그럭저럭 살만한집
2025.04.25
집은 그럭저럭으로 살만하고 집이 중층 이상이면 밖에서 불어오눈 바럼덕분에 여름에 그런대로 시원하게 지낼수있다 주변에 편의점이 없어서 뷸편하고 초…
부산광역시 사상구 학장동 173-16 · 1996년 준공 · 274세대 1개 동 · 전용 59.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억▼ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 582만 → 지금 593만
- 매매 평당가 · 전용
- 554만원
- 학장동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,500만원
- 84.9㎡(35평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 33건
- 전용 평당 554만원
- 공시가격 중앙값
- 7,590만원
- 2026년 · 274호
- 실거주 평점
- 2.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구덕극동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구덕극동 전용면적은 3종(59.7~84.9㎡)이며 25평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 554만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억(평당 554만원), 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.03 12층 1억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 3,800만원(평당 537만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.29 20층 1억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡25평형대표공급 82㎡ · 82타입 · 전용률 72.8% | 1억3건 | 554만원 | 1억 500만원13층 · 2026.08.14 | 1억 2,000만원12층 · 2024.05.03 | - | 1,000/53만원6건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 8 |
| 73㎡30평형공급 100.4㎡ · 100타입 · 전용률 72.8% | 1건 | - | 1억 4,450만원8층 · 2026.03.07 | 1억 4,450만원8층 · 2026.03.07 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 3 |
| 84.9㎡35평형공급 116.7㎡ · 116타입 · 전용률 72.8% | 1억 3,800만원5건 | 537만원 | 1억 5,500만원22층 · 2026.08.01 | 1억 6,500만원20층 · 2024.09.29 | - | - | 매매 8 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구덕극동 아파트 매매 거래는 2024년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 665만원이 가장 높았고 2026년 7월 448만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
593만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 593만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 448만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 506만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 596만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 528만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 568만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,900만원 2018.04.20 · 2층
- 최근 거래
- 1억 500만원 2026.08.14 · 13층
- 비교 거래
- 55건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구덕극동 매매 평당가는 554만원이에요. 학장동 전체 740만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 목화 728만원, 구학마을 550만원, 반도보라타운 806만원 중에서는 중간 편이에요.
구덕극동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구덕극동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 구덕극동 59.7㎡(25평형) 13층 1억 500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 구덕극동 84.9㎡(35평형) 22층 1억 5,500만원, 2026.07.21 구덕극동 84.9㎡(35평형) 2층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.01 84.9㎡(35평형) 22층의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.02.07 59.7㎡(25평형) 25층의 9,050만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 84.9㎡(35평형) 20층 1억 6,500만원이에요.
- 구덕극동 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.27 구덕극동 59.7㎡(25평형) 18층 1억이에요.
- 구덕극동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.30 구덕극동 73㎡(30평형) 1층 보증금 8,900만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.24 구덕극동 59.7㎡(25평형) 25층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.02.08 구덕극동 59.7㎡(25평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~73㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 500만원2026.08.14 계약 · 59.7㎡(25평형) · 13층
25평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,050만1억1.2억
12개월 중앙값1억전용 평당 554만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 2,000만원12층 · 2024.05.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 59.7㎡(25평형) | 13층 | 1억 500만원59.7㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | - | 59.7㎡(25평형) | 17층 | 1억59.7㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | - | 59.7㎡(25평형) | 25층 | 9,050만원59.7㎡(25평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.24 | - | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 1억 2,000만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | - | 59.7㎡(25평형) | 24층 | 1억 1,700만원59.7㎡(25평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.03 | - | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 1억 2,000만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구덕극동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구덕극동 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 2.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 2.7, 인프라 2.7, 교통 3.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그럭저럭 살만한집", "집 리뷰", "주차지옥아파트에 주민들이 베란다오물도 던지고 정말 짜증"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.3후기 3건
단지
3.0
내부
2.7
인프라
2.7
교통
3.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집 리뷰
2024.10.13사진 1장
어렸을때부터 성인될때까지 살았던집 초등학교도 육교만 건너면 바로있고 버스타고 중학교 고등학교 바로앞에있어요 지금은 버스 노선에 다른하나가 추가…
주차지옥아파트에 주민들이 베란다오물도 던지고 정말 짜증
2024.02.18
주차지옥이고 지상주차장에 주차하니 베란다에서 오물투척과 쓰레기를 던지는 아주 질이 낮은 아파트라 할수 있어요 내리막길에 나홀로 아파트라 편의점하…
구덕극동 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
학장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1학장무학 | 4.6 | 9건 | 887만원 |
| 2학장벽산 | 4.5 | 8건 | 745만원 |
| 3학장동삼정그린코아아파트 | 4.3 | 8건 | 1,462만원 |
| 4구학마을 | 4.0 | 14건 | 550만원 |
| 5학장동2차삼성 | 4.0 | 9건 | 952만원 |
학장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학장동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 65점, 교육 54점, 마트 61점, 병원 69점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 89건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 89건
치안
76
대중교통
65
교육
54
마트
61
병원
69
공원
56
아파트 대단지예요 전친정엄마집인데 엄마 몸편찮아서.
2026.09.15사진 2장
아파트가 뒤에 산이가까이있어서 일어나면 새소리들리고 도심임에도 공기가 틀려요 맑아요 사는데엔 전혀 불편함 이없었어요 경비아저씨가 다니…
숨겨진 보석
2026.08.14
병원 많고, 대중교통 편리하고(서면/하단/남포/사상 등까지 30분 이내), 학원도 많고, 학교도 초중 다 있고, 중국인 별로 없고 좋습니다. 특…
오래됐지만 정겨운 동네
2026.06.30
학교근처에 있고 병원도 많아서 사는데 괜찮아요. 오랫동안 터 잡고 사시는 분들이 많습니다. 저도 오랫동안 살았던 동네에요. 사는 동안 엄청나…
학장동 전체 시세와 단지 비교는 학장동 아파트 시세에서 보세요.
구덕극동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구덕극동 아파트는 274세대 · 1개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 141대(세대당 0.51대), 승강기 4대, 1996년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 82타입은 공급 82㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.8%), 100타입은 공급 100.4㎡·전용 73㎡(전용률 72.8%), 116타입은 공급 116.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 36대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구학) 고등학교(구덕)이에요.
- 세대수
- 274세대 (60㎡ 이하 125 · 60~85㎡ 149)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 사상구 학장동 173-16
- 도로명
- 부산 사상구 학감대로 62
- 타입
- 82타입 전용 59.7㎡ · 100타입 전용 73㎡ · 116타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 141대 (옥내 62 · 옥외 79) · 세대당 0.51대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 381.14% · 건폐율 46.13%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우성
- 보안·충전
- CCTV 36대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구학) 고등학교(구덕)
- 인근 편의시설
- 관공서(학장소방파출소) 병원(부산시립정신병원,대남병원,부산동인병원) 대형상가(학장종합시장)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 2.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구덕극동은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 381.14%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률381.14%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율46.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구덕극동 공동주택 공시가격 중앙값은 7,590만원이에요(274호, 6,230만원~9,360만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,770만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 68%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,770만원, 73㎡ 7,700만원, 85㎡ 9,170만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 6,770만원 | 125호 | 1억 | 68% |
| 73㎡ · 30평형 | 7,700만원 | 49호 | 1억 4,450만원 | 53% |
| 85㎡ · 35평형 | 9,170만원 | 100호 | 1억 3,800만원 | 66% |
| 단지 전체 | 7,590만원 | 274호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6,770만원 기준 구덕극동의 연간 보유세는 약 5.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,770만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
| 73㎡전용 22평 | 7,700만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,170만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구덕극동의 2026년 7월 관리비는 총 5,099만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,911원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,983만원(경비비 1,138만원 · 인건비 1,059만원 · 청소비 359만원 순), 개별사용료 2,115만원(전기료 1,384만원 · 수도료 588만원 · 건물보험료 58만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,911원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,983만원단지 전체 · 월
개별사용료2,115만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%108,885원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%77,194원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,384만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 1,138만원 | 4만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 1,059만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 588만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 359만원 | 1만원 | 7% |
| 부대비용공용관리비 | 94만원 | 3,433원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 90만원 | 3,299원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 90만원 | 3,287원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 59만원 | 2,138원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 58만원 | 2,111원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 181만원 | 6,620원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m구학초등학교
가까운 중학교1.0km학장중학교
가까운 고등학교200m구덕고등학교
- 초등학교구학초등학교100m직선거리
- 초등학교학장초등학교1.2km직선거리
- 중학교학장중학교1.0km직선거리
- 고등학교구덕고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구학장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구덕극동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,300만원(5건), 2025년 1억 2,500만원(7건), 2026년 1억 2,250만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 3,300만원5건 | 611만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 2,500만원7건 | 584만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 2,250만원8건 | 546만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학장동 17곳학장동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 구덕극동의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 학장동삼정그린코아아파트(평당 1,462만원), 가장 싼 곳은 정남파크맨션(평당 301만원)이에요.
목화+31%728만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.071993년 · 999세대 · 12개월 18건★ 3.4 (17)구학마을-1%550만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.071992년 · 1,110세대 · 12개월 23건★ 4.0 (14)반도보라타운+45%806만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091994년 · 998세대 · 12개월 25건★ 3.8 (12)학장무학+60%887만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091997년 · 893세대 · 12개월 15건★ 4.6 (9)
학장대림+3%568만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.081991년 · 825세대 · 12개월 11건★ 3.8 (9)학장동2차삼성+72%952만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091999년 · 549세대 · 12개월 16건★ 4.0 (9)
학장동삼정그린코아아파트+164%1,462만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092014년 · 511세대 · 12개월 17건★ 4.3 (8)신구덕우성+59%883만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.082000년 · 763세대 · 12개월 18건★ 4.0 (8)
금강-8%507만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081992년 · 730세대 · 12개월 17건★ 3.2 (11)매물·실거주 후기 더 보기
구덕극동 자주 묻는 질문
구덕극동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 554만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7㎡)은 1억이에요.구덕극동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.구덕극동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.7㎡) 16건, 30평형(전용 73㎡) 9건, 35평형(전용 84.9㎡) 8건이에요. 25평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구덕극동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.01 84.9㎡(35평형) 22층의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.02.07 59.7㎡(25평형) 25층의 9,050만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 84.9㎡(35평형) 20층 1억 6,500만원이에요.구덕극동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구덕극동 가격은 학장동에서 비싼 편인가요?
구덕극동 매매 평당가는 554만원이에요. 학장동 전체 740만원보다 25% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 목화 728만원, 구학마을 550만원, 반도보라타운 806만원 중에서는 중간 편이에요.구덕극동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구덕극동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.구덕극동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구덕극동 공동주택 공시가격 중앙값은 7,590만원이에요(274호, 6,230만원~9,360만원). 전용 60㎡는 6,770만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 68%이에요.구덕극동 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구덕극동 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 381.14%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구덕극동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구덕극동(학장동 173-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
구덕극동 매물 · 단지 정보 자세히