화곡보람 실거래가·시세

서울특별시 강서구 화곡동 1149 · 2004년 준공 · 187세대 3개 동 · 전용 59.2~112.1㎡

매매 중앙값 · 32평형(전용 84.5~84.9㎡) · 최근 12개월 4건: 8억 1,100만원▲ 32.5%직전 12개월 대비; 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,151만 → 지금 4,381만

전세 중앙값: 4억 9,550만원; 12개월 2건 · 전세가율 53.4%
매매 평당가 · 전용: 3,627만원; 화곡동 중앙값보다 8% 높음
36개월 최고가: 9억 4,700만원; 84.5㎡(32평형) · 2026.02

36개월 실거래: 46건; 전용 평당 3,627만원
공시가격 중앙값: 4억 5,600만원; 2026년 · 187호
실거주 평점: 3.7 / 5; 후기 3건

화곡보람 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

화곡보람 전용면적은 4종(59.2~112.1㎡)이며 32평형(전용 84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 7줄 더 보기

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 8,500만원, 전용 평당가는 3,627만원이에요.
평당가는 직전 12개월보다 32.5% 올랐습니다.
3년 전 같은 기간보다는 12.4% 올랐습니다.
전세 중앙값은 4억 9,550만원(평당 1,938만원), 전세가율은 약 53.4%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
32평형(전용 84.5~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 3,428만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 2억, 월 90만원이에요.

전세가율53.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 90만원6건

3년 전 대비 · 매매 평당가+12.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

32평형(전용 84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억 1,100만원(평당 3,173만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.12 10층 9억 4,700만원이에요.

설명 1줄 더 보기

23평형(전용 59.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 5,000만원(평당 4,186만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.28 12층 7억 8,500만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
84.5~84.9㎡32평형대표공급 107.1㎡ · 107A타입 · 전용률 78.9%	8억 1,100만원4건	3,173만원	8억 500만원6층 · 2026.04.20	9억 4,700만원10층 · 2026.02.12	2건	2억/100만원3건	매매 8 · 전세 12 · 월세 6
59.2㎡23평형공급 76㎡ · 76타입 · 전용률 77.9%	7억 5,000만원4건	4,186만원	7억 8,500만원12층 · 2026.06.28	7억 8,500만원12층 · 2026.06.28	-	2억/80만원3건	매매 6 · 전세 2 · 월세 7
112.1㎡43평형공급 140.8㎡ · 140타입 · 전용률 79.6%	1건	-	9억 2,000만원7층 · 2026.04.10	9억 2,000만원7층 · 2026.04.10	-	-	매매 2 · 전세 0 · 월세 2
69.8㎡27평형공급 88.9㎡ · 88타입 · 전용률 78.6%	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 1 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

화곡보람 아파트 매매 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기

월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 4,381만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,151만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

4,381만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +21%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	1건	4,381만원
2026년 5월	1건	4,353만원
2026년 4월	3건	2,953만원
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	1건	3,704만원
2026년 1월	2건	3,607만원
2025년 12월	1건	3,627만원
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

전세가 흐름

36개월 · 전세

화곡보람 아파트 전세 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기

월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.

전세 보증금 중앙값전세 건수

4억 4,100만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 -20%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	1건	4억 4,100만원
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	1건	5억 5,000만원
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	0건	거래 부족
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%

최고가보다 15% 낮아요

2016년 10월부터 최고가: 9억 4,700만원
최근 거래: 8억 500만원
비교 거래: 32건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

화곡동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

화곡보람 매매 평당가는 3,627만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 8% 높아요.

설명 2줄 더 보기

강서구 전체 4,287만원보다는 15% 낮아요.
같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 중간 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
화곡보람 (이 단지)	3,627만원	기준	1,938만원	9건
화곡동 전체	3,347만원	▼ 7.7%	2,367만원	764건
강서구 전체	4,287만원	▲ 18.2%	2,237만원	4,507건
강서힐스테이트	5,426만원	▲ 49.6%	3,062만원	110건
우장산아이파크,이편한세상	5,972만원	▲ 64.7%	3,062만원	96건
우장산역해링턴타워	-		-	-
화곡푸르지오	3,393만원	▼ 6.5%	2,109만원	87건
우장산롯데캐슬	3,724만원	▲ 2.7%	2,528만원	41건

호가와 최근 실거래 비교

현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물

매매1건

현재 호가 중앙값7억 3,000만원타입 전체 매물 기준

호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.

자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준

화곡보람 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

화곡보람 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.28 화곡보람 59.2㎡(23평형) 12층 7억 8,500만원이에요.

설명 9줄 더 보기

그 앞은 2026.05.23 화곡보람 59.2㎡(23평형) 13층 7억 8,000만원, 2026.04.20 화곡보람 84.5㎡(32평형) 6층 8억 500만원이에요.
최근 16건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~112.1㎡(전용 34평)이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 84.5㎡(32평형) 10층 1003동의 9억 4,700만원, 최저가는 2025.12.29 59.2㎡(23평형) 2층의 6억 5,000만원이에요.
화곡보람 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 화곡보람 84.5㎡(32평형) 1층 4억 4,100만원이에요.
그 앞은 2026.03.28 화곡보람 84.5㎡(32평형) 7층 5억 5,000만원, 2025.09.20 화곡보람 84.5㎡(32평형) 6층 5억 2,000만원이에요.
최근 15건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
화곡보람 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.30 화곡보람 59.2㎡(23평형) 9층 보증금 2억, 월 90만원이에요.
그 앞은 2026.04.17 화곡보람 84.5㎡(32평형) 10층 보증금 3억, 월 90만원, 2026.03.06 화곡보람 59.2㎡(23평형) 9층 보증금 2억, 월 80만원이에요.
최근 15건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~112.1㎡(전용 34평)이에요.

최근 매매 실거래가8억 500만원2026.04.20 계약 · 84.5㎡(32평형) · 6층 · 1003동

32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매가 분포

36개월 8건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)

중앙값 8.1억

5.5억7.4억8.2억9.5억

가장 많이 거래된 구간은 7억 9,800만원~8억 2,300만원(3건)이에요. 절반은 7억 4,100만원~8억 2,300만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 8억 500만원이에요.

12개월 중앙값8억 1,100만원전용 평당 3,173만원

같은 면적 · 12개월 거래4건

36개월 최고가9억 4,700만원10층 · 2026.02.12

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 8건

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.04.20	1003동	84.5㎡(32평형)	6층	8억 500만원84.5㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.04.03	1001동	84.5㎡(32평형)	1층	7억 5,500만원84.5㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.02.12	1003동	84.5㎡(32평형)	10층	9억 4,700만원84.5㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.01.10	1001동	84.5㎡(32평형)	11층	8억 1,700만원84.5㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.12.15	1001동	84.5㎡(32평형)	7층	7억84.5㎡(32평형) · 7층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2024.08.07	1001동	84.5㎡(32평형)	8층	8억 1,000만원84.5㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.06.11	1003동	84.5㎡(32평형)	6층	8억 4,000만원84.5㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2023.11.24	1001동	84.5㎡(32평형)	1층	5억 5,000만원84.5㎡(32평형) · 1층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기

매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

화곡보람 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

화곡보람 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기

항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 4.7이에요.
교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "내부는 넓게 잘 빠졌어요 그 외엔 음", "어딘든 갈수있는 편리한 대중교통", "띵크동"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

3.7후기 3건

단지

4.0

내부

3.7

인프라

3.7

교통

4.7

후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

내부는 넓게 잘 빠졌어요 그 외엔 음

2026.05.02

일단 술집 많은 번화가 상권 바로 뒷편이라 시끄럽고 치안은 그닥 좋지 않습니다 아이들 키우기엔 비추해요 근처에 큰 마트라든게 잘 없어서 아쉬웠구…

어딘든 갈수있는 편리한 대중교통

2024.12.18

방음은 잘 안되는편이지만 집구조랑 옵션으로 있는 반찬용 냉장고 오븐기계가 있어서 좋습니다 작지만 김치냉장고도 옵션이라 냉장보관을 많이 할수 있어…

띵크동

2024.09.08

집이 상당히 전체적으로 넓고 방이 3개에 세탁실에 배란다도이있거 가족단위로 살기 상당히 좋은집이라고 생각됩니다 하지만 집 건너에 바로 큰 차길이…

화곡보람 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.

화곡동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1아녜스타워4	5.0	4건	-
2dk182	5.0	3건	-
3트리움팰리스	4.8	4건	1,813만원
4강서힐스테이트	4.7	26건	5,426만원
5우장산에스케이뷰	4.7	3건	3,657만원

6화곡1차보람더하임	4.7	3건	2,797만원
7세교예지안2차	4.7	3건	-
8SRvill(925-3)	4.7	3건	-
9화곡푸르지오	4.6	23건	3,393만원
10우장산롯데캐슬	4.6	8건	3,724만원

화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

화곡동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기

동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.

3.9동네 후기 1,252건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동

2026.09.14

화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…

강서구청과 함께

2026.09.13

강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…

조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임

2026.09.12

근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…

화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.

화곡보람 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

화곡보람 아파트는 187세대 · 3개 동 · 2004년 11월 준공 단지예요.

설명 3줄 더 보기

최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 220대(세대당 1.18대), 승강기 2대, 2004년 11월 사용승인이에요.
타입은 5종이에요. 76타입은 공급 76㎡·전용 59.2㎡(전용률 77.9%), 88타입은 공급 88.9㎡·전용 69.8㎡(전용률 78.6%), 107A타입은 공급 107.1㎡·전용 84.5㎡(전용률 78.9%), 107B타입은 공급 107.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.9%), 140타입은 공급 140.8㎡·전용 112.1㎡(전용률 79.6%)이에요.

세대수: 187세대
동수: 3개 동
준공: 2004년 11월
지번: 강서구 화곡동 1149
도로명: 서울 강서구 공항대로48길 12
타입: 76타입 전용 59.2㎡ · 88타입 전용 69.8㎡ · 107A타입 전용 84.5㎡ · 107B타입 전용 84.9㎡ · 140타입 전용 112.1㎡
층수: 지상 15층 · 지하 1층
주차: 220대 (옥내 164 · 옥외 56) · 세대당 1.18대
승강기: 2대
사용승인: 2004.11.17
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 250.7% · 건폐율 21.89%
실거주 후기: 3건 · 평점 3.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

화곡보람은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.

설명 2줄 더 보기

용적률은 250.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후22년2004년 준공

재건축 연한8년 남음2034년에 30년

용적률250.7%어려움이미 높게 지어졌어요

건폐율21.89%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 화곡보람 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,600만원이에요(187호, 3억 900만원~5억 5,700만원).

설명 3줄 더 보기

전용 85㎡는 4억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,100만원의 약 57%이에요.
면적별로는 59㎡ 3억 8,000만원, 70㎡ 3억 9,900만원, 85㎡ 4억 6,500만원, 112㎡ 5억 5,200만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
59㎡ · 23평형	3억 8,000만원	55호	7억 5,000만원	51%
70㎡ · 27평형	3억 9,900만원	1호	-	-
85㎡ · 32평형 (84.5~84.9)	4억 6,500만원	103호	8억 1,100만원	57%
112㎡ · 43평형	5억 5,200만원	28호	9억 2,000만원	60%
단지 전체	4억 5,600만원	187호		58%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

32평형 공시가격 4억 6,500만원 기준 화곡보람의 연간 보유세는 약 56.1만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 22.9만원에 도시지역분·지방교육세 33.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
59㎡전용 18평	3억 8,000만원	15.4만원특례세율	26.5만원	-	41.9만원
70㎡전용 21평	3억 9,900만원	17.1만원특례세율	28만원	-	45.1만원
85㎡전용 26평	4억 6,500만원	22.9만원특례세율	33.2만원	-	56.1만원
112㎡전용 34평	5억 5,200만원	30.6만원특례세율	40.1만원	-	70.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

단지 배치

국토지리정보원 건물 공간정보 · 동별 외곽선

화곡보람은 101동부터 103동까지 3개 동입니다.

동 3출처: 국토지리정보원 건물 공간정보(브이월드)

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

화곡동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교300m서울등서초등학교

가까운 중학교800m백석중학교

가까운 고등학교1.0km영일고등학교

초등학교서울등서초등학교
300m직선거리
초등학교서울등촌초등학교
800m직선거리
중학교백석중학교
800m직선거리
고등학교영일고등학교
1.0km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

서울특별시 강서구 공항대로48길 12 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
서울특별시 강서구 공항대로 426 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 강서구

화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

화곡보람 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 5,500만원(6건), 2026년 7억 9,500만원(8건)이에요.

설명 2줄 더 보기

2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
전세 중앙값은 2024년 5억 2,000만원, 2025년 4억 6,500만원이에요.

연도	매매 중앙값	전용 평당가	매매 건수	전세 중앙값	전세 건수
2023년	-1건	-	1건	-0건	0건
2024년	7억 5,500만원6건	3,227만원	6건	5억 2,000만원5건	5건
2025년	-1건	-	1건	4억 6,500만원8건	8건
2026년	7억 9,500만원8건	3,450만원	8건	-2건	2건

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1002동(4,186만원), 가장 낮은 곳은 1001동(2,953만원)이에요.

설명 2줄 더 보기

같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 42% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
거래가 가장 많은 동은 1001동으로 36개월 7건이에요.

동	거래 건수	매매 중앙값	전용 평당가	거래 층	단지 대비
1001동	7건	8억 1,700만원	2,953만원	1~11층	-19%
1002동최고가	6건	7억 5,000만원	4,186만원	2~13층	+15%
1003동	3건	-	-	6~10층	-

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,100만원에 사면 취득세(1주택 2.41%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 324만원이에요.

설명 2줄 더 보기

전세 중앙값 4억 9,550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 149만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,440만원이에요.

설명 4줄 더 보기

규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,131만원이 필요합니다.
3억 2,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값규제지역	8억 1,100만원
대출 한도LTV 40%	3억 2,440만원
필요 현금취득세 2,147만원 · 중개보수 324만원 포함	약 5억 1,131만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 164만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원	첫 달 약 211만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

화곡동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳

화곡동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 화곡보람의 전용 평당가는 11번째예요.

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가장 비싼 곳은 우장산숲아이파크(평당 6,171만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,003만원)이에요.

퍼센트는 화곡보람 평당가와 견준 차이예요.

강서힐스테이트+50%5,426만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 110건★ 4.7 (26)우장산아이파크,이편한세상+65%5,972만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 96건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)

화곡푸르지오-6%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+3%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+70%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)

초록+18%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)

강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)

M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)

화곡보람 자주 묻는 질문

화곡보람 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 7억 8,500만원, 전용 평당가는 3,627만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.5~84.9㎡)은 8억 1,100만원이에요.

화곡보람 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 9,550만원이에요. 전세가율은 약 53.4%이에요.

화곡보람 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억, 월 90만원이에요.

화곡보람에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.5~84.9㎡) 26건, 23평형(전용 59.2㎡) 15건, 43평형(전용 112.1㎡) 4건, 27평형(전용 69.8㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

화곡보람 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.02.12 84.5㎡(32평형) 10층 1003동의 9억 4,700만원, 최저가는 2025.12.29 59.2㎡(23평형) 2층의 6억 5,000만원이에요.

화곡보람 시세는 오르고 있나요?

최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 32.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.

화곡보람 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?

화곡보람 매매 평당가는 3,627만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 8% 높아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 중간 편이에요.

화곡보람 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,100만원에 사면 취득세(1주택 2.41%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 324만원이에요. 전세 중앙값 4억 9,550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 149만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

화곡보람 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,440만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,131만원이 필요합니다. 3억 2,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.

화곡보람 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 화곡보람 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,600만원이에요(187호, 3억 900만원~5억 5,700만원). 전용 85㎡는 4억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,100만원의 약 57%이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화곡보람(화곡동 1149번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.

화곡보람 매물 · 단지 정보 자세히

화곡보람 시세

타입별 시세

매매가 흐름

전세가 흐름

최고가 대비 현재 가격

화곡동 단지들과 비교

호가와 최근 실거래 비교

화곡보람 실거래 내역

32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매가 분포

최근 매매 거래 내역

화곡보람 실거주 후기

내부는 넓게 잘 빠졌어요 그 외엔 음

어딘든 갈수있는 편리한 대중교통

띵크동

화곡동 단지 실거주 평점 순위

화곡동 동네 점수와 후기

생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동

강서구청과 함께

조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임

화곡보람 단지 정보

재건축 여건

공시가격

보유세

단지 배치

거리뷰와 위치

화곡동 동네

주변 학교와 통학구역

주변 생활지도

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

빠른 배송 생활권

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