봉제산을 품은 집
2025.09.03
바로 앞에 펼쳐지는 봉제산 공원뷰가 일품인 곳 놀이터도 있지만 점점 화장실에 도서관까지 편의시설이 늘어났던 곳. 물론 마을버스를 타고 다녀야…
서울특별시 강서구 화곡동 56-11 · 2003년 준공 · 전용 75.2~75.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(75.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 6,500만원▼ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.06 1,757만 → 지금 1,604만
- 전세 중앙값
- 2억 8,665만원
- 12개월 1건 · 전세가율 78.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,604만원
- 화곡동 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 75.2㎡(전용 23평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,604만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,100만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
트윈캐슬B동(56-11) 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월트윈캐슬B동(56-11) 전용면적은 1종(75.2~75.2㎡)이며 전용 23평(75.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 1,604만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,665만원(평당 1,259만원), 전세가율은 약 78.5%이에요.
- 전용 23평(75.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,827만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,750만원, 월 50만원이에요.
전세가율78.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,750만원 / 50만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.2㎡전용 23평대표 | 1건 | - | 3억 6,500만원1층 · 2026.01.26 | 4억3층 · 2025.06.12 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 4억 2025.06.12 · 3층
- 최근 거래
- 3억 6,500만원 2026.01.26 · 1층
- 비교 거래
- 4건 2017년 6월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가트윈캐슬B동(56-11) 매매 평당가는 1,604만원이에요. 화곡동 전체 3,192만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,284만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,465만원, 우장산아이파크,이편한세상 6,065만원, 화곡푸르지오 3,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
트윈캐슬B동(56-11) 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월트윈캐슬B동(56-11) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.26 트윈캐슬B동(56-11) 75.2㎡(전용 23평) 1층 3억 6,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.26 75.2㎡(전용 23평) 1층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.01.26 75.2㎡(전용 23평) 1층의 3억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 75.2㎡(전용 23평) 3층 4억이에요.
- 트윈캐슬B동(56-11) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 트윈캐슬B동(56-11) 75.2㎡(전용 23평) 5층 2억 8,665만원이에요.
- 트윈캐슬B동(56-11) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.21 트윈캐슬B동(56-11) 75.2㎡(전용 23평) 4층 보증금 1억 5,750만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,500만원2026.01.26 계약 · 75.2㎡(전용 23평) · 1층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억3층 · 2025.06.12
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.26 | - | 75.2㎡(전용 23평) | 1층 | 3억 6,500만원75.2㎡(전용 23평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | - | 75.2㎡(전용 23평) | 3층 | 4억75.2㎡(전용 23평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
트윈캐슬B동(56-11) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰트윈캐슬B동(56-11) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "봉제산을 품은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,349만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,918만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 155위, 전국 898위화곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
트윈캐슬B동(56-11) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 21대, 승강기 1대, 2003년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 2003년
- 지번
- 강서구 화곡동 56-11
- 도로명
- 서울 강서구 초록마을로15길 5
- 거래된 전용면적
- 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 21대 · 세대당 1.11대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2003.06.10
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.88% · 건폐율 50.21%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년트윈캐슬B동(56-11)은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.88%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률299.88%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 트윈캐슬B동(56-11) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,100만원이에요(19호, 1억 9,600만원~2억 3,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 2억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 1억 9,600만원, 75㎡ 2억 1,900만원, 79㎡ 2억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 전용 21평 | 1억 9,600만원 | 2호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 1,900만원 | 12호 | 3억 6,500만원 | 60% |
| 79㎡ · 전용 24평 | 2억 2,900만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 2,100만원 | 19호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 2억 1,900만원 기준 트윈캐슬B동(56-11)의 연간 보유세는 약 20.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.4만원에 도시지역분·지방교육세 14.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 1,900만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
| 79㎡전용 24평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울화일초등학교
가까운 중학교700m신정여자중학교
가까운 고등학교700m서울신정고등학교
- 초등학교서울화일초등학교300m직선거리
- 초등학교서울화곡초등학교400m직선거리
- 중학교신정여자중학교700m직선거리
- 고등학교서울신정고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
트윈캐슬B동(56-11) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(75.2㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,665만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(75.2㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,448만원이 필요합니다.
- 1억 4,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,600만원 |
| 필요 현금취득세 402만원 · 중개보수 146만원 포함 | 약 2억 2,448만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 95만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 208곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 118곳 가운데 트윈캐슬B동(56-11)의 전용 평당가는 107번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 우장산아이파크,이편한세상(평당 6,065만원), 가장 싼 곳은 효성A(923-17)(평당 922만원)이에요.
강서힐스테이트+241%5,465만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 92건★ 4.7 (27)우장산아이파크,이편한세상+278%6,065만원전용 평당최근 14억 3,500만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 78건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오+109%3,349만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 80건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+144%3,918만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.092003년 · 1,164세대 · 12개월 37건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+275%6,023만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 28건★ 4.8 (2)
초록+170%4,337만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.091998년 · 625세대 · 12개월 31건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
중앙화곡하이츠+58%2,530만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091988년 · 473세대 · 12개월 34건★ 3.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
트윈캐슬B동(56-11) 자주 묻는 질문
트윈캐슬B동(56-11) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 1,604만원이에요.트윈캐슬B동(56-11) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 8,665만원이에요. 전세가율은 약 78.5%이에요.트윈캐슬B동(56-11) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 5,750만원, 월 50만원이에요.트윈캐슬B동(56-11) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.26 75.2㎡(전용 23평) 1층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.01.26 75.2㎡(전용 23평) 1층의 3억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 75.2㎡(전용 23평) 3층 4억이에요.트윈캐슬B동(56-11) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.트윈캐슬B동(56-11) 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
트윈캐슬B동(56-11) 매매 평당가는 1,604만원이에요. 화곡동 전체 3,192만원보다 50% 낮아요. 강서구 전체 4,284만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,465만원, 우장산아이파크,이편한세상 6,065만원, 화곡푸르지오 3,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.트윈캐슬B동(56-11) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(75.2㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,665만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.트윈캐슬B동(56-11) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(75.2㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,600만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,448만원이 필요합니다. 1억 4,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.트윈캐슬B동(56-11) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 트윈캐슬B동(56-11) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,100만원이에요(19호, 1억 9,600만원~2억 3,200만원). 전용 75㎡는 2억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 트윈캐슬B동(56-11)(화곡동 56-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동은 살기 좋은 동네인가요?
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-06 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
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