없는게없는 다이쏘 동네예요~~^^
2025.09.25
7년전부터 살고있던 남광아파트 ~~ 아파트라하기에 다소작지만 친절한경비아저씨와 늦은귀가에도 안전하게다닐수있는곳입니다. 주변에 먹거리 생활장소 (…
서울특별시 강서구 화곡동 917-5 · 2015년 준공 · 56세대 2개 동 · 전용 45.3~45.7㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 45.5~45.7㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 1,500만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 2,302만 → 지금 2,262만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 85.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,290만원
- 화곡동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 2,000만원
- 45.3㎡(16평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 2,290만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,700만원
- 2026년 · 56호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
남광아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남광아파트 전용면적은 2종(45.3~45.7㎡)이며 16평형(전용 45.5~45.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,500만원, 전용 평당가는 2,290만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,962만원), 전세가율은 약 85.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 16평형(전용 45.5~45.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,564만원이에요.
전세가율85.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 45.3~45.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 1,500만원(평당 2,290만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.09.06 10층 3억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45.5~45.7㎡16평형대표공급 53.4㎡ · 53A타입 · 전용률 84.9% | - | - | 3억 1,500만원11층 · 2025.09.08 | 3억 1,700만원6층 · 2024.06.27 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 4 · 월세 3 |
| 45.3~45.5㎡16평형공급 53.4㎡ · 53A타입 · 전용률 84.9% | 3억 1,500만원5건 | 2,290만원 | 3억 1,700만원9층 · 2026.05.28 | 3억 2,000만원10층 · 2025.09.06 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 6 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남광아파트 아파트 매매 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 2,322만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,939만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
2,262만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,262만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,322만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,290만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,263만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남광아파트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 8월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 46㎡ · 전용 14평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 3억 8,000만원 2023.04.10 · 10층
- 최근 거래
- 3억 1,700만원 2026.05.28 · 9층
- 비교 거래
- 36건 2018년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남광아파트 매매 평당가는 2,290만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남광아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남광아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.28 남광아파트 45.5㎡(16평형) 9층 3억 1,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.25 남광아파트 45.3㎡(16평형) 7층 3억 400만원, 2026.02.26 남광아파트 45.3㎡(16평형) 11층 3억 1,800만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 45.3㎡(전용 14평)~45.7㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.26 45.3㎡(16평형) 11층 102동의 3억 1,800만원, 최저가는 2026.05.25 45.3㎡(16평형) 7층의 3억 400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 45.3㎡(16평형) 10층 3억 2,000만원이에요.
- 남광아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 남광아파트 45.5㎡(16평형) 7층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.16 남광아파트 45.5㎡(16평형) 9층 2억 7,000만원, 2025.06.20 남광아파트 45.7㎡(16평형) 5층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 45.3㎡(전용 14평)~45.7㎡(전용 14평)이에요.
- 남광아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.05 남광아파트 45.7㎡(16평형) 9층 보증금 1억 7,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.21 남광아파트 45.7㎡(16평형) 9층 보증금 1억 7,000만원, 월 40만원, 2025.02.24 남광아파트 45.3㎡(16평형) 10층 보증금 6,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,500만원2025.09.08 계약 · 45.5㎡(16평형) · 11층 · 101동
16평형(전용 45.5~45.7㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.3억3.2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 1,700만원6층 · 2024.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.08 | 101동 | 45.5㎡(16평형) | 11층 | 3억 1,500만원45.5㎡(16평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.25 | 102동 | 45.5㎡(16평형) | 11층 | 3억 1,250만원45.5㎡(16평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.13 | 101동 | 45.5㎡(16평형) | 8층 | 3억 1,000만원45.5㎡(16평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 101동 | 45.7㎡(16평형) | 9층 | 2억 2,500만원45.7㎡(16평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.04 | 102동 | 45.5㎡(16평형) | 9층 | 3억 1,500만원45.5㎡(16평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.15 | 102동 | 45.5㎡(16평형) | 8층 | 3억 1,000만원45.5㎡(16평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | 101동 | 45.5㎡(16평형) | 6층 | 3억 1,700만원45.5㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남광아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남광아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "없는게없는 다이쏘 동네예요~~^^", "교통 제외 다 부족"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통 제외 다 부족
2025.02.01
우선 채광이 너무 안되서 매우 답답한 느낌입니다. 그리고 집 구조 자체가 뭔가 답답하게 되어 있어 가구 등을 최소한으로 배치하지 않으면 많이 좁…
남광아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,393만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,724만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동
2026.09.14
화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…
강서구청과 함께
2026.09.13
강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…
조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임
2026.09.12
근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
남광아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남광아파트 아파트는 56세대 · 2개 동 · 2015년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 25%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 56대(세대당 1.00대), 승강기 1대, 2015년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 53A타입은 공급 53.4㎡·전용 45.3㎡(전용률 84.9%), 53B타입은 공급 53.6㎡·전용 45.5㎡(전용률 84.9%), 53C타입은 공급 53.7㎡·전용 45.5㎡(전용률 84.9%), 53D타입은 공급 53.9㎡·전용 45.7㎡(전용률 84.9%)이에요.
- 세대수
- 56세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2015년 9월
- 지번
- 강서구 화곡동 917-5
- 도로명
- 서울 강서구 곰달래로22길 18
- 타입
- 53A타입 전용 45.3㎡ · 53B타입 전용 45.5㎡ · 53C타입 전용 45.5㎡ · 53D타입 전용 45.7㎡
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 56대 (옥내 42 · 옥외 14) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2015.09.07
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 391.31% · 건폐율 58.6%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남광아파트은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 391.31%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률391.31%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남광아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,700만원이에요(56호, 1억 9,300만원~1억 9,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 1억 9,700만원, 46㎡ 1억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 16평형 (45.3~45.5) | 1억 9,700만원 | 28호 | 3억 1,500만원 | 63% |
| 46㎡ · 16평형 (45.5~45.7) | 1억 9,700만원 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,700만원 | 56호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 1억 9,700만원 기준 남광아파트의 연간 보유세는 약 18.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.5만원에 도시지역분·지방교육세 13만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
| 46㎡전용 14평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남광아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 남광아파트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 11층입니다.
- 2개 동이 모두 11층입니다.
동 2개와 주변 건물 447개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 0시간 | 0시간 | 1시간 |
| 102동 | 11층 | 0시간 | 0시간 | 1시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신강초등학교
가까운 중학교700m양강중학교
가까운 고등학교1.5km서울신정고등학교
- 초등학교서울신강초등학교400m직선거리
- 초등학교서울양강초등학교700m직선거리
- 중학교양강중학교700m직선거리
- 고등학교서울신정고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남광아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 3억 1,250만원(9건), 2026년 3억 1,700만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 3억 1,250만원9건 | 2,269만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 3억 1,700만원3건 | 2,305만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 8건, 102동 5건이에요.
101동 8건102동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 45.5~45.7㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 45.5~45.7㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,373만원이 필요합니다.
- 1억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 2,600만원 |
| 필요 현금취득세 347만원 · 중개보수 126만원 포함 | 약 1억 9,373만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 82만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 남광아파트의 전용 평당가는 67번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 우장산숲아이파크(평당 6,171만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,003만원)이에요.
강서힐스테이트+137%5,426만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 110건★ 4.7 (26)우장산아이파크,이편한세상+161%5,972만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 96건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오+48%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+63%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+169%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)
초록+87%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)
화곡푸르지오+48%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+63%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+169%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)초록+87%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
남광아파트 자주 묻는 질문
남광아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 3억 1,500만원, 전용 평당가는 2,290만원이에요.남광아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 85.7%이에요.남광아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 45.5~45.7㎡) 14건, 16평형(전용 45.3~45.5㎡) 14건이에요. 16평형(전용 45.5~45.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남광아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.26 45.3㎡(16평형) 11층 102동의 3억 1,800만원, 최저가는 2026.05.25 45.3㎡(16평형) 7층의 3억 400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 45.3㎡(16평형) 10층 3억 2,000만원이에요.남광아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남광아파트 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
남광아파트 매매 평당가는 2,290만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 32% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남광아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 45.5~45.7㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남광아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 45.5~45.7㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,600만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,373만원이 필요합니다. 1억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.남광아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남광아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,700만원이에요(56호, 1억 9,300만원~1억 9,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남광아파트(화곡동 917-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
남광아파트 매물 · 단지 정보 자세히