · 10평형(전용 25.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 500만원▲ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,676만 → 지금 2,847만
- 전세 중앙값
- 1억 9,800만원
- 12개월 1건 · 전세가율 93.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,847만원
- 화곡동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,200만원
- 25.9㎡(10평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 2,847만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,500만원
- 2026년 · 50호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
GMValley 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월GMValley 전용면적은 5종(23.2~27.2㎡)이며 10평형(전용 25.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 2,847만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,800만원(평당 2,661만원), 전세가율은 약 93.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 10평형(전용 25.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,463만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 7,600만원, 월 20만원이에요.
전세가율93.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 7,600만원 / 20만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별9평형(전용 24.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 6,500만원·월 22만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.13 15층 2억 300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 10평형(전용 27.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 8,000만원·월 20만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.17 6층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.9㎡10평형대표공급 31.7㎡ · 31A타입 · 전용률 81.8% | 2건 | - | 2억 3,200만원11층 · 2025.12.26 | 2억 3,200만원11층 · 2025.12.26 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 8 · 월세 8 |
| 24.6㎡9평형공급 30.1㎡ · 30C타입 · 전용률 81.7% | 1건 | - | 2억 300만원15층 · 2026.04.13 | 2억 300만원15층 · 2026.04.13 | 1건 | 1억 6,500/22만원3건 | 매매 3 · 전세 7 · 월세 4 |
| 27.2㎡10평형공급 33.2㎡ · 33B타입 · 전용률 81.7% | - | - | 2억6층 · 2025.02.17 | 2억6층 · 2025.02.17 | - | 1억 8,000/20만원3건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 9 |
| 23.2㎡9평형공급 28.4㎡ · 28A타입 · 전용률 81.7% | 1건 | - | 2억15층 · 2026.06.13 | 2억15층 · 2026.06.13 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 6 |
| 23.8㎡9평형공급 28.4㎡ · 28A타입 · 전용률 81.7% | 1건 | - | 2억 500만원15층 · 2026.06.19 | 2억 500만원15층 · 2026.06.19 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매GMValley 아파트 매매 거래는 2025년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 2,944만원이 가장 높았고 2025년 2월 2,434만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
2,847만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,847만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,728만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,944만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세GMValley 아파트 전세 거래는 2024년 2월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 9,900만원이 가장 높았고 2025년 2월 1억 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 9,800만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 9,800만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 26㎡ · 전용 8평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 1월부터 최고가
- 2억 3,200만원 2025.12.26 · 11층
- 최근 거래
- 2억 3,200만원 2025.12.26 · 11층
- 비교 거래
- 13건 2018년 1월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가GMValley 매매 평당가는 2,847만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
GMValley 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월GMValley 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.19 GMValley 23.8㎡(9평형) 15층 2억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.13 GMValley 23.2㎡(9평형) 15층 2억, 2026.04.13 GMValley 24.6㎡(9평형) 15층 2억 300만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 23.2㎡(전용 7평)~27.2㎡(전용 8평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 25.9㎡(10평형) 11층 1동의 2억 3,200만원, 최저가는 2026.06.13 23.2㎡(9평형) 15층의 2억이에요.
- GMValley 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.09 GMValley 24.6㎡(9평형) 8층 1억 9,800만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.07 GMValley 23.2㎡(9평형) 12층 1억 8,500만원, 2024.11.29 GMValley 23.8㎡(9평형) 11층 2억 250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 23.2㎡(전용 7평)~27.2㎡(전용 8평)이에요.
- GMValley 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 GMValley 27.2㎡(10평형) 14층 보증금 1억 9,800만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 GMValley 25.9㎡(10평형) 6층 보증금 1억 9,390만원, 월 5만원, 2026.06.20 GMValley 27.2㎡(10평형) 6층 보증금 1,500만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 23.2㎡(전용 7평)~27.2㎡(전용 8평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,200만원2025.12.26 계약 · 25.9㎡(10평형) · 11층 · 1동
10평형(전용 25.9㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2.1억2.2억2.3억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 3,200만원11층 · 2025.12.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.26 | 1동 | 25.9㎡(10평형) | 11층 | 2억 3,200만원25.9㎡(10평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 1동 | 25.9㎡(10평형) | 13층 | 2억 3,000만원25.9㎡(10평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.28 | 1동 | 25.9㎡(10평형) | 15층 | 2억 1,000만원25.9㎡(10평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
GMValley 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰GMValley 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.5, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역세권 깨끗하고 내부 자제가 좋은곳", "사회초년생의 집", "위치는 좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
3.8
내부
3.5
인프라
4.3
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사회초년생의 집
2025.12.30
집주인님께서 관리도 잘 해주시고 수리나 보수가 필요한 부분은 바로바로 확인 후 처리해주십니다. 애매한 역세권이 아닌 찐 역세권이라 좋습니다! 4…
위치는 좋다
2025.04.12
이집은 주변에 일단 지하철역이 가까워서 너무 좋았던거 같습니다. 아쉬운점은 층마다 세대가 너무 붙어 있어서 옆에 있는 세대소리가다 들립니다. 한…
GMValley 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,393만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,724만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동
2026.09.14
화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…
강서구청과 함께
2026.09.13
강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…
조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임
2026.09.12
근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
GMValley 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptGMValley 아파트는 50세대 · 1개 동 · 2018년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 22%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 2대(세대당 0.04대), 승강기 1대, 2018년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 28A타입은 공급 28.4㎡·전용 23.2㎡(전용률 81.7%), 29B타입은 공급 29.1㎡·전용 23.8㎡(전용률 81.7%), 30C타입은 공급 30.1㎡·전용 24.6㎡(전용률 81.7%), 31A타입은 공급 31.7㎡·전용 25.9㎡(전용률 81.8%), 33B타입은 공급 33.2㎡·전용 27.2㎡(전용률 81.7%)이에요.
- 세대수
- 50세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 1월
- 지번
- 강서구 화곡동 899-27
- 도로명
- 서울 강서구 곰달래로 116
- 타입
- 28A타입 전용 23.2㎡ · 29B타입 전용 23.8㎡ · 30C타입 전용 24.6㎡ · 31A타입 전용 25.9㎡ · 33B타입 전용 27.2㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.04대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.01.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 596.87% · 건폐율 59.93%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년GMValley은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 596.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률596.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 GMValley 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(50호, 1억 2,700만원~1억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 26㎡는 1억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,100만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 23㎡ 1억 3,200만원, 24㎡ 1억 3,200만원, 25㎡ 1억 3,500만원, 26㎡ 1억 3,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 23㎡ · 9평형 | 1억 3,200만원 | 10호 | 2억 | 66% |
| 24㎡ · 9평형 | 1억 3,200만원 | 10호 | 2억 500만원 | 64% |
| 25㎡ · 9평형 | 1억 3,500만원 | 10호 | 2억 300만원 | 67% |
| 26㎡ · 10평형 | 1억 3,500만원 | 10호 | 2억 3,100만원 | 58% |
| 27㎡ · 10평형 | 1억 4,200만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,500만원 | 50호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준10평형 공시가격 1억 3,500만원 기준 GMValley의 연간 보유세는 약 11.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 23㎡전용 7평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
| 24㎡전용 7평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
| 25㎡전용 8평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 26㎡전용 8평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 27㎡전용 8평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울신강초등학교
가까운 중학교700m양강중학교
가까운 고등학교1.3km서울신정고등학교
- 초등학교서울신강초등학교600m직선거리
- 초등학교서울신정초등학교600m직선거리
- 중학교양강중학교700m직선거리
- 고등학교서울신정고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
GMValley 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억(6건), 2026년 2억 300만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 2% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 1억 9,600만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 2억6건 | 2,774만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2억 300만원3건 | 2,847만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 GMValley 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준10평형(전용 25.9㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 226만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준10평형(전용 25.9㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,200만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,608만원이 필요합니다.
- 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 8,200만원 |
| 필요 현금취득세 226만원 · 중개보수 82만원 포함 | 약 1억 2,608만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 53만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 GMValley의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우장산숲아이파크(평당 6,171만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,003만원)이에요.
강서힐스테이트+91%5,426만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 110건★ 4.7 (26)우장산아이파크,이편한세상+110%5,972만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 96건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오+19%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+31%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+117%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)
초록+50%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)
화곡푸르지오+19%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+31%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+117%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)초록+50%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
GMValley 자주 묻는 질문
GMValley 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 2,847만원이에요.GMValley 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 9,800만원이에요. 전세가율은 약 93.5%이에요.GMValley 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 1억 7,600만원, 월 20만원이에요.GMValley에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 10평형(전용 25.9㎡) 19건, 9평형(전용 24.6㎡) 14건, 10평형(전용 27.2㎡) 13건, 9평형(전용 23.2㎡) 13건, 9평형(전용 23.8㎡) 12건이에요. 10평형(전용 25.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.GMValley 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.26 25.9㎡(10평형) 11층 1동의 2억 3,200만원, 최저가는 2026.06.13 23.2㎡(9평형) 15층의 2억이에요.GMValley 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.GMValley 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
GMValley 매매 평당가는 2,847만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 15% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.GMValley 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
10평형(전용 25.9㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 226만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.GMValley 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
10평형(전용 25.9㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,200만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,608만원이 필요합니다. 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.GMValley 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 GMValley 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(50호, 1억 2,700만원~1억 4,200만원). 전용 26㎡는 1억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,100만원의 약 58%이에요.GMValley 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 GMValley 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 GMValley(화곡동 899-27번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(10평형)이에요.
GMValley 매물 · 단지 정보 자세히