조용하고 쾌적한 주거환경
2026.07.19
유흥가가 거의없고 가족단위 거주가 많아 비교적 차분한 편입니다 도보 5분거리 산채로가 잇어서 늦은시간까지 운동하는 사람들이 많아 치안적으로도 안…
전남광주통합특별시 남구 행암동 604 · 2014년 준공 · 461세대 7개 동 · 전용 75~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 15건
- 3억 2,000만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,315만 → 지금 1,304만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 78%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,245만원
- 행암동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 98건
- 전용 평당 1,245만원
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
효천남해오네뜨1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효천남해오네뜨1단지 전용면적은 2종(75~85㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,245만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 971만원), 전세가율은 약 78%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,045만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 70만원이에요.
전세가율78%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,500만원 / 70만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 3억 2,000만원(평당 1,245만원), 월세 6건 중앙값 보증금 7,900만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.12 11층 3억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.26 14층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 3억 2,000만원15건 | 1,245만원 | 3억 3,500만원19층 · 2026.09.21 | 3억 6,500만원11층 · 2023.10.12 | 2건 | 7,900/48만원6건 | 매매 37 · 전세 10 · 월세 18 |
| 75㎡전용 23평 | - | - | 2억 8,000만원1층 · 2025.08.29 | 3억14층 · 2024.10.26 | 1건 | 4,000/70만원6건 | 매매 16 · 전세 3 · 월세 14 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매효천남해오네뜨1단지 아파트 매매 거래는 2024년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,370만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,181만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(3건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
1,304만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,304만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,272만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,181만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,187만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,261만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,218만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,264만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세효천남해오네뜨1단지 아파트 전세 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 2억 8,500만원이 가장 높았고 2025년 10월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2억 4,960만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 4,960만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 9,300만원 2021.08.11 · 11층
- 최근 거래
- 3억 3,500만원 2026.09.21 · 19층
- 비교 거래
- 156건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
행암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효천남해오네뜨1단지 매매 평당가는 1,245만원이에요. 행암동 전체 1,268만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 브라운스톤효천 1,187만원, 효천2지구중흥S-클래스 1,381만원, 효천엘에이치천년나무6단지아파트 1,211만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 효천남해오네뜨1단지 (이 단지) | 1,245만원 | 기준 | 971만원 | 15건 |
| 행암동 전체 | 1,268만원 | ▲ 1.8% | 1,012만원 | 128건 |
| 남구 전체 | 1,281만원 | ▲ 2.9% | 1,013만원 | 2,005건 |
| 효천엘에이치천년나무7단지 | - | - | - | |
| 브라운스톤효천 | 1,187만원 | ▼ 4.7% | 934만원 | 25건 |
| 효천엘에이치천년나무1단지 | - | - | - | |
| 효천2지구중흥S-클래스 | 1,381만원 | ▲ 10.9% | 1,023만원 | 21건 |
| 효천엘에이치천년나무6단지아파트 | 1,211만원 | ▼ 2.7% | 905만원 | 25건 |
효천남해오네뜨1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효천남해오네뜨1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 효천남해오네뜨1단지 85㎡(전용 26평) 19층 3억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 효천남해오네뜨1단지 85㎡(전용 26평) 2층 3억 4,000만원, 2026.09.01 효천남해오네뜨1단지 85㎡(전용 26평) 12층 3억 1,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.03 85㎡(전용 26평) 2층의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.04.12 85㎡(전용 26평) 14층의 3억 300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(전용 26평) 11층 3억 6,500만원이에요.
- 효천남해오네뜨1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 효천남해오네뜨1단지 85㎡(전용 26평) 1층 2억 4,960만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.29 효천남해오네뜨1단지 75㎡(전용 23평) 16층 2억 4,000만원, 2025.10.13 효천남해오네뜨1단지 85㎡(전용 26평) 4층 2억이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 효천남해오네뜨1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.30 효천남해오네뜨1단지 85㎡(전용 26평) 16층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.18 효천남해오네뜨1단지 75㎡(전용 23평) 11층 보증금 1,500만원, 월 80만원, 2026.03.31 효천남해오네뜨1단지 75㎡(전용 23평) 4층 보증금 1억 5,331만원, 월 16만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,500만원2026.09.21 계약 · 85㎡(전용 26평) · 19층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
3억3.2억3.4억3.7억
12개월 중앙값3억 2,000만원전용 평당 1,245만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가3억 6,500만원11층 · 2023.10.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 1,300만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 1,900만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 350만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 300만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 2,400만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 3,900만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 1,300만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,800만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 3,300만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효천남해오네뜨1단지 실거주 후기
실거주 후기행암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점행암동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 71점, 교육 65점, 마트 77점, 병원 45점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 31건
치안
87
대중교통
71
교육
65
마트
77
병원
45
공원
84
생활권짱
2026.06.13
노인분이든 아이들이든 어른들이든 주변시설이 잘 되어 있다. ᆢ 산책로 마트. 수목원 교통편 친구사귀기 학군 너무 잘되어 있구 치안이 잘 되어…
운동하기좋아요
2026.04.15
동네가 남구 끝자락이라 외각에 포한되어있어서 조용하고 앞쪽에 공원처럼 운동할수있는 시설이있어요. 잔디가 잘깔려있고 많은분들이 날씨가 좋을때는 산…
행암동 전체 시세와 단지 비교는 행암동 아파트 시세에서 보세요.
효천남해오네뜨1단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준효천남해오네뜨1단지 아파트는 461세대 · 7개 동 · 2014년 5월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 53건은 전체 세대의 약 11.5%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 496대(세대당 1.08대), CCTV 135대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효천초등학교) 중학교(효천중학교) 고등학교(인성고등학교) 대학교(광주대학교)이에요.
- 세대수
- 461세대 (60~85㎡ 461)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2014.05.09
- 지번
- 남구 행암동 604
- 도로명
- 전남광주통합특별시 남구 효우2로 21
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 496대 (지상 79 · 지하 417) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남해종합건설등
- 보안·충전
- CCTV 135대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(효천초등학교) 중학교(효천중학교) 고등학교(인성고등학교) 대학교(광주대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(빛고을전남대병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효천남해오네뜨1단지은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분효천남해오네뜨1단지의 2026년 7월 관리비는 총 8,218만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,202원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,770만원(인건비 1,456만원 · 청소비 1,158만원 · 경비비 594만원 순), 개별사용료 4,448만원(전기료 3,264만원 · 수도료 932만원 · 건물보험료 115만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,202원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,770만원단지 전체 · 월
개별사용료4,448만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%81,786원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%96,482원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,264만원 | 7만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 1,456만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,158만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 932만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 594만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 177만원 | 3,842원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 164만원 | 3,561원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 115만원 | 2,492원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 103만원 | 2,225원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 81만원 | 1,757원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 174만원 | 3,783원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
행암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m효천초등학교
가까운 중학교500m효천중학교
가까운 고등학교600m광주인성고등학교
- 초등학교효천초등학교300m직선거리
- 초등학교광주송원초등학교1.6km직선거리
- 중학교효천중학교500m직선거리
- 고등학교광주인성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
행암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구행암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효천남해오네뜨1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,800만원(5건), 2024년 3억 2,500만원(21건), 2025년 3억 500만원(14건), 2026년 3억 1,900만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,800만원5건 | 1,315만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 2,500만원21건 | 1,288만원 | 21건 | 2억 4,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 3억 500만원14건 | 1,280만원 | 14건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 3억 1,900만원13건 | 1,241만원 | 13건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,264만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,222만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,222만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,264만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 9건, 101동 8건, 104동 6건, 105동 6건, 107동 6건, 103동 6건 등 7개 동이에요.
106동 9건101동 8건104동 6건105동 6건107동 6건103동 6건102동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 효천남해오네뜨1단지 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(6건), 신규 60%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(53%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 352만원 · 중개보수 128만원 포함 | 약 1억 80만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
행암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 행암동 9곳행암동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 효천남해오네뜨1단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 제일풍경채에듀파크1단지(평당 1,448만원), 가장 싼 곳은 브라운스톤효천(평당 1,187만원)이에요.
효천엘에이치천년나무7단지실거래 없음2017년브라운스톤효천-5%1,187만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092017년 · 12개월 25건★ 4.7 (1)효천엘에이치천년나무1단지실거래 없음2014년★ 4.7 (1)효천2지구중흥S-클래스+11%1,381만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082015년 · 662세대 · 12개월 21건효천엘에이치천년나무6단지아파트-3%1,211만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.092016년 · 12개월 25건제일풍경채에듀파크2단지+16%1,438만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.072015년 · 12개월 18건★ 4.7 (1)효천하우스디-1%1,233만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.092014년 · 324세대 · 12개월 12건효천남해오네뜨2단지+3%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.052014년 · 266세대 · 12개월 3건제일풍경채에듀파크1단지+16%1,448만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092015년 · 12개월 9건
주변 매물 더 보기
효천남해오네뜨1단지 자주 묻는 질문
효천남해오네뜨1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,245만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 3억 2,000만원이에요.효천남해오네뜨1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 78%이에요.효천남해오네뜨1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 70만원이에요.효천남해오네뜨1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 65건, 전용 23평(75㎡) 33건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.효천남해오네뜨1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.03 85㎡(전용 26평) 2층의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.04.12 85㎡(전용 26평) 14층의 3억 300만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(전용 26평) 11층 3억 6,500만원이에요.효천남해오네뜨1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.효천남해오네뜨1단지 가격은 행암동에서 비싼 편인가요?
효천남해오네뜨1단지 매매 평당가는 1,245만원이에요. 행암동 전체 1,268만원보다 2% 낮아요. 남구 전체 1,281만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 브라운스톤효천 1,187만원, 효천2지구중흥S-클래스 1,381만원, 효천엘에이치천년나무6단지아파트 1,211만원 중에서는 중간 편이에요.효천남해오네뜨1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,264만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,222만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.효천남해오네뜨1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효천남해오네뜨1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.효천남해오네뜨1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 효천남해오네뜨1단지 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(6건), 신규 60%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효천남해오네뜨1단지(행암동 604번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.행암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
효천남해오네뜨1단지 매물 · 단지 정보 자세히