나의4년을 안락하게~
2025.09.16
거실앞베란다 확장장형이라 거실을 넓게쓸수있어 좋았어요 뒷베란다가 넓어 잡동사니 수납이 용이합니다. 생각보다 방음시절이 괜찮았어요 건물 청소관리가…
서울특별시 강서구 화곡동 1071-19 · 2013년 준공 · 122세대 1개 동 · 전용 78.9~84㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 78.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 3,500만원▼ 8.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,613만 → 지금 2,559만
- 전세 중앙값
- 4억 4,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 70.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,559만원
- 화곡동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 800만원
- 82.9㎡(33평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 2,559만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,800만원
- 2026년 · 122호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
강서뉴타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강서뉴타워 전용면적은 4종(78.9~84㎡)이며 31평형(전용 78.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 3,500만원, 전용 평당가는 2,559만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,000만원(평당 1,808만원), 전세가율은 약 70.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 내렸습니다.
- 31평형(전용 78.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,947만원이에요.
전세가율70.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78.9㎡31평형대표공급 102.5㎡ · 102C타입 · 전용률 77% | - | - | 6억 7,000만원4층 · 2025.04.28 | 6억 9,000만원8층 · 2024.11.04 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 5 · 월세 1 |
| 82~82.1㎡32평형공급 106.5㎡ · 106B타입 · 전용률 77% | 1건 | - | 6억 3,500만원2층 · 2025.12.22 | 6억 9,000만원10층 · 2025.07.10 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 7 · 월세 0 |
| 82.9~83.1㎡33평형공급 106.5㎡ · 106B타입 · 전용률 77% | - | - | 7억 500만원14층 · 2025.06.28 | 7억 800만원12층 · 2024.08.09 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 5 · 월세 0 |
| 84㎡33평형공급 107.9㎡ · 107D타입 · 전용률 77% | - | - | 6억 9,000만원10층 · 2025.05.26 | 6억 9,000만원10층 · 2025.05.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강서뉴타워 아파트 매매 거래는 2024년 8월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 2,890만원이 가장 높았고 2025년 12월 2,559만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2,559만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,559만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강서뉴타워 아파트 전세 거래는 2025년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 5억이 가장 높았고 2024년 4월 3억 4,178만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
5억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 5,800만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 79㎡ · 전용 24평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 9,000만원 2024.11.04 · 8층
- 최근 거래
- 6억 7,000만원 2025.04.28 · 4층
- 비교 거래
- 32건 2016년 10월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강서뉴타워 매매 평당가는 2,559만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강서뉴타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강서뉴타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.22 강서뉴타워 82㎡(32평형) 2층 6억 3,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.10 강서뉴타워 82㎡(32평형) 10층 6억 9,000만원, 2025.06.28 강서뉴타워 82.9㎡(33평형) 14층 7억 500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 78.9㎡(전용 24평)~84㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.22 82㎡(32평형) 2층의 6억 3,500만원, 최저가는 2025.12.22 82㎡(32평형) 2층의 6억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 82.9㎡(33평형) 12층 7억 800만원이에요.
- 강서뉴타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.17 강서뉴타워 82.9㎡(33평형) 3층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.04.14 강서뉴타워 82㎡(32평형) 4층 3억 5,800만원, 2026.02.27 강서뉴타워 82.9㎡(33평형) 15층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 78.9㎡(전용 24평)~83.1㎡(전용 25평)이에요.
- 강서뉴타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.16 강서뉴타워 78.9㎡(31평형) 13층 보증금 2억, 월 140만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,000만원2025.04.28 계약 · 78.9㎡(31평형) · 4층
31평형(전용 78.9㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.7억
6.3억6.6억6.9억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6억 9,000만원8층 · 2024.11.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.28 | - | 78.9㎡(31평형) | 4층 | 6억 7,000만원78.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.12 | - | 78.9㎡(31평형) | 14층 | 6억 9,000만원78.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.04 | - | 78.9㎡(31평형) | 8층 | 6억 9,000만원78.9㎡(31평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.07 | - | 78.9㎡(31평형) | 12층 | 6억 3,000만원78.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.09 | - | 78.9㎡(31평형) | 3층 | 6억 6,000만원78.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강서뉴타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강서뉴타워 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "나의4년을 안락하게~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,393만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,724만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동
2026.09.14
화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…
강서구청과 함께
2026.09.13
강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…
조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임
2026.09.12
근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
강서뉴타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강서뉴타워 아파트는 122세대 · 1개 동 · 2013년 1월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 11.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 4층, 주차 205대(세대당 1.68대), 승강기 4대, 2013년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 53A-5타입은 공급 53.4㎡·전용 41.1㎡(전용률 77%), 79A-4타입은 공급 79.8㎡·전용 61.5㎡(전용률 77%), 81D-3타입은 공급 81.2㎡·전용 62.5㎡(전용률 77%), 102C타입은 공급 102.5㎡·전용 78.9㎡(전용률 77%), 103D-2타입은 공급 103.6㎡·전용 79.8㎡(전용률 77%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방이에요.
- 세대수
- 122세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 1월
- 지번
- 강서구 화곡동 1071-19
- 도로명
- 서울 강서구 화곡로18길 24
- 타입
- 53A-5타입 전용 41.1㎡ · 79A-4타입 전용 61.5㎡ · 81D-3타입 전용 62.5㎡ · 102C타입 전용 78.9㎡ · 103D-2타입 전용 79.8㎡ · 103A-3타입 전용 80㎡ 외 5
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 주차
- 205대 · 세대당 1.68대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 333.19% · 건폐율 45.49%
- 난방
- 개별난방
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강서뉴타워은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 333.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률333.19%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율45.49%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강서뉴타워 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,800만원이에요(122호, 2억 4,400만원~4억 7,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,500만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 2억 4,400만원, 61㎡ 3억 5,200만원, 63㎡ 3억 5,500만원, 79㎡ 4억 4,200만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 전용 12평 | 2억 4,400만원 | 1호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 3억 5,200만원 | 1호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 3억 5,500만원 | 1호 | - | - |
| 79㎡ · 31평형 | 4억 4,200만원 | 28호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 (79.8~80) | 4억 5,400만원 | 2호 | - | - |
| 82㎡ · 32평형 (82~82.1) | 4억 6,400만원 | 37호 | 6억 3,500만원 | 73% |
| 83㎡ · 33평형 (82.9~83.1) | 4억 6,600만원 | 38호 | - | - |
| 84㎡ · 33평형 | 4억 7,050만원 | 14호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 5,800만원 | 122호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 4억 4,200만원 기준 강서뉴타워의 연간 보유세는 약 52.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 20.9만원에 도시지역분·지방교육세 31.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
| 61㎡전용 18평 | 3억 5,200만원 | 13만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.3만원 |
| 63㎡전용 19평 | 3억 5,500만원 | 13.2만원특례세율 | 24.5만원 | - | 37.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 4억 4,200만원 | 20.9만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.3만원 |
| 80㎡전용 24평 | 4억 5,400만원 | 22만원특례세율 | 32.4만원 | - | 54.3만원 |
| 82㎡전용 25평 | 4억 6,400만원 | 22.8만원특례세율 | 33.2만원 | - | 56만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신월초등학교
가까운 중학교600m신월중학교
가까운 고등학교1.1km화곡보건경영고등학교
- 초등학교서울신월초등학교400m직선거리
- 초등학교서울월정초등학교500m직선거리
- 중학교신월중학교600m직선거리
- 고등학교화곡보건경영고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강서뉴타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 5,650만원(8건), 2025년 6억 9,000만원(6건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 3억 9,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 6억 5,650만원8건 | 2,645만원 | 8건 | 4억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 6억 9,000만원6건 | 2,793만원 | 6건 | 4억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | -0건 | - | 0건 | 3억 9,400만원4건 | 4건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 78.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.23%)와 지방교육세를 합쳐 약 861만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 254만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 78.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,400만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,215만원이 필요합니다.
- 2억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 861만원 · 중개보수 254만원 포함 | 약 3억 9,215만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 128만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 165만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳화곡동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 강서뉴타워의 전용 평당가는 45번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우장산숲아이파크(평당 6,171만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,003만원)이에요.
강서힐스테이트+112%5,426만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 110건★ 4.7 (26)우장산아이파크,이편한세상+133%5,972만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 96건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오+33%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+46%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+141%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)
초록+67%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)
화곡푸르지오+33%3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬+46%3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크+141%6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)초록+67%4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
강서뉴타워 자주 묻는 질문
강서뉴타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6억 3,500만원, 전용 평당가는 2,559만원이에요.강서뉴타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 4억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 70.7%이에요.강서뉴타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 78.9㎡) 11건, 32평형(전용 82~82.1㎡) 11건, 33평형(전용 82.9~83.1㎡) 9건, 33평형(전용 84㎡) 1건이에요. 31평형(전용 78.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강서뉴타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.22 82㎡(32평형) 2층의 6억 3,500만원, 최저가는 2025.12.22 82㎡(32평형) 2층의 6억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 82.9㎡(33평형) 12층 7억 800만원이에요.강서뉴타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강서뉴타워 가격은 화곡동에서 비싼 편인가요?
강서뉴타워 매매 평당가는 2,559만원이에요. 화곡동 전체 3,347만원보다 24% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 강서힐스테이트 5,426만원, 우장산아이파크,이편한세상 5,972만원, 화곡푸르지오 3,393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강서뉴타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 78.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.23%)와 지방교육세를 합쳐 약 861만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 254만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강서뉴타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 78.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,400만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,215만원이 필요합니다. 2억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.강서뉴타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강서뉴타워 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,800만원이에요(122호, 2억 4,400만원~4억 7,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,500만원의 약 72%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강서뉴타워(화곡동 1071-19번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
강서뉴타워 매물 · 단지 정보 자세히