생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동
2026.09.14
화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…
서울특별시 강서구 화곡동 166-20 · 2000년 준공 · 16세대 1개 동 · 전용 52.7~60.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 6,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,144만 → 지금 1,003만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,003만원
- 화곡동 중앙값보다 70% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 60.7㎡(전용 18평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,003만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,200만원
- 2026년 · 11호
수정 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수정 전용면적은 2종(52.7~60.7㎡)이며 전용 18평(60.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 1,003만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.3% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.7㎡전용 18평대표 | - | - | 2억 1,000만원3층 · 2024.05.20 | 2억 1,000만원3층 · 2024.05.20 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 52.7㎡전용 16평 | 1건 | - | 1억 6,000만원5층 · 2026.04.29 | 1억 6,000만원5층 · 2026.04.29 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 9월부터 최고가
- 2억 1,000만원 2024.05.20 · 3층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2024.05.20 · 3층
- 비교 거래
- 2건 2018년 9월~2024년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수정 매매 평당가는 1,003만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 70% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 77% 낮아요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
수정 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수정 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.29 수정 52.7㎡(전용 16평) 5층 1억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.29 52.7㎡(전용 16평) 5층의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.04.29 52.7㎡(전용 16평) 5층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 60.7㎡(전용 18평) 3층 2억 1,000만원이에요.
- 수정 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.08 수정 60.7㎡(전용 18평) 4층 1억 5,750만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.08 수정 60.7㎡(전용 18평) 4층 1억 5,750만원, 2024.04.08 수정 60.7㎡(전용 18평) 5층 1억 5,300만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2024.05.20 계약 · 60.7㎡(전용 18평) · 3층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 1,000만원3층 · 2024.05.20
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | - | 52.7㎡(전용 16평) | 5층 | 1억 6,000만원52.7㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.20 | - | 60.7㎡(전용 18평) | 3층 | 2억 1,000만원60.7㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수정 실거주 후기
실거주 후기화곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
강서구청과 함께
2026.09.13
강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…
조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임
2026.09.12
근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
수정 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수정 아파트는 16세대 · 1개 동 · 1992년 5월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 4층·지하 1층, 주차 3대(세대당 0.19대), 1992년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 16세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 5월
- 지번
- 강서구 화곡동 166-20
- 도로명
- 서울 강서구 공항대로48길 66
- 거래된 전용면적
- 61㎡(전용 18평) · 53㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 주차
- 3대 · 세대당 0.19대
- 사용승인
- 1992.05.21
- 구조
- 연와조
- 용적률·건폐율
- 용적률 159.01% · 건폐율 45.6%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수정은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
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- 용적률은 159.01%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률159.01%보통조건에 따라 달라져요
건폐율45.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수정 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,200만원이에요(11호, 9,410만원~1억 4,000만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 83%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 1억 1,500만원, 60㎡ 1억 3,050만원, 61㎡ 1억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 전용 16평 | 1억 1,500만원 | 1호 | 1억 6,000만원 | 72% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.5~60.4) | 1억 3,050만원 | 6호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 1억 3,200만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,200만원 | 11호 | 83% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 3,200만원 기준 수정의 연간 보유세는 약 11.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,050만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.2만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울등서초등학교
가까운 중학교600m백석중학교
가까운 고등학교900m영일고등학교
- 초등학교서울등서초등학교100m직선거리
- 초등학교서울등촌초등학교600m직선거리
- 중학교백석중학교600m직선거리
- 고등학교영일고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수정 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60.7㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60.7㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,400만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,856만원이 필요합니다.
- 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 9,856만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 42만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 수정의 전용 평당가는 121번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우장산숲아이파크(평당 6,171만원), 가장 싼 곳은 오케이B(평당 1,030만원)이에요.
강서힐스테이트+441%5,426만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 110건★ 4.7 (26)우장산아이파크,이편한세상+495%5,972만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 96건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오+238%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+271%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+515%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)
초록+326%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)
화곡푸르지오+238%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+271%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+515%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)초록+326%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
수정 자주 묻는 질문
수정 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 1,003만원이에요.수정에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60.7㎡) 4건, 전용 16평(52.7㎡) 1건이에요. 전용 18평(60.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수정 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.29 52.7㎡(전용 16평) 5층의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.04.29 52.7㎡(전용 16평) 5층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 60.7㎡(전용 18평) 3층 2억 1,000만원이에요.수정 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
수정 매매 평당가는 1,003만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 70% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 77% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60.7㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수정 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60.7㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,400만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,856만원이 필요합니다. 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.수정 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수정 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,200만원이에요(11호, 9,410만원~1억 4,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 83%이에요.수정 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수정 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 159.01%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.수정 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수정(화곡동 166-20번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
수정 매물 · 단지 정보 자세히