살기 좋은 탄방동 추천
2026.09.15
제고향이자 태어난곳인 탄방동은 벨런스가 좋은 동네라고 생각합니다. 오래살았지만 한번도 큰 문제 생긴적 없었고 불교인 할머니 할아버지가 세종선원…
대전광역시 서구 탄방동 1500 · 2025년 준공 · 12개 동 · 전용 60~100㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 3건
- 9억 8,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.08 3,812만 → 지금 3,859만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 13건 · 전세가율 61.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,812만원
- 탄방동 중앙값보다 72% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 3,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 3,812만원
둔산자이아이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월둔산자이아이파크 전용면적은 3종(60~100㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 8,000만원, 전용 평당가는 3,812만원이에요.
- 전세 중앙값은 6억(평당 2,334만원), 전세가율은 약 61.2%이에요.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,003만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 148만원이에요.
전세가율61.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 148만원10건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 5억 8,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.04 14층 10억 3,500만원이에요.
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- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.02 3층 6억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 10억 3,500만원14층 · 2026.09.04 | 10억 3,500만원14층 · 2026.09.04 | 5억 8,500만원10건 | 5,000/140만원7건 | 매매 2 · 전세 10 · 월세 7 |
| 60㎡전용 18평 | 1건 | - | 6억 7,000만원3층 · 2026.09.02 | 6억 7,000만원3층 · 2026.09.02 | 1건 | 3,000/155만원3건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 100㎡전용 30평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2026년 8월부터 최고가
- 10억 3,500만원 2026.09.04 · 14층
- 최근 거래
- 10억 3,500만원 2026.09.04 · 14층
- 비교 거래
- 2건 2026년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
탄방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가둔산자이아이파크 매매 평당가는 3,812만원이에요. 탄방동 전체 2,212만원보다 72% 높아요.
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- 서구 전체 1,618만원보다는 136% 높아요.
- 같은 동 한가람 2,646만원, 공작한양 2,142만원, e편한세상둔산2단지 3,105만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 둔산자이아이파크 (이 단지) | 3,812만원 | 기준 | 2,334만원 | 3건 |
| 탄방동 전체 | 2,212만원 | ▼ 42% | 1,264만원 | 412건 |
| 서구 전체 | 1,618만원 | ▼ 57.6% | 1,161만원 | 5,878건 |
| 한가람 | 2,646만원 | ▼ 30.6% | 1,355만원 | 77건 |
| 공작한양 | 2,142만원 | ▼ 43.8% | 1,168만원 | 55건 |
| e편한세상둔산2단지 | 3,105만원 | ▼ 18.5% | 1,954만원 | 58건 |
| 산호 | 2,048만원 | ▼ 46.3% | 1,392만원 | 38건 |
| e편한세상둔산1단지 | 3,090만원 | ▼ 18.9% | 1,911만원 | 48건 |
둔산자이아이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월둔산자이아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 둔산자이아이파크 85㎡(전용 26평) 14층 10억 3,500만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.02 둔산자이아이파크 60㎡(전용 18평) 3층 6억 7,000만원, 2026.08.17 둔산자이아이파크 85㎡(전용 26평) 17층 9억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.04 85㎡(전용 26평) 14층의 10억 3,500만원, 최저가는 2026.09.02 60㎡(전용 18평) 3층의 6억 7,000만원이에요.
- 둔산자이아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 둔산자이아이파크 85㎡(전용 26평) 14층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 둔산자이아이파크 100㎡(전용 30평) 4층 8억, 2026.09.04 둔산자이아이파크 85㎡(전용 26평) 13층 5억 7,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~100㎡(전용 30평)이에요.
- 둔산자이아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 둔산자이아이파크 85㎡(전용 26평) 16층 보증금 3,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 둔산자이아이파크 60㎡(전용 18평) 8층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2026.08.10 둔산자이아이파크 85㎡(전용 26평) 16층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 3,500만원2026.09.04 계약 · 85㎡(전용 26평) · 14층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가10억 3,500만원14층 · 2026.09.04
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 10억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 6억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 9억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
둔산자이아이파크 실거주 후기
실거주 후기탄방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점탄방동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 91점, 교육 77점, 마트 88점, 병원 77점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 294건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 294건
치안
86
대중교통
91
교육
77
마트
88
병원
77
공원
91
대전에서 살기좋은 동네
2026.07.31
둔산동은 가격부담있어서 비싸다 생각하시는분들은 탄방동 추천드립니다. 역도 가깝고 식당도 많습니다. 영화관도 있고 학군지도 나름 중고등학교는 다…
부자동네임
2026.07.09
그냥 적당히 거지들은 없음 그래서 살기좋음 관리도 잘되있고 학원 학교 백화점 인프라좋아서 사람들이 어느정도 인품이있음 대덕구처럼 거지동네아님 옛…
탄방동 전체 시세와 단지 비교는 탄방동 아파트 시세에서 보세요.
둔산자이아이파크 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준둔산자이아이파크 아파트는 12개 동 · 2025년 6월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 2,635대, CCTV 903대, 전기차 충전기 53대예요.
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2025.06.26
- 지번
- 서구 탄방동 1500
- 도로명
- 대전광역시 서구 계룡로 520
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 42층 · 지하 2층
- 주차
- 2,635대
- 승강기
- 56대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS E&C & HDC현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 903대 · 전기차 충전기 53대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년둔산자이아이파크은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액둔산자이아이파크에서 나온 아파트 청약 공고 3건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.19접수 마감 | 둔산 자이 아이파크(보류지)전용 85㎡(26평) | 18세대 | 8억 2,180만원평당 3,197만원 | 199.06 : 1 | ▼ 19.2%싸요 |
| 2025.12.12접수 마감 | 둔산 자이 아이파크전용 85㎡(26평) | 12세대 | 6억 7,800만원평당 2,637만원 | 1,063.5 : 1 | ▼ 44.6%싸요 |
| 2023.08.18접수 마감 | 둔산 자이 아이파크전용 85㎡(26평) | 1,353세대 | 6억 9,900만원평당 2,719만원 | 68.67 : 1 | ▼ 40.2%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기53기K-apt 등록 수량
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분둔산자이아이파크의 2026년 7월 관리비는 총 55,540만원(㎡당 2,583원)이에요.
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- 공용관리비 19,727만원(인건비 7,219만원 · 청소비 4,788만원 · 경비비 4,741만원 순), 개별사용료 35,812만원(전기료 30,936만원 · 수도료 4,144만원 · 건물보험료 371만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,583원관리비 부과면적 기준
공용관리비19,727만원단지 전체 · 월
개별사용료35,812만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 36%19,727만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%35,812만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 30,936만원 | 56% |
| 인건비공용관리비 | 7,219만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 4,788만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 4,741만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 4,144만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,166만원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 551만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 539만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 371만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 268만원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 817만원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
탄방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대전탄방초등학교
가까운 중학교400m대전탄방중학교
가까운 고등학교400m충남고등학교
- 초등학교대전탄방초등학교400m직선거리
- 초등학교대전문정초등학교400m직선거리
- 중학교대전탄방중학교400m직선거리
- 고등학교충남고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
탄방동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구탄방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
둔산자이아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 둔산자이아이파크 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(23건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 9억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,234만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 490만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 176만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 9억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 8,600만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,124만원이 필요합니다.
- 6억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 347만원, 원금균등이면 첫 달 약 447만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 8,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,234만원 · 중개보수 490만원 포함 | 약 3억 3,124만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 347만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 191만원 | 첫 달 약 447만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
탄방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 탄방동 24곳탄방동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 둔산자이아이파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상둔산2단지(평당 3,105만원), 가장 싼 곳은 주안에쉐르(평당 780만원)이에요.
한가람-31%2,646만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.091991년 · 1,380세대 · 12개월 77건★ 4.1 (17)공작한양-44%2,142만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.091992년 · 1,074세대 · 12개월 55건★ 4.1 (25)
e편한세상둔산2단지-19%3,105만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.092020년 · 428세대 · 12개월 58건★ 4.6 (9)산호-46%2,048만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.091996년 · 654세대 · 12개월 38건★ 4.6 (12)
e편한세상둔산1단지-19%3,090만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.082020년 · 348세대 · 12개월 48건★ 4.3 (4)리베라스위트빌Ⅱ-79%803만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.082004년 · 280세대 · 12개월 17건★ 4.2 (13)시티빌3차-77%869만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.082005년 · 290세대 · 12개월 13건★ 4.1 (14)한우리-51%1,871만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.091994년 · 598세대 · 12개월 26건★ 4.1 (13)
개나리-59%1,559만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.091994년 · 366세대 · 12개월 20건★ 4.8 (6)
e편한세상둔산2단지-19%3,105만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.092020년 · 428세대 · 12개월 58건★ 4.6 (9)산호-46%2,048만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.091996년 · 654세대 · 12개월 38건★ 4.6 (12)e편한세상둔산1단지-19%3,090만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.082020년 · 348세대 · 12개월 48건★ 4.3 (4)리베라스위트빌Ⅱ-79%803만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.082004년 · 280세대 · 12개월 17건★ 4.2 (13)시티빌3차-77%869만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.082005년 · 290세대 · 12개월 13건★ 4.1 (14)한우리-51%1,871만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.091994년 · 598세대 · 12개월 26건★ 4.1 (13)개나리-59%1,559만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.091994년 · 366세대 · 12개월 20건★ 4.8 (6)주변 매물 더 보기
둔산자이아이파크 자주 묻는 질문
둔산자이아이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9억 8,000만원, 전용 평당가는 3,812만원이에요.둔산자이아이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 61.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 5억 8,500만원이에요.둔산자이아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 148만원이에요.둔산자이아이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 19건, 전용 18평(60㎡) 5건, 전용 30평(100㎡) 2건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.둔산자이아이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.04 85㎡(전용 26평) 14층의 10억 3,500만원, 최저가는 2026.09.02 60㎡(전용 18평) 3층의 6억 7,000만원이에요.둔산자이아이파크 가격은 탄방동에서 비싼 편인가요?
둔산자이아이파크 매매 평당가는 3,812만원이에요. 탄방동 전체 2,212만원보다 72% 높아요. 서구 전체 1,618만원보다는 136% 높아요. 같은 동 한가람 2,646만원, 공작한양 2,142만원, e편한세상둔산2단지 3,105만원 중에서는 가장 높은 편이에요.둔산자이아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 9억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,234만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 490만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 176만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.둔산자이아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 9억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 8,600만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,124만원이 필요합니다. 6억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 347만원, 원금균등이면 첫 달 약 447만원이에요.둔산자이아이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 둔산자이아이파크 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(23건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 둔산자이아이파크(탄방동 1500번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.탄방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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