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성재 실거래가·시세

서울특별시 강서구 화곡동 938-25 · 2002년 준공 · 9세대 1개 동 · 전용 62.4~62.4㎡

매매 중앙값 · 전용 19평(62.4㎡) · 최근 12개월 2건
3억 1,250만원▼ 0.1%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,589만 → 지금 1,616만
전세 중앙값
2억 5,000만원
12개월 1건 · 전세가율 80%
매매 평당가 · 전용
1,656만원
화곡동 중앙값보다 51% 낮음
36개월 최고가
3억 2,000만원
62.4㎡(전용 19평) · 2026.04
36개월 실거래
7건
전용 평당 1,656만원
공시가격 중앙값
1억 9,100만원
2026년 · 14호
실거주 평점
4.0 / 5
후기 1건

성재 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

성재 전용면적은 1종(62.4~62.4㎡)이며 전용 19평(62.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 5줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,250만원, 전용 평당가는 1,656만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,324만원), 전세가율은 약 80%이에요.
  • 전용 19평(62.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,227만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
62.4㎡전용 19평대표2건-3억 500만원7층 · 2026.05.013억 2,000만원10층 · 2026.04.041건-매매 6 · 전세 1 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

성재 아파트 매매 거래는 2024년 5월 1건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,695만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,504만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
1,616만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 -5%
1,616만1,656만1,695만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월1건1,616만원
2026년 4월1건1,695만원
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요
2016년 10월부터 최고가
3억 2,000만원
2023.05.16 · 7층
최근 거래
3억 500만원
2026.05.01 · 7층
비교 거래
12건
2016년 10월~2026년 5월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

화곡동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

성재 매매 평당가는 1,656만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 51% 낮아요.

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  • 강서구 전체 4,287만원보다는 61% 낮아요.
  • 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
성재 (이 단지)1,656만원기준1,324만원2건
화곡동 전체3,347만원▲ 102.1%2,367만원764건
강서구 전체4,287만원▲ 158.9%2,237만원4,507건
강서힐스테이트5,426만원▲ 227.7%3,062만원110건
우장산아이파크,이편한세상5,972만원▲ 260.6%3,062만원96건
우장산역해링턴타워---
화곡푸르지오3,393만원▲ 104.9%2,109만원87건
우장산롯데캐슬3,724만원▲ 124.9%2,528만원41건

성재 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

성재 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.01 성재 62.4㎡(전용 19평) 7층 3억 500만원이에요.

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  • 그 앞은 2026.04.04 성재 62.4㎡(전용 19평) 10층 3억 2,000만원, 2025.09.25 성재 62.4㎡(전용 19평) 8층 3억 1,300만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.04.04 62.4㎡(전용 19평) 10층의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.05.01 62.4㎡(전용 19평) 7층의 3억 500만원이에요.
  • 성재 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.18 성재 62.4㎡(전용 19평) 8층 2억 5,000만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 500만원2026.05.01 계약 · 62.4㎡(전용 19평) · 7층

전용 19평(62.4㎡) 매매가 분포

36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
2.8억3억3.1억3.2억
가장 많이 거래된 구간은 3억~3억 200만원(2건)이에요. 절반은 3억~3억 1,100만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 3억 500만원이에요.
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 2,000만원10층 · 2026.04.04

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 6건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.05.01-62.4㎡(전용 19평)7층3억 500만원62.4㎡(전용 19평) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.04.04-62.4㎡(전용 19평)10층3억 2,000만원62.4㎡(전용 19평) · 10층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.09.25-62.4㎡(전용 19평)8층3억 1,300만원62.4㎡(전용 19평) · 8층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.09.25-62.4㎡(전용 19평)4층2억 8,400만원62.4㎡(전용 19평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.06.26-62.4㎡(전용 19평)9층3억62.4㎡(전용 19평) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.05.01-62.4㎡(전용 19평)5층3억62.4㎡(전용 19평) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

성재 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

성재 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
  • 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "빌라라서 윗풍은 있지만 교통이좋고 제래식시장이 있어서"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

빌라라서 윗풍은 있지만 교통이좋고 제래식시장이 있어서

2024.10.15사진 1장

까치산역에 있는 제래식 시장에 물건들이 다양하고 저렴해서 좋고 교통이 편해서 시내로 가기가 좋으며 주변에 놀이터와 산이 있어 운동하기좋고 아이들…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

화곡동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1아녜스타워45.04건-
2dk1825.03건-
3트리움팰리스4.84건1,813만원
4강서힐스테이트4.726건5,426만원
5우장산에스케이뷰4.73건3,657만원
6화곡1차보람더하임4.73건2,797만원
7세교예지안2차4.73건-
8SRvill(925-3)4.73건-
9화곡푸르지오4.623건3,393만원
10우장산롯데캐슬4.68건3,724만원
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

화곡동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
화곡동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82

생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동

2026.09.14

화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…

강서구청과 함께

2026.09.13

강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…

조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임

2026.09.12

근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…

화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.

성재 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

성재 아파트는 9세대 · 1개 동 · 2002년 5월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 66.7%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 4층·지하 1층, 주차 6대(세대당 0.67대), 2002년 5월 사용승인이에요.
세대수
9세대
동수
1개 동
준공
2002년 5월
지번
강서구 화곡동 938-25
도로명
서울 강서구 강서로12길 71
거래된 전용면적
62㎡(전용 19평)
층수
지상 4층 · 지하 1층
주차
6대 (옥내 4 · 옥외 2) · 세대당 0.67대
사용승인
2002.05.22
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 223.65% · 건폐율 59.1%
실거주 후기
1건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

성재은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.

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  • 용적률은 223.65%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률223.65%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율59.1%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 성재 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(14호, 1억 700만원~1억 9,900만원).

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  • 전용 62㎡는 1억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,250만원의 약 61%이에요.
  • 면적별로는 36㎡ 1억 700만원, 62㎡ 1억 9,100만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
36㎡ · 전용 11평1억 700만원1호--
62㎡ · 전용 19평1억 9,100만원13호3억 1,250만원61%
단지 전체1억 9,100만원14호61%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 19평 공시가격 1억 9,100만원 기준 성재의 연간 보유세는 약 17.8만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
36㎡전용 11평1억 700만원2.3만원특례세율6.9만원-9.2만원
62㎡전용 19평1억 9,100만원5.2만원특례세율12.5만원-17.8만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

화곡동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교100m서울신정초등학교
가까운 중학교800m양강중학교
가까운 고등학교900m서울신정고등학교
  • 초등학교서울신정초등학교
    100m직선거리
  • 초등학교서울양동초등학교
    700m직선거리
  • 중학교양강중학교
    800m직선거리
  • 고등학교서울신정고등학교
    900m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 강서구 곰달래로37길 13 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 강서구 곰달래로 133 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 강서구

화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

성재 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 3억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 344만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 125만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 3억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,500만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,219만원이 필요합니다.
  • 1억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역3억 1,250만원
대출 한도LTV 40%1억 2,500만원
필요 현금취득세 344만원 · 중개보수 125만원 포함약 1억 9,219만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 63만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원첫 달 약 81만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

화곡동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳

화곡동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 성재의 전용 평당가는 106번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 우장산숲아이파크(평당 6,171만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,003만원)이에요.
퍼센트는 성재 평당가와 견준 차이예요.

성재 자주 묻는 질문

성재 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 1,250만원, 전용 평당가는 1,656만원이에요.
성재 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 80%이에요.
성재 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.04.04 62.4㎡(전용 19평) 10층의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.05.01 62.4㎡(전용 19평) 7층의 3억 500만원이에요.
성재 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
성재 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?성재 매매 평당가는 1,656만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 51% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
성재 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 3억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 344만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 125만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
성재 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 3억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,500만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,219만원이 필요합니다. 1억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.
성재 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 성재 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(14호, 1억 700만원~1억 9,900만원). 전용 62㎡는 1억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,250만원의 약 61%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 성재(화곡동 938-25번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.

성재 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 19평(62㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일