자연환경이좋은집
2025.11.04
건물바로옆이 산이라서 공기도 너무좋고 시원해요 여름엔 모기가 좀있지만요 눈도 맑아지고 너무좋았어요 교통편은 마을버스를 타고서 좀올라와야하지만 나…
서울특별시 강서구 화곡동 56-30 · 2002년 준공 · 16세대 1개 동 · 전용 56.9~71.2㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 71.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 1,337만 → 지금 1,393만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,393만원
- 화곡동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 71.2㎡(26평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,393만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,700만원
- 2026년 · 16호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
살렘 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월살렘 전용면적은 2종(56.9~71.2㎡)이며 26평형(전용 71.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,393만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.2㎡26평형대표공급 85.3㎡ · 85타입 · 전용률 83.4% | 1건 | - | 3억3층 · 2026.04.22 | 3억3층 · 2026.04.22 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 56.9㎡21평형공급 68.1㎡ · 68A타입 · 전용률 83.4% | - | - | 2억 3,000만원3층 · 2024.10.22 | 2억 3,000만원3층 · 2024.10.22 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가살렘 매매 평당가는 1,393만원이에요. 화곡동 전체 3,192만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,284만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,465만원, 우장산아이파크,이편한세상 6,065만원, 화곡푸르지오 3,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
살렘 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월살렘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.22 살렘 71.2㎡(26평형) 3층 3억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.22 71.2㎡(26평형) 3층의 3억, 최저가는 2026.04.22 71.2㎡(26평형) 3층의 3억이에요.
- 살렘 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.23 살렘 71.2㎡(26평형) 2층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.30 살렘 56.9㎡(21평형) 3층 1억 8,700만원, 2024.10.24 살렘 56.9㎡(21평형) 3층 1억 8,700만원이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.04.22 계약 · 71.2㎡(26평형) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억3층 · 2026.04.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | - | 71.2㎡(26평형) | 3층 | 3억71.2㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.22 | - | 56.9㎡(21평형) | 3층 | 2억 3,000만원56.9㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
살렘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰살렘 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연환경이좋은집", "조용해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용해요
2025.04.15사진 2장
동네도 조용하고 근처 공원도 많고 봄여름가을엔 호수공원에서 분수쇼와 노래 나오고 마트도앞이고 근처 먹거리 가득하고 버스정거장 바로 앞이고…
살렘 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,349만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,918만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 155위, 전국 898위화곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
살렘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt살렘 아파트는 16세대 · 1개 동 · 2002년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층, 주차 13대(세대당 0.81대), 승강기 1대, 2002년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 48타입은 공급 48.8㎡·전용 40.7㎡(전용률 83.4%), 52타입은 공급 52.1㎡·전용 43.5㎡(전용률 83.4%), 58타입은 공급 58.1㎡·전용 48.5㎡(전용률 83.4%), 65타입은 공급 65.6㎡·전용 54.8㎡(전용률 83.4%), 68A타입은 공급 68.1㎡·전용 56.9㎡(전용률 83.4%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- 세대수
- 16세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 12월
- 지번
- 강서구 화곡동 56-30
- 도로명
- 서울 강서구 초록마을로 77
- 타입
- 48타입 전용 40.7㎡ · 52타입 전용 43.5㎡ · 58타입 전용 48.5㎡ · 65타입 전용 54.8㎡ · 68A타입 전용 56.9㎡ · 68B타입 전용 56.9㎡ 외 6
- 층수
- 지상 7층
- 주차
- 13대 (옥내 6 · 옥외 7) · 세대당 0.81대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2002.12.18
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 287.04% · 건폐율 59.89%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년살렘은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 287.04%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률287.04%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 살렘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(16호, 1억 1,200만원~1억 8,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 1억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 1억 1,200만원, 43㎡ 1억 1,700만원, 48㎡ 1억 2,500만원, 55㎡ 1억 4,200만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 전용 12평 | 1억 1,200만원 | 1호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 1억 1,700만원 | 1호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 1억 2,500만원 | 1호 | - | - |
| 55㎡ · 전용 17평 | 1억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 57㎡ · 21평형 | 1억 4,600만원 | 4호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 4,700만원 | 1호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.5~59.8) | 1억 5,400만원 | 3호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 1억 7,000만원 | 1호 | - | - |
| 71㎡ · 26평형 | 1억 8,000만원 | 2호 | 3억 | 60% |
| 81㎡ · 전용 25평 | 1억 8,400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,700만원 | 16호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 8,000만원 기준 살렘의 연간 보유세는 약 16.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.7만원에 도시지역분·지방교육세 11.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 43㎡전용 13평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 48㎡전용 15평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 55㎡전용 17평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울화일초등학교
가까운 중학교600m신정여자중학교
가까운 고등학교600m서울신정고등학교
- 초등학교서울화일초등학교300m직선거리
- 초등학교서울신곡초등학교500m직선거리
- 중학교신정여자중학교600m직선거리
- 고등학교서울신정고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
살렘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 71.2㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 71.2㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,450만원이 필요합니다.
- 1억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 1억 8,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 78만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 208곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 118곳 가운데 살렘의 전용 평당가는 111번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 우장산아이파크,이편한세상(평당 6,065만원), 가장 싼 곳은 효성A(923-17)(평당 922만원)이에요.
강서힐스테이트+292%5,465만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 92건★ 4.7 (27)우장산아이파크,이편한세상+335%6,065만원전용 평당최근 14억 3,500만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 78건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오+140%3,349만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 80건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+181%3,918만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.092003년 · 1,164세대 · 12개월 37건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+332%6,023만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 28건★ 4.8 (2)
초록+211%4,337만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.091998년 · 625세대 · 12개월 31건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
중앙화곡하이츠+82%2,530만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091988년 · 473세대 · 12개월 34건★ 3.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
살렘 자주 묻는 질문
살렘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,393만원이에요.살렘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 71.2㎡) 3건, 21평형(전용 56.9㎡) 3건이에요. 26평형(전용 71.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.살렘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.22 71.2㎡(26평형) 3층의 3억, 최저가는 2026.04.22 71.2㎡(26평형) 3층의 3억이에요.살렘 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
살렘 매매 평당가는 1,393만원이에요. 화곡동 전체 3,192만원보다 56% 낮아요. 강서구 전체 4,284만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,465만원, 우장산아이파크,이편한세상 6,065만원, 화곡푸르지오 3,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.살렘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 71.2㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.살렘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 71.2㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,000만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,450만원이 필요합니다. 1억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.살렘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 살렘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(16호, 1억 1,200만원~1억 8,400만원). 전용 71㎡는 1억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 살렘(화곡동 56-30번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동은 살기 좋은 동네인가요?
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-05 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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