홍제폭포 안산벚꽃길 굳
2026.08.31
여름에는 홍제폭포에서 시원하게 보고 산책하고 또 봄에는 안산에서 벚꽃과 튤립을 구경합니다 자연과 어우러지면서도 교통이 편리한 동네입니다 대부분…
서울특별시 서대문구 홍은동 277-148 · 2006년 준공 · 전용 71.7~96.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 29평(96.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 9,900만원
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 69.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,378만원
- 홍은동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,900만원
- 71.7㎡(전용 22평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,378만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,900만원
- 2026년 · 16호
교수(B) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월교수(B) 전용면적은 2종(71.7~96.8㎡)이며 전용 29평(96.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,900만원, 전용 평당가는 1,378만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 956만원), 전세가율은 약 69.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 27.3% 올랐습니다.
- 전용 29평(96.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,382만원이에요.
전세가율69.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96.8㎡전용 29평대표 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 1 |
| 71.7㎡전용 22평 | 1건 | - | 2억 9,900만원6층 · 2025.10.02 | 2억 9,900만원6층 · 2025.10.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 97㎡ · 전용 29평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 6,000만원 2021.09.14 · 5층
- 최근 거래
- 3억 6,000만원 2021.09.14 · 5층
- 비교 거래
- 7건 2016년 10월~2021년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가교수(B) 매매 평당가는 1,378만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 59% 낮아요.
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- 서대문구 전체 4,445만원보다는 69% 낮아요.
- 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
교수(B) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월교수(B) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.02 교수(B) 71.7㎡(전용 22평) 6층 2억 9,900만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2025.10.02 71.7㎡(전용 22평) 6층의 2억 9,900만원, 최저가는 2025.10.02 71.7㎡(전용 22평) 6층의 2억 9,900만원이에요.
- 교수(B) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.06 교수(B) 96.8㎡(전용 29평) 3층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.17 교수(B) 96.8㎡(전용 29평) 7층 2억 2,000만원, 2024.07.14 교수(B) 96.8㎡(전용 29평) 5층 2억 2,000만원이에요.
- 교수(B) 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.03.18 교수(B) 96.8㎡(전용 29평) 3층 보증금 2억 3,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.02 | - | 71.7㎡(전용 22평) | 6층 | 2억 9,900만원71.7㎡(전용 22평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
교수(B) 실거주 후기
실거주 후기홍은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 181건
치안
88
대중교통
75
교육
59
마트
66
병원
54
공원
89
시끌시끌하지만 정겨운 동네
2026.08.25
서울에 이런 동네 잘 안남아있는데, 이제 재개발 시작하는 구역이라 좀 그런 것 같아요. 시장이 있고, 마트도 꽤 잘되어 있고, 한번 들어간 사람…
서울에서 보기힘든 청정지역
2026.07.28
아침에 일어나면 해뜨는 걸 볼 수 있어서 너무너무너무 너무 좋고 뒤에는 산이라서 공기가 진짜 맑아요 집 가격도 진짜 서울에서 이정도 가격으로 이…
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
교수(B) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층·지하 2층, 주차 1대, 승강기 1대, 2006년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 16세대
- 준공
- 2006년
- 지번
- 서대문구 홍은동 277-148
- 도로명
- 서울 서대문구 모래내로17길 65-16
- 거래된 전용면적
- 97㎡(전용 29평) · 72㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 2층
- 주차
- 1대 · 세대당 0.06대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2006.03.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.01% · 건폐율 47.8%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년교수(B)은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 298.01%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률298.01%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율47.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 교수(B) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(16호, 7,330만원~2억 5,200만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,900만원의 약 80%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 7,330만원, 72㎡ 1억 9,000만원, 95㎡ 1억 8,100만원, 96㎡ 2억 4,350만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 7,330만원 | 1호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 1억 9,000만원 | 1호 | 2억 9,900만원 | 64% |
| 95㎡ · 전용 29평 | 1억 8,100만원 | 1호 | - | - |
| 96㎡ · 전용 29평 | 2억 4,350만원 | 6호 | - | - |
| 97㎡ · 전용 29평 | 2억 4,300만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,900만원 | 16호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 29평 공시가격 2억 4,300만원 기준 교수(B)의 연간 보유세는 약 23.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 7,330만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 95㎡전용 29평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
| 96㎡전용 29평 | 2억 4,350만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.6만원 |
| 97㎡전용 29평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울홍연초등학교
가까운 중학교300m정원여자중학교
가까운 고등학교700m명지고등학교
- 초등학교서울홍연초등학교300m직선거리
- 초등학교명지초등학교500m직선거리
- 중학교정원여자중학교300m직선거리
- 고등학교명지고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
교수(B) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 29평(96.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 389만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 29평(96.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,960만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,449만원이 필요합니다.
- 1억 1,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 1,960만원 |
| 필요 현금취득세 389만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 1억 8,449만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 78만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 교수(B)의 전용 평당가는 33번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서대문(평당 5,814만원), 가장 싼 곳은 나영힐빌리지(평당 1,543만원)이에요.
홍은동벽산+119%3,016만원전용 평당최근 9억 7,800만원 · 26.081997년 · 1,329세대 · 12개월 69건★ 4.3 (1)북한산두산위브+196%4,074만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 497세대 · 12개월 37건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트+269%5,082만원전용 평당최근 11억 · 26.092023년 · 623세대 · 12개월 50건★ 4.1 (7)북한산더샵+267%5,056만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)현대(1,2차)+146%3,393만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.091988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)e편한세상서대문+322%5,814만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092023년 · 481세대 · 12개월 26건북한산두산위브2차+221%4,426만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082021년 · 296세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)극동+51%2,083만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091995년 · 488세대 · 12개월 27건★ 3.8 (5)홍은풍림2차+146%3,391만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
교수(B) 자주 묻는 질문
교수(B) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 9,900만원, 전용 평당가는 1,378만원이에요.교수(B) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 69.4%이에요.교수(B)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 29평(96.8㎡) 5건, 전용 22평(71.7㎡) 1건이에요. 전용 29평(96.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.교수(B) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.02 71.7㎡(전용 22평) 6층의 2억 9,900만원, 최저가는 2025.10.02 71.7㎡(전용 22평) 6층의 2억 9,900만원이에요.교수(B) 가격은 홍은동에서 비싼 편인가요?
교수(B) 매매 평당가는 1,378만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 59% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 69% 낮아요. 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.교수(B) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 29평(96.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 389만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.교수(B) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 29평(96.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,960만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,449만원이 필요합니다. 1억 1,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.교수(B) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 교수(B) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(16호, 7,330만원~2억 5,200만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,900만원의 약 80%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 교수(B)(홍은동 277-148번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 29평)이에요.
교수(B) 매물 · 단지 정보 자세히