동 3개단지 49곳 이상36개월 실거래 414건
함양군 아파트 가격·시세 한눈에 보기
기준 2025년 10월~2026년 9월함양군 아파트 실거래는 2023년 10월~2026년 9월 36개월 동안 매매 288건, 전세 64건, 월세 62건, 모두 414건이에요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,850만원, 전용 평당가는 811만원이에요.
- 최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 올랐습니다.
- 최근 12개월 중앙값은 36개월 전체 1억 7,000만원보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 665만원)이에요. 전세가율은 약 82%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다.
- 매매·전세 평당가 차이는 146만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 3,750만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,012만원, 월 35만원이에요.
매매 중앙값 · 최근 12개월1억 7,850만원70건
전용 평당가 · 매매811만원▲ 6.3%직전 12개월 대비
전세 중앙값 · 최근 12개월1억 7,000만원23건
전세가율82%매매 평당가 대비 전세 평당가
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,012만원 / 35만원17건
36개월 실거래414건동 3개 · 단지 49곳 이상
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
함양군 아파트 전망, 지금 시장 신호
지금까지의 실거래·입주 물량 기준함양군 아파트 매매 평당가는 최근 12개월 811만원으로 직전 12개월보다 6.3% 올랐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 6개월 매매는 그 앞 6개월 38건에서 32건으로 줄었어요.
- 매매 중앙값은 1억 7,850만원이에요. 아래 신호는 앞으로의 가격을 예측한 것이 아니라 지금까지의 거래에서 읽을 수 있는 방향이에요.
매매 평당가 · 12개월+6.3%오르는 중직전 12개월 대비 · 지금 811만원
매매 거래량 · 6개월-15.8%줄어드는 중38건 → 32건
전세가율82%높음매매와 전세 차이가 작아요
매매 평당가 · 3년+6.6%3년 전보다 높음36개월 전 12개월 중앙값과 비교
신호는 지난 거래에서 읽은 방향이에요. 앞으로의 가격을 예측하거나 매수·매도를 권하는 것이 아니에요. 금리·정책·개별 단지 사정에 따라 달라질 수 있어요.
사기 전에 확인할 절차와 부대비용은 아파트 매수 체크리스트에 있어요.
함양군에서 거래가 많은 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 거래 많은 순함양한주+2%829만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.081997년 · 451세대 · 12개월 11건함양웰가센트뷰+60%1,296만원전용 평당최근 3억 3,400만원 · 26.072019년 · 336세대 · 12개월 11건상림팰리스808만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.072008년 · 148세대 · 12개월 3건삼정그린코아+6%856만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.042013년 · 178세대 · 12개월 2건함양금호어울림리더스파크+44%1,167만원전용 평당최근 3억 2,600만원 · 26.022024년 · 306세대 · 12개월 3건유승한마음-35%529만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081998년 · 12개월 2건천령-40%483만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.011999년 · 12개월 1건명가타운-47%430만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.082017년 · 12개월 3건장미-60%325만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.031992년 · 12개월 2건하이페리온골드아파트+65%1,338만원전용 평당최근 3억 4,400만원 · 26.032024년 · 12개월 3건함양교산휴먼시아실거래 없음2010년 · 467세대위성실거래 없음최근 9,500만원 · 25.081992년
함양군 동별 아파트 평당가 순위
최근 12개월 · 매매 전용 평당가함양군 아파트 월별 거래량·평당가
36개월 · 매매함양군 아파트 매매 거래는 2025년 1월 20건이 가장 많았고 2025년 7월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,297만원이 가장 높았고 2025년 6월 471만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 32건으로 직전 6개월(38건)보다 16% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.4건이에요.
589만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 6건 | 589만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,059만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 819만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 879만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 856만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 730만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,268만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 814만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 718만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 766만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 811만원 |
함양군 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세함양군 아파트 전세 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 5,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
2억 3,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +188%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 8,000만원 |
함양군 아파트 매매 가격대 분포
최근 12개월 · 매매최근 12개월 함양군 아파트 매매 70건 중 3억 이하 구간이 58건(82.9%)으로 가장 많아요.
설명 2줄 더 보기
- 다음은 3~5억 구간 12건(17.1%)이에요.
- 10억 초과 거래는 없어요.
3억 이하
82.9%58건
3~5억
17.1%12건
5~7억
0%0건
7~10억
0%0건
10억 초과
0%0건
함양군 아파트 최근 매매 실거래
최근 10건함양군 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 명가타운 80.7㎡(전용 24평) 4층 1억 500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 금성 84.9㎡(전용 26평) 4층 1억 7,500만원, 2026.08.26 함양한주 73.4㎡(전용 22평) 9층 1억 7,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.5㎡(전용 18평)~128.6㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 함양군 최고가 매매는 2026.01.05 하이페리온골드아파트 85㎡(전용 26평) 17층 4억 1,000만원, 최저가는 2025.10.21 장미 58㎡(전용 18평) 5층 5,500만원이에요.
- 차이는 3억 5,500만원, 평당가는 각각 1,595만원과 313만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | 명가타운 | 80.7㎡(전용 24평) | 4층 | 1억 500만원80.7㎡(전용 24평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.26 | 금성 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 함양한주 | 73.4㎡(전용 22평) | 9층 | 1억 7,700만원73.4㎡(전용 22평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 함양한주 | 59.8㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 6,000만원59.8㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 유승한마음 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 9,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 궁전 | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 2,300만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | 현대 | 68.4㎡(전용 21평) | 1층 | 1억68.4㎡(전용 21평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | 상림팰리스 | 84.7㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 1,000만원84.7㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 함양웰가센트뷰 | 84.8㎡(전용 26평) | 24층 | 3억 3,400만원84.8㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 함양웰가센트뷰 | 73.9㎡(전용 22평) | 24층 | 2억 9,000만원73.9㎡(전용 22평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
함양군에서 거래가 많은 아파트 단지
36개월 · 거래 많은 순함양군에서 36개월 동안 거래된 단지는 49곳 이상이에요. 거래가 가장 많은 단지는 함양한주(77건), 함양웰가센트뷰(39건), 상림팰리스(25건)이에요.
| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 함양한주1997년 · 59.8~84.9㎡ | 1억 7,700만원73.4㎡(전용 22평) · 2026.08.26 | 1억 1,000만원73.4㎡(전용 22평) · 2025.12.03 | 매매 57 · 전세 9 · 월세 11 |
| 함양웰가센트뷰2019년 · 72.7~85㎡ | 3억 3,400만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.07.27 | 2억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 2025.12.20 | 매매 31 · 전세 4 · 월세 4 |
| 상림팰리스2008년 · 61.8~84.9㎡ | 2억 1,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2026.07.28 | 1억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.04.06 | 매매 20 · 전세 3 · 월세 2 |
| 삼정그린코아2013년 · 84.9~85㎡ | 2억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.04.20 | 1억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.06.29 | 매매 17 · 전세 5 · 월세 1 |
| 함양금호어울림리더스파크2024년 · 85㎡ | 3억 2,600만원85㎡(전용 26평) · 2026.02.19 | 2억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.07.17 | 매매 7 · 전세 15 · 월세 0 |
| 유승한마음1998년 · 60㎡ | 9,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.06 | - | 매매 14 · 전세 0 · 월세 5 |
| 천령1999년 · 53~59.7㎡ | 8,700만원59.6㎡(전용 18평) · 2026.01.28 | 6,000만원53㎡(전용 16평) · 2025.06.26 | 매매 10 · 전세 1 · 월세 3 |
| 명가타운2017년 · 80.7㎡ | 1억 500만원80.7㎡(전용 24평) · 2026.08.31 | - | 매매 14 · 전세 0 · 월세 0 |
| 장미1992년 · 58㎡ | 5,900만원58㎡(전용 18평) · 2026.03.30 | 8,000만원58㎡(전용 18평) · 2026.05.29 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 2 |
| 하이페리온골드아파트2024년 · 85㎡ | 3억 4,400만원85㎡(전용 26평) · 2026.03.30 | - | 매매 12 · 전세 0 · 월세 0 |
| 함양교산휴먼시아2010년 · 33.5~52㎡ | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 12 |
| 위성1992년 · 72.3~84.7㎡ | 9,500만원72.3㎡(전용 22평) · 2025.08.14 | 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2024.05.08 | 매매 8 · 전세 1 · 월세 2 |
| 경일1994년 · 57.2~83.1㎡ | 8,800만원58.5㎡(전용 18평) · 2026.06.27 | 9,000만원57.2㎡(전용 17평) · 2025.04.21 | 매매 7 · 전세 3 · 월세 0 |
| 진하맨션(620-0)1992년 · 59.3~83.5㎡ | 1억 2,500만원83.5㎡(전용 25평) · 2025.12.25 | 6,500만원59.3㎡(전용 18평) · 2023.10.04 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 행복주택2020년 · 26.1~42.4㎡ | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
| 대성타운2006년 · 84.6~84.8㎡ | 1억 9,300만원84.8㎡(전용 26평) · 2024.11.23 | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 0 |
| 함양1989년 · 82.3㎡ | 1억 1,000만원82.3㎡(전용 25평) · 2024.06.25 | 8,000만원82.3㎡(전용 25평) · 2026.05.01 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 0 |
| 라비두스2007년 · 85㎡ | 2억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.05.14 | 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.06.22 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
| 소라1983년 · 53.6~58.9㎡ | 7,700만원58.9㎡(전용 18평) · 2025.06.25 | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 4 |
| 금성2003년 · 84.9㎡ | 1억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.08.26 | 1억84.9㎡(전용 26평) · 2024.11.29 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 동호빌2011년 · 80.3㎡ | 1억 5,700만원80.3㎡(전용 24평) · 2025.05.19 | 1억 2,000만원80.3㎡(전용 24평) · 2025.06.10 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 현대1989년 · 68.4~80㎡ | 1억68.4㎡(전용 21평) · 2026.07.30 | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 양지맨션1997년 · 59.1~128.6㎡ | 1억 2,800만원128.6㎡(전용 39평) · 2026.06.06 | 6,000만원59.1㎡(전용 18평) · 2024.08.06 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 삼익1991년 · 68.9~83.8㎡ | 8,500만원83.8㎡(전용 25평) · 2026.03.04 | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 센트럴시티A동2015년 · 84.6㎡ | 1억 4,800만원84.6㎡(전용 26평) · 2024.12.18 | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 함양한성사랑채2009년 · 73.4~84.9㎡ | 2억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.01.13 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2025.09.26 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 경남무지개1994년 · 57.6~74.2㎡ | 9,000만원74.2㎡(전용 22평) · 2026.01.18 | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 한솔2005년 · 85㎡ | 1억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 2024.10.09 | 1억85㎡(전용 26평) · 2025.02.13 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 하이페리온2017년 · 85~151.6㎡ | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.04.02 | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 성지써니빌(1027-1)2006년 · 84.6㎡ | 1억 9,800만원84.6㎡(전용 26평) · 2025.10.29 | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
함양군 아파트 층·연식별 평당가
최근 12개월 · 매매함양군 최근 12개월 매매 평당가를 층별로 보면 고층 (10층 이상) 1,295만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 565만원(24건)이 가장 낮아요. 차이는 129%이에요.
설명 3줄 더 보기
- 중층 (4~9층) 평당가는 810만원(27건)이에요.
- 함양군 최근 12개월 매매 평당가를 연식별로 보면 준공 10년 이내 1,292만원(23건)이 가장 높고 준공 20년 초과 497만원(31건)이 가장 낮아요. 차이는 160%이에요.
- 준공 10~20년 평당가는 814만원(16건)이에요.
층별 평당가
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 24건 | 565만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 27건 | 810만원 | +43% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 1,295만원 | +129% |
연식별 평당가
| 연식 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 준공 10년 이내 대비 |
|---|---|---|---|
| 준공 10년 이내 | 23건 | 1,292만원 | 기준 |
| 준공 10~20년 | 16건 | 814만원 | -37% |
| 준공 20년 초과 | 31건 | 497만원 | -62% |
함양군 아파트 갱신·직거래·등기 현황
36개월최근 12개월 함양군 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(34건)이에요.
- 매매 70건 중 직거래 20건, 중개 거래 50건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 67건(96%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
함양군 아파트 청약 분양가
한국부동산원 청약홈 · 전용 평당 분양가함양군에서 나온 아파트 청약 공고 2건이에요. 분양가를 전용 평당가로 바꿔 이 지역 실거래와 견줬어요.
| 모집공고 | 지역 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.18접수 마감 | 함양군 함양읍 | 하이페리온 골드전용 85㎡(26평) | 34세대 | 3억 9,800만원평당 1,549만원 | 미달 | ▲ 13.6%비싸요 |
| 2022.12.02접수 마감 | 함양군 함양읍 | 함양 금호어울림 리더스파크전용 85㎡(26평) | 306세대 | 3억 2,700만원평당 1,272만원 | 미달 | ▲ 8.3%비싸요 |
함양군 아파트 시세 자주 묻는 질문
함양군 아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,850만원, 전용 평당가는 811만원이에요. 동별로는 함양읍 818만원부터 안의면 430만원까지 차이가 납니다.함양군 아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 82%이에요.함양군 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 1,012만원, 월 35만원이에요.함양군 아파트 거래량은 늘고 있나요?
함양군 아파트 매매 거래는 2025년 1월 20건이 가장 많았고 2025년 7월 2건이 가장 적었어요. 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,297만원이 가장 높았고 2025년 6월 471만원이 가장 낮았어요. 최근 6개월 매매 거래는 32건으로 직전 6개월(38건)보다 16% 줄었어요. 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.4건이에요.함양군 아파트는 주로 어느 가격대인가요?
최근 12개월 함양군 아파트 매매 70건 중 3억 이하 구간이 58건(82.9%)으로 가장 많아요. 다음은 3~5억 구간 12건(17.1%)이에요. 10억 초과 거래는 없어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 함양군 매매·전월세 계약을 동 단위로 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 표시하지 않아요.함양군 동별 아파트 시세 페이지
퍼센트는 함양군 평당가와 견준 차이예요.2026-09-27 기준.
함양군 매물 · 실거주 후기