살기좋은곳
2026.07.17
물가가 비싸고 예상외로 맛집이 없음 일거리도 없고 임금도 짜요 민도는 괜찮음 시골이라 노숙자가 있다거나 싸이코가 있다거나 그러진 않음 사…
전남광주통합특별시 해남군 해남읍 305-2 · 1992년 준공 · 전용 59.6~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.6~60㎡) · 최근 12개월 7건
- 9,000만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 414만 → 지금 441만
- 매매 평당가 · 전용
- 499만원
- 해남읍 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 59.6㎡(전용 18평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 499만원
금영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금영 전용면적은 1종(59.6~60㎡)이며 전용 18평(59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 499만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 9,000만원(평당 499만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.13 6층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60㎡전용 18평대표 | 9,000만원7건 | 499만원 | 8,000만원2층 · 2026.05.27 | 1억6층 · 2026.04.13 | - | - | 매매 17 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금영 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 555만원이 가장 높았고 2024년 8월 331만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
441만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 441만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 555만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 502만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 496만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 430만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2026.04.13 · 6층
- 최근 거래
- 8,000만원 2026.05.27 · 2층
- 비교 거래
- 83건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
해남읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금영 매매 평당가는 499만원이에요. 해남읍 전체 728만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해남군 전체 716만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 공간 689만원, 해남코아루더베스트1단지아파트 1,284만원, 구교주공 699만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
금영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.27 금영 60㎡(전용 18평) 2층 8,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.13 금영 59.6㎡(전용 18평) 6층 1억, 2026.03.09 금영 60㎡(전용 18평) 7층 9,100만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.13 59.6㎡(전용 18평) 6층 가동의 1억, 최저가는 2025.10.01 60㎡(전용 18평) 4층의 7,800만원이에요.
- 금영 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.12 금영 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 1,000만원, 월 68만원이에요.
- 그 앞은 2023.11.09 금영 59.6㎡(전용 18평) 1층 보증금 500만원, 월 50만원, 2023.11.09 금영 59.6㎡(전용 18평) 1층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2026.05.27 계약 · 60㎡(전용 18평) · 2층 · 가동
전용 18평(59.6~60㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,100만
6,000만8,500만1억
12개월 중앙값9,000만원전용 평당 499만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억6층 · 2026.04.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 가동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 8,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 가동 | 59.6㎡(전용 18평) | 6층 | 1억59.6㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 가동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 9,100만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 가동 | 59.6㎡(전용 18평) | 3층 | 9,000만원59.6㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 가동 | 59.6㎡(전용 18평) | 4층 | 9,000만원59.6㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.06 | 가동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 9,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 가동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 7,800만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 가동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 9,500만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 가동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 9,200만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.13 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 9,800만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.17 | 가동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.27 | 가동 | 59.6㎡(전용 18평) | 4층 | 9,200만원59.6㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.12 | 가동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 6,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.15 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 9,450만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.05 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 9,250만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 9,500만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.08 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 7,500만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금영 실거주 후기
실거주 후기해남읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점해남읍의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 70점, 교육 67점, 마트 72점, 병원 79점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 57건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 57건
치안
91
대중교통
70
교육
67
마트
72
병원
79
공원
86
홍어
2026.06.02
해납읍장점은 바다와산이근접한곳이며 고속도로진입로가잘되있으며 가까운두륜산대흥사가 민접해있어서자주가볼수있습니다 진도군과도가까워서바닷가를여행하기도하며…
여기도 서브웨이 있다
2026.04.06
최근에 윗동네에 있는 음식점들이 생기지만 아직 많이 없고, 마트는 잘 되어있지만 백화점은 없음 이상하게 학원은 많이 보임 스터디카페도 잘 되어있…
해남읍 전체 시세와 단지 비교는 해남읍 아파트 시세에서 보세요.
금영 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1992년
- 지번
- 해남군 해남읍 305-2
- 도로명
- 동초길 70
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금영은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
해남읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
해남읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해남군해남읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 해남군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,200만원(7건), 2025년 9,200만원(5건), 2026년 9,000만원(5건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 9,200만원7건 | 511만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 9,200만원5건 | 507만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 9,000만원5건 | 500만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 12건, 나동 5건이에요.
가동 12건나동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해남군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
해남읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 해남읍 38곳해남읍에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 금영의 전용 평당가는 25번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 해남코아루더베스트2단지아파트(평당 1,323만원), 가장 싼 곳은 동백(평당 235만원)이에요.
해남정하에코하임실거래 없음2019년 · 293세대해남해리2단지실거래 없음2025년센트럴팰리체아파트실거래 없음2019년공간+38%689만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.082000년 · 480세대 · 12개월 21건해남코아루더베스트1단지아파트+157%1,284만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.072019년 · 313세대 · 12개월 12건구교주공+40%699만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.081996년 · 260세대 · 12개월 14건해남파크사이드2차아파트+164%1,315만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.072019년 · 323세대 · 12개월 9건해남파크사이드아파트+142%1,209만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.082015년 · 263세대 · 12개월 16건구교2주공+48%739만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.081999년 · 12개월 6건
주변 매물 더 보기
금영 자주 묻는 질문
금영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 499만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.6~60㎡)은 9,000만원이에요.금영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.13 59.6㎡(전용 18평) 6층 가동의 1억, 최저가는 2025.10.01 60㎡(전용 18평) 4층의 7,800만원이에요.금영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금영 가격은 해남읍에서 비싼 편인가요?
금영 매매 평당가는 499만원이에요. 해남읍 전체 728만원보다 31% 낮아요. 해남군 전체 716만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 공간 689만원, 해남코아루더베스트1단지아파트 1,284만원, 구교주공 699만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(해남군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금영(해남읍 305-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금영 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.해남읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
금영 매물 · 단지 정보 자세히