지대가 높아서 걸어다니기엔 불편함
2025.10.21
주변환경은 마트도 3.4군데 있고 병원도 가까워서 매우 좋음 교통도 5분정도 내려오면 바로 큰도로가 있어서 교통은 매우 좋은편이지만 버스노선은…
부산광역시 사상구 학장동 574-23 · 1985년 준공 · 210세대 4개 동 · 전용 43.7~64.8㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 43.7~44㎡) · 최근 12개월 2건
- 4,000만원▼ 36.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 510만 → 지금 278만
- 전세 중앙값
- 4,100만원
- 12개월 1건 · 전세가율 102.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 301만원
- 학장동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 64.8㎡(22평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 301만원
- 공시가격 중앙값
- 3,980만원
- 2026년 · 210호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
정남파크맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정남파크맨션 전용면적은 5종(43.7~64.8㎡)이며 15평형(전용 43.7~44㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,000만원, 전용 평당가는 301만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 36.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 41% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,100만원(평당 308만원), 전세가율은 약 102.3%이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율102.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-41%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 43.7~44㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.05 3층 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43.7~44㎡15평형대표공급 50.9㎡ · 50A타입 · 전용률 85.9% | 2건 | - | 3,700만원5층 · 2026.06.27 | 7,000만원3층 · 2025.03.05 | 1건 | 500/30만원4건 | 매매 8 · 전세 1 · 월세 7 |
| 52㎡18평형공급 59.2㎡ · 59B타입 · 전용률 87.8% | - | - | 7,900만원2층 · 2024.10.17 | 7,900만원2층 · 2024.10.17 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 5 |
| 64.8㎡22평형공급 72㎡ · 72타입 · 전용률 90% | - | - | 1억4층 · 2023.11.16 | 1억4층 · 2023.11.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 51㎡18평형공급 58.2㎡ · 58A타입 · 전용률 87.6% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 56.6㎡19평형공급 63.8㎡ · 63타입 · 전용률 88.7% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매정남파크맨션 아파트 매매 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 526만원이 가장 높았고 2026년 6월 278만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
278만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 278만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 323만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 37%
최고가보다 63% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2021.10.02 · 2층
- 최근 거래
- 3,700만원 2026.06.27 · 5층
- 비교 거래
- 56건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정남파크맨션 매매 평당가는 301만원이에요. 학장동 전체 740만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 목화 728만원, 구학마을 550만원, 반도보라타운 806만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
정남파크맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정남파크맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.27 정남파크맨션 44㎡(15평형) 5층 3,700만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.02 정남파크맨션 44㎡(15평형) 3층 4,300만원, 2025.06.28 정남파크맨션 44㎡(15평형) 4층 6,300만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 43.7㎡(전용 13평)~64.8㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.02 44㎡(15평형) 3층 나동의 4,300만원, 최저가는 2026.06.27 44㎡(15평형) 5층의 3,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 64.8㎡(22평형) 4층 1억이에요.
- 정남파크맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.19 정남파크맨션 44㎡(15평형) 2층 4,100만원이에요.
- 정남파크맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 정남파크맨션 43.7㎡(15평형) 1층 보증금 200만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 정남파크맨션 51㎡(18평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.06.23 정남파크맨션 56.6㎡(19평형) 4층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 43.7㎡(전용 13평)~64.8㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가3,700만원2026.06.27 계약 · 44㎡(15평형) · 5층 · 나동
15평형(전용 43.7~44㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,400만
3,700만4,825만6,350만7,000만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가7,000만원3층 · 2025.03.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 나동 | 44㎡(15평형) | 5층 | 3,700만원44㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 나동 | 44㎡(15평형) | 3층 | 4,300만원44㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 다동 | 44㎡(15평형) | 4층 | 6,300만원44㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 나동 | 44㎡(15평형) | 1층 | 5,000만원44㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 라동 | 43.7㎡(15평형) | 4층 | 6,500만원43.7㎡(15평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.05 | 나동 | 44㎡(15평형) | 3층 | 7,000만원44㎡(15평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | 라동 | 43.7㎡(15평형) | 4층 | 5,300만원43.7㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.24 | 다동 | 44㎡(15평형) | 2층 | 5,500만원44㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정남파크맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정남파크맨션 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "지대가 높아서 걸어다니기엔 불편함", "공기좋아요", "살만해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋아요
2024.09.23사진 1장
건물이 오래되긴 했지만 리모델링집이 많코 조용하고 공기가 조아요!!거주하고 계신분들도 말썽없고 관습하지 많코 어른들이 많아서 아이들키우기 좋코…
살만해요
2024.03.19
언덕이 너무 높아요... 한번 내려갈때 마음 단단히 먹고 내려갑니다 그래도 월세 싸고 살기좋아요 분리수거나 쓰레기 버리는 곳도 거리상 괜찮습니다…
정남파크맨션 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
학장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1학장무학 | 4.6 | 9건 | 887만원 |
| 2학장벽산 | 4.5 | 8건 | 745만원 |
| 3학장동삼정그린코아아파트 | 4.3 | 8건 | 1,462만원 |
| 4구학마을 | 4.0 | 14건 | 550만원 |
| 5학장동2차삼성 | 4.0 | 9건 | 952만원 |
학장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학장동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 65점, 교육 54점, 마트 61점, 병원 69점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 89건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 89건
치안
76
대중교통
65
교육
54
마트
61
병원
69
공원
56
아파트 대단지예요 전친정엄마집인데 엄마 몸편찮아서.
2026.09.15사진 2장
아파트가 뒤에 산이가까이있어서 일어나면 새소리들리고 도심임에도 공기가 틀려요 맑아요 사는데엔 전혀 불편함 이없었어요 경비아저씨가 다니…
숨겨진 보석
2026.08.14
병원 많고, 대중교통 편리하고(서면/하단/남포/사상 등까지 30분 이내), 학원도 많고, 학교도 초중 다 있고, 중국인 별로 없고 좋습니다. 특…
오래됐지만 정겨운 동네
2026.06.30
학교근처에 있고 병원도 많아서 사는데 괜찮아요. 오랫동안 터 잡고 사시는 분들이 많습니다. 저도 오랫동안 살았던 동네에요. 사는 동안 엄청나…
학장동 전체 시세와 단지 비교는 학장동 아파트 시세에서 보세요.
정남파크맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt정남파크맨션 아파트는 210세대 · 4개 동 · 1985년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 4.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1985년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 50A타입은 공급 50.9㎡·전용 43.7㎡(전용률 85.9%), 51B타입은 공급 51.2㎡·전용 44㎡(전용률 85.9%), 58A타입은 공급 58.2㎡·전용 51㎡(전용률 87.6%), 59B타입은 공급 59.2㎡·전용 52㎡(전용률 87.8%), 63타입은 공급 63.8㎡·전용 56.6㎡(전용률 88.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 210세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1985년 12월
- 지번
- 사상구 학장동 574-23
- 도로명
- 부산 사상구 대동로140번길 26
- 타입
- 50A타입 전용 43.7㎡ · 51B타입 전용 44㎡ · 58A타입 전용 51㎡ · 59B타입 전용 52㎡ · 63타입 전용 56.6㎡ · 72타입 전용 64.8㎡
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1985.12.21
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정남파크맨션은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정남파크맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3,980만원이에요(210호, 3,560만원~5,620만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 44㎡는 3,720만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,000만원의 약 93%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 3,720만원, 51㎡ 4,570만원, 52㎡ 4,620만원, 57㎡ 5,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 15평형 (43.7~44) | 3,720만원 | 130호 | 4,000만원 | 93% |
| 51㎡ · 18평형 | 4,570만원 | 30호 | - | - |
| 52㎡ · 18평형 | 4,620만원 | 10호 | - | - |
| 57㎡ · 19평형 | 5,000만원 | 20호 | - | - |
| 65㎡ · 22평형 | 5,260만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,980만원 | 210호 | 100% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 3,720만원 기준 정남파크맨션의 연간 보유세는 약 3.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡15평형 | 3,720만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.2만원 |
| 51㎡18평형 | 4,570만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 3.9만원 |
| 52㎡전용 16평 | 4,620만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 57㎡전용 17평 | 5,000만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 65㎡전용 20평 | 5,260만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치
국토지리정보원 건물 공간정보 · 동별 외곽선정남파크맨션은 1동부터 4동까지 4개 동입니다.
설명 1줄 더 보기
- 단지 안 상가는 2동입니다.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m학장초등학교
가까운 중학교100m학장중학교
가까운 고등학교800m구덕고등학교
- 초등학교학장초등학교800m직선거리
- 중학교학장중학교100m직선거리
- 중학교엄궁중학교800m직선거리
- 고등학교구덕고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구학장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정남파크맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 4건, 다동 3건, 라동 3건이에요.
나동 4건다동 3건라동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 43.7~44㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 44만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 43.7~44㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,268만원이 필요합니다.
- 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,800만원 |
| 필요 현금취득세 44만원 · 중개보수 24만원 포함 | 약 1,268만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 14만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 18만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학장동 17곳학장동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 정남파크맨션의 전용 평당가는 17번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 학장동삼정그린코아아파트(평당 1,462만원), 가장 싼 곳은 삼정송림맨션(평당 401만원)이에요.
목화+142%728만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.071993년 · 999세대 · 12개월 18건★ 3.4 (17)구학마을+83%550만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.071992년 · 1,110세대 · 12개월 23건★ 4.0 (14)반도보라타운+168%806만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091994년 · 998세대 · 12개월 25건★ 3.8 (12)학장무학+195%887만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091997년 · 893세대 · 12개월 15건★ 4.6 (9)
학장대림+89%568만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.081991년 · 825세대 · 12개월 11건★ 3.8 (9)학장동2차삼성+216%952만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091999년 · 549세대 · 12개월 16건★ 4.0 (9)
학장동삼정그린코아아파트+386%1,462만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092014년 · 511세대 · 12개월 17건★ 4.3 (8)신구덕우성+193%883만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.082000년 · 763세대 · 12개월 18건★ 4.0 (8)
금강+68%507만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081992년 · 730세대 · 12개월 17건★ 3.2 (11)매물·실거주 후기 더 보기
정남파크맨션 자주 묻는 질문
정남파크맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4,000만원, 전용 평당가는 301만원이에요.정남파크맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,100만원이에요. 전세가율은 약 102.3%이에요.정남파크맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.정남파크맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 43.7~44㎡) 16건, 18평형(전용 52㎡) 6건, 22평형(전용 64.8㎡) 2건, 18평형(전용 51㎡) 2건, 19평형(전용 56.6㎡) 1건이에요. 15평형(전용 43.7~44㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정남파크맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.02 44㎡(15평형) 3층 나동의 4,300만원, 최저가는 2026.06.27 44㎡(15평형) 5층의 3,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 64.8㎡(22평형) 4층 1억이에요.정남파크맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 36.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.정남파크맨션 가격은 학장동에서 비싼 편인가요?
정남파크맨션 매매 평당가는 301만원이에요. 학장동 전체 740만원보다 59% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 목화 728만원, 구학마을 550만원, 반도보라타운 806만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.정남파크맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 43.7~44㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 44만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요. 전세 중앙값 4,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정남파크맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 43.7~44㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,800만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,268만원이 필요합니다. 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.정남파크맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정남파크맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3,980만원이에요(210호, 3,560만원~5,620만원). 전용 44㎡는 3,720만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,000만원의 약 93%이에요.정남파크맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.정남파크맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정남파크맨션(학장동 574-23번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
정남파크맨션 매물 · 단지 정보 자세히