교통이 좋고 주변에 음시점과 재래시장이 가까워요
2026.02.16
맞은 편에 마트가 있고 재래시장이 두군데니 있고 지하철역이 가까워서 좋아요. 생필품도매시장도 있어서 좋고 대학병원과 대형마트도 가까운곳에 있어서…
서울특별시 강서구 화곡동 1152 · 2004년 준공 · 92세대 1개 동 · 전용 85~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 4건
- 3억 8,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,256만 → 지금 2,334만
- 36개월 최고가
- 6억
- 85㎡(32평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 14건
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,200만원
- 2026년 · 92호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
보람 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보람 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,479만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 9,000만원, 월 25만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 9,000만원 / 25만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.12 7층 6억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105.8㎡ · 105A타입 · 전용률 80.3% | - | - | 6억7층 · 2025.08.12 | 6억7층 · 2025.08.12 | 3억 8,000만원4건 | 1건 | 매매 4 · 전세 6 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6억 6,000만원 2022.06.06 · 5층
- 최근 거래
- 6억 2025.08.12 · 7층
- 비교 거래
- 24건 2016년 11월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보람 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보람 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.12 보람 85㎡(32평형) 7층 6억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.03 보람 85㎡(32평형) 9층 5억 9,500만원, 2024.06.19 보람 85㎡(32평형) 6층 5억 7,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 85㎡(32평형) 7층 6억이에요.
- 보람 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 보람 85㎡(32평형) 2층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 보람 85㎡(32평형) 11층 4억 5,500만원, 2025.12.15 보람 85㎡(32평형) 2층 3억 5,000만원이에요.
- 보람 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.03 보람 85㎡(32평형) 9층 보증금 3억 9,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.19 보람 85㎡(32평형) 4층 보증금 2억, 월 70만원, 2024.12.05 보람 85㎡(32평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가6억2025.08.12 계약 · 85㎡(32평형) · 7층 · 501동
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.9억
5.7억5.8억6억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6억7층 · 2025.08.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.12 | 501동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 6억85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 501동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 5억 9,500만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.19 | 501동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 5억 7,300만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.09 | 501동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 5억 8,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보람 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보람 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이 좋고 주변에 음시점과 재래시장이 가까워요", "소음만 빼면 괜찮은곳", "먹거리천국"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
소음만 빼면 괜찮은곳
2026.02.01
뒤에 경인고속도로가 인접이라 소음이 쪼금 있습니다(창문 닫으면 괜찮음) 그외에는 좋습니다 경비 아저씨도 친절하시고.. 서울아파트가 다 그렇지만…
먹거리천국
2026.01.29
아파트는 좀 오래되었지만 까치산역까지 도보 10분 안쪽으로 걸리고 바로 앞이 먹자골목이라 먹거리 매우 많고 병원,유치원,초등학교 등등 인프라가…
보람 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,393만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,724만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동
2026.09.14
화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…
강서구청과 함께
2026.09.13
강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…
조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임
2026.09.12
근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
보람 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보람 아파트는 92세대 · 1개 동 · 2004년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 4.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 104대(세대당 1.13대), 승강기 4대, 2004년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 85타입은 공급 85.4㎡·전용 68.2㎡(전용률 79.8%), 105A타입은 공급 105.8㎡·전용 85㎡(전용률 80.3%), 106B타입은 공급 106㎡·전용 85㎡(전용률 80.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 29대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 92세대 (60㎡ 이하 55 · 60~85㎡ 104 · 85~135㎡ 28)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 12월
- 지번
- 강서구 화곡동 1152
- 도로명
- 서울 강서구 월정로16길 38
- 타입
- 85타입 전용 68.2㎡ · 105A타입 전용 85㎡ · 106B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 104대 (옥내 90 · 옥외 14) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.9956% · 건폐율 28.559%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 보람건설
- 보안·충전
- CCTV 29대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보람은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.9956%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률249.9956%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율28.559%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보람 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,200만원이에요(92호, 2억 7,700만원~3억 6,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 68㎡ 2억 8,400만원, 85㎡ 3억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 전용 21평 | 2억 8,400만원 | 5호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 3억 6,200만원 | 87호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,200만원 | 92호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 6,200만원 기준 보람의 연간 보유세는 약 38.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 13.9만원에 도시지역분·지방교육세 25.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 2억 8,400만원 | 9.2만원특례세율 | 18.9만원 | - | 28.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,200만원 | 13.9만원특례세율 | 25.1만원 | - | 38.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분보람의 2026년 7월 관리비는 총 4,216만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,190원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,946만원(인건비 674만원 · 경비비 498만원 · 청소비 344만원 순), 개별사용료 2,270만원(전기료 1,328만원 · 수도료 849만원 · 입주자대표회의운영비 47만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,190원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,946만원단지 전체 · 월
개별사용료2,270만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%211,525원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%246,734원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,328만원 | 14만원 | 31% |
| 수도료개별사용료 | 849만원 | 9만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 674만원 | 7만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 498만원 | 5만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 344만원 | 4만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 129만원 | 1만원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 116만원 | 1만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 92만원 | 9,960원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 47만원 | 5,109원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 39만원 | 4,199원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 101만원 | 1만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울신강초등학교
가까운 중학교700m양강중학교
가까운 고등학교1.7km서울영상고등학교
- 초등학교서울신강초등학교200m직선거리
- 초등학교서울강서초등학교600m직선거리
- 중학교양강중학교700m직선거리
- 고등학교서울영상고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보람 시세 더 보기
36개월 실거래 자료화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳강서힐스테이트5,426만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 110건★ 4.7 (26)우장산아이파크,이편한세상5,972만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 96건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)
초록4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)
화곡푸르지오3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)초록4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
보람 자주 묻는 질문
보람 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 32평형(전용 85㎡)은 3억 8,000만원이에요.보람 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억 9,000만원, 월 25만원이에요.보람 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 8월 85㎡(32평형) 7층 6억이에요.보람 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보람 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보람 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,200만원이에요(92호, 2억 7,700만원~3억 6,900만원). 면적별로는 68㎡ 2억 8,400만원, 85㎡ 3억 6,200만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보람(화곡동 1152번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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