전남광주통합특별시 남구 행암동 597 · 2014년 준공 · 324세대 5개 동 · 전용 51.6~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.7~59.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 3,000만원▲ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,273만 → 지금 1,153만
- 전세 중앙값
- 1억 5,700만원
- 12개월 1건 · 전세가율 82.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,225만원
- 행암동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 59.7㎡(전용 18평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 67건
- 전용 평당 1,225만원
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.09
효천하우스디 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월효천하우스디 전용면적은 2종(51.6~59.9㎡)이며 전용 18평(59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 700만원, 전용 평당가는 1,225만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,700만원(평당 1,006만원), 전세가율은 약 82.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.7~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,975만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율82.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 3,000만원(평당 1,273만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.09 12층 2억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 16평(51.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 7,000만원(평당 1,089만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.09 17층 2억 1,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.9㎡전용 18평대표 | 2억 3,000만원5건 | 1,273만원 | 2억 3,000만원9층 · 2026.06.30 | 2억 5,000만원12층 · 2024.03.09 | - | 2,000/73만원4건 | 매매 26 · 전세 9 · 월세 11 |
| 51.6㎡전용 16평 | 1억 7,000만원5건 | 1,089만원 | 1억 8,000만원16층 · 2026.09.07 | 2억 1,300만원17층 · 2024.05.09 | 1건 | 1건 | 매매 9 · 전세 3 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매효천하우스디 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,358만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,044만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
1,153만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,153만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,185만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,273만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,089만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,269만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,044만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,300만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세효천하우스디 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 2억 250만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,700만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,700만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2021년 10월부터 최고가
- 2억 9,900만원 2022.01.21 · 9층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.06.30 · 9층
- 비교 거래
- 48건 2021년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
행암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효천하우스디 매매 평당가는 1,225만원이에요. 행암동 전체 1,254만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,284만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 브라운스톤효천 1,169만원, 효천2지구중흥S-클래스 1,361만원, 효천엘에이치천년나무6단지아파트 1,175만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 효천하우스디 (이 단지) | 1,225만원 | 기준 | 1,006만원 | 10건 |
| 행암동 전체 | 1,254만원 | ▲ 2.4% | 987만원 | 114건 |
| 남구 전체 | 1,284만원 | ▲ 4.8% | 1,014만원 | 1,808건 |
| 효천엘에이치천년나무7단지 | - | - | - | |
| 브라운스톤효천 | 1,169만원 | ▼ 4.6% | 934만원 | 24건 |
| 효천엘에이치천년나무1단지 | - | - | - | |
| 효천2지구중흥S-클래스 | 1,361만원 | ▲ 11.1% | 1,023만원 | 17건 |
| 효천엘에이치천년나무6단지아파트 | 1,175만원 | ▼ 4.1% | 1,020만원 | 22건 |
효천하우스디 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월효천하우스디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 효천하우스디 51.6㎡(전용 16평) 16층 1억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 효천하우스디 51.6㎡(전용 16평) 16층 1억 8,500만원, 2026.06.30 효천하우스디 59.7㎡(전용 18평) 9층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.6㎡(전용 16평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.02 59.8㎡(전용 18평) 9층 103동의 2억 3,500만원, 최저가는 2026.03.04 51.6㎡(전용 16평) 4층의 1억 5,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 59.7㎡(전용 18평) 12층 2억 5,000만원이에요.
- 효천하우스디 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.28 효천하우스디 51.6㎡(전용 16평) 16층 1억 5,700만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.01 효천하우스디 59.8㎡(전용 18평) 9층 1억 9,000만원, 2024.11.19 효천하우스디 59.7㎡(전용 18평) 17층 2억 500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 51.6㎡(전용 16평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 효천하우스디 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.05 효천하우스디 59.9㎡(전용 18평) 11층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 효천하우스디 59.8㎡(전용 18평) 11층 보증금 1,500만원, 월 75만원, 2026.04.09 효천하우스디 59.8㎡(전용 18평) 4층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.6㎡(전용 16평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,000만원2026.06.30 계약 · 59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 104동
전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2억2.2억2.4억2.5억
12개월 중앙값2억 3,000만원전용 평당 1,273만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가2억 5,000만원12층 · 2024.03.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 104동 | 59.7㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 3,000만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 103동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 3,000만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 104동 | 59.7㎡(전용 18평) | 17층 | 2억 3,000만원59.7㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 2,900만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 103동 | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 3,500만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 | 104동 | 59.7㎡(전용 18평) | 3층 | 2억 1,700만원59.7㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 104동 | 59.7㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 3,500만원59.7㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.14 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 3,000만원59.7㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.06 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 1,800만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 103동 | 59.8㎡(전용 18평) | 16층 | 2억 1,500만원59.8㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 104동 | 59.7㎡(전용 18평) | 14층 | 2억 2,700만원59.7㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 2,100만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 104동 | 59.7㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 2,000만원59.7㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 1,500만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 104동 | 59.7㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 2,000만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효천하우스디 실거주 후기
실거주 후기행암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점행암동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 71점, 교육 65점, 마트 77점, 병원 45점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 31건
치안
87
대중교통
71
교육
65
마트
77
병원
45
공원
84
행암동은 후기가 31건이라 아직 순위 집계 중이에요. 광주에서 가장 앞선 항목은 치안(32위), 가장 처지는 항목은 대중교통(72위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 19건행암동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
행암동 전체 시세와 단지 비교는 행암동 아파트 시세에서 보세요.
효천하우스디 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준효천하우스디 아파트는 324세대 · 5개 동 · 2014년 6월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 306대(세대당 0.94대), CCTV 91대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효천초교,진남초교) 중학교(진남중교,송원중교) 고등학교(광주인성고교,송원고교,송원여고교) 대학교(광주대,송원대)이에요.
- 세대수
- 324세대 (60㎡ 이하 324)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2014.06.11
- 지번
- 남구 행암동 597
- 도로명
- 전남광주통합특별시 남구 효우2로 20
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 52㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 20층
- 주차
- 306대 (지상 77 · 지하 229) · 세대당 0.94대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대보건설, 경남기업 외
- 보안·충전
- CCTV 91대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(효천초교,진남초교) 중학교(진남중교,송원중교) 고등학교(광주인성고교,송원고교,송원여고교) 대학교(광주대,송원대)
- 인근 편의시설
- 병원(빛고을전남대병원,광주시립제2요양병원,씨티병원) 기타(빛고을CC)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효천하우스디은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 27세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분효천하우스디의 2026년 9월 관리비는 총 6,022만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,737원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,249만원(인건비 1,558만원 · 청소비 667만원 · 경비비 615만원 순), 개별사용료 2,773만원(전기료 2,002만원 · 수도료 567만원 · 건물보험료 89만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.09 기준
㎡당1,737원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,249만원단지 전체 · 월
개별사용료2,773만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 26% 낮음18만원
26.07
19만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 489곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%100,275원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%85,584원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,002만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,558만원 | 5만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 667만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 615만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 567만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 150만원 | 4,636원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 101만원 | 3,116원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 89만원 | 2,739원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 56만원 | 1,742원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 49만원 | 1,527원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 167만원 | 5,150원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
행암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m효천초등학교
가까운 중학교500m효천중학교
가까운 고등학교600m광주인성고등학교
- 초등학교효천초등학교300m직선거리
- 초등학교광주송원초등학교1.6km직선거리
- 중학교효천중학교500m직선거리
- 고등학교광주인성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
행암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구행암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효천하우스디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,400만원(12건), 2025년 2억 2,000만원(13건), 2026년 2억 700만원(10건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 3,400만원12건 | 1,330만원 | 12건 | 1억 8,250만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 2억 2,000만원13건 | 1,218만원 | 13건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2억 700만원10건 | 1,225만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,272만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,089만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다.
- 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,100만원 |
| 필요 현금취득세 253만원 · 중개보수 92만원 포함 | 약 7,245만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 105만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
행암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 행암동 9곳행암동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 효천하우스디의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 제일풍경채에듀파크1단지(평당 1,441만원), 가장 싼 곳은 브라운스톤효천(평당 1,169만원)이에요.
효천엘에이치천년나무7단지실거래 없음2017년브라운스톤효천-5%1,169만원전용 평당최근 2억 6,100만원 · 26.102017년 · 12개월 24건★ 4.7 (1)효천엘에이치천년나무1단지실거래 없음2014년★ 4.7 (1)효천2지구중흥S-클래스+11%1,361만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082015년 · 662세대 · 12개월 17건효천엘에이치천년나무6단지아파트-4%1,175만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.102016년 · 12개월 22건제일풍경채에듀파크2단지+17%1,429만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092015년 · 12개월 16건★ 4.7 (1)효천남해오네뜨1단지+2%1,251만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092014년 · 461세대 · 12개월 14건효천남해오네뜨2단지+2%1,245만원전용 평당최근 3억 200만원 · 26.102014년 · 266세대 · 12개월 3건제일풍경채에듀파크1단지+18%1,441만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092015년 · 12개월 8건
주변 매물 더 보기
효천하우스디 자주 묻는 질문
효천하우스디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 2억 700만원, 전용 평당가는 1,225만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.7~59.9㎡)은 2억 3,000만원이에요.효천하우스디 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,700만원이에요. 전세가율은 약 82.1%이에요.효천하우스디 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.효천하우스디에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.7~59.9㎡) 46건, 전용 16평(51.6㎡) 21건이에요. 전용 18평(59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.효천하우스디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.02 59.8㎡(전용 18평) 9층 103동의 2억 3,500만원, 최저가는 2026.03.04 51.6㎡(전용 16평) 4층의 1억 5,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 59.7㎡(전용 18평) 12층 2억 5,000만원이에요.효천하우스디 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.효천하우스디 가격은 행암동에서 비싼 편인가요?
효천하우스디 매매 평당가는 1,225만원이에요. 행암동 전체 1,254만원보다 2% 낮아요. 남구 전체 1,284만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 브라운스톤효천 1,169만원, 효천2지구중흥S-클래스 1,361만원, 효천엘에이치천년나무6단지아파트 1,175만원 중에서는 중간 편이에요.효천하우스디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효천하우스디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다. 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.효천하우스디 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(100%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효천하우스디(행암동 597번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.행암동은 살기 좋은 동네인가요?
행암동은 후기가 31건이라 아직 순위 집계 중이에요. 광주에서 가장 앞선 항목은 치안(32위), 가장 처지는 항목은 대중교통(72위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 행암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.행암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
효천하우스디 매물 · 단지 정보 자세히