1인가구 최적화
2026.09.25
오래된 복도식 아파트이나 주변 인프라가 좋고, 이웃들도 젠틀한 편이었음. 이사 오실 생각이시면 인테리어는 꼭 할수있는 모든걸 하고 들어오는걸…
대전광역시 서구 탄방동 834 · 1991년 준공 · 1,380세대 12개 동 · 전용 39.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 39.6㎡) · 최근 12개월 39건
- 3억 2,500만원▲ 37.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,845만 → 지금 3,502만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 108건 · 전세가율 49.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,692만원
- 탄방동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 2,000만원
- 84.8㎡(31평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 899건
- 전용 평당 2,692만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,800만원
- 2026년 · 1,380호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.08
한가람 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한가람 전용면적은 4종(39.6~85㎡)이며 16평형(전용 39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 2,692만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 37.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 1,336만원), 전세가율은 약 49.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 16평형(전용 39.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,408만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율49.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원95건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 39.6㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 3억 2,500만원(평당 2,713만원), 전세 52건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 57건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.22 9층 3억 8,200만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 22평형(전용 52.3㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 2,000만원(평당 2,655만원), 전세 26건 중앙값 2억, 월세 17건 중앙값 보증금 3,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.19 11층 5억이에요.
- 25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 9,250만원(평당 2,725만원), 전세 14건 중앙값 2억 3,250만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.03 2층 6억 5,000만원이에요.
- 31평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 9,800만원(평당 2,327만원), 전세 16건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,500만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.13 8층 7억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.6㎡16평형대표공급 54.5㎡ · 54타입 · 전용률 72.7% | 3억 2,500만원39건 | 2,713만원 | 3억 8,200만원9층 · 2026.10.22 | 3억 8,200만원9층 · 2026.10.22 | 1억 7,000만원52건 | 1,000/60만원57건 | 매매 116 · 전세 164 · 월세 177 |
| 52.3㎡22평형공급 71.9㎡ · 71타입 · 전용률 72.7% | 4억 2,000만원13건 | 2,655만원 | 2억 8,800만원3층 · 2026.10.29 | 5억11층 · 2026.09.19 | 2억26건 | 3,000/70만원17건 | 매매 40 · 전세 72 · 월세 63 |
| 59.8㎡25평형공급 82.2㎡ · 82타입 · 전용률 72.7% | 4억 9,250만원14건 | 2,725만원 | 6억 3,300만원10층 · 2026.10.17 | 6억 5,000만원2층 · 2026.10.03 | 2억 3,250만원14건 | 2,000/80만원9건 | 매매 39 · 전세 63 · 월세 40 |
| 84.8~85㎡31평형공급 101.6㎡ · 101B타입 · 전용률 83.4% | 5억 9,800만원9건 | 2,327만원 | 7억1층 · 2026.09.22 | 7억 2,000만원8층 · 2026.08.13 | 3억 5,000만원16건 | 3,500/105만원12건 | 매매 30 · 전세 59 · 월세 36 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한가람 아파트 매매 거래는 2023년 12월 20건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 3,502만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,833만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(45건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.8건이에요.
3,502만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +60%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 3,502만원 |
| 2026년 9월 | 10건 | 3,090만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 3,010만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,772만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,677만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,522만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2,671만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2,663만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,684만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2,552만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2,187만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한가람 아파트 전세 거래는 2025년 1월 16건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 3억 3,250만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 41건으로 직전 6개월(67건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 9.8건이에요.
1억 7,250만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1억 7,250만원 |
| 2026년 9월 | 11건 | 1억 7,600만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2억 1,847만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 10건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 1억 7,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 8,200만원 2026.10.22 · 9층
- 최근 거래
- 3억 8,200만원 2026.10.22 · 9층
- 비교 거래
- 441건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
탄방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한가람 매매 평당가는 2,692만원이에요. 탄방동 전체 2,307만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,636만원보다는 65% 높아요.
- 같은 동 공작한양 2,307만원, e편한세상둔산2단지 3,126만원, 산호 2,096만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한가람 (이 단지) | 2,692만원 | 기준 | 1,336만원 | 75건 |
| 탄방동 전체 | 2,307만원 | ▼ 14.3% | 1,279만원 | 406건 |
| 서구 전체 | 1,636만원 | ▼ 39.2% | 1,167만원 | 5,563건 |
| 공작한양 | 2,307만원 | ▼ 14.3% | 1,168만원 | 48건 |
| e편한세상둔산2단지 | 3,126만원 | ▲ 16.1% | 1,947만원 | 54건 |
| 산호 | 2,096만원 | ▼ 22.1% | 1,392만원 | 38건 |
| e편한세상둔산1단지 | 3,143만원 | ▲ 16.8% | 1,908만원 | 51건 |
| 리베라스위트빌Ⅱ | 803만원 | ▼ 70.2% | 730만원 | 17건 |
한가람 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한가람 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 한가람 52.3㎡(22평형) 3층 2억 8,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.22 한가람 39.6㎡(16평형) 9층 3억 8,200만원, 2026.10.17 한가람 59.8㎡(25평형) 10층 6억 3,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.13 84.8㎡(31평형) 8층 11동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.01.14 52.3㎡(22평형) 6층의 2억 2,000만원이에요.
- 한가람 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.23 한가람 85㎡(31평형) 10층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 한가람 39.6㎡(16평형) 4층 1억 6,500만원, 2026.10.17 한가람 59.8㎡(25평형) 12층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한가람 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 한가람 52.3㎡(22평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.29 한가람 39.6㎡(16평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 63만원, 2026.10.19 한가람 39.6㎡(16평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,200만원2026.10.22 계약 · 39.6㎡(16평형) · 9층
16평형(전용 39.6㎡) 매매가 분포
36개월 116건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
1.8억2.4억3.2억3.8억
12개월 중앙값3억 2,500만원전용 평당 2,713만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가3억 8,200만원9층 · 2026.10.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | - | 39.6㎡(16평형) | 9층 | 3억 8,200만원39.6㎡(16평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 7동 | 39.6㎡(16평형) | 11층 | 3억 7,000만원39.6㎡(16평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.19 | - | 39.6㎡(16평형) | 14층 | 3억 6,500만원39.6㎡(16평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 1동 | 39.6㎡(16평형) | 12층 | 3억 8,000만원39.6㎡(16평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.21 | 3동 | 39.6㎡(16평형) | 13층 | 3억 6,900만원39.6㎡(16평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | - | 39.6㎡(16평형) | 14층 | 3억 7,800만원39.6㎡(16평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한가람 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한가람 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.7, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "1인가구 최적화", "주차공간 이슈 심함", "둔산은 가고싶은데 돈이 없을 때"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 18건
단지
3.8
내부
3.7
인프라
4.8
교통
4.5
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주차공간 이슈 심함
2026.07.13
대전 서구 한가람아파트 실거주 만족도가 높고 무엇보다 주변 인프라가 훌륭하여 대중교통 이용 등 지하철, 버스 이용하기 편하고 대형마트랑 행정기관…
둔산은 가고싶은데 돈이 없을 때
2026.03.15
둔산 입성 전 자금 딸릴 때 살 수 잇음 주차장 기가막히고 늦게오면 차 버려야함 구식 아파트 수리안한집은 110v 콘센트도 잇엇음 둔산동 가…
한가람 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
탄방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더퍼스트주상복합아파트 | 5.0 | 3건 | 1,254만원 |
| 2개나리 | 4.8 | 6건 | 1,706만원 |
| 3탑스빌 | 4.7 | 7건 | 962만원 |
| 4시티빌5차 | 4.7 | 3건 | 850만원 |
| 5산호 | 4.6 | 12건 | 2,096만원 |
| 6e편한세상둔산2단지 | 4.6 | 9건 | 3,126만원 |
| 7위즈 | 4.4 | 5건 | 960만원 |
| 8메이저타운 | 4.3 | 7건 | 845만원 |
| 9e편한세상둔산1단지 | 4.3 | 4건 | 3,143만원 |
| 10젠트리움 | 4.3 | 3건 | 899만원 |
탄방동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
탄방동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점탄방동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 77점, 마트 89점, 병원 77점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 298건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 298건
치안
86
대중교통
92
교육
77
마트
89
병원
77
공원
91
탄방동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 6위, 서구 16곳 중 4위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 병원(11위), 가장 처지는 항목은 치안(41위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 6위, 전국 127위탄방동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대전 143위예요.
탄방동 전체 시세와 단지 비교는 탄방동 아파트 시세에서 보세요.
한가람 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한가람 아파트는 1,380세대 · 12개 동 · 1991년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 225건은 전체 세대의 약 16.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 54타입은 공급 54.5㎡·전용 39.6㎡(전용률 72.7%), 71타입은 공급 71.9㎡·전용 52.3㎡(전용률 72.7%), 82타입은 공급 82.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 72.7%), 101B타입은 공급 101.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 83.4%), 103A타입은 공급 103.1㎡·전용 85㎡(전용률 82.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 568대(세대당 0.41대), CCTV 124대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(탄방 초등학교) 중학교(탄방 중학교) 고등학교(충남 고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,380세대 (60㎡ 이하 1,020 · 60~85㎡ 360)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1991년 11월
- 지번
- 서구 탄방동 834
- 도로명
- 대전 서구 문예로 16
- 타입
- 54타입 전용 39.6㎡ · 71타입 전용 52.3㎡ · 82타입 전용 59.8㎡ · 101B타입 전용 84.8㎡ · 103A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 568대 (지상 458 · 지하 110) · 세대당 0.41대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.84% · 건폐율 18.47%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국건업(주), 벽산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 124대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(탄방 초등학교) 중학교(탄방 중학교) 고등학교(충남 고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(한사랑 병원, 을지병원) 백화점(롯데백화점, 세이백화점) 대형상가(로데오 타운) 공원(남선공원, 보라매공원)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한가람은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 223.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률223.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한가람 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(1,380호, 1억 3,200만원~3억 4,700만원).
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- 전용 40㎡는 1억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,500만원의 약 46%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 5,000만원, 52㎡ 1억 8,500만원, 60㎡ 2억 1,500만원, 85㎡ 3억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 16평형 | 1억 5,000만원 | 540호 | 3억 2,500만원 | 46% |
| 52㎡ · 22평형 | 1억 8,500만원 | 240호 | 4억 2,000만원 | 44% |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 1,500만원 | 240호 | 4억 9,250만원 | 44% |
| 85㎡ · 31평형 (84.8~85) | 3억 4,000만원 | 360호 | 5억 9,800만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 8,800만원 | 1,380호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 1억 5,000만원 기준 한가람의 연간 보유세는 약 13.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,000만원 | 12만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 115세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한가람 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 한가람은 1동부터 12동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 12개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 344개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 2동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 3동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 5동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 6동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분한가람의 2026년 8월 관리비는 총 22,347만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 2,138원)이에요.
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- 공용관리비 11,877만원(경비비 4,696만원 · 인건비 4,567만원 · 청소비 1,496만원 순), 개별사용료 10,470만원(전기료 5,836만원 · 수도료 2,346만원 · 급탕비 1,356만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.08 기준
㎡당2,138원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,877만원단지 전체 · 월
개별사용료10,470만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 3% 낮음17만원
25.09
17만원
25.10
19만원
25.11
24만원
25.12
27만원
26.01
24만원
26.02
21만원
26.03
18만원
26.04
16만원
26.05
15만원
26.06
15만원
26.07
16만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%86,066원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%75,871원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,836만원 | 4만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 4,696만원 | 3만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 4,567만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 2,346만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,496만원 | 1만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,356만원 | 9,830원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 470만원 | 3,409원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 373만원 | 2,699원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 266만원 | 1,928원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 217만원 | 1,573원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 724만원 | 5,248원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
탄방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전탄방초등학교
가까운 중학교400m대전탄방중학교
가까운 고등학교300m충남고등학교
- 초등학교대전탄방초등학교200m직선거리
- 초등학교대전문정초등학교500m직선거리
- 중학교대전탄방중학교400m직선거리
- 고등학교충남고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구탄방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한가람 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,625만원(20건), 2024년 3억 250만원(46건), 2025년 2억 5,900만원(94건), 2026년 3억 6,900만원(65건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,625만원20건 | 1,845만원 | 20건 | 2억 2,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 3억 250만원46건 | 1,962만원 | 46건 | 1억 8,000만원116건 | 116건 |
| 2025년 | 2억 5,900만원94건 | 1,970만원 | 94건 | 1억 8,000만원133건 | 133건 |
| 2026년 | 3억 6,900만원65건 | 2,730만원 | 65건 | 1억 8,000만원96건 | 96건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 16평형(전용 39.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,730만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,630만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 2,630만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 2,730만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 2,724만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(2,769만원), 가장 낮은 곳은 9동(2,327만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1동으로 36개월 32건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한가람 전월세 203건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(32건), 신규 84%(166건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 75건 중 직거래 3건, 중개 거래 72건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 61건(81%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 358만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 130만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,750만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 238만원이 필요합니다.
- 2억 2,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,750만원 |
| 필요 현금취득세 358만원 · 중개보수 130만원 포함 | 약 1억 238만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 115만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 148만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
탄방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 탄방동 24곳탄방동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 한가람의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 둔산자이아이파크(평당 3,919만원), 가장 싼 곳은 주안에쉐르(평당 776만원)이에요.
공작한양-14%2,307만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.101992년 · 1,074세대 · 12개월 48건★ 4.1 (25)
e편한세상둔산2단지+16%3,126만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.102020년 · 428세대 · 12개월 54건★ 4.6 (9)산호-22%2,096만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.111996년 · 654세대 · 12개월 38건★ 4.6 (12)
e편한세상둔산1단지+17%3,143만원전용 평당최근 9억 1,500만원 · 26.102020년 · 348세대 · 12개월 51건★ 4.3 (4)리베라스위트빌Ⅱ-70%803만원전용 평당최근 1억 · 26.112004년 · 280세대 · 12개월 17건★ 4.2 (13)시티빌3차-68%869만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.082005년 · 290세대 · 12개월 13건★ 4.1 (14)한우리-28%1,951만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.101994년 · 598세대 · 12개월 23건★ 4.1 (13)
개나리-37%1,706만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.111994년 · 366세대 · 12개월 24건★ 4.8 (6)주안에쉐르-71%776만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.092004년 · 100세대 · 12개월 6건★ 3.8 (5)
e편한세상둔산2단지+16%3,126만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.102020년 · 428세대 · 12개월 54건★ 4.6 (9)산호-22%2,096만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.111996년 · 654세대 · 12개월 38건★ 4.6 (12)e편한세상둔산1단지+17%3,143만원전용 평당최근 9억 1,500만원 · 26.102020년 · 348세대 · 12개월 51건★ 4.3 (4)리베라스위트빌Ⅱ-70%803만원전용 평당최근 1억 · 26.112004년 · 280세대 · 12개월 17건★ 4.2 (13)시티빌3차-68%869만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.082005년 · 290세대 · 12개월 13건★ 4.1 (14)한우리-28%1,951만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.101994년 · 598세대 · 12개월 23건★ 4.1 (13)개나리-37%1,706만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.111994년 · 366세대 · 12개월 24건★ 4.8 (6)주안에쉐르-71%776만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.092004년 · 100세대 · 12개월 6건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
한가람 자주 묻는 질문
한가람 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 75건 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 2,692만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 39.6㎡)은 3억 2,500만원이에요.한가람 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 108건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 49.6%이에요. 16평형(전용 39.6㎡)은 1억 7,000만원이에요.한가람 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 95건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.한가람에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 39.6㎡) 457건, 22평형(전용 52.3㎡) 175건, 25평형(전용 59.8㎡) 142건, 31평형(전용 84.8~85㎡) 125건이에요. 16평형(전용 39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한가람 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.13 84.8㎡(31평형) 8층 11동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.01.14 52.3㎡(22평형) 6층의 2억 2,000만원이에요.한가람 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 37.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한가람 가격은 탄방동에서 비싼 편인가요?
한가람 매매 평당가는 2,692만원이에요. 탄방동 전체 2,307만원보다 17% 높아요. 서구 전체 1,636만원보다는 65% 높아요. 같은 동 공작한양 2,307만원, e편한세상둔산2단지 3,126만원, 산호 2,096만원 중에서는 중간 편이에요.한가람 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 16평형(전용 39.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,730만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,630만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.한가람 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 358만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 130만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한가람 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,750만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 238만원이 필요합니다. 2억 2,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.한가람 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한가람 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(1,380호, 1억 3,200만원~3억 4,700만원). 전용 40㎡는 1억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,500만원의 약 46%이에요.한가람 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한가람 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 223.84%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한가람 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한가람 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한가람 전월세 203건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(32건), 신규 84%(166건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한가람(탄방동 834번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.탄방동은 살기 좋은 동네인가요?
탄방동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 6위, 서구 16곳 중 4위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 병원(11위), 가장 처지는 항목은 치안(41위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 탄방동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.탄방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
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