이만한 집있으면 나와바
2026.07.03
일단 구식아파트치고는 안에 리모델링⍤⃝𓂭 다되어있는데도 불구하고 월세가 저렴해서 고민조차하지않고 입주를 마음먹었다 • 그러나 이게무슨일 집주인…
부산광역시 사상구 학장동 168-8 · 1992년 준공 · 1,110세대 10개 동 · 전용 46.3~46.3㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 46.3㎡) · 최근 12개월 23건
- 7,700만원▼ 11.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 607만 → 지금 529만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 11건 · 전세가율 97.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 550만원
- 학장동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 46.3㎡(20평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 188건
- 전용 평당 550만원
- 공시가격 중앙값
- 5,390만원
- 2026년 · 1,110호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구학마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구학마을 전용면적은 1종(46.3~46.3㎡)이며 20평형(전용 46.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,700만원, 전용 평당가는 550만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 535만원), 전세가율은 약 97.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 20평형(전용 46.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 209만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율97.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 30만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 46.3㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 7,700만원(평당 550만원), 전세 11건 중앙값 7,500만원, 월세 23건 중앙값 보증금 1,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.21 10층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.3㎡20평형대표공급 64.9㎡ · 64타입 · 전용률 71.4% | 7,700만원23건 | 550만원 | 7,700만원9층 · 2026.07.31 | 1억 2,000만원10층 · 2024.11.21 | 7,500만원11건 | 1,000/30만원23건 | 매매 79 · 전세 47 · 월세 62 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구학마을 아파트 매매 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 749만원이 가장 높았고 2026년 5월 478만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(12건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.9건이에요.
529만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 529만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 478만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 557만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 514만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 746만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 550만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 571만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 642만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구학마을 아파트 전세 거래는 2025년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억이 가장 높았고 2025년 12월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
6,600만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 6,600만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 46㎡ · 전용 14평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 4,500만원 2022.03.29 · 13층
- 최근 거래
- 7,700만원 2026.07.31 · 9층
- 비교 거래
- 548건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구학마을 매매 평당가는 550만원이에요. 학장동 전체 740만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 목화 728만원, 반도보라타운 806만원, 학장무학 887만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
구학마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구학마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 구학마을 46.3㎡(20평형) 9층 7,700만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 구학마을 46.3㎡(20평형) 5층 7,100만원, 2026.07.08 구학마을 46.3㎡(20평형) 13층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.08 46.3㎡(20평형) 13층 102동의 1억 1,500만원, 최저가는 2026.05.11 46.3㎡(20평형) 1층의 6,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 46.3㎡(20평형) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 구학마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 구학마을 46.3㎡(20평형) 13층 7,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 구학마을 46.3㎡(20평형) 9층 6,600만원, 2026.09.02 구학마을 46.3㎡(20평형) 2층 6,500만원이에요.
- 구학마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 구학마을 46.3㎡(20평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 구학마을 46.3㎡(20평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.06.25 구학마을 46.3㎡(20평형) 12층 보증금 0원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가7,700만원2026.07.31 계약 · 46.3㎡(20평형) · 9층 · 109동
20평형(전용 46.3㎡) 매매가 분포
36개월 79건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,700만
6,300만7,950만9,700만1.2억
12개월 중앙값7,700만원전용 평당 550만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가1억 2,000만원10층 · 2024.11.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 109동 | 46.3㎡(20평형) | 9층 | 7,700만원46.3㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 101동 | 46.3㎡(20평형) | 5층 | 7,100만원46.3㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 102동 | 46.3㎡(20평형) | 13층 | 1억 1,500만원46.3㎡(20평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 107동 | 46.3㎡(20평형) | 2층 | 7,000만원46.3㎡(20평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 46.3㎡(20평형) | 5층 | 1억 1,000만원46.3㎡(20평형) · 5층 · 직거래 | 직거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 110동 | 46.3㎡(20평형) | 1층 | 6,300만원46.3㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 109동 | 46.3㎡(20평형) | 10층 | 6,700만원46.3㎡(20평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 104동 | 46.3㎡(20평형) | 8층 | 8,000만원46.3㎡(20평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 106동 | 46.3㎡(20평형) | 11층 | 7,600만원46.3㎡(20평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 108동 | 46.3㎡(20평형) | 15층 | 8,200만원46.3㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 109동 | 46.3㎡(20평형) | 2층 | 7,400만원46.3㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 102동 | 46.3㎡(20평형) | 13층 | 7,200만원46.3㎡(20평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 109동 | 46.3㎡(20평형) | 14층 | 7,200만원46.3㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 108동 | 46.3㎡(20평형) | 9층 | 1억 1,000만원46.3㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 108동 | 46.3㎡(20평형) | 2층 | 6,800만원46.3㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 102동 | 46.3㎡(20평형) | 11층 | 1억 450만원46.3㎡(20평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 107동 | 46.3㎡(20평형) | 1층 | 7,700만원46.3㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 106동 | 46.3㎡(20평형) | 8층 | 7,700만원46.3㎡(20평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 108동 | 46.3㎡(20평형) | 9층 | 7,500만원46.3㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 110동 | 46.3㎡(20평형) | 9층 | 8,000만원46.3㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구학마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구학마을 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.9, 인프라 3.6, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이만한 집있으면 나와바", "조금 아쉬웠던 집", "아파트가산이뒷쪽에있어서 아침공기가틀려요 새소리가나니기분"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 14건
단지
3.8
내부
3.9
인프라
3.6
교통
3.4
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조금 아쉬웠던 집
2026.01.26
구학마을아파트 109동 조금 고바위에있지만 바로 옆에 마을버스가 와서 편해요 중형마트와 종합복지관도 있고 초등학교,고등학교 가까이있어요 뒷쪽에…
아파트가산이뒷쪽에있어서 아침공기가틀려요 새소리가나니기분
2025.11.20
저는친정엄마불편하셔서 엄마를3년 보호한다고 가서살았어요 제가차도있지만 마을버스가자주오니까 버스를이용많이했어요 마트도초등학교 주변에있구 웬만큼사는…
구학마을 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
학장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1학장무학 | 4.6 | 9건 | 887만원 |
| 2학장벽산 | 4.5 | 8건 | 745만원 |
| 3학장동삼정그린코아아파트 | 4.3 | 8건 | 1,462만원 |
| 4구학마을 | 4.0 | 14건 | 550만원 |
| 5학장동2차삼성 | 4.0 | 9건 | 952만원 |
학장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학장동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 65점, 교육 54점, 마트 61점, 병원 69점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 89건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 89건
치안
76
대중교통
65
교육
54
마트
61
병원
69
공원
56
아파트 대단지예요 전친정엄마집인데 엄마 몸편찮아서.
2026.09.15사진 2장
아파트가 뒤에 산이가까이있어서 일어나면 새소리들리고 도심임에도 공기가 틀려요 맑아요 사는데엔 전혀 불편함 이없었어요 경비아저씨가 다니…
숨겨진 보석
2026.08.14
병원 많고, 대중교통 편리하고(서면/하단/남포/사상 등까지 30분 이내), 학원도 많고, 학교도 초중 다 있고, 중국인 별로 없고 좋습니다. 특…
오래됐지만 정겨운 동네
2026.06.30
학교근처에 있고 병원도 많아서 사는데 괜찮아요. 오랫동안 터 잡고 사시는 분들이 많습니다. 저도 오랫동안 살았던 동네에요. 사는 동안 엄청나…
학장동 전체 시세와 단지 비교는 학장동 아파트 시세에서 보세요.
구학마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구학마을 아파트는 1,110세대 · 10개 동 · 1992년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 79건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 400대(세대당 0.36대), 승강기 1대, 1993년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 64타입은 공급 64.9㎡·전용 46.3㎡(전용률 71.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 597대(세대당 0.54대), CCTV 75대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구학) 중학교(학장여) 고등학교(구덕)이에요.
- 세대수
- 1,110세대 (60㎡ 이하 1,110)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1992년 6월
- 지번
- 사상구 학장동 168-8
- 도로명
- 부산 사상구 학감대로49번길 28-19
- 타입
- 64타입 전용 46.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 400대 · 세대당 0.36대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 22.54% · 건폐율 1.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 도시개발공사
- 보안·충전
- CCTV 75대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(구학) 중학교(학장여) 고등학교(구덕)
- 인근 편의시설
- 병원(부산시립정신병원,대남병원,부산동인병원) 대형상가(학장종합시장)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구학마을은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 22.54%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률22.54%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율1.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구학마을 공동주택 공시가격 중앙값은 5,390만원이에요(1,110호, 4,550만원~5,630만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 46㎡는 5,390만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,700만원의 약 70%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 20평형 | 5,390만원 | 1,110호 | 7,700만원 | 70% |
| 단지 전체 | 5,390만원 | 1,110호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 5,390만원 기준 구학마을의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 5,390만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 101세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구학마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 구학마을은 106동부터 114동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 5층에서 15층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 106동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구학마을의 2026년 7월 관리비는 총 12,168만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,676원)이에요.
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- 공용관리비 7,364만원(경비비 3,987만원 · 인건비 2,045만원 · 청소비 864만원 순), 개별사용료 4,804만원(전기료 2,900만원 · 수도료 1,599만원 · 건물보험료 145만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,676원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,364만원단지 전체 · 월
개별사용료4,804만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%66,343원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%43,276원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,987만원 | 4만원 | 33% |
| 전기료개별사용료 | 2,900만원 | 3만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,045만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,599만원 | 1만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 864만원 | 7,782원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 145만원 | 1,306원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 137만원 | 1,231원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 97만원 | 876원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 84만원 | 760원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 79만원 | 709원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 231만원 | 2,080원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m구학초등학교
가까운 중학교800m학장중학교
가까운 고등학교200m구덕고등학교
- 초등학교구학초등학교100m직선거리
- 초등학교학장초등학교1.2km직선거리
- 중학교학장중학교800m직선거리
- 고등학교구덕고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구학장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구학마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,000만원(7건), 2024년 8,950만원(32건), 2025년 8,700만원(21건), 2026년 7,600만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,500만원, 2024년 8,000만원, 2025년 7,500만원, 2026년 7,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,000만원7건 | 642만원 | 7건 | 7,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 8,950만원32건 | 639만원 | 32건 | 8,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 8,700만원21건 | 621만원 | 21건 | 7,500만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 7,600만원19건 | 542만원 | 19건 | 7,600만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 46㎡최근 12개월 20평형(전용 46.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 571만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 514만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 514만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 571만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 564만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(746만원), 가장 낮은 곳은 109동(521만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 43% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구학마을 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 23건 중 직거래 3건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(96%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 46.3㎡) 매매 중앙값 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 85만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 46.3㎡) 매매 중앙값 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,390만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,434만원이 필요합니다.
- 5,390만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,390만원 |
| 필요 현금취득세 85만원 · 중개보수 39만원 포함 | 약 2,434만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 35만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학장동 17곳학장동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 구학마을의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 학장동삼정그린코아아파트(평당 1,462만원), 가장 싼 곳은 정남파크맨션(평당 301만원)이에요.
목화+32%728만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.071993년 · 999세대 · 12개월 18건★ 3.4 (17)반도보라타운+47%806만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091994년 · 998세대 · 12개월 25건★ 3.8 (12)학장무학+61%887만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091997년 · 893세대 · 12개월 15건★ 4.6 (9)
학장대림+3%568만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.081991년 · 825세대 · 12개월 11건★ 3.8 (9)학장동2차삼성+73%952만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091999년 · 549세대 · 12개월 16건★ 4.0 (9)
학장동삼정그린코아아파트+166%1,462만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092014년 · 511세대 · 12개월 17건★ 4.3 (8)신구덕우성+61%883만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.082000년 · 763세대 · 12개월 18건★ 4.0 (8)
금강-8%507만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081992년 · 730세대 · 12개월 17건★ 3.2 (11)
1차삼성+37%754만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081997년 · 416세대 · 12개월 12건★ 3.8 (10)매물·실거주 후기 더 보기
구학마을 자주 묻는 질문
구학마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 7,700만원, 전용 평당가는 550만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 46.3㎡)은 7,700만원이에요.구학마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 97.3%이에요. 20평형(전용 46.3㎡)은 7,500만원이에요.구학마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.구학마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.08 46.3㎡(20평형) 13층 102동의 1억 1,500만원, 최저가는 2026.05.11 46.3㎡(20평형) 1층의 6,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 46.3㎡(20평형) 10층 1억 2,000만원이에요.구학마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구학마을 가격은 학장동에서 비싼 편인가요?
구학마을 매매 평당가는 550만원이에요. 학장동 전체 740만원보다 26% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 목화 728만원, 반도보라타운 806만원, 학장무학 887만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.구학마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 20평형(전용 46.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 571만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 514만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.구학마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 46.3㎡) 매매 중앙값 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 85만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구학마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 46.3㎡) 매매 중앙값 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,390만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,434만원이 필요합니다. 5,390만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.구학마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구학마을 공동주택 공시가격 중앙값은 5,390만원이에요(1,110호, 4,550만원~5,630만원). 전용 46㎡는 5,390만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,700만원의 약 70%이에요.구학마을 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구학마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 22.54%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구학마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.구학마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구학마을 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구학마을(학장동 168-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
구학마을 매물 · 단지 정보 자세히