넓고 편한 위치깡패 아파트
2025.09.18
2호선 더블역세권 까치산이 도보로 2분각입니다. 경인고속도로가 바로 옆에 있어 인천이나 여의도로 나가기 수월할 뿐만 아니라 지상은 공원화될 예정…
서울특별시 강서구 화곡동 900-1 · 1997년 준공 · 69세대 1개 동 · 전용 66.2~83.2㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 83.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 4억 8,850만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,868만 → 지금 1,908만
- 전세 중앙값
- 3억 2,600만원
- 12개월 1건 · 전세가율 69.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,942만원
- 화곡동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,700만원
- 83.2㎡(33평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 1,942만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,100만원
- 2026년 · 69호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
해태드림타운 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월해태드림타운 전용면적은 3종(66.2~83.2㎡)이며 33평형(전용 83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 4억 8,850만원, 전용 평당가는 1,942만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,600만원(평당 1,345만원), 전세가율은 약 69.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다.
- 33평형(전용 83.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,989만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율69.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.2㎡33평형대표공급 107.7㎡ · 107타입 · 전용률 77.2% | 2건 | - | 4억 8,000만원5층 · 2026.08.27 | 4억 9,700만원8층 · 2026.04.24 | - | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 1 |
| 66.2㎡26평형공급 85.7㎡ · 85타입 · 전용률 77.2% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 80.1㎡31평형공급 103.8㎡ · 103타입 · 전용률 77.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세해태드림타운 아파트 전세 거래는 2025년 8월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억 8,665만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
3억 2,600만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 2,600만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 9,700만원 2026.04.24 · 8층
- 최근 거래
- 4억 8,000만원 2026.08.27 · 5층
- 비교 거래
- 11건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해태드림타운 매매 평당가는 1,942만원이에요. 화곡동 전체 3,192만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,284만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,465만원, 우장산아이파크,이편한세상 6,065만원, 화곡푸르지오 3,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
해태드림타운 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월해태드림타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 해태드림타운 83.2㎡(33평형) 5층 4억 8,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.24 해태드림타운 83.2㎡(33평형) 8층 4억 9,700만원, 2024.04.08 해태드림타운 83.2㎡(33평형) 7층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.24 83.2㎡(33평형) 8층의 4억 9,700만원, 최저가는 2026.08.27 83.2㎡(33평형) 5층의 4억 8,000만원이에요.
- 해태드림타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.21 해태드림타운 80.1㎡(31평형) 3층 3억 2,600만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.21 해태드림타운 66.2㎡(26평형) 4층 3억 2,000만원, 2025.10.13 해태드림타운 83.2㎡(33평형) 4층 3억 3,300만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 66.2㎡(전용 20평)~83.2㎡(전용 25평)이에요.
- 해태드림타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.03 해태드림타운 66.2㎡(26평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.08.27 계약 · 83.2㎡(33평형) · 5층
33평형(전용 83.2㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
4.7억4.8억4.9억5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 9,700만원8층 · 2026.04.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 83.2㎡(33평형) | 5층 | 4억 8,000만원83.2㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | - | 83.2㎡(33평형) | 8층 | 4억 9,700만원83.2㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.08 | - | 83.2㎡(33평형) | 7층 | 4억 7,000만원83.2㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해태드림타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해태드림타운 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "넓고 편한 위치깡패 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-05 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,349만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,918만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 155위, 전국 898위화곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
해태드림타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해태드림타운 아파트는 69세대 · 1개 동 · 1997년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 4.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 4층, 주차 114대(세대당 1.65대), 승강기 3대, 1997년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 85타입은 공급 85.7㎡·전용 66.2㎡(전용률 77.2%), 95타입은 공급 95.2㎡·전용 73.4㎡(전용률 77.2%), 103타입은 공급 103.8㎡·전용 80.1㎡(전용률 77.2%), 107타입은 공급 107.7㎡·전용 83.2㎡(전용률 77.2%)이에요.
- 세대수
- 69세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 3월
- 지번
- 강서구 화곡동 900-1
- 도로명
- 서울 강서구 강서로7길 28
- 타입
- 85타입 전용 66.2㎡ · 95타입 전용 73.4㎡ · 103타입 전용 80.1㎡ · 107타입 전용 83.2㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 4층
- 주차
- 114대 (옥내 100 · 옥외 14) · 세대당 1.65대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1997.03.29
- 구조
- 철근콘크리트조, 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 358.07% · 건폐율 78.37%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해태드림타운은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 358.07%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률358.07%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율78.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해태드림타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(69호, 2억 4,000만원~3억 1,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 83㎡는 3억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,850만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 2억 5,000만원, 73㎡ 2억 5,100만원, 80㎡ 2억 7,900만원, 83㎡ 3억 1,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 26평형 | 2억 5,000만원 | 13호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 | 2억 5,100만원 | 3호 | - | - |
| 80㎡ · 31평형 | 2억 7,900만원 | 26호 | - | - |
| 83㎡ · 33평형 | 3억 1,900만원 | 27호 | 4억 8,850만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 9,100만원 | 69호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 1,900만원 기준 해태드림타운의 연간 보유세는 약 32.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11만원에 도시지역분·지방교육세 21.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
| 80㎡전용 24평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 83㎡전용 25평 | 3억 1,900만원 | 11만원특례세율 | 21.9만원 | - | 32.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울신강초등학교
가까운 중학교600m양강중학교
가까운 고등학교1.4km서울영상고등학교
- 초등학교서울신강초등학교600m직선거리
- 초등학교서울양강초등학교600m직선거리
- 중학교양강중학교600m직선거리
- 고등학교서울영상고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해태드림타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 4억 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 537만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 195만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 4억 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,540만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 42만원이 필요합니다.
- 1억 9,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 127만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 8,850만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,540만원 |
| 필요 현금취득세 537만원 · 중개보수 195만원 포함 | 약 3억 42만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 99만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 127만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 208곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 118곳 가운데 해태드림타운의 전용 평당가는 91번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 우장산아이파크,이편한세상(평당 6,065만원), 가장 싼 곳은 효성A(923-17)(평당 922만원)이에요.
강서힐스테이트+181%5,465만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 92건★ 4.7 (27)우장산아이파크,이편한세상+212%6,065만원전용 평당최근 14억 3,500만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 78건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오+72%3,349만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 80건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+102%3,918만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.092003년 · 1,164세대 · 12개월 37건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+210%6,023만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 28건★ 4.8 (2)
초록+123%4,337만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.091998년 · 625세대 · 12개월 31건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
중앙화곡하이츠+30%2,530만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091988년 · 473세대 · 12개월 34건★ 3.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
해태드림타운 자주 묻는 질문
해태드림타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 2건 중앙값은 4억 8,850만원, 전용 평당가는 1,942만원이에요.해태드림타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 2,600만원이에요. 전세가율은 약 69.3%이에요.해태드림타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.해태드림타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 83.2㎡) 9건, 26평형(전용 66.2㎡) 3건, 31평형(전용 80.1㎡) 2건이에요. 33평형(전용 83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해태드림타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.24 83.2㎡(33평형) 8층의 4억 9,700만원, 최저가는 2026.08.27 83.2㎡(33평형) 5층의 4억 8,000만원이에요.해태드림타운 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
해태드림타운 매매 평당가는 1,942만원이에요. 화곡동 전체 3,192만원보다 39% 낮아요. 강서구 전체 4,284만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,465만원, 우장산아이파크,이편한세상 6,065만원, 화곡푸르지오 3,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.해태드림타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 4억 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 537만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 195만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해태드림타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 4억 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,540만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 42만원이 필요합니다. 1억 9,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 127만원이에요.해태드림타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해태드림타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(69호, 2억 4,000만원~3억 1,900만원). 전용 83㎡는 3억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,850만원의 약 65%이에요.해태드림타운 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.해태드림타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 358.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.해태드림타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해태드림타운(화곡동 900-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동은 살기 좋은 동네인가요?
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-05 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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