우리집 개꿀임
2026.05.07
근처 조용하고 경비실 친절하고 벌레도없음 주차장도 넓고 근처에 놀이터도있어여 강아지도 키울수있음 그리고 주변에 학장천도 있는데 여기서 밤마다 산…
부산광역시 사상구 학장동 571-3 · 2000년 준공 · 763세대 6개 동 · 전용 60~135㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 6,000만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 947만 → 지금 579만
- 전세 중앙값
- 1억 5,200만원
- 12개월 3건 · 전세가율 75.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 883만원
- 학장동 중앙값보다 19% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 2,500만원
- 135㎡(50평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 84건
- 전용 평당 883만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,100만원
- 2026년 · 763호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 8건
신구덕우성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신구덕우성 전용면적은 5종(60~135㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,750만원, 전용 평당가는 883만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,200만원(평당 664만원), 전세가율은 약 75.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 내렸습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,975만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 54만원이에요.
전세가율75.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 54만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,000만원(평당 882만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.30 2층 1억 8,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 29평형(전용 75.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 400만원(평당 891만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.24 9층 2억 4,650만원이에요.
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 5,500만원(평당 992만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.31 22층 2억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 80.5㎡ · 80타입 · 전용률 74.5% | 1억 6,000만원4건 | 882만원 | 1억 500만원4층 · 2026.08.14 | 1억 8,300만원2층 · 2024.01.30 | 1건 | 1건 | 매매 20 · 전세 2 · 월세 9 |
| 75.7㎡29평형공급 97.5㎡ · 97타입 · 전용률 77.6% | 2억 400만원5건 | 891만원 | 2억 800만원20층 · 2026.03.06 | 2억 4,650만원9층 · 2025.12.24 | 2건 | 1건 | 매매 13 · 전세 8 · 월세 3 |
| 85㎡33평형공급 110.5㎡ · 110타입 · 전용률 76.9% | 2억 5,500만원5건 | 992만원 | 2억 5,500만원17층 · 2026.07.02 | 2억 7,500만원22층 · 2024.05.31 | - | - | 매매 17 · 전세 4 · 월세 0 |
| 110.5㎡41평형공급 135.2㎡ · 135타입 · 전용률 81.7% | 2건 | - | 2억 7,000만원3층 · 2026.03.23 | 3억22층 · 2024.10.10 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 135㎡50평형공급 166.7㎡ · 166타입 · 전용률 81% | 2건 | - | 3억6층 · 2026.01.24 | 3억 2,500만원20층 · 2025.10.18 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신구덕우성 아파트 매매 거래는 2023년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,077만원이 가장 높았고 2026년 8월 579만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(14건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
579만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 579만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 937만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 868만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 891만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 874만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,077만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 882만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 872만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신구덕우성 아파트 전세 거래는 2025년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 5,200만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 5,200만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 52%
최고가보다 48% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 250만원 2023.04.24 · 6층
- 최근 거래
- 1억 500만원 2026.08.14 · 4층
- 비교 거래
- 103건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신구덕우성 매매 평당가는 883만원이에요. 학장동 전체 740만원보다 19% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 목화 728만원, 구학마을 550만원, 반도보라타운 806만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
신구덕우성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신구덕우성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 신구덕우성 60㎡(24평형) 4층 1억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 신구덕우성 60㎡(24평형) 11층 1억 6,000만원, 2026.07.02 신구덕우성 85㎡(33평형) 17층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 135㎡(50평형) 20층 102동의 3억 2,500만원, 최저가는 2026.08.14 60㎡(24평형) 4층의 1억 500만원이에요.
- 신구덕우성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.07 신구덕우성 75.7㎡(29평형) 4층 1억 5,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 신구덕우성 75.7㎡(29평형) 4층 1억 5,200만원, 2026.02.14 신구덕우성 60㎡(24평형) 7층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~110.5㎡(전용 33평)이에요.
- 신구덕우성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.04 신구덕우성 75.7㎡(29평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.24 신구덕우성 60㎡(24평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 57만원, 2025.09.17 신구덕우성 60㎡(24평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~75.7㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 500만원2026.08.14 계약 · 60㎡(24평형) · 4층 · 104동
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.1억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 6,000만원전용 평당 882만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 8,300만원2층 · 2024.01.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 104동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 1억 500만원60㎡(24평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 1억 6,000만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 104동 | 60㎡(24평형) | 23층 | 1억 6,000만원60㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 105동 | 60㎡(24평형) | 23층 | 1억 7,300만원60㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신구덕우성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신구덕우성 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.4, 인프라 3.9, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우리집 개꿀임", "좋아좋아", "굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 8건
단지
4.0
내부
4.4
인프라
3.9
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아좋아
2025.11.05
이아파트는. 세대수도많고. 이쁘게지은아파트인거같다고개인적으로생각한다 주위를보면 뒤에산이있어. 건강생각하는사람들은 산행을함으로써. 좋을거라생각한…
굿
2025.08.20
매우 좋습니다 단지가 꽤 괜찮은듯 정말 괜찮은 집이다 연식이 오래되어서 커뮤니티시설은 아쉬우나 주변에 파출소와 소방서가있어서 동내 치안은 매우…
신구덕우성 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
학장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1학장무학 | 4.6 | 9건 | 887만원 |
| 2학장벽산 | 4.5 | 8건 | 745만원 |
| 3학장동삼정그린코아아파트 | 4.3 | 8건 | 1,462만원 |
| 4구학마을 | 4.0 | 14건 | 550만원 |
| 6신구덕우성 | 4.0 | 8건 | 883만원 |
학장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학장동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 65점, 교육 54점, 마트 61점, 병원 69점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 89건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 89건
치안
76
대중교통
65
교육
54
마트
61
병원
69
공원
56
아파트 대단지예요 전친정엄마집인데 엄마 몸편찮아서.
2026.09.15사진 2장
아파트가 뒤에 산이가까이있어서 일어나면 새소리들리고 도심임에도 공기가 틀려요 맑아요 사는데엔 전혀 불편함 이없었어요 경비아저씨가 다니…
숨겨진 보석
2026.08.14
병원 많고, 대중교통 편리하고(서면/하단/남포/사상 등까지 30분 이내), 학원도 많고, 학교도 초중 다 있고, 중국인 별로 없고 좋습니다. 특…
오래됐지만 정겨운 동네
2026.06.30
학교근처에 있고 병원도 많아서 사는데 괜찮아요. 오랫동안 터 잡고 사시는 분들이 많습니다. 저도 오랫동안 살았던 동네에요. 사는 동안 엄청나…
학장동 전체 시세와 단지 비교는 학장동 아파트 시세에서 보세요.
신구덕우성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신구덕우성 아파트는 763세대 · 6개 동 · 2000년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 7.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 774대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 80타입은 공급 80.5㎡·전용 60㎡(전용률 74.5%), 97타입은 공급 97.5㎡·전용 75.7㎡(전용률 77.6%), 110타입은 공급 110.5㎡·전용 85㎡(전용률 76.9%), 135타입은 공급 135.2㎡·전용 110.5㎡(전용률 81.7%), 166타입은 공급 166.7㎡·전용 135㎡(전용률 81%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 118대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구학) 중학교(학성여) 고등학교(구덕)이에요.
- 세대수
- 763세대 (60㎡ 이하 229 · 60~85㎡ 440 · 85~135㎡ 94)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2000년 9월
- 지번
- 사상구 학장동 571-3
- 도로명
- 부산 사상구 학감대로 109-16
- 타입
- 80타입 전용 60㎡ · 97타입 전용 75.7㎡ · 110타입 전용 85㎡ · 135타입 전용 110.5㎡ · 166타입 전용 135㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 774대 (옥내 466 · 옥외 308) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 276.17% · 건폐율 18.42%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성건설
- 보안·충전
- CCTV 118대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구학) 중학교(학성여) 고등학교(구덕)
- 인근 편의시설
- 관공서(학장소방파출소) 병원(무림한의원) 대형상가(학장종합시장)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신구덕우성은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 276.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률276.17%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신구덕우성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(763호, 8,550만원~1억 9,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,960만원, 76㎡ 1억 2,450만원, 85㎡ 1억 4,900만원, 110㎡ 1억 7,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,960만원 | 229호 | 1억 6,000만원 | 62% |
| 76㎡ · 29평형 | 1억 2,450만원 | 172호 | 2억 400만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 4,900만원 | 268호 | 2억 5,500만원 | 58% |
| 110㎡ · 41평형 | 1억 7,600만원 | 46호 | 2억 8,000만원 | 63% |
| 135㎡ · 50평형 | 1억 9,400만원 | 48호 | 3억 1,250만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 3,100만원 | 763호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 9,960만원 기준 신구덕우성의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,960만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 2,450만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 110㎡전용 33평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
| 135㎡50평형 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신구덕우성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 신구덕우성은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 23층에서 24층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 87개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 103동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 105동 | 23층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 23층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m구학초등학교
가까운 중학교400m학장중학교
가까운 고등학교400m구덕고등학교
- 초등학교구학초등학교500m직선거리
- 초등학교학장초등학교700m직선거리
- 중학교학장중학교400m직선거리
- 고등학교구덕고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구학장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신구덕우성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 9,000만원(8건), 2024년 2억 2,000만원(23건), 2025년 2억(16건), 2026년 2억 5,600만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 35% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,500만원, 2025년 1억 8,200만원, 2026년 1억 5,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 9,000만원8건 | 962만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 2,000만원23건 | 914만원 | 23건 | 1억 8,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억16건 | 891만원 | 16건 | 1억 8,200만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 5,600만원10건 | 887만원 | 10건 | 1억 5,200만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(930만원), 가장 낮은 곳은 105동(891만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학장동 17곳학장동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 신구덕우성의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 학장동삼정그린코아아파트(평당 1,462만원), 가장 싼 곳은 정남파크맨션(평당 301만원)이에요.
목화-18%728만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.071993년 · 999세대 · 12개월 18건★ 3.4 (17)구학마을-38%550만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.071992년 · 1,110세대 · 12개월 23건★ 4.0 (14)반도보라타운-9%806만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091994년 · 998세대 · 12개월 25건★ 3.8 (12)학장무학887만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091997년 · 893세대 · 12개월 15건★ 4.6 (9)
학장대림-36%568만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.081991년 · 825세대 · 12개월 11건★ 3.8 (9)학장동2차삼성+8%952만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091999년 · 549세대 · 12개월 16건★ 4.0 (9)
학장동삼정그린코아아파트+66%1,462만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092014년 · 511세대 · 12개월 17건★ 4.3 (8)
금강-43%507만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081992년 · 730세대 · 12개월 17건★ 3.2 (11)
1차삼성-15%754만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081997년 · 416세대 · 12개월 12건★ 3.8 (10)매물·실거주 후기 더 보기
신구덕우성 자주 묻는 질문
신구덕우성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 2억 2,750만원, 전용 평당가는 883만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 1억 6,000만원이에요.신구덕우성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,200만원이에요. 전세가율은 약 75.2%이에요.신구덕우성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 54만원이에요.신구덕우성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 31건, 29평형(전용 75.7㎡) 24건, 33평형(전용 85㎡) 21건, 41평형(전용 110.5㎡) 5건, 50평형(전용 135㎡) 3건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신구덕우성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 135㎡(50평형) 20층 102동의 3억 2,500만원, 최저가는 2026.08.14 60㎡(24평형) 4층의 1억 500만원이에요.신구덕우성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신구덕우성 가격은 학장동에서 비싼 편인가요?
신구덕우성 매매 평당가는 883만원이에요. 학장동 전체 740만원보다 19% 높아요. 사상구 전체 926만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 목화 728만원, 구학마을 550만원, 반도보라타운 806만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신구덕우성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신구덕우성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.신구덕우성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신구덕우성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(763호, 8,550만원~1억 9,900만원). 전용 60㎡는 9,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 62%이에요.신구덕우성 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신구덕우성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 276.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신구덕우성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신구덕우성 전월세 갱신 비율은요?
매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신구덕우성(학장동 571-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
신구덕우성 매물 · 단지 정보 자세히