햇벷 잘드는 조용한집
2025.12.13
방크기 적당하고 베란다가 넓어서 좋았습니다 윗층에 임대인 거주하고 아래층는 사무실이라 아이들이 맘껏 뛰어 놀았음. 아래층에 캡스? 같은 사무실이…
서울특별시 서대문구 홍은동 403-2 · 2001년 준공 · 11세대 1개 동 · 전용 57.5~68㎡
- 36개월 최고가 · 68㎡(전용 21평) · 2024.06
- 3억 6,700만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 1,785만 → 지금 1,567만
- 36개월 실거래
- 7건
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,900만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
부림베스트빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부림베스트빌 전용면적은 2종(57.5~68㎡)이며 전용 17평(57.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.5㎡전용 17평대표 | - | - | 2억 7,250만원4층 · 2025.04.28 | 2억 7,250만원4층 · 2025.04.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
| 68㎡전용 21평 | - | - | 3억 6,700만원3층 · 2024.06.27 | 3억 6,700만원3층 · 2024.06.27 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 9월부터 최고가
- 2억 7,250만원 2025.04.28 · 4층
- 최근 거래
- 2억 7,250만원 2025.04.28 · 4층
- 비교 거래
- 2건 2023년 9월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부림베스트빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부림베스트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.04.28 부림베스트빌 57.5㎡(전용 17평) 4층 2억 7,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 6월 68㎡(전용 21평) 3층 3억 6,700만원이에요.
- 부림베스트빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.11 부림베스트빌 68㎡(전용 21평) 2층 2억 5,000만원이에요.
- 부림베스트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.14 부림베스트빌 57.5㎡(전용 17평) 4층 보증금 4,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.05 부림베스트빌 57.5㎡(전용 17평) 4층 보증금 1억 8,500만원, 월 15만원, 2024.08.16 부림베스트빌 57.5㎡(전용 17평) 4층 보증금 1억 8,000만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,250만원2025.04.28 계약 · 57.5㎡(전용 17평) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 7,250만원4층 · 2025.04.28
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.28 | - | 57.5㎡(전용 17평) | 4층 | 2억 7,250만원57.5㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | - | 68㎡(전용 21평) | 3층 | 3억 6,700만원68㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부림베스트빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부림베스트빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "햇벷 잘드는 조용한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
홍은동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1홍은센트레빌 | 4.7 | 3건 | 3,565만원 |
| 2북한산더샵 | 4.6 | 5건 | 5,056만원 |
| 3북한산두산위브2차 | 4.5 | 6건 | 4,426만원 |
| 4북한산두산위브 | 4.4 | 5건 | 4,074만원 |
| 5북한산삼부르네상스102동103동104동 | 4.3 | 4건 | - |
| 6북한산삼부르네상스304동305동 | 4.3 | 4건 | 2,789만원 |
| 7북한산삼부르네상스202동203동204동 | 4.3 | 4건 | - |
| 8북한산삼부르네상스205동206동207동 | 4.3 | 4건 | 2,848만원 |
| 9북한산삼부르네상스201동 | 4.3 | 4건 | - |
| 10북한산삼부르네상스105동106동 | 4.3 | 4건 | - |
홍은동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 181건
치안
88
대중교통
75
교육
59
마트
66
병원
54
공원
89
홍제폭포 안산벚꽃길 굳
2026.08.31
여름에는 홍제폭포에서 시원하게 보고 산책하고 또 봄에는 안산에서 벚꽃과 튤립을 구경합니다 자연과 어우러지면서도 교통이 편리한 동네입니다 대부분…
시끌시끌하지만 정겨운 동네
2026.08.25
서울에 이런 동네 잘 안남아있는데, 이제 재개발 시작하는 구역이라 좀 그런 것 같아요. 시장이 있고, 마트도 꽤 잘되어 있고, 한번 들어간 사람…
서울에서 보기힘든 청정지역
2026.07.28
아침에 일어나면 해뜨는 걸 볼 수 있어서 너무너무너무 너무 좋고 뒤에는 산이라서 공기가 진짜 맑아요 집 가격도 진짜 서울에서 이정도 가격으로 이…
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
부림베스트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부림베스트빌 아파트는 11세대 · 1개 동 · 2016년 3월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 18.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 주차 8대(세대당 0.73대), 승강기 1대, 2016년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 11세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2016년 3월
- 지번
- 서대문구 홍은동 403-2
- 도로명
- 서울 서대문구 증가로6길 62-6
- 거래된 전용면적
- 57㎡(전용 17평) · 68㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 8대 (옥내 6 · 옥외 2) · 세대당 0.73대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2016.03.02
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.82% · 건폐율 59.74%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부림베스트빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 199.82%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률199.82%보통조건에 따라 달라져요
건폐율59.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부림베스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(18호, 1억 5,500만원~2억 2,900만원).
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- 면적별로는 51㎡ 1억 5,500만원, 57㎡ 1억 6,800만원, 68㎡ 1억 9,900만원, 80㎡ 2억 2,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 전용 15평 | 1억 5,500만원 | 1호 | - | - |
| 57㎡ · 전용 17평 | 1억 6,800만원 | 3호 | - | - |
| 68㎡ · 전용 21평 | 1억 9,900만원 | 12호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 | 2억 2,800만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 2억 2,900만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,900만원 | 18호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 1억 6,800만원 기준 부림베스트빌의 연간 보유세는 약 15.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.2만원에 도시지역분·지방교육세 10.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 6,800만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.2만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 80㎡전용 24평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 82㎡전용 25평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울홍연초등학교
가까운 중학교700m명지중학교
가까운 고등학교700m명지고등학교
- 초등학교서울홍연초등학교500m직선거리
- 초등학교명지초등학교600m직선거리
- 중학교명지중학교700m직선거리
- 고등학교명지고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동벽산3,016만원전용 평당최근 9억 7,800만원 · 26.081997년 · 1,329세대 · 12개월 69건★ 4.3 (1)북한산두산위브4,074만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 497세대 · 12개월 37건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트5,082만원전용 평당최근 11억 · 26.092023년 · 623세대 · 12개월 50건★ 4.1 (7)북한산더샵5,056만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)현대(1,2차)3,393만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.091988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)e편한세상서대문5,814만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092023년 · 481세대 · 12개월 26건북한산두산위브2차4,426만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082021년 · 296세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)극동2,083만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091995년 · 488세대 · 12개월 27건★ 3.8 (5)홍은풍림2차3,391만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
부림베스트빌 자주 묻는 질문
부림베스트빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(57.5㎡) 4건, 전용 21평(68㎡) 3건이에요. 전용 17평(57.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부림베스트빌 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 6월 68㎡(전용 21평) 3층 3억 6,700만원이에요.부림베스트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부림베스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(18호, 1억 5,500만원~2억 2,900만원). 면적별로는 51㎡ 1억 5,500만원, 57㎡ 1억 6,800만원, 68㎡ 1억 9,900만원, 80㎡ 2억 2,800만원 등 5개 면적이에요.부림베스트빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부림베스트빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 199.82%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부림베스트빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부림베스트빌(홍은동 403-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
부림베스트빌 매물 · 단지 정보 자세히