재밌는집 신천 옆
2025.05.21
아 애기 때 살아서 기억은 잘 안나지만 학교는 정말 멀었고 .. 침산나와서.... 신천이ㅠ진짜 좋았어요 조깅하구 맨 앞에 메아리? 같은 거 있…
대구광역시 북구 침산동 653 · 2003년 준공 · 44세대 1개 동 · 전용 84.7~84.7㎡
- 36개월 최고가 · 84.7㎡(31평형) · 2023.11
- 1억 7,000만원
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 1억 400만원
- 2026년 · 44호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
은성강변타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은성강변타운 전용면적은 1종(84.7~84.7㎡)이며 31평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 40만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡31평형대표공급 101.4㎡ · 101타입 · 전용률 83.5% | - | - | 1억 7,000만원10층 · 2023.11.15 | 1억 7,000만원10층 · 2023.11.15 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2018년 6월부터 최고가
- 1억 9,500만원 2020.05.06 · 10층
- 최근 거래
- 1억 7,000만원 2023.11.15 · 10층
- 비교 거래
- 12건 2018년 6월~2023년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
은성강변타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은성강변타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2023.11.15 은성강변타운 84.7㎡(31평형) 10층 1억 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.7㎡(31평형) 10층 1억 7,000만원이에요.
- 은성강변타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.06.19 은성강변타운 84.7㎡(31평형) 10층 1억 1,000만원이에요.
- 은성강변타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.19 은성강변타운 84.7㎡(31평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.14 은성강변타운 84.7㎡(31평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 40만원, 2024.09.28 은성강변타운 84.7㎡(31평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,000만원2023.11.15 계약 · 84.7㎡(31평형) · 10층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 7,000만원10층 · 2023.11.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.11.15 | - | 84.7㎡(31평형) | 10층 | 1억 7,000만원84.7㎡(31평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은성강변타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은성강변타운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 3.3, 교통 3.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재밌는집 신천 옆", "집순이 최적화"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
3.3
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집순이 최적화
2024.05.22
안은 넓고 편하고 약간의 층간 소음은 있으나 거슬리지 않음, 앞에 신천 강변 있고 산책하기 좋음, 근처에 편의점이나 국밥집도 있어서 식사 때우기…
은성강변타운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
침산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점침산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점침산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 89점, 교육 85점, 마트 93점, 병원 65점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 100건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 100건
치안
95
대중교통
89
교육
85
마트
93
병원
65
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.01
교통 편리 근처 대중교통 종류별로 다 있음 병원 인근 몰려 있음 필요한데로 선택해서 갈수 있음 학원가 편리 교육하기 좋음 초중고 인근에 다 있음…
교통이편리하고 대구에서 가운데지점이라 좋아요
2026.06.05사진 5장
동네의 장점으로는 유동인구가적당하고 북대구가있어서 고속도로올리기에는 가깝고 병원도 다양하게있고 마트도 많으며 교통도 편리합니다 도로도 넓으며 교…
대단지 아파트 분포
2026.05.19
침산동은 북구에 새롭게 자리 잡고 있는 아주 살기 편한 동네입니다. 주변에 학원과 유치원 .초.중.고등학교가 분포 되어있으며 야구장과 스케이트장…
침산동 전체 시세와 단지 비교는 침산동 아파트 시세에서 보세요.
은성강변타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은성강변타운 아파트는 44세대 · 1개 동 · 2003년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층, 주차 47대(세대당 1.07대), 승강기 2대, 2003년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 101타입은 공급 101.4㎡·전용 84.7㎡(전용률 83.5%)이에요.
- 세대수
- 44세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 4월
- 지번
- 북구 침산동 653
- 도로명
- 대구 북구 침산로54길 16
- 타입
- 101타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 13층
- 주차
- 47대 (옥내 22 · 옥외 25) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.04.09
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 305.61% · 건폐율 35.1%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은성강변타운은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 305.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률305.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율35.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은성강변타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(44호, 9,130만원~1억 700만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 1억 400만원 | 44호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 400만원 | 44호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 400만원 기준 은성강변타운의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
침산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구대산초등학교
가까운 중학교1.1km침산중학교
가까운 고등학교300m경상여자고등학교
- 초등학교대구대산초등학교400m직선거리
- 초등학교대구침산초등학교1.1km직선거리
- 중학교침산중학교1.1km직선거리
- 고등학교경상여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구침산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
침산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 침산동 37곳
침산화성파크드림2,009만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092017년 · 1,202세대 · 12개월 90건★ 4.4 (22)침산동2차쌍용예가1,479만원전용 평당최근 4억 · 26.092013년 · 657세대 · 12개월 45건★ 4.3 (6)코오롱하늘채2단지1,630만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.092006년 · 977세대 · 12개월 39건★ 5.0 (7)
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은성강변타운 자주 묻는 질문
은성강변타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.은성강변타운 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 11월 84.7㎡(31평형) 10층 1억 7,000만원이에요.은성강변타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은성강변타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(44호, 9,130만원~1억 700만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은성강변타운(침산동 653번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.침산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
은성강변타운 매물 · 단지 정보 자세히