행복한 우리집
2026.07.19
3인가구 5년째 거주중입니다 처음 집을 보러왔을때 조용한 동네가 제일 먼저 마음에 들었고 도보 5분내 산책로가 있어서 사시사철 산책할수있습니다…
전남광주통합특별시 남구 행암동 546 · 2017년 준공 · 7개 동 · 전용 75~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(75㎡) · 최근 12개월 16건
- 2억 6,500만원▼ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,363만 → 지금 1,103만
- 전세 중앙값
- 2억 2,550만원
- 12개월 18건 · 전세가율 78.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,187만원
- 행암동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 171건
- 전용 평당 1,187만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
브라운스톤효천 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월브라운스톤효천 전용면적은 2종(75~85㎡)이며 전용 23평(75㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,187만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,550만원(평당 934만원), 전세가율은 약 78.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 전용 23평(75㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,740만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,605만원, 월 35만원이에요.
전세가율78.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,605만원 / 35만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 6,500만원(평당 1,169만원), 전세 8건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 8,325만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.05 17층 3억 900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 1,000만원(평당 1,206만원), 전세 10건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 87만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.02 8층 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평대표 | 2억 6,500만원16건 | 1,169만원 | 2억 5,000만원2층 · 2026.09.18 | 3억 900만원17층 · 2023.10.05 | 2억 2,000만원8건 | 8,325/30만원17건 | 매매 37 · 전세 27 · 월세 32 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 3억 1,000만원9건 | 1,206만원 | 3억 500만원20층 · 2026.08.31 | 3억 8,000만원8층 · 2025.09.02 | 2억 4,000만원10건 | 3,000/87만원6건 | 매매 12 · 전세 33 · 월세 30 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매브라운스톤효천 아파트 매매 거래는 2025년 12월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,363만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,037만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(13건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.3건이에요.
1,103만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,103만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,187만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,135만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,206만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,169만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,037만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,186만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,220만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,169만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,202만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,195만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세브라운스톤효천 아파트 전세 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
2억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 9,975만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 3,100만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2017년 7월부터 최고가
- 3억 7,300만원 2021.11.11 · 8층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2026.09.18 · 2층
- 비교 거래
- 136건 2017년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
행암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가브라운스톤효천 매매 평당가는 1,187만원이에요. 행암동 전체 1,268만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 효천2지구중흥S-클래스 1,381만원, 효천엘에이치천년나무6단지아파트 1,211만원, 제일풍경채에듀파크2단지 1,438만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 브라운스톤효천 (이 단지) | 1,187만원 | 기준 | 934만원 | 25건 |
| 행암동 전체 | 1,268만원 | ▲ 6.8% | 1,012만원 | 128건 |
| 남구 전체 | 1,281만원 | ▲ 7.9% | 1,013만원 | 2,005건 |
| 효천엘에이치천년나무7단지 | - | - | - | |
| 효천엘에이치천년나무1단지 | - | - | - | |
| 효천2지구중흥S-클래스 | 1,381만원 | ▲ 16.3% | 1,023만원 | 21건 |
| 효천엘에이치천년나무6단지아파트 | 1,211만원 | ▲ 2% | 905만원 | 25건 |
| 제일풍경채에듀파크2단지 | 1,438만원 | ▲ 21.1% | 1,129만원 | 18건 |
브라운스톤효천 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월브라운스톤효천 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 브라운스톤효천 75㎡(전용 23평) 2층 2억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 브라운스톤효천 75㎡(전용 23평) 18층 2억 5,000만원, 2026.08.31 브라운스톤효천 84.9㎡(전용 26평) 20층 3억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 85㎡(전용 26평) 9층 102동의 3억 2,500만원, 최저가는 2026.03.01 75㎡(전용 23평) 5층의 2억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(전용 26평) 8층 3억 8,000만원이에요.
- 브라운스톤효천 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 브라운스톤효천 85㎡(전용 26평) 3층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 브라운스톤효천 85㎡(전용 26평) 3층 2억 4,000만원, 2026.07.22 브라운스톤효천 75㎡(전용 23평) 7층 1억 9,950만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 브라운스톤효천 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 브라운스톤효천 75㎡(전용 23평) 16층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 브라운스톤효천 75㎡(전용 23평) 14층 보증금 3,000만원, 월 75만원, 2026.07.31 브라운스톤효천 75㎡(전용 23평) 11층 보증금 5,913만원, 월 33만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2026.09.18 계약 · 75㎡(전용 23평) · 2층
전용 23평(75㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.4억2.7억2.9억3.1억
12개월 중앙값2억 6,500만원전용 평당 1,169만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가3억 900만원17층 · 2023.10.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 75㎡(전용 23평) | 2층 | 2억 5,000만원75㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 75㎡(전용 23평) | 18층 | 2억 5,000만원75㎡(전용 23평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 103동 | 75㎡(전용 23평) | 12층 | 2억 5,000만원75㎡(전용 23평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 104동 | 75㎡(전용 23평) | 15층 | 2억 9,000만원75㎡(전용 23평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 107동 | 75㎡(전용 23평) | 14층 | 2억 6,500만원75㎡(전용 23평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.01 | 105동 | 75㎡(전용 23평) | 5층 | 2억 3,500만원75㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 107동 | 75㎡(전용 23평) | 8층 | 2억 7,250만원75㎡(전용 23평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 105동 | 75㎡(전용 23평) | 13층 | 2억 6,500만원75㎡(전용 23평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 105동 | 75㎡(전용 23평) | 19층 | 2억 7,800만원75㎡(전용 23평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 107동 | 75㎡(전용 23평) | 12층 | 2억 7,500만원75㎡(전용 23평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.28 | 105동 | 75㎡(전용 23평) | 7층 | 2억 6,300만원75㎡(전용 23평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
브라운스톤효천 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰브라운스톤효천 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "행복한 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
행암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점행암동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 71점, 교육 65점, 마트 77점, 병원 45점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 31건
치안
87
대중교통
71
교육
65
마트
77
병원
45
공원
84
조용하고 쾌적한 주거환경
2026.07.19
유흥가가 거의없고 가족단위 거주가 많아 비교적 차분한 편입니다 도보 5분거리 산채로가 잇어서 늦은시간까지 운동하는 사람들이 많아 치안적으로도 안…
생활권짱
2026.06.13
노인분이든 아이들이든 어른들이든 주변시설이 잘 되어 있다. ᆢ 산책로 마트. 수목원 교통편 친구사귀기 학군 너무 잘되어 있구 치안이 잘 되어…
운동하기좋아요
2026.04.15
동네가 남구 끝자락이라 외각에 포한되어있어서 조용하고 앞쪽에 공원처럼 운동할수있는 시설이있어요. 잔디가 잘깔려있고 많은분들이 날씨가 좋을때는 산…
행암동 전체 시세와 단지 비교는 행암동 아파트 시세에서 보세요.
브라운스톤효천 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 560대, 2017년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 166대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효천초등학교) 중학교(효천중학교) 고등학교(인성고등학교) 대학교(광주대학교)이에요.
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2017.06.28
- 지번
- 남구 행암동 546
- 도로명
- 전남광주 남구 효우2로 89
- 거래된 전용면적
- 75㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 560대 (옥내 442 · 옥외 118)
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 181.05% · 건폐율 18.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 이수건설
- 보안·충전
- CCTV 166대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(효천초등학교) 중학교(효천중학교) 고등학교(인성고등학교) 대학교(광주대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(송암동 주민센터)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년브라운스톤효천은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 181.05%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률181.05%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시브라운스톤효천 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 브라운스톤효천은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 13층에서 21층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 34개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 19층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 19층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 17층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분브라운스톤효천의 2026년 7월 관리비는 총 9,769만원(㎡당 1,333원)이에요.
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- 공용관리비 5,155만원(인건비 2,003만원 · 경비비 1,199만원 · 청소비 1,136만원 순), 개별사용료 4,614만원(전기료 3,227만원 · 수도료 1,014만원 · 건물보험료 216만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당1,333원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,155만원단지 전체 · 월
개별사용료4,614만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 53%5,155만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%4,614만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,227만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,003만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,199만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,136만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,014만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 259만원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 239만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 216만원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 75만원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 71만원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 329만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
행암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m효천초등학교
가까운 중학교400m효천중학교
가까운 고등학교600m광주인성고등학교
- 초등학교효천초등학교300m직선거리
- 초등학교광주송원초등학교1.5km직선거리
- 중학교효천중학교400m직선거리
- 고등학교광주인성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구행암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
브라운스톤효천 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 9,050만원(10건), 2025년 2억 6,950만원(20건), 2026년 2억 7,800만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 2,500만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억5건 | 5건 |
| 2024년 | 2억 9,050만원10건 | 1,281만원 | 10건 | 2억 2,500만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 2억 6,950만원20건 | 1,189만원 | 20건 | 2억 3,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 2억 7,800만원17건 | 1,169만원 | 17건 | 2억 2,000만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 75㎡최근 12개월 전용 23평(75㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,191만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,165만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,165만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,191만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,206만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,169만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 브라운스톤효천 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(15건), 신규 62%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 1건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(84%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(75㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(75㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,550만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,348만원이 필요합니다.
- 1억 8,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,550만원 |
| 필요 현금취득세 292만원 · 중개보수 106만원 포함 | 약 8,348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
행암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 행암동 9곳행암동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 브라운스톤효천의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 제일풍경채에듀파크1단지(평당 1,448만원), 가장 싼 곳은 효천엘에이치천년나무6단지아파트(평당 1,211만원)이에요.
효천엘에이치천년나무7단지실거래 없음2017년효천엘에이치천년나무1단지실거래 없음2014년★ 4.7 (1)효천2지구중흥S-클래스+16%1,381만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082015년 · 662세대 · 12개월 21건효천엘에이치천년나무6단지아파트+2%1,211만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.092016년 · 12개월 25건제일풍경채에듀파크2단지+21%1,438만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.072015년 · 12개월 18건★ 4.7 (1)효천남해오네뜨1단지+5%1,245만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092014년 · 461세대 · 12개월 15건효천하우스디+4%1,233만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.092014년 · 324세대 · 12개월 12건효천남해오네뜨2단지+8%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.052014년 · 266세대 · 12개월 3건제일풍경채에듀파크1단지+22%1,448만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092015년 · 12개월 9건
매물·실거주 후기 더 보기
브라운스톤효천 자주 묻는 질문
브라운스톤효천 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,187만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(75㎡)은 2억 6,500만원이에요.브라운스톤효천 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 2억 2,550만원이에요. 전세가율은 약 78.7%이에요. 전용 23평(75㎡)은 2억 2,000만원이에요.브라운스톤효천 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 5,605만원, 월 35만원이에요.브라운스톤효천에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(75㎡) 96건, 전용 26평(84.9~85㎡) 75건이에요. 전용 23평(75㎡)이 가장 많이 거래됐어요.브라운스톤효천 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.26 85㎡(전용 26평) 9층 102동의 3억 2,500만원, 최저가는 2026.03.01 75㎡(전용 23평) 5층의 2억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(전용 26평) 8층 3억 8,000만원이에요.브라운스톤효천 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.브라운스톤효천 가격은 행암동에서 비싼 편인가요?
브라운스톤효천 매매 평당가는 1,187만원이에요. 행암동 전체 1,268만원보다 6% 낮아요. 남구 전체 1,281만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 효천2지구중흥S-클래스 1,381만원, 효천엘에이치천년나무6단지아파트 1,211만원, 제일풍경채에듀파크2단지 1,438만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.브라운스톤효천 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 23평(75㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,191만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,165만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.브라운스톤효천 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(75㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.브라운스톤효천 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(75㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,550만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,348만원이 필요합니다. 1억 8,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.브라운스톤효천 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 브라운스톤효천 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(15건), 신규 62%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 브라운스톤효천(행암동 546번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.행암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
브라운스톤효천 매물 · 단지 정보 자세히