대전 상권 아파트
2026.09.20
유성구쪽이랑 중구쪽 사시는분들은 모르겠는데 일단 유성 그 아파트 동네들보다 교통 편리하고 어디 가야하면 다 붙어있고 10분거리에 대전 딱 중앙이…
대전광역시 서구 탄방동 626 · 1994년 준공 · 366세대 6개 동 · 전용 59.4~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 10건
- 2억 9,500만원▲ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,479만 → 지금 1,534만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 26건 · 전세가율 71.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,559만원
- 탄방동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 8,000만원
- 84.8㎡(31평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 144건
- 전용 평당 1,559만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,300만원
- 2026년 · 366호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
개나리 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리 전용면적은 2종(59.4~84.8㎡)이며 24평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,559만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,113만원), 전세가율은 약 71.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,960만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율71.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 60만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 9,500만원(평당 1,642만원), 전세 17건 중앙값 2억, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.20 8층 3억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 3억 9,900만원(평당 1,555만원), 전세 9건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 8층 4억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡24평형대표공급 79.8㎡ · 79타입 · 전용률 74.5% | 2억 9,500만원10건 | 1,642만원 | 2억 1,500만원1층 · 2026.09.07 | 3억 5,000만원8층 · 2026.07.20 | 2억17건 | 3,000/60만원11건 | 매매 19 · 전세 42 · 월세 30 |
| 84.8㎡31평형공급 103㎡ · 103타입 · 전용률 82.4% | 3억 9,900만원10건 | 1,555만원 | 4억 8,000만원8층 · 2026.09.11 | 4억 8,000만원8층 · 2026.09.11 | 2억 5,000만원9건 | 5,000/73만원4건 | 매매 17 · 전세 16 · 월세 20 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개나리 아파트 매매 거래는 2026년 1월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,812만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,213만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.5건이에요.
1,534만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,534만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,812만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,607만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,706만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,559만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1,555만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,442만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,213만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개나리 아파트 전세 거래는 2025년 10월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(14건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
2억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2026.07.20 · 8층
- 최근 거래
- 2억 1,500만원 2026.09.07 · 1층
- 비교 거래
- 103건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
탄방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개나리 매매 평당가는 1,559만원이에요. 탄방동 전체 2,212만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 한가람 2,646만원, 공작한양 2,142만원, e편한세상둔산2단지 3,105만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개나리 (이 단지) | 1,559만원 | 기준 | 1,113만원 | 20건 |
| 탄방동 전체 | 2,212만원 | ▲ 41.9% | 1,264만원 | 412건 |
| 서구 전체 | 1,618만원 | ▲ 3.8% | 1,161만원 | 5,878건 |
| 한가람 | 2,646만원 | ▲ 69.7% | 1,355만원 | 77건 |
| 공작한양 | 2,142만원 | ▲ 37.4% | 1,168만원 | 55건 |
| e편한세상둔산2단지 | 3,105만원 | ▲ 99.2% | 1,954만원 | 58건 |
| 산호 | 2,048만원 | ▲ 31.4% | 1,392만원 | 38건 |
| e편한세상둔산1단지 | 3,090만원 | ▲ 98.2% | 1,911만원 | 48건 |
개나리 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 개나리 84.8㎡(31평형) 8층 4억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 개나리 59.4㎡(24평형) 1층 2억 1,500만원, 2026.08.14 개나리 59.4㎡(24평형) 5층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.11 84.8㎡(31평형) 8층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.09.07 59.4㎡(24평형) 1층의 2억 1,500만원이에요.
- 개나리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 개나리 59.4㎡(24평형) 10층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 개나리 59.4㎡(24평형) 12층 2억 2,000만원, 2026.07.27 개나리 84.8㎡(31평형) 1층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 개나리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 개나리 84.8㎡(31평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 개나리 59.4㎡(24평형) 6층 보증금 1억 2,000만원, 월 38만원, 2026.04.04 개나리 84.8㎡(31평형) 10층 보증금 1억 5,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,500만원2026.09.07 계약 · 59.4㎡(24평형) · 1층
24평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.2억2.5억3억3.5억
12개월 중앙값2억 9,500만원전용 평당 1,642만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가3억 5,000만원8층 · 2026.07.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 59.4㎡(24평형) | 1층 | 2억 1,500만원59.4㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 59.4㎡(24평형) | 5층 | 3억 3,000만원59.4㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 106동 | 59.4㎡(24평형) | 5층 | 3억 1,300만원59.4㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 59.4㎡(24평형) | 8층 | 3억 5,000만원59.4㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 59.4㎡(24평형) | 1층 | 3억 1,000만원59.4㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.29 | 106동 | 59.4㎡(24평형) | 9층 | 3억 1,200만원59.4㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 106동 | 59.4㎡(24평형) | 1층 | 2억 1,500만원59.4㎡(24평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 106동 | 59.4㎡(24평형) | 2층 | 2억 8,000만원59.4㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 106동 | 59.4㎡(24평형) | 12층 | 2억 8,000만원59.4㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 106동 | 59.4㎡(24평형) | 12층 | 2억 1,800만원59.4㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개나리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개나리 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.2, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대전 상권 아파트", "대전 중심 메카", "조용해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 6건
단지
4.7
내부
4.2
인프라
5.0
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대전 중심 메카
2025.09.09사진 3장
추후 가장 발전할 아파트로 살기 좋은 곳입니다 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 굿입니다 굿입니다 굿입니다 굿입니다 신혼부부들이 처음…
조용해요
2025.07.12
세대수가적어 조용해요 깨끗하고 주변인분들도 다 착해서 사는데 깨끗합니다 복지시설에는 헬스장 관리사무소 등등이있고요 근처에 편의점4개가 있습니다…
개나리 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
탄방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더퍼스트주상복합아파트 | 5.0 | 3건 | 1,271만원 |
| 2개나리 | 4.8 | 6건 | 1,559만원 |
| 3탑스빌 | 4.7 | 7건 | 962만원 |
| 4시티빌5차 | 4.7 | 3건 | 850만원 |
| 5산호 | 4.6 | 12건 | 2,048만원 |
| 6e편한세상둔산2단지 | 4.6 | 9건 | 3,105만원 |
| 7위즈 | 4.4 | 5건 | 960만원 |
| 8메이저타운 | 4.3 | 7건 | 840만원 |
| 9e편한세상둔산1단지 | 4.3 | 4건 | 3,090만원 |
| 10젠트리움 | 4.3 | 3건 | 1,003만원 |
탄방동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
탄방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점탄방동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 91점, 교육 77점, 마트 88점, 병원 77점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 294건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 294건
치안
86
대중교통
91
교육
77
마트
88
병원
77
공원
91
살기 좋은 탄방동 추천
2026.09.15
제고향이자 태어난곳인 탄방동은 벨런스가 좋은 동네라고 생각합니다. 오래살았지만 한번도 큰 문제 생긴적 없었고 불교인 할머니 할아버지가 세종선원…
대전에서 살기좋은 동네
2026.07.31
둔산동은 가격부담있어서 비싸다 생각하시는분들은 탄방동 추천드립니다. 역도 가깝고 식당도 많습니다. 영화관도 있고 학군지도 나름 중고등학교는 다…
부자동네임
2026.07.09
그냥 적당히 거지들은 없음 그래서 살기좋음 관리도 잘되있고 학원 학교 백화점 인프라좋아서 사람들이 어느정도 인품이있음 대덕구처럼 거지동네아님 옛…
탄방동 전체 시세와 단지 비교는 탄방동 아파트 시세에서 보세요.
개나리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개나리 아파트는 366세대 · 6개 동 · 1994년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 370대(세대당 1.01대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 79타입은 공급 79.8㎡·전용 59.4㎡(전용률 74.5%), 103타입은 공급 103㎡·전용 84.8㎡(전용률 82.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 61대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 탄방역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(둔산초등학교) 중학교(둔원중) 고등학교(충남고)이에요.
- 세대수
- 366세대 (60㎡ 이하 186 · 60~85㎡ 180)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1994년 11월
- 지번
- 서구 탄방동 626
- 도로명
- 대전 서구 문정로10번길 39
- 타입
- 79타입 전용 59.4㎡ · 103타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 370대 (옥내 140 · 옥외 230) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 180.5% · 건폐율 49.5%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 계룡건설
- 보안·충전
- CCTV 61대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 탄방역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(둔산초등학교) 중학교(둔원중) 고등학교(충남고)
- 인근 편의시설
- 관공서(국민연금관리공단) 병원(을지대학병원, 대전대학교부속한방병원) 백화점(롯데백화점, 겔러리아백화점) 대형상가(홈플러스, 이마트) 공원(보라매공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개나리은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 180.5%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률180.5%보통조건에 따라 달라져요
건폐율49.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개나리 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,300만원이에요(366호, 1억 4,100만원~2억 4,800만원).
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- 전용 59㎡는 1억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,500만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 5,700만원, 85㎡ 2억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 1억 5,700만원 | 186호 | 2억 9,500만원 | 53% |
| 85㎡ · 31평형 | 2억 4,200만원 | 180호 | 3억 9,900만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 6,300만원 | 366호 | 48% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 5,700만원 기준 개나리의 연간 보유세는 약 14만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 31세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개나리 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 개나리는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 6층에서 12층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 160개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 11층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 11층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 11층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 6층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 12층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분개나리의 2026년 7월 관리비는 총 7,473만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,190원)이에요.
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- 공용관리비 4,434만원(인건비 1,415만원 · 경비비 1,400만원 · 청소비 718만원 순), 개별사용료 3,039만원(전기료 2,267만원 · 수도료 634만원 · 입주자대표회의운영비 55만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,190원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,434만원단지 전체 · 월
개별사용료3,039만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%121,160원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%83,030원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,267만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,415만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,400만원 | 4만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 718만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 634만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 375만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 156만원 | 4,249원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 108만원 | 2,945원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 87만원 | 2,385원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 55만원 | 1,497원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 259만원 | 7,077원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
탄방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전백운초등학교
가까운 중학교700m대전둔원중학교
가까운 고등학교700m대전괴정고등학교
- 초등학교대전백운초등학교500m직선거리
- 초등학교대전둔산초등학교500m직선거리
- 중학교대전둔원중학교700m직선거리
- 고등학교대전괴정고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구탄방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개나리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,000만원(8건), 2025년 2억 6,000만원(8건), 2026년 3억 4,000만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,500만원, 2024년 2억, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 1,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 5,000만원8건 | 1,484만원 | 8건 | 2억13건 | 13건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원8건 | 1,422만원 | 8건 | 2억 1,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 3억 4,000만원18건 | 1,559만원 | 18건 | 2억 1,000만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 24평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,790만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,378만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 30%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,378만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,790만원 | +30% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,559만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,558만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개나리 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 20건 중 직거래 3건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(70%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다.
- 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 650만원 |
| 필요 현금취득세 325만원 · 중개보수 118만원 포함 | 약 9,293만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 104만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 134만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
탄방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 탄방동 24곳탄방동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 개나리의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 둔산자이아이파크(평당 3,812만원), 가장 싼 곳은 주안에쉐르(평당 780만원)이에요.
한가람+70%2,646만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.091991년 · 1,380세대 · 12개월 77건★ 4.1 (17)공작한양+37%2,142만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.091992년 · 1,074세대 · 12개월 55건★ 4.1 (25)
e편한세상둔산2단지+99%3,105만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.092020년 · 428세대 · 12개월 58건★ 4.6 (9)산호+31%2,048만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.091996년 · 654세대 · 12개월 38건★ 4.6 (12)
e편한세상둔산1단지+98%3,090만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.082020년 · 348세대 · 12개월 48건★ 4.3 (4)리베라스위트빌Ⅱ-48%803만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.082004년 · 280세대 · 12개월 17건★ 4.2 (13)시티빌3차-44%869만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.082005년 · 290세대 · 12개월 13건★ 4.1 (14)한우리+20%1,871만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.091994년 · 598세대 · 12개월 26건★ 4.1 (13)주안에쉐르-50%780만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.092004년 · 100세대 · 12개월 7건★ 3.8 (5)
e편한세상둔산2단지+99%3,105만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.092020년 · 428세대 · 12개월 58건★ 4.6 (9)산호+31%2,048만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.091996년 · 654세대 · 12개월 38건★ 4.6 (12)e편한세상둔산1단지+98%3,090만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.082020년 · 348세대 · 12개월 48건★ 4.3 (4)리베라스위트빌Ⅱ-48%803만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.082004년 · 280세대 · 12개월 17건★ 4.2 (13)시티빌3차-44%869만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.082005년 · 290세대 · 12개월 13건★ 4.1 (14)한우리+20%1,871만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.091994년 · 598세대 · 12개월 26건★ 4.1 (13)주안에쉐르-50%780만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.092004년 · 100세대 · 12개월 7건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
개나리 자주 묻는 질문
개나리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,559만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.4㎡)은 2억 9,500만원이에요.개나리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 71.4%이에요. 24평형(전용 59.4㎡)은 2억이에요.개나리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.개나리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.4㎡) 91건, 31평형(전용 84.8㎡) 53건이에요. 24평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개나리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.11 84.8㎡(31평형) 8층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.09.07 59.4㎡(24평형) 1층의 2억 1,500만원이에요.개나리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개나리 가격은 탄방동에서 비싼 편인가요?
개나리 매매 평당가는 1,559만원이에요. 탄방동 전체 2,212만원보다 30% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 한가람 2,646만원, 공작한양 2,142만원, e편한세상둔산2단지 3,105만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개나리 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,790만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,378만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 30%이에요.개나리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개나리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다. 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.개나리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개나리 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,300만원이에요(366호, 1억 4,100만원~2억 4,800만원). 전용 59㎡는 1억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,500만원의 약 53%이에요.개나리 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개나리 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 180.5%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.개나리 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개나리 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개나리 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개나리(탄방동 626번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.탄방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
개나리 매물 · 단지 정보 자세히