살기에 나쁘지않은 집
2026.06.03
까치산역이나 화곡역에서 마을버스 종전 정거장에 위치하고있습니다 3동중 한동의 7층 중층의 방세개 집으로 옆에 산이 있어 공기도 괜찮고 살기에는…
서울특별시 강서구 화곡동 1146 · 2004년 준공 · 95세대 2개 동 · 전용 55.9~82.4㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 82.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 5억 8,250만원▲ 15.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,278만 → 지금 2,389만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 1건 · 전세가율 68.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,339만원
- 화곡동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 2,000만원
- 82.4㎡(32평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 2,339만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 800만원
- 2026년 · 95호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
태창네스트힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월태창네스트힐 전용면적은 3종(55.9~82.4㎡)이며 32평형(전용 82.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 8,250만원, 전용 평당가는 2,339만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,606만원), 전세가율은 약 68.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 82.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,182만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 68만원이에요.
전세가율68.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 68만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 82.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 8,250만원(평당 2,339만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.08 7층 6억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.4㎡32평형대표공급 107.2㎡ · 107타입 · 전용률 76.8% | 5억 8,250만원4건 | 2,339만원 | 5억 9,500만원3층 · 2026.07.10 | 6억 2,000만원7층 · 2026.01.08 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 5 · 월세 0 |
| 55.9㎡22평형공급 73㎡ · 72타입 · 전용률 76.6% | - | - | 3억 9,000만원7층 · 2025.04.20 | 3억 9,000만원7층 · 2025.04.20 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
| 72㎡29평형공급 95.8㎡ · 95타입 · 전용률 75.1% | - | - | 4억 7,000만원5층 · 2025.05.13 | 4억 7,000만원5층 · 2025.05.13 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매태창네스트힐 아파트 매매 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 2,489만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,927만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
2,389만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,389만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,288만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,168만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,489만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세태창네스트힐 아파트 전세 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억이 가장 높았고 2025년 7월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
4억2026년 6월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 2,000만원 2026.01.08 · 7층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.07.10 · 3층
- 비교 거래
- 31건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가태창네스트힐 매매 평당가는 2,339만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
태창네스트힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월태창네스트힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 태창네스트힐 82.4㎡(32평형) 3층 5억 9,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.20 태창네스트힐 82.4㎡(32평형) 3층 5억 7,000만원, 2026.03.07 태창네스트힐 82.4㎡(32평형) 2층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 55.9㎡(전용 17평)~82.4㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.08 82.4㎡(32평형) 7층 아파트102동의 6억 2,000만원, 최저가는 2026.03.07 82.4㎡(32평형) 2층의 5억 4,000만원이에요.
- 태창네스트힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.30 태창네스트힐 82.4㎡(32평형) 4층 4억이에요.
- 그 앞은 2025.08.26 태창네스트힐 82.4㎡(32평형) 1층 3억 5,000만원, 2025.07.31 태창네스트힐 55.9㎡(22평형) 2층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 55.9㎡(전용 17평)~82.4㎡(전용 25평)이에요.
- 태창네스트힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.19 태창네스트힐 55.9㎡(22평형) 4층 보증금 1억, 월 68만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.07.10 계약 · 82.4㎡(32평형) · 3층
32평형(전용 82.4㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
4.8억5.1억5.9억6.2억
12개월 중앙값5억 8,250만원전용 평당 2,339만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가6억 2,000만원7층 · 2026.01.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | - | 82.4㎡(32평형) | 3층 | 5억 9,500만원82.4㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 82.4㎡(32평형) | 3층 | 5억 7,000만원82.4㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 아파트102동 | 82.4㎡(32평형) | 2층 | 5억 4,000만원82.4㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 아파트102동 | 82.4㎡(32평형) | 7층 | 6억 2,000만원82.4㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 아파트102동 | 82.4㎡(32평형) | 5층 | 5억 9,100만원82.4㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.30 | 아파트101동 | 82.4㎡(32평형) | 6층 | 5억82.4㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.08 | 아파트102동 | 82.4㎡(32평형) | 2층 | 4억 8,000만원82.4㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | 아파트102동 | 82.4㎡(32평형) | 5층 | 5억 4,000만원82.4㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.27 | 아파트101동 | 82.4㎡(32평형) | 5층 | 5억 500만원82.4㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
태창네스트힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰태창네스트힐 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기에 나쁘지않은 집", "언덕 꼭대기 위라서 운동,경치,공기 모두 좋은 집☺️"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
언덕 꼭대기 위라서 운동,경치,공기 모두 좋은 집☺️
2025.05.19
집 내부도 깔끔하고 넓습니다! 예전에 지어진 집이라 그런지 방음도 잘 되는 편이고 창문도 큰 편이라 거실과 방 창문을 열어두면 시원하게 통풍,환…
태창네스트힐 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,393만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,724만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동
2026.09.14
화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…
강서구청과 함께
2026.09.13
강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…
조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임
2026.09.12
근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
태창네스트힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt태창네스트힐 아파트는 95세대 · 2개 동 · 2004년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 14.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 2층, 주차 96대(세대당 1.01대), 승강기 3대, 2004년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 72타입은 공급 73㎡·전용 55.9㎡(전용률 76.6%), 95타입은 공급 95.8㎡·전용 72㎡(전용률 75.1%), 107타입은 공급 107.2㎡·전용 82.4㎡(전용률 76.8%)이에요.
- 세대수
- 95세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 1월
- 지번
- 강서구 화곡동 1146
- 도로명
- 서울 강서구 초록마을로 121
- 타입
- 72타입 전용 55.9㎡ · 95타입 전용 72㎡ · 107타입 전용 82.4㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 주차
- 96대 (옥내 90 · 옥외 6) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2004.01.20
- 구조
- 철근콘크리트구조,R.C 및 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.69% · 건폐율 39.37%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년태창네스트힐은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.69%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률247.69%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율39.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 태창네스트힐 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 800만원이에요(95호, 2억 1,700만원~3억 4,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 82㎡는 3억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,250만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 2억 4,700만원, 72㎡ 2억 8,900만원, 82㎡ 3억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 22평형 | 2억 4,700만원 | 18호 | - | - |
| 72㎡ · 29평형 | 2억 8,900만원 | 16호 | - | - |
| 82㎡ · 32평형 | 3억 2,800만원 | 61호 | 5억 8,250만원 | 56% |
| 단지 전체 | 3억 800만원 | 95호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 2,800만원 기준 태창네스트힐의 연간 보유세는 약 33.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.4만원에 도시지역분·지방교육세 22.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 2억 4,700만원 | 7.6만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
| 82㎡전용 25평 | 3억 2,800만원 | 11.4만원특례세율 | 22.5만원 | - | 33.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시태창네스트힐은 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 2줄 더 보기
- 태창네스트힐은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 1층입니다.
- 2개 동이 모두 1층입니다.
동 2개와 주변 건물 549개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울화일초등학교
가까운 중학교600m신정여자중학교
가까운 고등학교600m서울신정고등학교
- 초등학교서울화일초등학교500m직선거리
- 초등학교서울신곡초등학교500m직선거리
- 중학교신정여자중학교600m직선거리
- 고등학교서울신정고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
태창네스트힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,000만원(4건), 2025년 4억 5,450만원(4건), 2026년 5억 8,250만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4억 9,000만원4건 | 2,014만원 | 4건 | 3억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 4억 5,450만원4건 | 2,233만원 | 4건 | 3억 7,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 5억 8,250만원4건 | 2,339만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 아파트102동 7건, 아파트101동 5건이에요.
아파트102동 7건아파트101동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 82.4㎡) 매매 중앙값 5억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 641만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 233만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 82.4㎡) 매매 중앙값 5억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,300만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,824만원이 필요합니다.
- 2억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 118만원, 원금균등이면 첫 달 약 152만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 8,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 641만원 · 중개보수 233만원 포함 | 약 3억 5,824만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 118만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원 | 첫 달 약 152만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 태창네스트힐의 전용 평당가는 64번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우장산숲아이파크(평당 6,171만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,003만원)이에요.
강서힐스테이트+132%5,426만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 110건★ 4.7 (26)우장산아이파크,이편한세상+155%5,972만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 96건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오+45%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+59%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+164%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)
초록+83%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)
화곡푸르지오+45%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+59%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+164%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)초록+83%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
태창네스트힐 자주 묻는 질문
태창네스트힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 5억 8,250만원, 전용 평당가는 2,339만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 82.4㎡)은 5억 8,250만원이에요.태창네스트힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 68.7%이에요.태창네스트힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억, 월 68만원이에요.태창네스트힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 82.4㎡) 14건, 22평형(전용 55.9㎡) 6건, 29평형(전용 72㎡) 6건이에요. 32평형(전용 82.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.태창네스트힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.08 82.4㎡(32평형) 7층 아파트102동의 6억 2,000만원, 최저가는 2026.03.07 82.4㎡(32평형) 2층의 5억 4,000만원이에요.태창네스트힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.태창네스트힐 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
태창네스트힐 매매 평당가는 2,339만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 30% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.태창네스트힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 82.4㎡) 매매 중앙값 5억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 641만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 233만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.태창네스트힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 82.4㎡) 매매 중앙값 5억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,300만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,824만원이 필요합니다. 2억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 118만원, 원금균등이면 첫 달 약 152만원이에요.태창네스트힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 태창네스트힐 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 800만원이에요(95호, 2억 1,700만원~3억 4,400만원). 전용 82㎡는 3억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,250만원의 약 56%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 태창네스트힐(화곡동 1146번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
태창네스트힐 매물 · 단지 정보 자세히