조용하고 공기 좋은 동네
2026.08.16
주변에 공원,산책로 모두 잘 되어 있어서 운동 하기도 좋은 조용하고 건강한 동네 입니다. 10년 넘게 살고 있지만 동네 주민분들도 모두…
전남광주통합특별시 남구 행암동 562 · 2015년 준공 · 전용 72.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 3억 6,900만원▼ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,713만 → 지금 1,474만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 78.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,438만원
- 행암동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 103건
- 전용 평당 1,438만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
제일풍경채에듀파크2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채에듀파크2단지 전용면적은 2종(72.6~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,700만원, 전용 평당가는 1,438만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,129만원), 전세가율은 약 78.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,945만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 93만원이에요.
전세가율78.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 93만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 6,900만원(평당 1,436만원), 전세 13건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.29 16층 5억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 3억 6,900만원17건 | 1,436만원 | 3억 9,500만원13층 · 2026.07.31 | 5억 3,000만원16층 · 2024.01.29 | 2억 9,000만원13건 | 2건 | 매매 49 · 전세 38 · 월세 10 |
| 72.6㎡전용 22평 | 1건 | - | 3억 2,900만원14층 · 2026.01.17 | 3억 2,900만원14층 · 2026.01.17 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제일풍경채에듀파크2단지 아파트 매매 거래는 2025년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,791만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,363만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
1,474만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,474만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,662만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,475만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,382만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,458만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,440만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,467만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,363만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,596만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,363만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제일풍경채에듀파크2단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(11건)보다 82% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
3억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 6억 2021.10.29 · 19층
- 최근 거래
- 3억 9,500만원 2026.07.31 · 13층
- 비교 거래
- 281건 2017년 1월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
행암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제일풍경채에듀파크2단지 매매 평당가는 1,438만원이에요. 행암동 전체 1,268만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 브라운스톤효천 1,187만원, 효천2지구중흥S-클래스 1,381만원, 효천엘에이치천년나무6단지아파트 1,211만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제일풍경채에듀파크2단지 (이 단지) | 1,438만원 | 기준 | 1,129만원 | 18건 |
| 행암동 전체 | 1,268만원 | ▼ 11.8% | 1,012만원 | 128건 |
| 남구 전체 | 1,281만원 | ▼ 10.9% | 1,013만원 | 2,005건 |
| 효천엘에이치천년나무7단지 | - | - | - | |
| 브라운스톤효천 | 1,187만원 | ▼ 17.5% | 934만원 | 25건 |
| 효천엘에이치천년나무1단지 | - | - | - | |
| 효천2지구중흥S-클래스 | 1,381만원 | ▼ 4% | 1,023만원 | 21건 |
| 효천엘에이치천년나무6단지아파트 | 1,211만원 | ▼ 15.8% | 905만원 | 25건 |
제일풍경채에듀파크2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채에듀파크2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 제일풍경채에듀파크2단지 84.9㎡(전용 26평) 13층 3억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.17 제일풍경채에듀파크2단지 84.9㎡(전용 26평) 7층 3억 6,200만원, 2026.06.03 제일풍경채에듀파크2단지 84.9㎡(전용 26평) 11층 4억 2,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.6㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 84.9㎡(전용 26평) 11층 204동의 4억 2,700만원, 최저가는 2026.01.17 72.6㎡(전용 22평) 14층의 3억 2,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(전용 26평) 16층 5억 3,000만원이에요.
- 제일풍경채에듀파크2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 제일풍경채에듀파크2단지 84.9㎡(전용 26평) 16층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 제일풍경채에듀파크2단지 84.9㎡(전용 26평) 18층 3억, 2026.03.07 제일풍경채에듀파크2단지 84.9㎡(전용 26평) 8층 3억이에요.
- 제일풍경채에듀파크2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.06 제일풍경채에듀파크2단지 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 5,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.21 제일풍경채에듀파크2단지 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2025.04.30 제일풍경채에듀파크2단지 84.9㎡(전용 26평) 19층 보증금 2억 3,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 72.6㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,500만원2026.07.31 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 13층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.5억4.1억5.3억
12개월 중앙값3억 6,900만원전용 평당 1,436만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가5억 3,000만원16층 · 2024.01.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 6,200만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 2,700만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 9,800만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 207동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.26 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 5,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 207동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 8,400만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 203동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 6,900만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 203동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 207동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 203동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.09 | 204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 207동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.04 | 203동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제일풍경채에듀파크2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제일풍경채에듀파크2단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 공기 좋은 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
행암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점행암동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 71점, 교육 65점, 마트 77점, 병원 45점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 31건
치안
87
대중교통
71
교육
65
마트
77
병원
45
공원
84
조용하고 쾌적한 주거환경
2026.07.19
유흥가가 거의없고 가족단위 거주가 많아 비교적 차분한 편입니다 도보 5분거리 산채로가 잇어서 늦은시간까지 운동하는 사람들이 많아 치안적으로도 안…
생활권짱
2026.06.13
노인분이든 아이들이든 어른들이든 주변시설이 잘 되어 있다. ᆢ 산책로 마트. 수목원 교통편 친구사귀기 학군 너무 잘되어 있구 치안이 잘 되어…
운동하기좋아요
2026.04.15
동네가 남구 끝자락이라 외각에 포한되어있어서 조용하고 앞쪽에 공원처럼 운동할수있는 시설이있어요. 잔디가 잘깔려있고 많은분들이 날씨가 좋을때는 산…
행암동 전체 시세와 단지 비교는 행암동 아파트 시세에서 보세요.
제일풍경채에듀파크2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 518대, 2015년 2월 사용승인이에요.
- 세대수
- 430세대
- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 2015년
- 지번
- 남구 행암동 562
- 도로명
- 전남광주 남구 효우2로 46
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 73㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 518대 (옥내 501 · 옥외 17) · 세대당 1.20대
- 사용승인
- 2015.02.23
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.89% · 건폐율 18.41%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제일풍경채에듀파크2단지은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.89%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률199.89%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제일풍경채에듀파크2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 제일풍경채에듀파크2단지는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 63개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 205동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 19층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 19층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 19층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
행암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m효천초등학교
가까운 중학교400m효천중학교
가까운 고등학교600m광주인성고등학교
- 초등학교효천초등학교300m직선거리
- 초등학교광주송원초등학교1.5km직선거리
- 중학교효천중학교400m직선거리
- 고등학교광주인성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구행암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제일풍경채에듀파크2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 750만원(4건), 2024년 3억 9,000만원(15건), 2025년 4억(21건), 2026년 3억 6,950만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 8,500만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 750만원4건 | 1,587만원 | 4건 | 2억 9,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원15건 | 1,518만원 | 15건 | 2억 8,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 4억21건 | 1,557만원 | 21건 | 2억 8,500만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 3억 6,950만원12건 | 1,440만원 | 12건 | 2억 9,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,495만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,392만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,392만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,440만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,495만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(1,596만원), 가장 낮은 곳은 207동(1,401만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 제일풍경채에듀파크2단지 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(89%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 406만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,830만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,624만원이 필요합니다.
- 2억 5,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 168만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,830만원 |
| 필요 현금취득세 406만원 · 중개보수 148만원 포함 | 약 1억 1,624만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 131만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 168만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
행암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 행암동 9곳행암동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 제일풍경채에듀파크2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 제일풍경채에듀파크1단지(평당 1,448만원), 가장 싼 곳은 브라운스톤효천(평당 1,187만원)이에요.
효천엘에이치천년나무7단지실거래 없음2017년브라운스톤효천-17%1,187만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092017년 · 12개월 25건★ 4.7 (1)효천엘에이치천년나무1단지실거래 없음2014년★ 4.7 (1)효천2지구중흥S-클래스-4%1,381만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082015년 · 662세대 · 12개월 21건효천엘에이치천년나무6단지아파트-16%1,211만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.092016년 · 12개월 25건효천남해오네뜨1단지-13%1,245만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092014년 · 461세대 · 12개월 15건효천하우스디-14%1,233만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.092014년 · 324세대 · 12개월 12건효천남해오네뜨2단지-11%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.052014년 · 266세대 · 12개월 3건제일풍경채에듀파크1단지+1%1,448만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092015년 · 12개월 9건
매물·실거주 후기 더 보기
제일풍경채에듀파크2단지 자주 묻는 질문
제일풍경채에듀파크2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 3억 6,700만원, 전용 평당가는 1,438만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 3억 6,900만원이에요.제일풍경채에듀파크2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 78.5%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 9,000만원이에요.제일풍경채에듀파크2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 93만원이에요.제일풍경채에듀파크2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 97건, 전용 22평(72.6㎡) 6건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제일풍경채에듀파크2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 84.9㎡(전용 26평) 11층 204동의 4억 2,700만원, 최저가는 2026.01.17 72.6㎡(전용 22평) 14층의 3억 2,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(전용 26평) 16층 5억 3,000만원이에요.제일풍경채에듀파크2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제일풍경채에듀파크2단지 가격은 행암동에서 비싼 편인가요?
제일풍경채에듀파크2단지 매매 평당가는 1,438만원이에요. 행암동 전체 1,268만원보다 13% 높아요. 남구 전체 1,281만원보다는 12% 높아요. 같은 동 브라운스톤효천 1,187만원, 효천2지구중흥S-클래스 1,381만원, 효천엘에이치천년나무6단지아파트 1,211만원 중에서는 가장 높은 편이에요.제일풍경채에듀파크2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,495만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,392만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.제일풍경채에듀파크2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 406만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제일풍경채에듀파크2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,830만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,624만원이 필요합니다. 2억 5,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 168만원이에요.제일풍경채에듀파크2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 제일풍경채에듀파크2단지 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제일풍경채에듀파크2단지(행암동 562번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.행암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
제일풍경채에듀파크2단지 매물 · 단지 정보 자세히