전남광주통합특별시 해남군 해남읍 346-2 · 2016년 준공 · 전용 17.8~25.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 8평(25.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 7,000만원
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 100%
- 매매 평당가 · 전용
- 895만원
- 해남읍 중앙값보다 22% 높음
- 36개월 최고가
- 7,000만원
- 25.9㎡(전용 8평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 895만원
도시형생활주택남성대 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월도시형생활주택남성대 전용면적은 4종(17.8~25.9㎡)이며 전용 8평(25.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 895만원이에요.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 895만원), 전세가율은 약 100%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 44만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 8평(25.9㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.27 2층 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.9㎡전용 8평대표 | 1건 | - | 7,000만원2층 · 2026.10.27 | 7,000만원2층 · 2026.10.27 | 7,000만원6건 | 2건 | 매매 1 · 전세 9 · 월세 4 |
| 22.4㎡전용 7평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 10 |
| 24.3㎡전용 7평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 17.8㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세도시형생활주택남성대 아파트 전세 거래는 2026년 9월 2건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 8,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
해남읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도시형생활주택남성대 매매 평당가는 895만원이에요. 해남읍 전체 736만원보다 22% 높아요.
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- 해남군 전체 732만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 공간 684만원, 해남코아루더베스트1단지아파트 1,284만원, 구교주공 716만원 중에서는 중간 편이에요.
도시형생활주택남성대 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월도시형생활주택남성대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.27 도시형생활주택남성대 25.9㎡(전용 8평) 2층 7,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.10.27 25.9㎡(전용 8평) 2층 101동의 7,000만원, 최저가는 2026.10.27 25.9㎡(전용 8평) 2층의 7,000만원이에요.
- 도시형생활주택남성대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.12 도시형생활주택남성대 25.9㎡(전용 8평) 6층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.30 도시형생활주택남성대 25.9㎡(전용 8평) 4층 7,000만원, 2026.09.29 도시형생활주택남성대 25.9㎡(전용 8평) 6층 8,000만원이에요.
- 도시형생활주택남성대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.17 도시형생활주택남성대 25.9㎡(전용 8평) 7층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.28 도시형생활주택남성대 22.4㎡(전용 7평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.06.22 도시형생활주택남성대 22.4㎡(전용 7평) 5층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 17.8㎡(전용 5평)~25.9㎡(전용 8평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 101동 | 25.9㎡(전용 8평) | 2층 | 7,000만원25.9㎡(전용 8평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도시형생활주택남성대 실거주 후기
실거주 후기해남읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점해남읍의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 71점, 교육 67점, 마트 72점, 병원 79점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
해남읍은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 3위, 해남군 1곳 중 1위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 병원(12위), 가장 처지는 항목은 대중교통(53위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전남 3위, 전국 142위해남읍 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
해남읍 전체 시세와 단지 비교는 해남읍 아파트 시세에서 보세요.
도시형생활주택남성대 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2016년
- 지번
- 해남군 해남읍 346-2
- 도로명
- 동초길 59-14
- 거래된 전용면적
- 26㎡(전용 8평) · 22㎡(전용 7평) · 24㎡(전용 7평) · 18㎡(전용 5평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도시형생활주택남성대은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
해남읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
해남읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해남군해남읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 해남군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도시형생활주택남성대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도시형생활주택남성대 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 8평(25.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 8평(25.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해남군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
해남읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 해남읍 40곳해남읍에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 도시형생활주택남성대의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 해남파크사이드2차아파트(평당 1,327만원), 가장 싼 곳은 해성(평당 249만원)이에요.
주변 매물 더 보기
도시형생활주택남성대 자주 묻는 질문
도시형생활주택남성대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 895만원이에요.도시형생활주택남성대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 100%이에요. 전용 8평(25.9㎡)은 7,000만원이에요.도시형생활주택남성대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 44만원이에요.도시형생활주택남성대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(25.9㎡) 14건, 전용 7평(22.4㎡) 10건, 전용 7평(24.3㎡) 2건, 전용 5평(17.8㎡) 2건이에요. 전용 8평(25.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.도시형생활주택남성대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.27 25.9㎡(전용 8평) 2층 101동의 7,000만원, 최저가는 2026.10.27 25.9㎡(전용 8평) 2층의 7,000만원이에요.도시형생활주택남성대 가격은 해남읍에서 비싼 편인가요?
도시형생활주택남성대 매매 평당가는 895만원이에요. 해남읍 전체 736만원보다 22% 높아요. 해남군 전체 732만원보다는 22% 높아요. 같은 동 공간 684만원, 해남코아루더베스트1단지아파트 1,284만원, 구교주공 716만원 중에서는 중간 편이에요.도시형생활주택남성대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 8평(25.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도시형생활주택남성대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 8평(25.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(해남군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.도시형생활주택남성대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도시형생활주택남성대 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도시형생활주택남성대(해남읍 346-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.해남읍은 살기 좋은 동네인가요?
해남읍은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 3위, 해남군 1곳 중 1위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 병원(12위), 가장 처지는 항목은 대중교통(53위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 해남읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.해남읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.