너무 살기 편하고 좋아요.
2026.09.02
저희집은 주변에ㅜ산이 많고 조용해서 살기 좋운 아파트에요.계속 여기서 살고싶어요.엄마 아빠 동생이랑 계속 지내기 너무 너무 좋은거 같아요.화장실…
경상남도 함양군 함양읍 352-1 · 1992년 준공 · 전용 58~58㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(58㎡) · 최근 12개월 2건
- 5,700만원▼ 19.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 342만 → 지금 336만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 140.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 325만원
- 함양읍 중앙값보다 60% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,200만원
- 58㎡(전용 18평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 325만원
장미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장미 전용면적은 1종(58~58㎡)이며 전용 18평(58㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,700만원, 전용 평당가는 325만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 456만원), 전세가율은 약 140.3%이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율140.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 5,900만원1층 · 2026.03.30 | 8,200만원4층 · 2024.11.01 | 2건 | 1건 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8,200만원 2024.11.01 · 4층
- 최근 거래
- 5,900만원 2026.03.30 · 1층
- 비교 거래
- 15건 2016년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
함양읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장미 매매 평당가는 325만원이에요. 함양읍 전체 818만원보다 60% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 함양군 전체 811만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 함양한주 829만원, 함양웰가센트뷰 1,296만원, 상림팰리스 808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
장미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.30 장미 58㎡(전용 18평) 1층 5,900만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.21 장미 58㎡(전용 18평) 5층 5,500만원, 2024.12.07 장미 58㎡(전용 18평) 3층 6,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 58㎡(전용 18평) 1층 1동의 5,900만원, 최저가는 2025.10.21 58㎡(전용 18평) 5층의 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 58㎡(전용 18평) 4층 8,200만원이에요.
- 장미 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.29 장미 58㎡(전용 18평) 2층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.29 장미 58㎡(전용 18평) 2층 8,000만원, 2024.01.21 장미 58㎡(전용 18평) 5층 5,250만원이에요.
- 장미 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.21 장미 58㎡(전용 18평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가5,900만원2026.03.30 계약 · 58㎡(전용 18평) · 1층 · 1동
전용 18평(58㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,000만
5,500만5,900만8,200만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8,200만원4층 · 2024.11.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.30 | 1동 | 58㎡(전용 18평) | 1층 | 5,900만원58㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 1동 | 58㎡(전용 18평) | 5층 | 5,500만원58㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.07 | 1동 | 58㎡(전용 18평) | 3층 | 6,000만원58㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.01 | 1동 | 58㎡(전용 18평) | 4층 | 8,200만원58㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.20 | 2동 | 58㎡(전용 18평) | 5층 | 6,000만원58㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장미 실거주 후기
실거주 후기함양읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점함양읍의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 61점, 교육 57점, 마트 73점, 병원 48점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 33건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 33건
치안
94
대중교통
61
교육
57
마트
73
병원
48
공원
94
물좋고공기좋은동네
2026.08.25
여기는 인구는 많지는 않은 소도시라 조용하고 이쁜동네입니다 옆동네가 남원이라 그런지 전라도분들도 많고 지역텃세도 없고 좋아요 단점이라면 큰병원이…
공기좋고 살기좋은 함양군
2026.08.02
저희 함양군은 시골쪽이라 백화점이나 영화관등의 시설은 비록 없지만 자랑할만한 공원이 있기도 하고 공기도 맑고 차들이 많지않기 때문에 뛰고놀기 좋…
함양읍 전체 시세와 단지 비교는 함양읍 아파트 시세에서 보세요.
장미 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1992년
- 지번
- 함양군 함양읍 352-1
- 도로명
- 함양로 1235-1
- 거래된 전용면적
- 58㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장미은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
함양읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m함양초등학교
가까운 중학교500m함양여자중학교
가까운 고등학교600m함양고등학교
- 초등학교함양초등학교200m직선거리
- 초등학교위성초등학교700m직선거리
- 중학교함양여자중학교500m직선거리
- 고등학교함양고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
함양읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 함양군함양읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 함양군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장미 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 4건, 2동 1건이에요.
1동 4건2동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(58㎡) 매매 중앙값 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 63만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(58㎡) 매매 중앙값 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,990만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(함양군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,802만원이 필요합니다.
- 3,990만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 20만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,990만원 |
| 필요 현금취득세 63만원 · 중개보수 29만원 포함 | 약 1,802만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 20만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 26만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
함양읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 함양읍 22곳함양읍에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 장미의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 하이페리온골드아파트(평당 1,338만원), 가장 싼 곳은 삼익(평당 335만원)이에요.
함양한주+155%829만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.081997년 · 451세대 · 12개월 11건함양웰가센트뷰+299%1,296만원전용 평당최근 3억 3,400만원 · 26.072019년 · 336세대 · 12개월 11건상림팰리스+149%808만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.072008년 · 148세대 · 12개월 3건삼정그린코아+163%856만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.042013년 · 178세대 · 12개월 2건함양금호어울림리더스파크+259%1,167만원전용 평당최근 3억 2,600만원 · 26.022024년 · 306세대 · 12개월 3건유승한마음+63%529만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081998년 · 12개월 2건천령+49%483만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.011999년 · 12개월 1건하이페리온골드아파트+312%1,338만원전용 평당최근 3억 4,400만원 · 26.032024년 · 12개월 3건함양교산휴먼시아실거래 없음2010년 · 467세대
주변 매물 더 보기
장미 자주 묻는 질문
장미 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 5,700만원, 전용 평당가는 325만원이에요.장미 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 140.3%이에요.장미 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.장미 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 58㎡(전용 18평) 1층 1동의 5,900만원, 최저가는 2025.10.21 58㎡(전용 18평) 5층의 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 58㎡(전용 18평) 4층 8,200만원이에요.장미 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장미 가격은 함양읍에서 비싼 편인가요?
장미 매매 평당가는 325만원이에요. 함양읍 전체 818만원보다 60% 낮아요. 함양군 전체 811만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 함양한주 829만원, 함양웰가센트뷰 1,296만원, 상림팰리스 808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.장미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(58㎡) 매매 중앙값 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 63만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(58㎡) 매매 중앙값 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,990만원이에요. 비수도권(함양군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,802만원이 필요합니다. 3,990만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 20만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장미(함양읍 352-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장미 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장미 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.함양읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
장미 매물 · 단지 정보 자세히