주차전쟁만 아니면 그럭저럭 서민동네
2026.03.10
가격대비 살만하지만 주차가 어려워서 견인될수도있고 기찻길 옆이라 예민한분들은 낮잠 포기해야할수 있음 가까이 터미널이 있어 걸어갈수있어요 그리고…
대전광역시 동구 홍도동 14-1 · 1996년 준공 · 571세대 5개 동 · 전용 42~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 42㎡) · 최근 12개월 9건
- 9,800만원▼ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 774만 → 지금 747만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 90.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 779만원
- 홍도동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,000만원
- 84.7㎡(35평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 238건
- 전용 평당 779만원
- 공시가격 중앙값
- 6,580만원
- 2026년 · 571호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.08
홍도 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월홍도 전용면적은 5종(42~84.7㎡)이며 17평형(전용 42㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 779만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 708만원), 전세가율은 약 90.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 17평형(전용 42㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 902만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율90.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 42㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 9,800만원(평당 771만원), 전세 16건 중앙값 9,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 700만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.30 12층 1억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 19평형(전용 45.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 500만원(평당 762만원), 전세 8건 중앙값 9,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.22 9층 1억 3,000만원이에요.
- 24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 4,400만원(평당 796만원), 전세 3건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.12 16층 1억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡17평형대표공급 56.6㎡ · 56타입 · 전용률 74.2% | 9,800만원9건 | 771만원 | 9,500만원14층 · 2026.10.24 | 1억 2,000만원12층 · 2025.12.30 | 9,000만원16건 | 700/40만원15건 | 매매 37 · 전세 44 · 월세 39 |
| 45.5㎡19평형공급 61.4㎡ · 61타입 · 전용률 74.2% | 1억 500만원6건 | 762만원 | 1억 950만원4층 · 2026.08.28 | 1억 3,000만원9층 · 2025.10.22 | 9,500만원8건 | 500/40만원5건 | 매매 16 · 전세 27 · 월세 20 |
| 59.8㎡24평형공급 80.6㎡ · 80타입 · 전용률 74.2% | 1억 4,400만원5건 | 796만원 | 1억 3,400만원18층 · 2026.07.09 | 1억 9,000만원16층 · 2024.01.12 | 1억 3,000만원3건 | 2,000/50만원5건 | 매매 22 · 전세 11 · 월세 18 |
| 84.7㎡35평형공급 114.2㎡ · 114타입 · 전용률 74.2% | - | - | 2억 4,000만원9층 · 2025.06.23 | 2억 4,000만원9층 · 2025.06.23 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 59㎡전용 18평공급 80.6㎡ · 80타입 · 전용률 74.2% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매홍도 아파트 매매 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 936만원이 가장 높았고 2026년 7월 725만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(14건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.8건이에요.
747만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 747만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 787만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 795만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 725만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 802만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 773만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 771만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 779만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 796만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 791만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 799만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세홍도 아파트 전세 거래는 2025년 11월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(18건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
7,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,200만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,200만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 2,300만원 2021.10.02 · 16층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.10.24 · 14층
- 비교 거래
- 188건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가홍도 매매 평당가는 779만원이에요. 홍도동 전체 1,149만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,284만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 홍도동갤러리휴리움 1,653만원, 신동아파밀리에1단지 1,147만원, 신동아파밀리에3단지 1,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 홍도 (이 단지) | 779만원 | 기준 | 708만원 | 20건 |
| 홍도동 전체 | 1,149만원 | ▲ 47.5% | 719만원 | 87건 |
| 동구 전체 | 1,284만원 | ▲ 64.8% | 1,128만원 | 1,831건 |
| 홍도동갤러리휴리움 | 1,653만원 | ▲ 112.2% | 1,377만원 | 34건 |
| 신동아파밀리에1단지 | 1,147만원 | ▲ 47.2% | 935만원 | 12건 |
| 시영 | - | - | - | |
| 에코시티 | - | - | - | |
| 신동아파밀리에3단지 | 1,126만원 | ▲ 44.5% | - | 6건 |
홍도 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월홍도 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 홍도 42㎡(17평형) 14층 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 홍도 42㎡(17평형) 1층 1억, 2026.08.28 홍도 45.5㎡(19평형) 4층 1억 950만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42㎡(전용 13평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.17 59.8㎡(24평형) 11층 103동의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.07.06 42㎡(17평형) 13층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.7㎡(35평형) 9층 2억 4,000만원이에요.
- 홍도 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.13 홍도 42㎡(17평형) 8층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.13 홍도 42㎡(17평형) 8층 7,000만원, 2026.09.30 홍도 42㎡(17평형) 11층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42㎡(전용 13평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 홍도 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 홍도 42㎡(17평형) 9층 보증금 9,000만원, 월 5만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.02 홍도 42㎡(17평형) 9층 보증금 9,000만원, 월 5만원, 2026.10.24 홍도 59.8㎡(24평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42㎡(전용 13평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2026.10.24 계약 · 42㎡(17평형) · 14층 · 103동
17평형(전용 42㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
9,000만9,800만1.1억1.2억
12개월 중앙값9,800만원전용 평당 771만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가1억 2,000만원12층 · 2025.12.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 103동 | 42㎡(17평형) | 14층 | 9,500만원42㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.15 | 103동 | 42㎡(17평형) | 1층 | 1억42㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 102동 | 42㎡(17평형) | 13층 | 9,000만원42㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 105동 | 42㎡(17평형) | 14층 | 9,800만원42㎡(17평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 102동 | 42㎡(17평형) | 10층 | 9,500만원42㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.20 | 101동 | 42㎡(17평형) | 3층 | 9,800만원42㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 103동 | 42㎡(17평형) | 15층 | 1억42㎡(17평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 105동 | 42㎡(17평형) | 17층 | 1억 1,000만원42㎡(17평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 101동 | 42㎡(17평형) | 12층 | 1억 2,000만원42㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
홍도 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰홍도 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 3.9, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주차전쟁만 아니면 그럭저럭 서민동네", "편안함", "조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 11건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
3.9
교통
3.9
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안함
2025.12.16
고요하고 주변 교통이 제법 편리하면서도 상권등도 아주 좋은 편이라고 생각함 방음도 환기도 아주 만족스럽다 오래된 아파트라 주차공간이 조금 부족…
조용한 아파트
2025.07.30
구조는 매우 평범한 일반 아파트 구조임. 대부분 어르신들이 살고 있음. 아파트 입구 슈퍼마켓말고는 주변에 거의 아무것도 없음. 상당히 조용한 아…
홍도 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
홍도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신동아파밀리에1단지 | 5.0 | 5건 | 1,147만원 |
| 2홍도동갤러리휴리움 | 4.7 | 3건 | 1,653만원 |
| 3신동아파밀리에3단지 | 4.5 | 4건 | 1,126만원 |
| 4경성맨션1 | 4.0 | 4건 | 589만원 |
| 5홍도 | 3.9 | 11건 | 779만원 |
홍도동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점홍도동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 92점, 교육 49점, 마트 90점, 병원 73점, 공원 59점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 98건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 98건
치안
87
대중교통
92
교육
49
마트
90
병원
73
공원
59
홍도동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 14위, 동구 8곳 중 1위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 마트(13위), 가장 처지는 항목은 공원(86위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 14위, 전국 308위홍도동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대전 171위예요.
홍도동 전체 시세와 단지 비교는 홍도동 아파트 시세에서 보세요.
홍도 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt홍도 아파트는 571세대 · 5개 동 · 1996년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 78건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 262대(세대당 0.46대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 56타입은 공급 56.6㎡·전용 42㎡(전용률 74.2%), 61타입은 공급 61.4㎡·전용 45.5㎡(전용률 74.2%), 80타입은 공급 80.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 74.2%), 114타입은 공급 114.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 74.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 47대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동산초등학교) 중학교(경덕중학교) 고등학교(경덕공고) 대학교(한남대학교)이에요.
- 세대수
- 571세대 (60㎡ 이하 538 · 60~85㎡ 33)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1996년 10월
- 지번
- 동구 홍도동 14-1
- 도로명
- 대전 동구 동서대로 1579
- 타입
- 56타입 전용 42㎡ · 61타입 전용 45.5㎡ · 80타입 전용 59.8㎡ · 114타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 262대 (옥내 141 · 옥외 121) · 세대당 0.46대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 308.83% · 건폐율 23.62%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서우주택건영(주), (주)화성
- 보안·충전
- CCTV 47대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동산초등학교) 중학교(경덕중학교) 고등학교(경덕공고) 대학교(한남대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(홍도동사무소) 병원(서울의원) 백화점(아리랑백화점)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년홍도은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 308.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률308.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 홍도 공동주택 공시가격 중앙값은 6,580만원이에요(571호, 5,640만원~1억 3,200만원).
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- 전용 42㎡는 6,280만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,800만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 6,280만원, 46㎡ 6,680만원, 60㎡ 9,100만원, 85㎡ 1억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 17평형 | 6,280만원 | 275호 | 9,800만원 | 64% |
| 46㎡ · 19평형 | 6,680만원 | 124호 | 1억 500만원 | 64% |
| 60㎡ · 24평형 | 9,100만원 | 139호 | 1억 4,400만원 | 63% |
| 85㎡ · 35평형 | 1억 2,900만원 | 33호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,580만원 | 571호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 6,280만원 기준 홍도의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡17평형 | 6,280만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 46㎡전용 14평 | 6,680만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9,100만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 114세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시홍도 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.6시간이에요.
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- 홍도는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 17층에서 18층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 129개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 103동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분홍도의 2026년 8월 관리비는 총 8,563만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,198원)이에요.
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- 공용관리비 5,063만원(인건비 1,890만원 · 경비비 1,588만원 · 청소비 858만원 순), 개별사용료 3,501만원(전기료 2,372만원 · 수도료 917만원 · 건물보험료 102만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.08 기준
㎡당2,198원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,063만원단지 전체 · 월
개별사용료3,501만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 14% 낮음14만원
26.07
15만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 871곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%88,661원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%61,312원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,372만원 | 4만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 1,890만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,588만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 917만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 858만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 277만원 | 4,845원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 150만원 | 2,635원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 108만원 | 1,891원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 102만원 | 1,780원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 79만원 | 1,387원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 221만원 | 3,874원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전성남초등학교
가까운 중학교700m대전경덕중학교
가까운 고등학교700m대전생활과학고등학교
- 초등학교대전성남초등학교200m직선거리
- 초등학교대전동서초등학교600m직선거리
- 중학교대전경덕중학교700m직선거리
- 고등학교대전생활과학고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구홍도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
홍도 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,000만원(5건), 2024년 1억 1,000만원(35건), 2025년 1억 200만원(20건), 2026년 1억 500만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,000만원, 2024년 9,000만원, 2025년 9,000만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,000만원5건 | 774만원 | 5건 | 9,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 1,000만원35건 | 813만원 | 35건 | 9,000만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 1억 200만원20건 | 787만원 | 20건 | 9,000만원37건 | 37건 |
| 2026년 | 1억 500만원18건 | 779만원 | 18건 | 9,000만원19건 | 19건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(796만원), 가장 낮은 곳은 102동(747만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 홍도 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 20건 중 직거래 4건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 42㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 108만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 42㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,860만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,097만원이 필요합니다.
- 6,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,860만원 |
| 필요 현금취득세 108만원 · 중개보수 49만원 포함 | 약 3,097만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 45만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍도동 13곳홍도동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 홍도의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 홍도동갤러리휴리움(평당 1,653만원), 가장 싼 곳은 청룡(평당 573만원)이에요.
홍도동갤러리휴리움+112%1,653만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.102023년 · 419세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)신동아파밀리에1단지+47%1,147만원전용 평당최근 3억 150만원 · 26.092007년 · 679세대 · 12개월 12건★ 5.0 (5)시영실거래 없음최근 1억 641만원 · 25.061983년 · 140세대★ 4.0 (2)에코시티실거래 없음최근 2억 825만원 · 24.112024년신동아파밀리에3단지+45%1,126만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.092007년 · 12개월 6건★ 4.5 (4)현암-8%718만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091995년 · 207세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)청룡실거래 없음최근 8,550만원 · 25.111980년 · 105세대★ 3.3 (3)평화로운+1%784만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 26.062006년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)시영아파트실거래 없음최근 1억 989만원 · 24.081984년★ 4.5 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
홍도 자주 묻는 질문
홍도 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 20건 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 779만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 42㎡)은 9,800만원이에요.홍도 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 90.9%이에요. 17평형(전용 42㎡)은 9,000만원이에요.홍도 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.홍도에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 42㎡) 120건, 19평형(전용 45.5㎡) 63건, 24평형(전용 59.8㎡) 51건, 35평형(전용 84.7㎡) 3건, 전용 18평(59㎡) 1건이에요. 17평형(전용 42㎡)이 가장 많이 거래됐어요.홍도 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.17 59.8㎡(24평형) 11층 103동의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.07.06 42㎡(17평형) 13층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.7㎡(35평형) 9층 2억 4,000만원이에요.홍도 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.홍도 가격은 홍도동에서 비싼 편인가요?
홍도 매매 평당가는 779만원이에요. 홍도동 전체 1,149만원보다 32% 낮아요. 동구 전체 1,284만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 홍도동갤러리휴리움 1,653만원, 신동아파밀리에1단지 1,147만원, 신동아파밀리에3단지 1,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.홍도 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 42㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 108만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.홍도 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 42㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,860만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,097만원이 필요합니다. 6,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.홍도 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 홍도 공동주택 공시가격 중앙값은 6,580만원이에요(571호, 5,640만원~1억 3,200만원). 전용 42㎡는 6,280만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,800만원의 약 64%이에요.홍도 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.홍도 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 308.83%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.홍도 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.홍도 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 홍도 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 홍도(홍도동 14-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍도동은 살기 좋은 동네인가요?
홍도동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 14위, 동구 8곳 중 1위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 마트(13위), 가장 처지는 항목은 공원(86위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 홍도동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.홍도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
홍도 매물 · 단지 정보 자세히